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白领买房vs租房 15年后哪个更划算..._经验口袋
面对不断攀升的房价，是做房奴还是加入租房大军，越来越多的都市白领陷入买房还是租房的两难境地。买房，房价上涨令白领不堪承受巨额支出；租房，每月房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。白领到底该买房还是租房？ 　　哪些情况下可以买房？哪些情况下最好租房？其实是个选择上的问题。影响选择的因素有很多，诸如即将成家，或者子女上学等，这些因素会促使人们做出购房选择。而如果经济能力稍微有些欠缺，抑或有别的投资方向，租房其实也并没有什么不妥当的地方。下面我们举例来算一下15年后买房和租房两者究竟区别在哪里？　　买房　　首先，我们假设面积70平方米的目标房产当前价值60万，假定打算解决住房问题的白领手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元（按首付比例30%计算），并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万元。　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。　　租房　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为 12.9万元。此外，每月1900元仍按银行 （资讯，论坛） 存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。　　比较：房价大涨买房才划算　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
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年前买房VS年后买房，那个更合适？
来源：房天下楼盘点评
知乎上一位网友就说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。
知乎上一位网友就说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。那么年前买房VS年后买房，那个更合适？历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。春节前房价趋于稳定，年后涨幅大春节前购买房源多，可挑选余地大一句话“节前客选房，节后房挑客”。春节前出售的业主急于变现，好议价年前贷款相对容易，利率低享优惠年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大，开发商高价拿地，推动房价继续上涨最后，一句话“面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价”。
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会“飞”的长租公寓，运营管理起来存在这么多的“隐患”，想分一杯羹的你知道吗？十天内免登录
年初买房和年底买房区别这么大！泰安好房推荐
再过几天，农历2016年就要结束了。身在泰安的你，你的买房大事完成了吗？不得不说，时间一年比一年快，说好的买房随着荷包的艰难一拖再拖。大部分朋友在春节前都选择观望的态度，想看年后政府的还会不会出政策，加上今年年底一系列的调控措施，成交放缓，没准明年房企憋不住就降价了，或者期待明年有性价比更高、更便宜的房子出现......等各种假想。根据近几年泰安房价的走势与经验，春节后房价会稍有上升。主要原因就是大量的购房需求压制到了节后，造成年后市场井喷，购房竞争激烈，房源少需求量大，自然造成房价变化。今年泰安楼市政策频出，到年底已经趋于稳定。但也有网友表示，今年各大房企已完成年度任务所以暂未降价“促销”，等到明年再看看调控效果吧，房价说不定将有所下降。不过就小编看来，建议购房者春节前购房，年后变化因素多。下面小编就为大家推荐一些近期热门楼盘。一、观山美宅：（&&&）观山美宅坐享市府旁，执掌东岳大街之位，占据城市中轴、北观泰山、西揽天平湖，既不离繁花的境界，更不舍繁华的世界，项目近享市府广场/易初莲花/万达广场/长城路CBD等配套，稀贵之地此生难觅，繁华与宁静在此只需一个转身而已。最新施工进度：9#、10#楼已建至25层，正在紧张有序地施工中。售楼地址：泰安市东岳大街市体育中心西100米免费项目热线：& 转 58344二、高新区中央商务区：（&&&）位于泰安市高新区中央商务区的核心地段，北依凤凰河风光带，西邻城市黄金大动脉长城路，周边泰山医学院、山东财经大学等高校汇集，高新技术孵化基地、百年名校泰安一中、市中心医院、高新区人民医院等规划在建，配套资源得天独厚。总占地面积约1087亩，总建筑面积约160万平方米，总投资约100亿元。项目建成后，预计实现年营业收入约210亿元人民币，年税收约25亿元，解决就业岗位约2万个。根据“强化中心，功能集聚，绿水相融，天人合一、交通导向、机构清晰，空间多样、宜业宜居”的规划理念，将形成“一中心、两轴线、四景观带、六组团”的整体布局，建成以特色商业街、低密度高档住宅物业为核心驱动，集商务办公、购物休闲、绿色低碳居住等于一体的泰安市顶级城市综合体，从而向世人展示一座花园式的办公新区、一条蕴含泰山文化的商业街区、一个及传统和现代于一体的休闲购物中心和一片生态宜居的居住新城。售楼地址：高新区长城路以东，南天门大街以北，正阳门大街以南，龙泉路以西免费项目热线： 转 58374三、城市别墅：（&&&）电商团购：洋房交，别墅交1。总房价优惠1.5万！泰安，好地段，好房子，好前景，是坐拥“三好”优势的核心楼盘。雄踞泰城西部政务核心地带，与岱岳区政府零距离，区位优势显著，占据长城路板块、天平湖旅游度假板块、高铁板块三心交汇地带，更是连接西部城区与主城区的发展纽带，是泰安城西部当之无愧的经济发展核心。鲁商中心用充满英伦皇室贵族意趣的元素，勾勒出CBD之上，泰安唯一城市别墅。120-170㎡有天有地有庭院的英伦别墅，打造繁华城心之上的自然生活，全面满足城市高端圈层的商务及生活需求。售楼地址：泰山大街以南、灵山大街以北、泮河西路以西、荣昌路以东地块(现北方车辆及其以南区域)免费项目热线： 转 58417四、花园式社区：（）北临东岳大街，西邻货场路贯穿东岳大街与泰山街，东岳大街和泰山大街都是城市快车道，出行交通非常便利。总占地面积12.5万平米，总建筑面积40万平米，由27栋高层住宅和1栋酒店式公寓组成，分为三期开发，目前开发的是一期和二期，一期已经全部售完，现在正在销售的为二期，已经是现房，即买即住。在整体景观规划，泰山是国际级的自然景观资源，但是由于城市建设的不断深入，在市区其他地方已经很难看得到完整的山景，但新兴园却可以满足坐家中观山景的需要。社区向北对望傲徕峰，对面的体育中心对山景毫无遮挡。在泰安越来越现代化的今天，这种优势绝对是无法复制的。社区西侧的粥店河是市政改造的重点工程，完成后沿河将形成一条亮丽的绿化景观带。配合这一山一水的自然景观，社区中利用喷泉、叠水等水体景观，通过活水体系，将社区中心花园、社区广场、各景观点和楼间绿地充分结合起来，由北向南贯穿整个社区。同时，我们经过专业的论证和科学的配比，设置了种类丰富的绿化植被，将为您呈现一个三季有花、四季常青、绿化率高达42.5%的花园式社区。这也正体现了新兴园“现在是春天”的社区生活理念。项目热线： 转 58405五、高端别墅：（）亚特尔·山和院子位于泰山桃花峪风景区和樱桃园风景区的核心腹地，北倚泰山，南瞰天平湖旅游度假区，西接桃花峪风景区，东连樱桃园风景区，坐拥泰城西部最顶级景观资源；项目依托泰山风景区，整合亚特尔旗下房地产、酒店、旅游、物业服务等强势资源，同时凭借泰山、天平湖自然资源优势，政府全力打造旅游度假开发区的政策扶持优势，打造泰山脚下顶级别墅群。项目总占地140余亩，规划建设62栋三层以下的纯别墅建筑，共201席高端别墅，主要有170-800㎡联排、独栋、双拼、叠拼等产品，另建设有四千多平米高端会所、酒店、商业服务配套，集风味餐厅、健身康乐、休闲购物等一站体验式生活服务于一体。项目热线： 转 58390六、傲居泰安繁华地界：中南•财源门（）泰山•中南•财源门，傲居泰安繁华地界——财源街，西临泰山站，是泰城的城市中心、商业中心、交通中心、旅游中心、金融中心、文化中心，泰安市政府钦定全市市级商业核心区，区位优势。同时作为泰山旅游区的必经之地，是上风上水的商业，其所体现的商业价值不可估量。中南•财源门是由超5A级写字楼、超5星级酒店、国际购物中心、智能公寓、智能微豪宅、十二帝王商业街六大国际业态组成的52万平米地标性超大规模建筑集群。免费项目热线：
转 58358七、实力铸就品质：泺亨国际（）泺亨国际居住区位于泰安市高新区长城路677号（泰山医学院北邻）。一直秉承“实力铸就品质，责任造就典范”的品牌理念，以独具匠心的设计，精益求精的质量，无与伦比的配套&，得天独厚的优势,定义国际化社区全新身份！用精致的设计，建设精致的生活。用心建设生态景观：坡地公园造景，建筑物与环境完美融合。用心打造和谐社区：便利化全地下停车位互联互通，让您的爱车免去风吹日晒，通行无阻，并有序保障人车分流；用心组合便利配套：500米国际商业步行街，室内连廊有效沟通，打造浪漫欧式风情；用心研究居住空间：67㎡-300㎡独立户型到复式结构亮点纷呈，南向全景阳台尽享阳光生活；超大赠送面积随处可见实惠；厨房紧接阳台，免除油烟干扰；大板结构，融入业主无限创意；组合户型，满足三代同堂之乐。一套设计理念，多个设计亮点，全面满足人居舒适要求。免费项目热线： 转 58419八、泰山脚下，第一大盘&：鲁商国际社区（）鲁商国际社区，是鲁商置业继成功开发银座城市广场以来，在泰安的又一力作。项目总占地面积达2100亩，总建筑面积约160万㎡，预计总投资额180亿元，物业类型涵盖住宅、购物中心、星级酒店、特色商业街、商务写字楼等多种业态。项目建成后将成为泰山脚下最大的现代化综合性社区。项目位于环山路东首，碧霞大街南侧。项目与方特欢乐世界、汉明堂、泰山天池、碧霞湖等共同组成了泰山碧霞湖省级旅游度假区。一期占地近400亩，建筑面积约26万㎡，总投资额达20亿元，建筑风格为英伦都铎式风格。物业类型包括类独栋别墅、双拼别墅、小高层住宅及特色商业街区。为彰显业主名流尊崇感，一期商业街特配置了超4000㎡五星级奢华会所，内设豪华室内恒温泳池、儿童游乐室、影音室、娱乐室、活动室、西餐厅、会议室、健身房、红酒雪茄吧等休闲娱乐设施，五星级奢华会所全方位彰显国际化社区配套品质。免费项目热线： 转 58352
本文来源：网易房产泰安
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年前买房VS年后买房 哪个更合适？
来源：新浪房产
房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。
有一位网友说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”
我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。
那么年前买房VS年后买房，那个更合适？
历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈
大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。
若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
春节前房价趋于稳定，年后涨幅大
春节前购买房源多，可挑选余地大
一句话“节前客选房，节后房挑客”。
春节前出售的业主急于变现，好议价
年前贷款相对容易，利率低享优惠
年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少
教育地产价格只涨不跌，而且涨幅较大，
开发商高价拿地，推动房价继续上涨
最后，一句话“面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价”。
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会“飞”的长租公寓，运营管理起来存在这么多的“隐患”，想分一杯羹的你知道吗？关注我们：
年前买房VS年后买房 哪个更省钱？
　　近来宝岗大道一带的楼价有所下降，但降幅不大，在元/㎡左右，不足10%。图为宏宇广场。
　　今年的传统淡季更加淡，看楼客较往年同期少了近六成
　　距离除夕夜还有不到一周的时间，在楼市调控政策打压、银行信贷紧张的双重遏制下，今年春节前夕的楼市显得额外安静。据中原地产各大分行信息反馈，在这个传统淡季中，今年的淡季更加淡，看楼客较往年同期少了近六成，对于客户是该年前就把买房的事情搞定，还是淡定些等年后再决定，业内人士对此意见不一。
　　文/图：记者王雯倩
　　年前买房VS年后买房 哪个更省钱？
　　临近新年，在广州工作的外地人忙着买车票回家过年，本地人忙着家居大扫除，这时正是每年二手住宅买卖的淡季。近期楼价下跌的新闻频现，这个时候究竟有没有人趁机出手，过年前捞间笋盘过新年呢？对于客户是该年前就把买房的事情搞定，还是淡定些等年后再决定，业内人士对此意见不一。
　　观点一：年前急降盘源增多 易淘笋货
　　中原地产市场主任黄燕飞表示，楼市调控政策在短期内仍然会保持稳定，即使业主看好后市，但面对一手楼频频降价促销，也难免会受市场大环境的影响，这段时间是买家谈低价格的最好时机，所以应该反其道而行之，多去看楼，遇到业主有意出售的物业，放大胆谈价，说不定有意外收获。
　　业内人士表示，目前业主心态出现转变，直接导致放盘价格下浮5%~10%，部分板块甚至高达15%，更有个别业主急于年前出售房产以作周转，不惜让价20%。因此，以目前的行情来看，年前置业淘到笋盘的机会较大。
　　观点二：年后业主hold不住 行价普降
　　据业内人士介绍，新旧买家在出手时间上也有不同，现时会选择在年前出手的以在市场中观望已久的老客户居多。合富置业颐景华苑分行主管顾光华对此表示，目前部分客户还是有观望的情绪存在，看楼时间较长的旧客参考一年以来的楼价变动，在近期若遇到合适的物业就会出手。反而是最近一两个月才开始看楼的新客，则会选择&再睇睇&才做决定。
　　&年后至清明前一段时间，将是成交最为惨淡的一季。&中原地产誉峰分行高级营业经理邱宏伟认为，因为成交惨淡，部分业主可能会忍不住降价，预计年后二手楼价还有5%~10%的下跌空间。相信买家年后出手，更容易淘到笋盘。
　　年前各区市况一览
　　天河：东圃车陂业主有10%议价空间
　　中原地产邱宏伟介绍，珠江新城板块现时少数看楼的都为有实力的刚需客，看中这边的地理位置，他们或改善置业或首次置业想一步到位，大都计划一次性付款。
　　合富置业李钢城表示，东圃板块的情况则稍有不同。现时东圃、车陂板块仍然出来看楼的客人以首次置业型买家为主，部分若遇到心仪物业的话都愿意在年前入市，但前提是物业的价格、质素符合自己的要求。目前部分业主会有10%的议价空间。
　　白云：一二手价倒挂 睇楼客减七成
　　合富置业高级营业经理刘思强表示，从业主心态分析，目前楼价松动的空间对比一年前会有10%的幅度出现，笋盘的出现会频密了。不过，现时白云区的二手楼市行情却不容乐观。
　　中原地产金信分行李林表示，白云区白云大道板块今年节前二手楼看楼客较去年同期锐减约70%左右。看楼客都是刚需客，多为首次置业人士。看楼客中有部分希望年前能成交，但无奈现时买卖双方期望值相差太远，阻碍成交。中原地产时代玫瑰园分行周虹也表示，年前二手楼看楼客少得可怜，原因是一二手价格倒挂，导致不少刚需客专看一手楼，二手更加静淡。
　　荔湾：陈家祠板块婚房客&慢慢睇&
　　中原地产怡芳苑分行陈镜流介绍，芳村板块近来只有少部分新婚刚需人士看二手楼，集中看50万~60万元的两房单位，由于年纪尚轻，资金实力不是很雄厚，他们大多采用按揭购房。他们虽是新婚，但会慢慢看，直至看到合适的才成交。
　　&受外地客返乡的影响，看楼的客人会比之前要有所减少。&合富置业高级营业经理侯峰表示，业主放盘的价格普遍位于市场价内，与一年前相比，目前陈家祠板块二手房放售业主，出售意愿较强的会有10%的价格松动空间。
　　海珠：睇楼客略有回升
　　海珠区较上面三个区域好一些，中原地产顺景雅苑分行黄秀琴介绍，临近过年虽是传统淡季，看楼客也比往年同期少了，看楼客都是首次置业，目标锁定在70万~80万元的两房。近来宝岗大道一带的楼价有所下降，但降幅在元/m2左右，不足10%。
　　工业大道北板块的情况却不一样。据合富置业锦榕湾分行主管余昌胜介绍，进入1月后，看楼的准买家比去年12月有所增多。&现在看楼的客户都希望能在年前成功购得房产，反而较少希望在年后置业的准买家现在看楼。&在以首次置业刚需客为主要买家群体的东晓南、南洲板块，个别指定性较强的买家若遇到心仪物业时也会愿意马上在年前出手。合富置业颐景华苑分行主管顾光华表示，目前出售意愿强的业主，议价空间在10%左右。
　　越秀：买家更理智 不急于年前成交
　　据中原地产环市东二分行高级营业经理陈凡介绍，东风西板块和五羊新城板块是传统的学位楼，近期看楼的也多为这类人群。
　　合富置业东湖分行主管王金华表示，东湖板块买家选择空间比一年前大了，刚需买家只要看中就会入市，但不局限于节前还是节后。而业主放盘价大多与市场价持平，当中会有5%~10%的松动空间。
　　合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，名校集中的农林下路、东风东一带，现时学位房买家选房时比较理性，就算看中合适的单位多数会选择在年后交易。虽有名校效应支持，不过叫价稍高的业主一般会有10%的议价空间，而素质好的大院或小区价格则较坚挺。
责任编辑：NH016
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