什么是复式房？ 什么是小产权房？??：文化程度不高可能有点啰嗦，不要介意！　　干房地产10年了，卖过别墅、花园洋房、写字楼、商业、平层、复式，商品房以及小产权的等各种形式的房子都有，三个省会城市呆过几年的时间，但是今天说起复式还有小产权突然感觉还不知道说什么！　　那就先从复式房子说起：　　复式：字面上理解就是两层，我们平常还是接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，最低不会低于2.8米（注意是净高不是层高，我们住房感受的是净高，层高对我们来说没有太大的意义）。但是复式总共的层高为4.9米（本人销售的复式房中最高的高度），注意是层高不是净高，净高在4.8米，因为有一楼和2楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米（平层高度在2.9米），但2楼就比较的悲剧了，国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的（是层高不是净高）层高是2.2米，如果减去夹层的高度在2.1米（平层高度在2.9米）　　一层还能勉强接受，二层如果装修完之后净高最多2米，2米你自己看着办吧，个人感觉这房子也就潘长江勉强可以接受！　　时间不早了 今天写到这，明天继续更新！
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　　自己小顶一下
　　继续啊，期待。　　
　　今天就简单的说点吧 复式最大的缺点就是 房产证上面写的是单层面积 销售人员给你说的80平米 其实房产证上只写40平米 给你所的单价是3000 其实合同写的是6000　　复式优点：　　1、价位低　　2、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低　　复式缺点：　　1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。　　2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。　　3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果钓完定之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑，工作顺心可能还稍微好点，但是如果工作不顺心，房子估计你都想把他…………此处省略。　　先写到这吧
　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水
　　4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，温度很难上去的达到楼上的高度，我朋友买的就是复式的房子，当时买的时候，说的暖气楼上没有任何问题，说你二楼的天花板有暖气，但是真正住进去，发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念，供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。　　5、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。
　　6、复式房子的电梯一说，复式一层有多少户，4户 ？少了5户？还少 6户？不够 8户总可以了吧，还不行。复式一层有20户，楼道有50米长，一般有四个电梯，上下自己看着办吧，复式的高度在16层 也有20层的，一般销售人员会跟我们玩一个概念，平层是一层有6户，但是一般在32层，你看复式一个电梯供80户，平层呢96户，看着很好说的也对，确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高，但是实际使用情况完全不是这个样子的！
　　7、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的还好说点，但是楼上没有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果有楼上上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了，你闭上眼睛想一想，哎……不说了 还是不要想了
　　回复楼主，@fshouse　　什么是复式房？ 什么是小产权房？??：文化程度不高可能有点啰嗦，不要介意！ 　　干房地产10年了，卖过别墅、花园洋房、写字楼、商业、平层、复式，商品房以及小产权的等各种形式的房子都有，三个省会城市呆过几年的时间，但是今天说起复式还有小产权突然感觉还不知道说什么！ 　　那就先从复式房子说起： 　　复式：字面上理解就是两层，我们平常还是接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，最低不会低于2.8米（注意是净高不是层高，我们住房感受的是净高，层高对我们来说没有太大的意义）。但是复式总共的层高为4.9米（本人销售的复式房中最高的高度），注意是层高不是净高，净高在4.8米，因为有一楼和2楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米（平层高度在2.9米），但2楼就比较的悲剧了，国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的（是层高不是净高）层高是2.2米，如果减去夹层的高度在...　　-----------------------------　　学习了　　确实如楼主所说　　二层伸手可以摸到楼顶　　看了两处，还是放弃了。　　
　　8、复式的公摊都是比较高的，因为楼道非常的长，所占用的面积比较大，公摊一般都是在25%以上甚至有的公摊在30%了，所以如果要买复式房子一定要看清楚公摊的大小！　　9、烟道设计：市面上卖的最好的 最多的 也就是普通住宅，普通住宅有几个厨房，答案是只有一个，如果是平层的话，还好说大家厨房在一个位置，只是楼上楼下，所有的烟道只经过厨房，但是复式就不一样了，复式是上下两层设计的，所以楼下厨房有烟道，那楼上呢？难不成在卧室吗？答对了！只能是在你的卧室经过，这就出现一个问题了，你晚上十点钟就睡觉了，但是楼下的才回来，开始做饭，那不好意思了，你的卧室里也会出现油烟味！如果天天都这样，你是否还能承受住。
　　10、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着太憋屈了！　　11、国家有些地方已经明令禁止盖复式了，但是很多的开发商还是靠着和当地的关系，在建设这种残次品，究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”，复式的利润非常的高，同样一栋楼，平层可能下来也就是100户左右，但是复式可以达到320户，这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积，小户型，一室一厅的，面积小，所以上税也就少，同样一栋楼户数多达平层的三倍，而且上税还少，所以这是开发商乐意建复式的主要原因！
　　是的 十足一个新人！
　　12、在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡，到时候再卖出去，买一个三室的，这个压根是不可能，因为很多客户买了之后就后悔了，自己都后悔买的东西，我们能销售出去吗，而且亏本都卖不出去！
　　回复第5楼，@南铀　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　--------------------------　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的　　昨天下午七点刚刚还看个回来。　　
　　回复第15楼，@焦作肥哥　　回复第5楼，@南铀 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　-------------------------- 　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。 　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的 　　昨天下午七点刚刚还看个回来。 　　--------------------------　　再说一次，那叫loft　　
　　@南铀 4楼
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主
　　回复第18楼，@fshouse　　@南铀 4楼
10:42:40 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　----------------------------- 　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主　　--------------------------　　应该说loft是一种复式怪胎，真正的复式就是正常的两层，当然loft的确是开发商制造出来的怪胎，目的就是利润最大化。　　
　　回复第18楼，@fshouse　　@南铀 4楼
10:42:40 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　----------------------------- 　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主　　--------------------------　　真正的复式都是珍稀品种，一般一个楼盘就几套，而且基本都在顶层，故会有两个问题，一是二层太热，二是年久可能会漏水，我清楚因为我住的就是复式。　　
　　我家目前住的是复式房~~层高是正常的2.8米，南边比北边高九级台阶~~感觉主卧通风不好，其它都还行~~个人以为还是大平层好~~
　　@临窗观雪不觉寒 21楼
11:12:54　　我家目前住的是复式房~~层高是正常的2.8米，南边比北边高九级台阶~~感觉主卧通风不好，其它都还行~~个人以为还是大平层好~~　　-----------------------------　　你住的是复式的一种 错层，错层还好了　　你看loft就知道了
　　回复第22楼，@fshouse　　@临窗观雪不觉寒 21楼
11:12:54 　　我家目前住的是复式房~~层高是正常的2.8米，南边比北边高九级台阶~~感觉主卧通风不好，其它都还行~~个人以为还是大平层好~~ 　　----------------------------- 　　你住的是复式的一种 错层，错层还好了 　　你看loft就知道了　　--------------------------　　无语。。。错层和复式根本不是一个概念　　
　　明白了~~是错层~~
　　小产权的有几种表示
　　楼主讲的很好！学习下！　　
　　听听小产权房的　　
　　@南铀 4楼
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　你说的那不叫复式，叫跃层
　　孩子还小，不要怪他。我住的上下两层高度都是3.5的净高。另外南方与北方区别很大。南方高是怕热，北方高是怕冷。不是你的错，见识惹的祸　　
10:53:00　　回复第18楼，@fshouse 　　@南铀 4楼
10:42:40 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　----------------------------- 　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主 　　-------------------------- 　　真正的复式都是珍稀品种，一般一个楼盘就几套，而且基本都在顶层，故会有两个问题，一是二层太热，二是年久可能会漏水，我清楚因为我住的就是复式。 　　—————————————————　　复式的顶层如果无电梯是缺点，有老人爬楼累。　　
10:53:00　　回复第18楼，
@fshouse　　@南铀
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　我说的的确是loft结构，但是都是属于复式的一种产品，复式有错层，跃层，还有loft，但是目前市面上最多的就是loft结构。为什么开发商喜欢建loft，明明知道这种产品是残次品，但为什么还要建这种房子，开发商主要就是以利润为主　　--------------------------　　@摆个地摊发财 30楼
10:10:26　　真正的复式都是珍稀品种，一般一个楼盘就几套，而且基本都在顶层，故会有两个问题，一是二层太热，二是年久可能会漏水，我清楚因为我住的就是复式。　　—————————————————　　复式的顶层如果无电梯是缺点，有老人爬楼累。　　-----------------------------　　那要看多少层
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　@佐之龙 28楼
22:14:59　　你说的那不叫复式，叫跃层　　-----------------------------　　错，南方叫法就叫复式
　　复式 错层 跃层 loft 到底都有哪些区别？请大神普及一下先
　　楼主 说说小产权吧
　　复式也有不同的层高，看过很多公寓都是买一层送一层，这类复式房子基本都是标准层高。
　　@克雷多瓦 35楼
14:30:02　　复式也有不同的层高，看过很多公寓都是买一层送一层，这类复式房子基本都是标准层高。　　-----------------------------　　像你说的买一层 送一层一般都是属于loft结构，层高是达不到平层的标准层高。总高的高度在4.9米 自己可以去现场售楼部看一下 就明白了
　　楼主懂不懂什么叫复式楼啊？顶楼送层斜顶的就叫复式楼？还从业十年？　　
　　13、说说复式的样板间吧，平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间，装修的非常漂亮，客户一看特别的喜欢，装修都好说，请一个装修公司好好的装修一下，但是普遍会出现一个问题，就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大！平层会出现面积大小的问题，复式同样也会存在这个问题，但是复式面临两个问题，一个是大小 另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时，会把样板间的层高拉大，但是实际交房之后比样板间要低了，低多少这个就不知道了！买复式的房子一定要看实体房，看层高，而且一定要去二楼看，因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高，但是在二楼的感受就完全不一样了！
　　标准复式楼客厅要有挑空，至少高5.6米。顶楼如果是斜顶，二楼层高斜顶不低于4.5米。把斜顶的隔热层当复式二楼？楼主你太有才了！复式双层都有产权面积，挑空层只算单层面积，这就是复式楼贵的原因！　　
　　楼主说的那种复式称为阁楼，二层没有产权，楼下住户如果要求把阁楼清开，无调件要清开，因为阁楼算进公推面积，所有住户有有份！　　
　　@gf0001 40楼
16:24:57　　楼主说的那种复式称为阁楼，二层没有产权，楼下住户如果要求把阁楼清开，无调件要清开，因为阁楼算进公推面积，所有住户有有份！　　-----------------------------　　我说的这种复式是loft结构的，这个现在开发商开发的比较多，广告打的就是买一层送一层，二层是没有产权，只计算一层面积的产权，阁楼的很多是计算面积的，如果不计算面积，阁楼也不会计入到公摊以内，如果计入公摊了，楼顶的面积岂不是都要计入公摊了，但是阁楼和楼顶有个不同的概念就是楼顶大家都可以进出，但是阁楼一般的设计只能是购买顶楼该业主才可以进出！
　　我住复式，也就是跃层，说好听点叠排，　　
　　有几个会住斜顶的房子啊？　　
　　不好意思楼主，今年刚买了套loft层高5.4米　　
　　回复第5楼，
@南铀　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　--------------------------　　@焦作肥哥 15楼
09:50:12　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的　　昨天下午七点刚刚还看个回来。　　-----------------------------　　明明是loft，被开发商强行叫做复式,你就算被忽悠得信了,也要记得正宗的复式是什么样,把自己的loft最多当做复式很小很差的一类,没想到你比开发商还牛,内心都认定这是正宗复式了.公寓当住宅,住宅当别墅,这就是开发商干的事,还真有人深信不疑.　　也希望楼主说明白了,自己所说的复式,就是国外的loft,被歪曲的非正宗的复式.
　　估计下一个被开发商污染的,就是庄园了,弄上一亩地,建个小花园.嘿嘿,中国庄园开卖了.
　　@无爱佛 44楼
17:48:23　　不好意思楼主，今年刚买了套loft层高5.4米　　-----------------------------　　根据你这个高度估计是跃层。你楼上多高？复式一般不会建的这么高的 合同上面是怎么写的，写的是单层面积还是双层面积，就明白了！
　　@cglzyz 46楼
18:36:29　　估计下一个被开发商污染的,就是庄园了,弄上一亩地,建个小花园.嘿嘿,中国庄园开卖了.　　-----------------------------　　你说的庄园目前也有，但是叫小小小……庄园，主要就是独栋别墅。
　　你是我生命中最闪亮的一颗星！
10:42:40　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　-----------------------------　　@佐之龙
22:14:59　　你说的那不叫复式，叫跃层　　-----------------------------　　@南铀 32楼
11:27:35　　错，南方叫法就叫复式　　-----------------------------　　南方也叫跃层，正常高度叫跃层，不正常高度叫复式，就是中间高，两边低叫复式
　　loft是商业性质，40年产权。
　　跃层和loft都不是什么好东西　　
　　@清秋梧桐1031 53楼
23:30:54　　跃层和loft都不是什么好东西　　-----------------------------　　如果要买跃层的话，一定要买大的户型，面积再200平米以上，买的小了住着的确不属舒服，复式loft结构就是一种反人类建筑，当时我记得我们项目（复式)交房的时候，一个客户来看了一下，说了这么一句话：这房子要是养猪的话，猪估计都要得抑郁证了！
　　@皮葡萄皮 51楼
22:54:59　　loft是商业性质，40年产权。　　-----------------------------　　现在很多商业设计是loft结构的，小公司租复式还有点，但是大公司一般都不选复式，看着小家子气，不够大气。当然主要上班也不方便，上下楼就一个楼梯，上来 下去非常的不方便！
　　14、复式的年龄层，如果买这个房子是养老的，建议你不要买复式，因为复式卧室一般是在楼上的，随着年龄的增大，腿脚可能就不方便了，卧室在一个平面就显得非常重要了，上楼梯就非常的麻烦了，养老的最佳选择就是平层，复式的慎重考虑！
　　有时间给大家说说小产权吧
　　回复第5楼，
@南铀　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　--------------------------　　@焦作肥哥 14楼
09:50:12　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的　　昨天下午七点刚刚还看个回来。　　-----------------------------　　我刚买的复式二层有2.8米高了，只能说你看到的不好而已。。。
　　回复第5楼，
@南铀　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水　　--------------------------　　@焦作肥哥
09:50:12　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的　　昨天下午七点刚刚还看个回来。　　-----------------------------　　@zhjlcd111 57楼
12:17:04　　我刚买的复式二层有2.8米高了，只能说你看到的不好而已。。。　　-----------------------------　　现在这种loft结构的的确比较的多，你说的复式二楼是2.8米高的很少，因为开发商如果建这种房子的话，都是大面积的，小面积的很少，首先他的成本和平层成本基本是一样的，但是你买复式80平米的和平层80平米的效果感受完全不一样，楼梯还占了很大胆 空间，上下又不方便。那就是感觉80平方的复式比平层的看着小很多，而且还不太方便。同样的价位为什么我不选看着更舒服住着也更舒服的平层，为啥要选复式。2、为什么loft买的比较好，就是因为价位，销售人员往往给我们说的两层平均价位，不是单层的价位，在给客户介绍的时候往往含糊价位 单层面积。你不问基本上没人会告诉你我。
　　@皮葡萄皮 50楼
22:54:59　　loft是商业性质，40年产权。　　-----------------------------　　看是否是商业性质，主要看土地的产权，土地规划的是住宅还是商业
　　@无爱佛 43楼
17:48:23　　不好意思楼主，今年刚买了套loft层高5.4米　　-----------------------------　　这个属于跃层
　　开发商培训如何应对房闹：坚持不补差价行业底线　　 01:05 每日经济新闻 44　　对开发商来说，降价的影响不仅是利润的下滑，还要预防“房闹”问题。实际上，预防“房闹”已经成为很多企业降价前必做的功课，甚至已经有机构举办专门课程，对开发商开展相关的培训。　　逢降必闹。近年来的几次房价波动，都伴随着开发商与老业主之间的各种纠纷。为缓和这种矛盾，如今开发商也“学乖”了，比如以更隐晦的方式降价，降价后向老业主赠送优惠券，甚至通过改善装修、物业费减免等方式向老业主“示好”。有开发商向《每日经济新闻》记者表示，不论采取哪种方式，“不退房”、“不补差价”是行业共同坚守的底线。　　三轮房价调整都有“房闹”　　新盘降价已不再是新闻。上海易居房地产研究院近期发布的报告称，今年1~8月，全国商品房成交均价同比下降0.7%，降幅较1~7月扩大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.1%；9月上半月，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约6%。报告称：房企希望在9月积极去库存，因此9月上半场的行情将决定房企是否会强化以价换量的策略。
　　真是无语了，复式和loft都没搞清楚还从业10年，我见过的复式两层都是正常高度，loft才是楼主说的这种层高，复式的房产证是两层面积都算上的，loft才算一层的面积
　　@孤狂 63楼
10:08:25　　真是无语了，复式和loft都没搞清楚还从业10年，我见过的复式两层都是正常高度，loft才是楼主说的这种层高，复式的房产证是两层面积都算上的，loft才算一层的面积　　-----------------------------　　你说的对，但是目前的开发商都在混淆概念，此loft非复式，但是开发商都是这么称呼的，愚弄不懂的客户，卖复式房子的肯定是不会买复式房子的！
10:08:25　　真是无语了，复式和loft都没搞清楚还从业10年，我见过的复式两层都是正常高度，loft才是楼主说的这种层高，复式的房产证是两层面积都算上的，loft才算一层的面积　　-----------------------------　　@fshouse 64楼
10:17:51　　你说的对，但是目前的开发商都在混淆概念，此loft非复式，但是开发商都是这么称呼的，愚弄不懂的客户，卖复式房子的肯定是不会买复式房子的！　　-----------------------------　　你这么说就清楚了，但是loft一般是商住两用的吧，住宅是没有loft的吧
　　自认为比楼主懂的去自己开贴，要么说话也文明点，别讽刺挖苦的，行么？
　　阁楼的很多是计算面积的，如果不计算面积，阁楼也不会计入到公摊以内，如果计入公摊了，楼顶的面积岂不是都要计入公摊了，但是阁楼和楼顶有个不同的概念就是楼顶大家都可以进出，但是阁楼一般的设计只能是购买顶楼该业主才可以进出　　---　　好文
10:08:25　　真是无语了，复式和loft都没搞清楚还从业10年，我见过的复式两层都是正常高度，loft才是楼主说的这种层高，复式的房产证是两层面积都算上的，loft才算一层的面积　　-----------------------------　　@fshouse
10:17:51　　你说的对，但是目前的开发商都在混淆概念，此loft非复式，但是开发商都是这么称呼的，愚弄不懂的客户，卖复式房子的肯定是不会买复式房子的！　　-----------------------------　　@孤狂 66楼
10:35:37　　你这么说就清楚了，但是loft一般是商住两用的吧，住宅是没有loft的吧　　-----------------------------　　我不知道你在那个城市，你可以去看看，现在城市里面很多销售的都是loft结构的房子，复式非常少。还想多说点开发商为什么不喜欢建复式而喜欢建loft结构的复式，很简单“利润”！
　　@东北北方2014 67楼
10:38:23　　自认为比楼主懂的去自己开贴，要么说话也文明点，别讽刺挖苦的，行么？　　-----------------------------　　谢谢，估计有一些是卖复式房子的，想混淆概念，触动一部分人的利益了！
　　看见大家在回复我的时候，说复式是复式 我说的是loft结构，在这里给大家说清楚，复式和loft结构的区别：1、层高是不一样的，复式的层高基本上比标准的层高稍微低点，两层的高度在5.4米以上，达到6米的很少，loft的层高在4.9米，但是二层的高度肯定不会超过2.2米。2、a、复式的高度比loft的高度高很多，那就是成本高了。b、复式的产证是双层面积，loft结构只有单层面积，相对来说给国家上税是比较少的，基于以上两个方面，成本高必然在售价方面是比复式要高很多了。还有其他方面是有差别的，这个你可以问度娘了
　　14、说说价位吧！ 我们买房最关注的是什么，如果你资金不是问题，你可以关注 地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等！但是当我们资金紧张的时候，首付不多的时候，最关心的是价位，单价或者总价，复式的成本比平层的成本低，所以他的售价肯定比平层低（其他条件是一样的，同一个社区），但是一般售价低多少，我需要同一个社区相比较，一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款，就是按揭买房，付个首付其他的再月供。举个例子：小区内部复式的价位在3000元（其实是6000元算单层面积），平层的价位在3600，我们按照两室80平方（复式房产证是40平方）来计算，复式总价在：24万元，首付30%也就是8万元，月供240月每月的月供在1184元。平层总价在：288000，首付三成也就是9万月，月供240月每月的月供1445，首付下来比复式多一万，月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多，但是有一点出现了，复式如果是80平方那就太小了，看着小，住着更小，前面已经讲过了，复式公摊是比平层的公摊大很多的，你需要买个90平米以上的，两个房子大小才差不多，价位差不多，但是我们不要忽略一点，就是复式的二楼太低了，装修完之后，净高在2米以下。总价差距不是很大了，但是平层住着又舒服又划算，为什么要选择loft结构的复式！
　　阿里巴巴上市啊！
　　@平凡之路N0N0 @悲伤毙 @夏津三竖浪 来给朋友踩踩搞点人气
　　@fshouse 70楼
10:57:33　　看见大家在回复我的时候，说复式是复式 我说的是loft结构，在这里给大家说清楚，复式和loft结构的区别：1、层高是不一样的，复式的层高基本上比标准的层高稍微低点，两层的高度在5.4米以上，达到6米的很少，loft的层高在4.9米，但是二层的高度肯定不会超过2.2米。2、a、复式的高度比loft的高度高很多，那就是成本高了。b、复式的产证是双层面积，loft结构只有单层面积，相对来说给国家上税是比较少的，基于以上两个方面，成......　　-----------------------------　　我不明白楼主开贴的意义,至少让我越来越糊涂了.　　你看看自己的标题,再看看主贴里自己卖的房子,最高的4.9米.现在又自打嘴巴说复式5.4米以上,loft4.9米,我觉得你自己都被绕晕了.反正我认为正宗的复式就是两层的正常高度,本人住的稍微变态,在客厅挑空处量了一下6.3米.另外产权完全不一样,复式都是住宅,loft多为商用40年产权,实际房产证面积仅为宣传面积的一半.　　建议你再发贴,把标题写成 购买loft房子的要注意了.
　　什么是小产权房
　　15、复式房子的……
　　这么好的帖子都没有人回复啊
　　@zhjlcd111
12:17:00　　回复第5楼， @南铀 　　我见过的复式两层都是正常高度，你说的是loft，还干房地产10年，这个都弄不清楚，另外复式如果在顶层有两个问题，一个第二层太热，另一个就是年久可能会漏水 　　-------------------------- 　　@焦作肥哥 14楼
09:50:12 　　最近两年没去看房了吧。说话不要太自以为是。 　　我自己最近看了几个复式盘，都是楼主说的这种，路上一申手就能摸到楼顶的 　　昨天下午七点刚刚还看个回来。 　　----------------------------- 　　我刚买的复式二层有2.8米高了，只能说你看到的不好而已。。。　　—————————————————　　刚买了个顶层，层高6.3而且顶是平顶，属于赠送范围。没有很矮　　
　　回复第32楼，@打破砂锅2013　　复式 错层 跃层 loft 到底都有哪些区别？请大神普及一下先　　--------------------------　　1包括234　　
　　回复第39楼，@gf0001　　楼主说的那种复式称为阁楼，二层没有产权，楼下住户如果要求把阁楼清开，无调件要清开，因为阁楼算进公推面积，所有住户有有份！ 　　--------------------------　　楼主说的是北上广常见的商住两用楼好吧　　
　　回复第38楼，@gf0001　　标准复式楼客厅要有挑空，至少高5.6米。顶楼如果是斜顶，二楼层高斜顶不低于4.5米。把斜顶的隔热层当复式二楼？楼主你太有才了！复式双层都有产权面积，挑空层只算单层面积，这就是复式楼贵的原因！ 　　--------------------------　　谁定义的复式概念？　　
　　回复第42楼，@gf0001　　有几个会住斜顶的房子啊？ 　　--------------------------　　楼主说的不是斜顶隔楼好吧？你没见过北京上海能自己搭隔层的商住两用房子吗？我觉得楼主说的类似这个　　
　　回复第43楼，@无爱佛　　不好意思楼主，今年刚买了套loft层高5.4米 　　--------------------------　　5,4米的要按双层算面积了吧？　　
　　我家的就是两层，正常高度，每层和普通房子高度一样，70年产权的。我家是在一楼。这种房子也是有好处的，楼下的人在客厅看电视，在厨房做饭，不影响楼上卧室的人睡觉。楼下也有卫生间，楼上也有，来客人也是很方便的。等父母年岁大了，直接把楼下客厅改成卧室不就好啦，就是和父母住一起，也比平层的房子互相干扰小。而且，还有个大好处，我们楼上和楼上的楼上全部是我们这种格局的房子，就是晚上有上面的邻居在他们卧室跺脚什么的，我们也是听不见的，因为我们上面是他们的客厅呀。两层房子住着感觉浪漫，有的情调是平层的所不具备的，我买的时候看了好多家才找到这种层高合适价钱又合理的两层房子的。
　　@fshouse 　　楼主说的不是复式，复式是标准高度完整的两层。你说的是跃层，这种才是你说的两层加起来4.9的样子，但是这种房子客厅位置只有一层。
　　不通透是个大问题
　　我天津碰到的复式房子，运气要好很多，除了阁楼的层高有点矮之外，我家阁楼结构是从3.2米高过度到最低1.8米的，还有一间平层11平的房间，这层高是3.2米。我家的房价按建筑面积摊完比各层的房价低900元左右，我们复式顶层层高18米，市政水压能保证供水高度在20米以下。
　　@cglzyz
18:36:29　　估计下一个被开发商污染的,就是庄园了,弄上一亩地,建个小花园.嘿嘿,中国庄园开卖了.　　-----------------------------
　　小产权也没讲
　　@东北北方2014
10:38:23　　自认为比楼主懂的去自己开贴，要么说话也文明点，别讽刺挖苦的，行么？　　-----------------------------　　@fshouse
10:46:05　　谢谢，估计有一些是卖复式房子的，想混淆概念，触动一部分人的利益了！　　-----------------------------　　晕，卖复式房子的会担心loft触动利益吗，根本就不是一个档次的居住体验。现在的复式基本都是洋房叠拼带电梯的，跟loft比基本是奔驰和面包车的差距。
　　我家的复式二楼比一楼卧室高不少，而且卧室上方带有阁楼有口没楼梯很郁闷怎么利用
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