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> 不买车位，车子不让进小区是否合法？
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泉韵七十二
不买车位，车子不让进小区是否合法？
&就这个问题业主有不同的意见：有车位的坚决支持，无车位的反对！原因：说实话，支持的肯定经济富裕，有充分的银子，不在意，觉得自己场面；不支持的肯定经济并不富裕或者确实觉得不合理，不该花的钱就不应该花；这说明什么呢？人权的歧视？那么物业费呢？就此事本人近期咨询过相关法律： 律师指出， 明确车位：归属权根据四种情况分别处理关于这种情况，首先要明确地下车库的归属问题，即谁是“当事人”。现阶段地下车库的归属是遵循：谁投资谁受益的原则。开发商出资建造了地下车库，如果开发商拥有地下车库的大产权证，那么开发商作为地下车库产权的所有者，有权决定车库出租还是出售。但是如果地下车库在规划时就以公摊面积的形式计入到各个业主的购房合同中，那么车库属于全体业主所有，开发商无权对车库随意买卖。第三种情况是规划用于民防的地下室建筑，尽管后被批准临时改为停车位，但其规划本质仍然不是停车位而是民防工程，像这类地下车库开发商也不能随意出售，但可用于出租，日常租金归开发商所有。第四种情况，如果车库或者车位是违反规划所建的违章建筑，那么开发商或者业主对于这类车库的各种权利都不受法律保护。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 仅供参考！
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超级赛亚人贝吉塔
没买车位 没租车位 开进去往哪停？
liuzhenw59
这种车库进不了公摊面积！！！！！！
特别关注。
平和提出问题，探讨理性解决，实现多赢局面，共享和谐领秀。
不买UP区房子，不让进UP区住是否合法？
支持楼主！
我的主张是没车位的可以进，但是不能长时间停有点事开进去物业也没阻拦，登记一下，送完人卸完东西马上开出去就好了。物业这么做我可以理解，最可恨的是有些业主开进来就把车停在地下停车库入口那，整个一免费停车库啊，停就停吧，停在地方为了自己方便，别人开车都转不过弯！还有有车位的业主，你们开进来是应该停在自己买或者租的停车位了，没权利图方便直接放楼下面 不说了& 气
可以进& 但是不能过夜& 哈哈
疯狗再现，注意远离！！！
楼主的说得四种情况 领秀城可能都不属于 第一种开发商拥有地下车库的大产权证 如果这样的话 买车位的人应该也可以取得车位的产权证,即房产证上应有车位的产权证,如同买了储藏室 房产证应一起注明.第二种情况就不用说了,我们的房子里应该没有公摊车库面积.第三种情况,有可能有,但只是少部分,人防面积一般为所建建筑一层的面积,所以只占少部分,而据我观察,C,D,E,前期建的车库都不是人防,(开发商可以通过交人防配套费等办法,而不建人防).第四种更不是了,开发商根本就没建够车库,位.i领秀城地应该不是通过正规的招牌挂取得,我们一直没有土地证,只有房产证.应该也是这个原因.&
adison0606
据说我们可以办土地证，需要自己去房产大厦去办理
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不买车位被禁入 小区业主停车堵门
365地产家居网
　　“没有停车证的业主，不得将车辆开进小区。”这几天，家住南京市安德门某小区的部分有车业主有点烦，因为他们被小区物业公司告知，凡没有购买小区车库或车位的业主，一律不能把车开进小区，只能把车停在小区外面。于是，前天晚上，开车回不了家的业主堵气把车子堵在了小区大门口。
　　现场：
　　业主开车堵死小区大门
　　前天晚上8点一过，安德门某小区2期门前，只见多名小区保安守在小区大门闸口处，将准备驶进小区的业主车子堵在大门口，一一验查是否有小区停车证，如果没有，车辆一律不得开进小区。
　　业主高先生和另外两名车主驾车回来，因同样没有停车证，都被保安拦了下来，随后，三位车主和保安吵了起来。由于保安最终还是不放这些没有停车证的业主进小区，业主一怒之下就将汽车堵在小区大门口，回家休息去了。后来又有车主与保安发生纠纷，并惊动了整个小区，双方矛盾逐渐升级。
　　业主拨打电话报了警。很快，雨花台110民警赶来，找到小区物业公司保安，从中帮忙调解，但小区保安态度很坚决，就是不让无停车证的车主驾车进小区，所有车都进出两难。不得已，警方想方设法找到了小区物业主管前来解决，经过警方数小时的调解，物业主管才责令保安放行无停车证的车辆进小区，但他表示放行只是暂时的。
　　保安：
　　乱停车现象影响小区安全
　　现场保安队队长在接受记者采访时说，最近小区内无停车证的车辆乱停乱放的现象比较严重，不仅占用了消防通道，还堵住了小区地下车库的进出口，这给大部分业主带去了不便。为此，不少业主多次找到物业进行投诉，觉得公共利益受到侵犯，还担心遇上火灾等突发事故，影响消防救援，造成危害。接到投诉后，物业公司对整个小区全面走访调查，发现乱停乱放的现象确实很严重，存在一定的安全隐患，便一一打电话喊乱停车的业主下来挪车，但是对方都以没车位为由，拒绝下来挪车。“乱停乱放的车子不挪走，危险时刻存在。我们物业的工作就是管理好小区，保证所有业主的安全。”保安队长说，在实在不得已的情况下，小区物业才下令禁止无停车证车辆进入小区停放。
　　业主：
　　车位空着却只卖不租
　　“我们乱停车是无奈之举，因为小区空着大量车位不租给我们，我们实在是无处停车。”高先生说，他花了87万在该小区买了套住房，今年2月份才住进去。那时，他才发现属于小区业主共有的车位已经全部租出去了。但这些车位根本满足不了有车的业主。而事实上，小区内还有大量车位闲置着，这些车位的产权都是属于开发商。于是，他找到开发商，看能不能先租用，不想被开发商回绝了，对方表示除非业主买车位，否则这些车位就是天天空着也不给业主用。居民张先生表示，小区共有三个地下车库，可容纳六七百辆汽车停放，现在一直在使用的只有一号车库，二号、三号车库全被锁上了。
　　物业：
　　开发商与业主之间有矛盾
　　业主要求开发商暂时先将闲置车位租给大家，这样能否行得通呢？物业又能否很好地处理车位问题，防止堵门事件再次发生呢？昨天下午，记者就此采访了负责管理该小区的江苏新业置业发展有限公司。该公司的负责人周先生表示，该小区比较大，有近千户业主，有车的业主也不少，其实车位并不紧张，主要是很多车位是开发商的，开发商的车位只卖不租，可大部分业主都嫌车位太贵，不愿意出钱买，就导致了小区车位紧张。小区落成后，开发商按照《物权法》有关规定，将小区内15%的车位作为小区业主共有车位，开发商已将这部分车位移交给全体业主，也全部租赁给业主了。去年也发生了因车位紧张业主堵门的事件，开发商再次做出让步，将一块空地转化为停车场，又为业主解决了60个车位。“发生堵门的事，其实是业主和开发商之间的矛盾，物业公司夹在中间很难受，也曾从中协调，无奈效果并不明显。”周先生说。
　　开发商：
　　没违反《物权法》
　　如此，业主抱怨没有足够车位用，物业则说把现有能租的已经租出来了，剩下的车位产权归开发商所有。记者联系了该小区的开发商南京某开发有限公司，该公司相关人士解释称，目前，安德门附近的这一小区一期和二期，有15%的车位可供出租，剩下的85%产权归公司所有，三四期则全部归公司，这样的做法并不违反2007年10月颁布的《物权法》，公司有权利选择只卖不租。目前，该负责人已经向公司高层领导反映了业主租用车位紧张的情况，希望问题能得到解决。
　　律师：
　　是否违反物权法要看约定
　　对于开发商声称购买车库才能入小区停车的理由，江苏长三角律师事务所杨朝江律师认为，其在法律上有些地方站不住脚。
　　根据已生效的《物权法》的规定，建筑区划内的道路、绿地，属于业主共有。对于地下车库，杨律师表示，开发商或物业公司是无权要求业主以购买车库为条件换取进小区的停车证的。《物权法》明确规定，建筑区划内，用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有，因此开发商是否违背《物权法》那就要看当初售房时有无约定了。
　　作者：卢斌
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发布时间： 17:09:11 来源：河南一百度
&必须花5万元买小区地下停车位，否则不管有什么情况，业主的车甭想开进小区，这简直就是霸王条款。&连日来，安阳林州市家和港湾小区的多位业主对&开发商强卖车位&的做法提出质疑。&
【业主】 开车回家不让进大门
&凭你说什么，车都不能进，原因是你没有购买地下停车位。&据该小区业主冯先生说，3月23日晚，他爱人郭女士开车回家时被保安堵在了小区门口，说是从今以后，不买停车位就甭想开车进小区。无奈之下，郭女士只好把车停在了小区门口。
第二天，物业贴出通知并写到小区黑板上。大致意思是：小区正在整顿，已经购买停车位的业主凭出入证进出小区，其余车辆一律不准进入小区，小区内只对有车位的车辆放行。
&这不是霸王条款吗？&听说记者了解情况，车主围上来倒起了苦水。大家说，由于该小区不让有车业主进入小区，小区门口就成了临时停车场。&晚上回家门口车停满了，车子只能停在更远的地方，有次停好车走了十多分钟才回来。&业主李先生说。
【开发商】 车主乱停车，管理起来十分麻烦
&他们到处乱停车，管理起来十分麻烦。&小区开发商上庄置业有限公司副总经理李东红说，由于许多业主没有购买固定的停车位，致使一些业主到处停车，为方便对小区环境的管理，他们只好不让没有购买停车位的业主驾车进出小区。
李东红的答复遭到了住户们的质疑，他们说，开发商和物业联合起来，就是想逼迫业主们购买他们的车位。业主们说，林州是一座县级城市，收入不比其他大城市，一个车位要价5万元，这对于贷款买房买车一族来说，有些难以承受。
【律师】 涉嫌强迫交易，业主可依法维权
小区物业是否有权不让车开进小区呢？
河南杰瑞律师事务所律师张怡认为，&物业管理是为全体业主服务的，不能损害业主的合法权益，该小区的物业作出上述决定，需要与业主委员会协商，并告知全体业主，否则就侵害了业主正当的合法权益。&
安阳的一位律师也表示，若地下停车场是开发商按照规划投资建设，且停车场面积未摊入小区业主公摊面积中，则开发商有权售卖该停车场。但开发商责令物业&不买停车位不让进小区&的做法，仍涉嫌强迫交易，侵犯了业主的选择权与公平交易权。
律师提醒业主，在遇到此类事情时，可向房管部门和消费者协会投诉，也可以通过法律手段来维护自己的合法权益。
【责任编辑：李鹏飞 】
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