资产评估增值_百度百科
资产评估增值
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按照《》的规定，应对企业的进行评估，各项财产物资应当按取得时的。
资产评估增值定义
按照《》的规定，各项财产物资应当按取得时的。按照历史成本记账的会计原则，企业在的情况下，一般不能对企业进行评估，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、及其他报表使用者，从而影响他们的；按照《商品流通企业会计制度》的规定，除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的。虽然随着的发展，的增多，事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买、、、以抵债、以非现金资产投资、、企业、、将、或担保、变更、股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：
一是国有企业按照规定为，按照规定，应对企业的进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。
这两种情况之所以可以是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的，应当按被兼并企业各项资产的入账。[1]
资产评估增值形式
一、以发生的增值
（一） 会计上的处理
在非货币性资产换入投资（或）的实际业务中，通常存在涉及补价和不涉及补价的两种情形，《》[2]
⒈在不涉及补价的前提下，以非货币性资产换入投资的一方，应当按照换出资产的，加上应当支付的相关税费作为换入资产的入账价值。
⒉如果涉及补价，应区别不同情况进行处理：
①支付补价的，应以换出的账面价值，加上补价和应支付的相关税费，作为换入投资的入账价值；
②收到补价的，应按换出资产的账面价值，加上应确认的收益和相关的税费后减去补价后的余额作为换入投资的入帐价值。具体公式如下：
换入投资入账价值=换出资产账面价值－（补价/换出资产）×换出资产账面价值+应支付的相关税费
或者：换入投资入账价值=换出账面价值+应确认的收益+应支付的相关税费—补价
其中：应确认的收益=补价－（补价/换出资产公允价值）×换出资产－（补价/换出资产的公允价值）×应交的相关税金及
对于发生的评估增值，在会计处理上可能影响相关税费的计算，进而影响到的入账成本，具体详见下文例1。
（二）税务上的处理
按照《关于企业投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000]第118号）该文件已经在2011年2号文件中废止 和其他相关的规定，企业以经营活动的部分对外投资，包括的以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票，应在投资交易发生时，将其分解为按销售有关非货币性资产和投资两项进行所得税处理，应将非货币性资产的公允价值（或者评估价）超过非货币性资产的差额确认当期所得。
（三）举例分析
例1：甲企业日以现金20万元和一台设备投资于乙企业，该设备的为260万元（原值300万元），经评估确认为400万元（不含税价格）换取乙企业300万股（每股面值1元）。为说明简便，不考虑其他费用和除以外的其他。
[分析与处理]
⒈会计处理：在办理手续后，应当先判定该项交易是否属于非货币性交易，通常情况下的判定标准为：支付的占换入资产的（或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和）的比例低于25%（含25%），则视为非货币性交易。本题中20÷420×100%=4.76%&25%，所以属于非货币性交易。因为甲企业的设备高于原值，故应缴纳增值税400×4%÷2=8万元；换入长期投资的入账价值：20+260+8=288万元。
据此应作如下：
借：2600000
累计折旧 400000
贷：固定3000000
借：长期股权投资——乙公司 2880000
贷：200000
固定资产清理 2600000
⒉税务处理：此项业务对于甲企业来说，虽然在会计处理上没有体现收益，但是在税法上，甲企业是销售了一项的同时又进行了长期投资。所以应按规定缴纳相关的和。（由于本题其他税费不考虑，所以只涉及增值税和所得税）
增值税方面：按照税法规定，转让自用应税固定应按4%的征收率减半计算缴纳增值税，同时进项税额不允许抵扣。前面已经计算出应当缴纳增值税80000元。所得税方面：
虽然会计帐户上没有将转让设备的收入计入收入，但是，在时，甲企业应当按照销售设备的收益申报纳税，应确定的设备转让所得为400-260=140万元，《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000]第118号）中规定：上述所得如数额较大，在一个确认实现缴纳企业所得税确有困难的，报经税务机关批准，可作为递延所得，在投资交易发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳税所得中。
另外，需要注意的是，由于甲企业按照税法规定确定了转让收益，其长期投资虽然会计上按照288万元入账，但是取得股票的计税成本应为420万元（设备的400万元加上支付的补价20万元）。而乙企业接受投资而取得的设备可按照评估价格加税金408万元入账，并在所得税税前相应的。
二、因而发生的增值
（一）会计上的处理
对于因清产核资而发生的评估增值问题，应根据现行的会计制度和财政部关于《清产核资试点企业有关会计处理规定》 （[1993]财会字第80号）文件进行会计处理。即企业主要固定资产后，经过验收核实，应相应调整固定资产。固定资产重估后如为增值，按增值金额，借记“固定资产”科目，按的增加额，贷记“——（清产核资评估增值）”科目，按其差额，贷记“”科目。企业在清产核资过程中增加的资本公积，在按清产核资的政策规定冲减各项后，如果存在余额，转入，借记“资本公积”科目，贷记“实收资本”科目。就此可以看出，因清产核资而发生的增值除了计入“资本公积”外，在会计上是不确认收益的。
（二）税务上的处理
⒈在所得税方面，对清产核资发生的资产评估增值税务的处理和会计上是基本一致的。
《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》财税字[1997]77号文件规定该文件已经在2011年62号文件中废止
，按照国务院的统一规定，进行清产核资时发生的净增值，不计入应纳税所得额。国家税务总局《关于单位清产核资若干税收财务处理规定的通知》（国税发[1998]55号）文件规定：对城镇集体企业在全国统一组织的清产核资中，其固定后增值的部分不计征所得税，并可提取相应的折旧在。
⒉在、方面，对清产核资发生的固定增值的部分均要按规定缴纳房产税和印花税。
（三）举例分析
例2：A企业于2005年度按照法定程序清查企业资产，涉及一项原值为1000万元的办公楼，折旧年限20年，已使用10年，经过评估增值300万元。为考虑方便，假设残值不计，清产核资过程中未发生其他各项损失。该企业不享有任何的，当地计征房产税规定的房屋余值按照房屋原值的20%计算。
[分析与处理]
⒈会计处理：
评估增值时：
借：固定资产3000000
贷：资本公积——其他资本公积（清产核资评估增值）3000000
由于假设清产核资过程中未发生其他各项资产损失，所以评估完毕后按规定：
借：资本公积——（清产核资评估增值） 3000000
贷：实收资本 3000000
⒉税务处理：
房产税方面：因评估增值的每年需多缴纳房产税300 ×（1－20%）×1.2%=2.88万元
印花税方面：需缴纳印花税300×5‰=1.5万元
三、因股份制改造发生的增值
（一）会计上的处理
企业因进行而发生的资产评估增值，应当根据评估确定的资产价值调整资产，并可以计提折旧。将按规定评估增值未来应交的所得税计入“”的贷方，资产评估净增值扣除未来的差额计入“资本公积——资产评估增值准备”。当企业按照规定在计提折旧、使用或或者按规定的期限结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税借记“递延税款”贷记“应交税金——应交所得税”。企业原计入资本公积的增值准备未实现前不作处理，待到实现后转入 “资本公积——其他资本公积转入”。
（二）税务上的处理
《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》（财税字[1997]77号）文件第四条规定，企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整帐户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时不得扣除。其精神就是增值部分应缴纳所得；《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的补充通知》（财税字[1998]50号）文件第二条规定，资产评估增值的资产范围应包括企业固定资产、等在内的所有资产。其精神是净增值部分，不仅仅指固定资产增值部分，还应包括流动资产增值部分都应缴纳所得税。
同时应当注意，股份制改造发生资产评估增值仅适用于，而对于外商投资企业因改组或与其他成为而进行的，税法规定其改组过程中发生的重估价值与之间的差额，应计入外商投资企业当期的损益并计算缴纳所得税。
（三）举例分析
例3：甲（内资）企业实施股份制改组，固定资产原账面价值1000万元，已提折旧200万元，经评估该固定资产原值1060万元，累计折旧200万元，该固定增值60万元，尚可使用年限为10年。若原改组企业以折成股份公司，股份公司成立后固定资产采用（假若不考虑净残值率），适用为33%。
[分析与处理]
甲企业改组后的企业固定资产按其评估价值入账并计提折旧，其如下：
⒈根据调整原
借：固定600000
贷：递延税款 198000
资本公积——资产评估增值准备 402000
⒉企业改制成功后对该固定资产增值部分每月计提折旧
借：等 5000
贷 ：累计折旧 5000
⒊企业每年结转递延税款时
借：递延税款 19800
贷 ：应交税金——应交所得税 19800
⒋企业结转资本公积准备实现
借：资本公积——资产评估增值准备 402000
贷 ：资本公积——其他资本公积转入 402000
资产评估增值原则规定
资产评估增值的原则规定
资产评估增值部分计提的折旧在会计制度中是允许，而且也是必须的，但是不允许在所得税前抵扣，即应做纳税调整或做相应的会计处理。
一般认为，在资产评估基准日至新企业注册登记日期间，企业实现利润而增加的，原则上应上交原，转入“”科目，经原股东同意，也可列入的资本公积，留待以后时转增原股东股份。
在资产评估基准日至新企业注册登记日期间，企业因亏损而减少的净资产，如由原股东承担的，应借记“应付利润”科目，贷记“”科目，由原股东当期或从以后分得的中补足。
企业因与新企业注册登记日存在，导致依据评估结果进行的日期与基准日、确认日不一致的，在评估基准日到调账日的期间，原评估资产数量减少的，减少部分原评估确认的差额，不再调整；如资产价值增加，增加部分则按照取得资产的实际价值，确认其账面价值。
资产评估增值具体处理
资产评估增值的具体处理
因而引起相关资产价值的增减变化在实际帐务处理时可以有两种方法：
第一种方法：企业选择按计提折旧，增值部分的折旧按递延税款处理。
⒈将评估价值入帐时：
借：相关资产评估
贷：资本公积
贷：递延税款（评估增值额×所得税）
⒉计提折旧、使用或摊销，结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税：
借：递延税款
贷：应交税金——应交所得税。
第二种方法：企业选择按评估价值计提折旧，增值部分的折旧在时做纳税调整。
⒈将评估价值入帐时：
借：相关资产评估增值额
贷：资本公积。
⒉纳税时，调整每一纳税年度的应纳税所得额，调整期限最长不超过10年。
有条件的企业，也可以按照每一项目的实际增减值情况逐项调整。
简单的说：对整体改组，例如由该为，从法律角度来讲，原来的有限责任公司不存在了，新的股份有限公司成里了，新的公司要建新帐，当然要按评估重新建张了
兼并是原企业不存在了，资产负债并入了兼并企业，兼并企业当然要按入帐了。
这两中情况只所以要条帐是因为，原企业不存在了
对于评估是否调帐，有两种情况要调的，1是兼并，2是整体资产改组。
讲义如实说：有4种评估增值
1清产核姿中的评估增值。不计入应纳税所得额
⒉，交易发生时缴税，增值计入。
⒊转让中净损益。计入应税所得额。
⒋股份制改造中增值，不计入所得额，但在计算应纳税所得额时，不得扣除因评估增值而多提的折旧和多摊销的成本，调整方法2种，据实逐年调整，综合调整。
资产评估增值会计处理
一、企业兼并资产评估增减值会计处理
（一）被兼并企业的账务处理 一是被兼并企业评估后的会计处理。经批准被兼并的企业，按照规定由法定资产评估机构对其财产进行资产评估，该项资产评估事项属于企业产权变动事项，在评估结果报有关部门核准或备案后，应按如下原则进行相应的会计处理：被兼并企业应按批准评估备案的资产价值调整有关资产的账面价值。流动资产、长期投资以及无形资产，应当按照评估备案的价值与账面价值之间的差额，借记（或贷记）有关资产科目，贷记（或借记）“资本公积”科目。，按评估确认的固定资产原值与原账面原值之间的差额，借记（或贷记）“固定资产”科目，按评估确认的固定资产净值与固定资产原账面净值之间的差额，贷记（或借记）“资本公积”科目，按照两者之间的差额，贷记（或借记）“累计折旧”科目。二是被兼并企业结束时的会计处理。被兼并企业丧失法人资格的企业结束旧账时，借记所有负债和所有者权益科目的余额，贷记所有资产科目的余额。保留法人资格的企业，仍可继续沿用原企业账册;也可以结束旧账。另立新账。企业无论是继续沿用原企业账册还是另立新账，均应将被兼并企业的净资产全部转入实收资本。
（二）兼并方企业的会计处理 也分为两种情况。一是被兼并企业丧失法人资格情况下的处理。采取有偿方式兼并的，按照各项资产评估确认的价值，借记所有资产科目，按照成交价值高于评估确认的净资产的差额，借记“无形资产——商誉”科目，按照确认的各项负债数额，贷记所有负债科目，按照确定的成交价值，贷记“专项应付款——应付兼并企业款”科目。企业支付价款时，借记“专项应付款——应付兼并企业款”科目，贷记“银行存款”科目。采取无偿划转方式兼并的，应按各项资产、负债评估确认的价值，借记所有资产科目，贷记所有负债科目，两者之间如有差额，贷记“实收资本”科目。二是兼并企业仍保留法人资格情况下的处理。企业有偿兼并其他企业，作为长期投资处理，按支付的价款借记“长期投资”科目，贷记“银行存款”科目。在年终进行财务核算时，兼并企业在编制个别会计报表时应对投资采用权益法核算，其长期投权投资的初始投资本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额，作为股权投资差额。企业采取无偿划转方式取得被兼并企业资产的，按划转的净资产，借记“长期投资”科目，贷记“实收资本”科目。
二、企业对外投资资产评估增减值会计处理
企业只有以对外投资时需要进行资产评估，在评估结果得到有关部门的核准或备案并投资成功后，投资方和被投资方均要按评估结果进行相应的会计处理。
企业间进行股权重组或以非现金资产对外投资，应按非货币性交易的原则确定长期股权投资的初始投资成本。采用权益法核算时，股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额，作为股权投资差额，分别情况进行会计处理；初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益份额的差额，借记“长期股权投资——某单位（股权投资差额）”科目，贷记“长期股权投资——某单位（投资成本）”科目，并按规定的期限摊销计入损益；初始投资成本小于应享有被投资单位所有者权益份额的差额，借记“长期股权投资——某单位（投资成本）”科目，贷记“资本公积——股权投资准备”科目。
企业以放弃非现金资产而取得的长期股权投资，投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额，首先应当扣除按规定未来应交的所得税，记入“递延税款”科目的贷方。投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额，扣除未来应交所得税后的余额，记人“资本公积——股权投资准备”科目。企业处置该项投资时，原记入“资本公积——股权投资准备”科目的金额转入“资本公积——其他资本公积转入”科目；待企业按规定程序转增资本时，已实现的转入“资本公积——其他资本公积转入”科目的金额，可用于转增资本（或股本）。企业以现金对外投资，采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额，也比照上述原则处理。
三、企业改制资产评估增减值会计处理
企业改制必须由国有资产管理部门授予有资产评估资格的机构进行资产评估，评估发生的增减值报经有关主管部门立项确认。企业会计人员在接到评估确认通知后，应调整资产的账面价值，做好相应的会计处理。
（一）国企改制资产评估增值的会计处理 根据财税字[1997]第77号文件的有关规定，内资企业股份制改造，日以后，评估增值不折成股份，扣除未来所得税后的余额，计入资本公积增值准备，按税法规定须缴纳所得税。企业在计提固定资产折旧时，可以按照固定资产原账面原价计提，也可以按照评估确认的固定资产原价计提。
按照评估调账后的固定资产原价计提折旧。资产评估增值部分不折成股份，并按税法规定在评估资产计提折旧、使用或摊销时需要征税，在按评估确认的固定资产价值调整固定资产账面价值时，应将按规定评估增值未来应交的所得税记入“递延税款”科目的贷方，固定资产评估增值扣除未来应交的所得税后的差额，记人“资本公积——资产评估增值准备”科目。公司按规定于评估资产计提折旧、使用或摊销时，或按规定的期限结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税，借记“递延税款”科目，贷记“应交税金——应交所得税”科目。原计入资本公积的资产评估净增值准备，因公司执行《企业会计制度》，应将该“资本公积准备”转入“其他资本公积”；待评估资产增值价值实现后，该转入的“其他资本公积”方可按规定程序转增股本，借记“资本公积——其他资本公积转入”科目，贷记“股本”科目。对于资产评估增值如何结转计入应纳税所得额，从理论上讲，应当在各项评估资产计提折旧、使用或摊销费用时分别项目处理。但由于在股份制改组时，资产评估是将资产增值和减值相抵后的净额计入资本公积，在实际工作中很难一一对应，可考虑按照税法规定采用综合调整办法，即对资产评估增值额不分资产项目，均在以后年度纳税申报的成本、费用项目中予以调整，相应调增每一纳税年度的应纳税所得额，调整期限最长不超过10年。有条件的企业也可以按照每一项目的实际增减值情况逐项调整。
按固定资产的原账面原价计提折旧。在这种情况下，由于公司只将按照固定资产的原账面原价计提的折旧部分计入成本费用，则评估增值部分不需要计算未来应交的所得税，公司应将评估增值部分全部计人资本公积。在计提折旧时，公司应按固定资产原账面原价计提的折旧，借记有关科目，贷记“累计折旧”科目；同时，按评估增值后的固定资产原价计提的折旧与按原账面原价计提的折旧之间的差额，或按规定的期限（不超过10年）平均转销的金额，借记“资本公积”科目，贷记“累计折旧”科目。
（二）国企改制资产评估减值的会计处理 对于评估减值的会计处理，由于还没有统一的明确规定，实践中主要有两种处理方法，一种是直接冲减资本公积，另一种是作为营业外支出处理。这两种处理方法各有优缺点，企业应区别实际工作中的具体情况决定采用哪一种处理方法。
四、清产核资资产评估增值会计处理
《清产核资试点企业有关会计处理规定》[（93）财会字80号]文件规定：企业主要固定资产价值重估后，经过验收核实，应相应调整固定资产账面价值。固定资产重估后如为增值，按固定资产原值增值金额，借记“固定资产”科目，按固定资产净值的增加额，贷记“资本公积”科目，按其差额，贷记“累计折旧”科目。清产核资发生的固定资产评估增值会计上不确认收益，评估增值的部分可计提折旧。此外还有向银行贷款发生的资产评估增值。按财会二字[1995]25号文件规定，资产重估增值只有在法定重估和企业产权变动的情况下，才能调整被重估资产账面价值。企业因向银行贷款，由贷款银行指定的资产评估机构对企业进行资产重估发生的资产评估增值，只能作为银行对企业进行贷款的依据，不属于法定重估业务，企业不得自行调整资产的账面价值。[1]
中华人民共和国财政部制定 编．企业会计准则：应用指南2006：中国财经出版社，2006年11月
赵西卜．企业会计准则的会计与审计应用——存货、投资、非货币性交易、债务重组：经济科学出版社，2004年7月2013注册资产评估师模拟试《资产评估》模拟试题1_中大网校
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2013注册资产评估师模拟试《资产评估》模拟试题1
发表时间：日9:42 来源：中大网校
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《》模拟试题(一)
一、单项选择题
1.在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于中的( )。
A.清算价值
B.市场价值
C.投资价值
D.公允价值
2.资产评估在一定的假设条件下进行，()是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定，是其他假设的基本参照。
A.交易假设
B.持续使用假设
C.公开市场假设
D.清算假设
3.在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。这是资产评估中需要遵循的()原则。
A.预期收益原则
B.贡献原则
C.替代原则
D.供求原则
4.某评估机构采用分析法对甲企业的120台某类设备进行评估，其账面原值共计1200万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计100万元，经估算其重置成本之和为120万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )万元。
5.成本法主要适用于( )前提下的资产评估。
A. 公开市场 　B.继续使用 　C.预期收益 　D.交易
6.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为10年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为30万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于( )万元。
A.189 　B.236
C.171 　D.404
7.评估一台设备，该设备于l999年12月31日购置，账面原值为30万元，评估基准日为日。已知1999年末的定基物价指数为l08%，2004年末的定基物价指数为116%，从2005年开始，同类物价指数每年比上一年上升3%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于( )万元。
A.33.35 　B.37.90
C.35.80 　D.36.27
8.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为20元/公斤，材料利用率为80%，模具的冷加工费为25 000元，热加工费按模具净重每公斤l8元，其他费用5 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于( )元。
A.126 000 B.112 000
C.127 600 D.108 000
9.用物价指数法评估进口设备时应选用( )。
A. 设备出口国综合物价指数
B.设备进口国生产资料物价指数
C.设备进口国综合物价指数
D.设备出口国分类物价指数
10.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( )。
A.收益性贬值
B.经济性贬值
C.功能性贬值
D.实体性贬值
11.( )是专有技术最主要的特点。
A.实用性 　B.获利性 　C.保密性 　D.永续性
12.选择评估方法时，不需要特别关注的因素是( )。
A.资产评估的价值类型
B.评估目的
C.所可能收集到的数据及信息资料
D.评估原则
13.某宗土地3000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1200平方米，第2-10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。
A.3.6 　B.6 　C.2.8 　D.3.4
14.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括( )。
A. 土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费
D. 土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费
15.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为7%。该土地投资利息为( )万元。
A.79.23 B.80 C.63 D.100
16.已知某林木资产蓄积量为5 000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为500元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.20，林分质量调整系数为0.90，则该林木资产的评估值最接近于( )元。
A.2 677 500 B.1 822 500 C.1 921 500 D.2 700 000
17.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是( )。
A.独占使用权
B.排他使用权
C.普通使用权
18.某收益性资产，评估基准日后的第l年的预期净收益为400万元，其后各年该资产的净收益将以1%的比例递增，设定的资本化率为9%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于( )万元。
A.5000 B.5550
C. 6250 D. 6500
19.无形资产没有( )。
A.经济性损耗 B.功能性损耗
C.有形损耗 　D. 无形损耗
20.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7%，该被评估债券的评估值最有可能是( )元。
A.10648.15元
B.16280.90元
C.17892.40元
D.20088.20元
21.当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，()。
A.应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响
B.不得出具评估报告
C.应当明确评估报告的使用限制
D.出具限制性评估报告
22.在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的评估价值，按照购买日()确定。
A.账面价值
C.活跃市场中的市场价值
D.协议价值
23.A公司向B公司出售原料，价款为400万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。A公司于日开出汇票，并经B公司承兑，汇票到期日为日。评估基准日定为日。贴现率按月息0.6%计算，因此该应收票据的评估值最接近于( )万元。
24.应收账款经评估后，账面&坏账准备&科目的余额评估值应该为( )
A.按会计核算的金额
B.按坏账比例法确定的金额
C.按账龄分析法确定的金额
25.在不同的假设前提下，运用成本法评估出的企业价值是有区别的。持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按()评估。
A. 变现原则
B. 贡献原则
C. 供求原则
D. 替代原则
26.可收回金额应当根据资产()的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C. 公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额
D. 公允价值与重置成本
27.某资产评估事务所于日至日，对大华公司的整体资产在日的市场价值进行了评估，评估报告于日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到( )。
28.企业会计准则规定的资产减值测试不适用()。
A.市场售价类比法
B.收益折现法
D.收益资本化法
29.我国第一个关于资产评估管理的行政法规，也是迄今为止我国法律效力最高的资产评估专门法规是( )。
A.《资产评估准则&&基本准则》
B.《资产评估职业道德准则&&基本准则》
C.《国有资产评估管理办法》
D.《资产评估机构管理暂行办法》
30.在美国评估淮测中。&概述&是( )区别于其他评估报告的重要术语。
A.完整型评估报告
B. 工作底稿报告
C.限制使用型评估报告
D.简明型评估报告
二、多项选择题
1.形成资产评估价值类型的重要条件有( )。
A.评估中使用的评估方法
B.评估中遵循的评估原则
C. 资产评估的特定目的
D. 评估中依据的市场条件
E. 被评估对象的功能
2.评估过程中常用的逻辑分析方法有()。
3.对森林资源资产进行评估时，适用收益法的有()。
A. 幼龄林资产
B. 经济林资产
C. 竹林资产
D. 实验林资产
E. 母树林资产
4.按照评估基准日的不同，可以将评估报告书分为( )。
A.现实型评估报告
B.预测型评估报告
C.追溯型评估报告
D.完整型评估报告
E.限制型评估报告
5.无形资产收益额的测算是采用收益法评估无形资产的关键，常用的估算超额收益的方法有( )。
A.直接估算法
C.分成率法
D.要素贡献法
E.市价类比法
6.下列关于非控股型股权投资评估的描述正确的有( )。
A.对于非控股型股权投资评估，可以采用收益法
B.对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算
C.在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估,即通过对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值
D.如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值
E.评估非控股型股权投资，不必考虑少数股权因素对评估值的影响
7.实务中，投资性房地产的评估方法主要有()。
A.市场比较法
B.直接资本化法
C.成本折现法
D.收益乘数法
E.租期及回收金额折现法
8.流动资产的实体性贬值可能会体现在( )。
A.应收账款
B.货币资金
C.在用低值易耗品
D.呆滞积压物资
E.应收票据
9.金融衍生工具包括()。
A.远期合同
B.存入保证金
C.期货合同
D.购货合同
E.互换和期权
10.我国资产评估业务准则体系在纵向关系上包括( )层次。
A.基本准则
B.指导意见
C.职业道德基本准则
D.评估指南
E.具体准则，包含程序性准则和实体性准则
三、综合题
1.现有临街宗地A、B、C、D、E，这些宗地都和街道垂直，而且成长方形。深度分别为20米，40米，60米，80米和100米，宽度分别为 5米，5米，10米，10米，15米。路线价为3000元，设标准深度为80米，试运用&四三二一&法则，计算各宗土地的价值。
2.W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为日。
经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展)的时间是日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到700元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到570元，评估基准日后第一年可销售15 000台，第二年可销售18 000台，从第三年开始每年可销售20 000台。15年以后企业不再使用A公司的商标。
购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。
如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。
3.被评估设备购建于2005年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 2009年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：
1.该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2005年至2009年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;
2.经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。
3.与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%，折现率为12%.
4.由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。
要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)
4.W企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为日。经评估人员调查分析，预计W企业2008年至2012年的净利润分别为 90万元，100万元，110万元，110万元，120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，W企业净现金流量将保持在按2008年至2012年各年净现金流量计算的年金水平上。
该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产&A专利技术。
账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。假设日美元汇率是7.5人民币兑换1美元。
存货在评估日的公允价值是220000元。
A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/ 台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200 元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
在建工程建筑面积为500平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元/平方米，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于日在此地块上建成建筑1000平方米排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2500元，日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。
假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%(如果不考虑流转税因素)。请评估在日，W企业的商誉价值(以万元为单位)。
一、单项选择题
【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材14页，会计准则的公允价值不同于资产评估中的公允价值，而是相当于资产评估中的市场价值。
【正确答案】 C
【答案解析】 教材26-28页，注意区分交易假设和公开市场假设。
【正确答案】 C
【答案解析】 教材30页，资产评估中存在着数据、评估方法的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。
【正确答案】 D
【答案解析】 0)=1440(万元)。
【正确答案】 B
【答案解析】 见教材62页，关注成本法的2个使用前提条件，教材今年这里有改动，要特别注意。
【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材公式2-26，P=A/(r+s){1-[ (1-s)/(1+r)]10｝=171.25(万元)。
【正确答案】 D
【答案解析】 30&(116%/108%)&(1+3%)4=36.27(万元)。
【正确答案】 C
【答案解析】 重置成本=(+&18+5000) &(1+10%)=127600(元)。
【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材113页。
【正确答案】 C
【答案解析】 复原重置成本和更新重置成本二者的差额就是功能性贬值Ⅰ(超额投资成本引起的功能性贬值)，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值;一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材287页，保密性是专有技术的最主要特征，其自我保护是通过保密性来进行的。
【正确答案】 D
【答案解析】 见教材78页，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应;要受评估对象的类型、理化状态等因素制约;受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。
【正确答案】 D
【答案解析】 建筑总面积==10200(平方米)
容积率=建筑总面积/土地总面积==3.4
【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材197-198页，拆迁补偿费是向原城市土地使用者支付的费用。
【正确答案】 C
【答案解析】 500&[(1+7%)1-1]+800&[(1+7%)0.5-1]=62.53(万元)
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材240页市场法。
P=500&1.20&0.90&5 000=2 700 000(元)
【正确答案】 A
【答案解析】 参考教材276页，选项D不属于使用权的转让。
【正确答案】 A
【答案解析】 运用公式2-23，P=A/(r-s)=400/(9%-1%)=5000。
【正确答案】 C
【答案解析】 无形资产没有实体形态，所以没有有形损耗。
【正确答案】 D
【答案解析】 到期本息总和=2&3%)=23000(元)
该被评估债券的评估值=23000& (1+7%)-(5-3)= 4=20088.2(元)
【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材481页，注意比《资产评估准则&&评估报告》的要求更严格。
【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材440页，对于有活跃市场的金融工具，按照市场价值确定评估值。
【正确答案】 B
【答案解析】 400-400&0.6%&3=392.8(万元)
【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材355页，应收账款评估时已经考虑了坏账准备因素，因此坏账准备的余额是0。
【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材406页，持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按贡献原则评估;非持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，适用变现原则。
【正确答案】 B
【答案解析】 参考教材451页。
【正确答案】 D
【答案解析】 按现行规定，资产评估结论的有效使用期为一年，从评估基准日开始计算。超过一年的，需重新进行资产评估。
【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材456页，会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。
【正确答案】 C
【答案解析】 参考教材494页，《国有资产评估管理办法》是我国第一个关于资产评估管理的行政法规。
【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材550页，&描述&是完整型评估报告区别于其他评估报告的特征;&概述&是简明型评估报告区别于其他评估报告的术语。
二、多项选择题
【正确答案】 CDE
【答案解析】 参考教材第10页，形成资产评估价值类型的主要条件是特定目的、市场条件、资产功能及状态。
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参考教材99-103页，没有判断这种方法。
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 参考教材242页，经济林、竹林、实验林、母树林适合收益法;防护林不适合用市场法;成熟龄林木适合剩余法;幼龄林适合成本法。
【正确答案】 ABC
【答案解析】 参见教材412页，根据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为：现实型评估报告(评估基准日是现在时点)、预测型评估报告书评估基准日是未来时点)、追溯型评估报告(评估基准日是过去时点)。
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参考教材262-265页，市价类比法是市场法中的方法。
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参见教材330页非控股型股权投资,不论采用什么方法评估非控股型股权投资，都应考虑少数股权因素对评估值的影响。
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 参考教材464页，没有成本折现法这种方法。
【正确答案】 CD
【答案解析】 参考教材337页，通常情况下，流动资产的账面价值可以反映其现值，一般不考虑贬值因素，有形损耗(实体性损耗)只适用于低值易耗品以及呆滞、积压存货类流动资产的评估。
【正确答案】 ACE
【答案解析】 参考教材473页，了解基本的几种分类。
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 参考教材500-501页，资产评估业务准则在纵向关系上分为以下四个层次：1.资产评估基本准则;2.资产评估具体准则;3.资产评估指南;4.资产评估指导意见。
三、综合题
【正确答案】 路线价为3000元，可以理解为3000元/(单位宽度1米)??(标准深度80米)
宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价&累计深度百分率&临街宽度
A宗地：20/80=25%，则A宗地的累计深度百分率是0.4;
B宗地：40/80=50%，则B宗地的累计深度百分率是0.7;
C宗地：60/80=75%，则C宗地的累计深度百分率是0.9;
D宗地：80/80=100%，则D宗地的累计深度百分率是1;
E宗地：100/80=125%，则E宗地的累计深度百分率是1.09。
A宗地的价值= & 5=6000(元)(2分)
B宗地的价值= & 5=10500(元)(2分)
C宗地的价值= & 10=27000(元)(2分)
D宗地的价值= & 10=30000(元)(2分)
E宗地的价值=+0.09)& 15=49050(元)(2分)
【正确答案】 1.由于A公司的商标是知名商标，所以A公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所以其商标的保护期可以认为是无限年限(1分)
2.第一年的超额收益
[(700-550)-(570-500)]&15 000&(1-25%)=80&15 000&0.75 =900 000(元) (1分)
第二年的超额收益
[(700-550)-(570-500)]&18 000&(1-25%)=1 080 000(元)(1分)
第三年及以后各年的年收益
[(700-550)-(570-500) &20 000&(1-25%)=1 200 000(元) (1分)
3.折现率(1分)
=无风险利率+风险回报率=4%+8%=12%
4.评估值 (6分)
900 000/(1+12%)++12%)2+1 200 000&(P/A，12%，13)&(P/F，12%，2)
=803 571.43+860 969.39+1 200 000&6.2
=7 809 517.86(元)
【正确答案】 1.被估设备重置成本(1分)
100&(120%&105%)+10&(120%&115%)=124.4(万元)
2.计算被评估设备实体性贬值率(5分)
2005年12月购入部分的实体性贬值率： 4&60%/(4&60%+8&75%)=28.57%
2008年12月购入部分的实体性贬值率： 1&60%/(1&60%+8&75%)=9.09%
2005年12月购入部分的重置成本：100&(120%&105%)=114(万元)
2008年12月购入部分的重置成本：10&(120%&115%)=10.4(万元)
被评估设备实体性贬值率=(114/124.4) &28.57%+(10.4/124.4) &9.09%=26.94%
【注：题干中75%的利用率表示的是设备的实际负荷，后者80%指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，二者含义不同，不要混淆。】
3.计算被评估设备的功能性贬值(0.5分)
=(5-3)&2&(1-25%)&{[1-(1+12%)-5]/12%｝
=3&3.(万元)
因为5年后国家强制报废，所以剩余年限应该使用5年来计算。
4.计算经济性贬值(5分)
由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以：
2005年12月购入部分的贬值率： 4&60%/(4&60%+5&75%)=39%
2008年12月购入部分的贬值率： 1&60%/(1&60%+5&75%)=13.79%
贬值率=(114/124.4) &39%+(10.4/124.4) &13.79%=36.89%
由此引起的经济性贬值率为：36.89%-26.94%=9.95%
经济性贬值为：124.4&9.95%=12.38(万元)
5.计算评估值(0.5分)
=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
=124.4&(1-26.94%)&10.81&12.38=67.7(万元)
【正确答案】 ⑴计算企业整体评估值P (7分)
2013年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时，需要使用净现金流量。
P=P1(年评估值)+P2(2013年以后的评估值)
①先计算P1
P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)2+(110+10)/(1+10%)3+(110+10)/(1+10%)4+(120+10)/(1+10%)5=434.66(万元)
②再计算P2:
从2013年起，W企业净现金流量将保持在按2008年至2012年各年净现金流量计算的年金水平上，所以，从2013年起，W企业每年净现金流量A为：
A&(P/A，10%，5)=434.66(万元)
(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)-5]/10%=3.7908
则A=434.66/3.(万元)
P2=114.66/10%&(P/F，10%，5)=114.66/10%&(1+10%)-5=711.95(万元)
③P=P1(年评估值)+P2(2013年以后的评估值)
=434.66+711.95=1146.61(万元)
【注意】建议大家考试的时候按照这个步骤做，如果套用教材公式10-2计算错误，不会得分，这样按照步骤做，至少能够得到步骤分。事实上公式10-2也是按照这个过程计算的。
⑵计算现金和银行存款的价值(2分)
外币存款以外的价值=-[()-2(元) (1分)
美元存款的价值==150000(元)(1分)
⑶评估在建工程的价值(2分)
在建工程的价值=建造完成后的房地产市场单价&建筑面积&工程形象进度百分比&(1&折扣率)
=.2&[(350+120)/500)]&(1-5%)=4286400(元)
⑷评估工业厂房的价值(3分)
①生产车间的重置成本：&(1+3&2%)=2650000(元)
②房屋年贬值额
土地出让总年限是工业用地的最高出让年限50年，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的经济耐用年限是55年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为0，所以：
年贬值额=建筑物重置价/使用年限
=54081.63(元)
③房屋现值=建筑物重置价-年贬值额&3
⑸计算A专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到：(2分)
评估值=(300-200)&%)/(1+10%)1+(250-200)&%)/(1+10%)2+(210-200)&%)/(1+10%)3
=.&0.&0.7513
⑹W企业的商誉价值(2分)
各单项可确指资产价值=000+.2+ =(元)
商誉的价值=企业整体资产评估值P-各单项可确指资产价值
=364.54(万元)
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