土地证划拨转出让费用出让费用是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 20:04 标签： 土地证划拨变更为出让
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土地出让业务费的征收标准是多少？使用范围是什么？
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土地出让业务费是市县国土资源部门为了出让土地而发生的土地勘测、确权、测绘、评估、拍卖而向所有以有偿方式取得土地所有权的单位征收的一种费用，有些人甚至都没有听说过这个概念，现在就让小编为大家拓宽视野，了解土地出让业务费的征收标准和使用范围。
土地出让业务费的征收标准是多少？
土地出让业务费一般由财政部门按照土地成交价格的2%---3%提取，土地出让成功后，受让人将土地成交价款汇入指定的帐户，然后直接由土地局交给财政。财政部门再根据土地成交价格2%--3%的比例给土地局拨付业务费。
土地出让业务费用的使用范围是什么？
土地出让业务费的适用范围涵括所有的土地管理业务，包括土地勘测费，评估费，公告费，场地租金，评标费用等等。
土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。
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土地证要补交出让金吗？ 土地证出让费用是多少？
　　土地证要补交出让金吗？土地证出让费用是多少？土地证出让费是什么用，这个费用又是怎么交的？理土地证过户时需要交纳哪费用？是否需要交纳土地出让金？　　潘女士最近在鱼峰区看中了一套单位房，但在计算费用时，中介告诉她，除了交三成首付款，还得一次性额外交4000多元的土地出让金。作为工业城市，柳州的老单位房不少，在二手房交易中难免遇到这种情况。那么土地出让金到底是怎么回事？这4000多元的费用又是如何计算出来的？　　Q1：哪类房产需要缴纳？　　除了潘女士购买的单位房，到底还有没有其他类型的房产，也需要缴纳土地出让金呢？　　带着这个问题，居柳州记者走访了广西百度房地产经纪有限责任公司（简称“百度房产”），相关工作人员认为，涉及土地出让金的房屋一般分为三类，即私房、单位房和商品房。　　对方进一步解释道，私房的业主一般每年都会向国家缴纳一笔土地出让金。私房过户，“前些年要求一定要缴纳土地出让金的，但最近几年政策松动，要求这笔金额的缴纳可以采取自愿原则”。　　至于单位房，由于土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金。“但如果后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了”。不排除有些单位缴纳过这笔金额，但在交易过程中，买受方还得再补交一次，“因为国家一般不认可单位缴纳记录”。如果是个人已缴纳过一次，国家反而会认可；再进行交易时，买受方就无需再补交这笔费用了。　　而商品房交易，他指出“一般在土地转让时由开发商一次性付清，就不再需要买受方缴纳了”。但住宅一般只有70年的土地使用权限，一些老商品房住宅如果超过这个年限之后，业主还想继续使用，就得缴纳土地出让金。　　柳州市房屋登记管理中心（简称“房屋登记中心”）和柳州市国土资源局（简称“国土局”）工作人员表示，只需要从土地划拨和土地出让两种方式来认定房产。如果是国家划拨土地建设的房改房，就得补交土地出让金。如果是国家出让的土地，一般不存在土地出让金问题，因为开发商已经一次性缴纳完毕。房屋登记管理中心工作人员还指出，商品房的土地使用寿命一旦到期后，“比如住宅70年寿命到期后，就得补交土地出让金来续期”。具体交不交土地出让金，还得看土地证上的土地性质是“划拨”还是“出让”。　　“商业用地超过50年，或住宅用地满70年后，要不要补一些钱（即土地出让金），”国土局工作人员认为，“现在国家还未研究这个问题”，或“还未研究到这个层次”。
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土地证更名需要什么资料?土地证更名费用多少?
　　说到买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证，土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?小编将为你解答！　　土地证更名需要啥资料?　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)　　2、国有土地使用证;(原土地证)　　3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)　　4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)　　5、转让双方申请人的身份证明。　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。　　对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。
40000元/㎡平均价格
300万元/套最低总价
25000元/㎡平均价格
270万元/套最低总价
270万元/套
850万元/套
24800元/㎡
最低总价 : 270万元/套
位置 : 世纪广场南侧(大龙环岛东南角)
热线 : 400-099-0099 转 10787
270万元/套
最低价格 : 24800元/㎡
位置 : 密云鼓楼大街25号
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平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 大广高速392出口
热线 : 400-099-0099 转 10118
16000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-099-0099 转 24181
最低总价 : 4200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号（机场北线北七家出口直行1700米路北侧）
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平均价格 : 94000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 10773
94000元/㎡
总价均价 : 850万元/套
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热线 : 400-099-0099 转 38845
850万元/套
平均价格 : 25000元/㎡
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25000元/㎡
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 东四环慈云寺桥东北角
热线 : 400-099-0099 转 38842
100000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房屋转让时土地证有必要过户吗？要交什么费用
来源：房天下 &&
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和，是用来证明合法权益的必备证明，基于需取得正规产权的房屋，由于买卖或者继承等原因变更产权人后，是需要单独办理过户的。时土地证有必要过户吗？房屋转让时土地证过户要交什么费用？
房屋转让时土地证有必要过户吗 房屋归房屋管局所管理，土地归国土局所管理。如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们，叫国土和房屋管理局，过户是一起的，办土地就自然过户了；如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。 1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即所有权不发生转移）。搜索 2、根据《城市房法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。 3、房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极过户。 房屋转让时土地证过户要交什么费用 房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 1、办好后，需带身份证、、原土地证、合同、房屋过户的发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。 3、办理者需携带主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到核心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取。 以上就是房屋转让时土地证有必要过户吗？房屋转让时土地证过户要交什么费用的全部内容，取得使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

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