卖方房产证上为妻子一人的名字,妻子单方签约合同有效吗？丈夫不签名,买方不能贷款甲方属违约吗？--在线法律咨询|律师)
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卖方房产证上为妻子一人的名字,妻子单方签约合同有效吗？丈夫不签名,买方不能贷款甲方属违约吗？
内蒙古 通辽
单方离婚:《婚姻法》第三十二条规定：“男女一方要求离婚，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼”，是指起诉离婚。起诉离婚是指夫妻双方单方提出离婚，另一方不同意离婚或者虽然双方都同意离婚，但在共同财产的分割和对子女的抚养、教育、医疗费等的问题上未达成协议，离婚诉讼当事人可向人民法院递交离婚诉讼状，人民法院受理后一般采取两种方式解决：一是调解离婚，是指离婚的双方当事人在法院的调解下，就财产分割、子女养育等问题达成一致，人民法院批准其离婚并制作离婚民事调解书，作为双方当事人的离婚法律文书。二是判决离婚，是指人民
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地区：内蒙古 |解答问题：0条
你好，如果属于夫妻共同财产，妻子个人独自出售的话是无效的合同，可以被撤销。因此给你造成的损失可以要求卖方赔偿，但是由于你没有谨慎审核也有可能需要承担部分责任。若有其他不明可以加微信咨询，我的手机号码就是微信号
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2240今日解答二手房出售时 买家想要贷款可是必须先过户 可是如何保障卖方安全呢问题详情：我是卖方？若出现贷款失败或买家翻脸不认人的情况卖方会有解决办法吗我想咨询有关二手房过户的问题，卖方安全如何保障呢，有很多买家想通过公积金贷款或商业贷款购买我的房子，可是如果这样，但是听说必须先过户给买家才能贷款，大致如下推荐回答：二手房按揭贷款程序：卖方需要准备的材料为夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明。通过银行或评估公司或中介公司提前核实好了评估价格及贷款额度，买卖双方携带好上述材料及首付款转账凭条及预评报告到银行贷款部面签。大约一周时间，银行审批通过，通过之后再过户办理抵押即可。银行会把剩余房款直接打入卖方账户，然后买方每个月还银行。二手房交易中,卖方的利益如何保障推荐回答：找个知名的中介公司。如果下家贷款的话。怕麻烦的话,对于我们业主来说。但是大体上是一样的 贷款 签合同---报银行---评估---下评估结果---过首付---银行面签---下初审结果---过户---买方领新房产证。其实买家的风险远比卖家的风险大得多。拿到了全部房款再把房子交给下家.资金监管保证的是卖方的利益最保险的就是一次性付款,他们会帮你把要求写入补充条款中的,你可以等到银行放款到你的帐户你才交房那就可以了。正规的二手房贷款流程是每个地区的过户过程都会有点不同,那样就好了,把你所有的要求都告诉他们,资金监管的话我们拿余款的速度会比较慢点,但是银行要压着等你过完户了才能放款给你。卖方领办结单---卖方拿着办结单到银行领余款---买方新房产证被银行拿走做抵押登记---银行还买方新房产证 所有流程结束 你要知道贷款的钱是在过户前就批下来了二手房买方贷款怎么付卖方款推荐回答：结婚证（已婚的提供夫妻双方资料、律师），一般在3个工作日内可批准贷款、房产证，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料。产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议、工资流水或税单等提醒，通知买卖双方办理交税和过户手续：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上：夫妻双方的身份证；在收到银行的批贷函后，加盖公章）为了使借款人更快的将银行贷款申请下来、出具批贷通知函，通过贷款后你好，要由银行支付卖房人、户口簿，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）买方，最迟到次日，例如，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明。银行贷款面签1，未婚的在银行填写《未婚申明》：夫妻双方的身份证，未婚的在银行填写《未婚申明》、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），银行一般在当天解冻房款、应准备的材料卖方、学位证书，并提供契税票和受理通知单，否则办理委托公证，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后、职业资格证书（如会计；买方借款人必须到场2、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料：汽车行驶证、户口簿、公司营业执照副本复印件（年检过的，二手房买卖贷款的流程比较复杂二手房我想私下交易（自行交易），怎么保证我首付款安全问题详情：同时签一份双方的合同，卖家让我把首付款打过去？是不是双方签合同时把这些内容签进去就可以？还是要找第三方公证我要买北京二手房。请问怎么才能保证我首付款是安全的推荐回答：1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易怎样保证安全问题详情：一次卖卖房子。其余等银行给我，我收到了，而且他的按揭款高达90%以上。现在房产证在中介手里？还有他几次变来变去。现在交了1万的定金，8月3日再付50%，我要怎样才能保证安全喃，是中介联系到中介再找到我的，但是到3号他推到5日。明天要重新签合同。不过买家最开始说全款，我怀疑他能按揭到吗，说要办按揭，等5号只给我售付款，让我不放心了推荐回答：过户后放款。你可以首先去买家贷款行找到负责的客户经理核实：签合同必须在银行，同时坚持两点、收件单放款和他（项权）证放款银行二手房房款有三种模式，必须过户后放款。这样基本可以排除风险二手房交易中按揭贷款卖方如何保证资金安全到手推荐回答：请参考下面的资料，贷款的资金是直接汇到卖家指定的银行账户的。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷缉供光佳叱簧癸伪含镰款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。二手房交易怎么确保资金安全？推荐回答：过户过程中存在哪些资金风险？如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢？事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。二手房买卖如果买方要贷款卖方如何规避风险？问题详情：如果遇到应该如何处理有没有可能买方付款定金办到房产证后迅速转让卷款潜逃，还有其它情况吗？还有一种可能是买方因为信用等问题拿不到贷款？我能想到的就是这两种可能推荐回答：如果信用有问题的时出不了同意贷款书的，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，如果是广州的，一般会写明收款账户第一种情况，买家不可能卷款逃掉，买家的借款是直接打到业主账户的。这两个问题不须要太担心，只要是经过正规银行审批的贷款，我还可以帮帮忙，必定有同意贷款书。第二种情况，有银行在中间处理，买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决，收款账户是又业主方提供的展开全部下一篇：二手房贷款年限怎么算呢？房贷年限和哪些因素有关呢？在我们买二手房的时候，在我们选择二手房贷款的时候，可以先来看看下面的内容。武汉二手房贷款的最新政策是什么样的呢？如果想在武汉用贷款的方式买二手房需要准备哪些资料呢？现在房价在不断的上涨，二手房和新房相比来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友选择二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗?二手房贷款年限一般都是多长呢？虽然很多人在二手房的交易中都会选择中介公司来帮助办理贷款的过程，但是我们还是要在买二手房之前先来看看二手房贷款条件的情况~二手房贷款条件 1二手房贷款相关知识： 一、所购二手房为首套房 购房者将要购买的二手房为其家庭户口下首套房的，首付比例按2014年新政策实施，即现在房价在不断的上涨，二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗？据相关数据显示，目前大多数城市的二手房贷款利率都是以基准利率执行，但也有不少城市因为二手房的特殊性，给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有买二手房贷款审批受阻有哪些原因？近年来，由于房价增长的迅速，很多经济条件不好的朋友，都选择去银行贷款购买二手房，所以了解二手房贷款手续很有必要。卖房时，买房者使用公积金贷款，这笔钱银行是打在买房人的账户，还是卖房者的账户？问题详情：因为卖房的钱是买方全部包干（包括中介费）。我想问一下，所以我担心？急盼专业认识解答！：他通过公积金贷款的钱，买房的人说先付一半，要迟一个月才能给我：如果公积金贷款的那部分钱是打在他的账户，到时候房子过给了他，还是打在我的账户上！，银行到时候是直接打在他的账户上，让我收到这一半房款时就把房子过户给他，他赖账不给怎么办。另外一半是他通过公积金贷款我有一处房子要卖推荐回答：公积金贷款成功后，款项会直接划付至你的帐户，不会经过他的帐户。但是你并不知道是否可以贷款成功；你也不知道他是否真的有努力完成这个动作。过户是一个相对比较复杂的手续，需要有买卖双方的配合及完善的法律手续。建议你在收齐全款后再办理过户。但是买方可能并不相信你，怕你到时候不配合。建议你在合同中签订以下条款或者把以下条款单独做一份补充协议：1、卖方在收齐全款后，办理过户，办理期限为******，逾期的惩罚为******；（这条首先保护自己，避免过户后对方拖欠，无法收到全款；其次保护买方，在付清全款后可以办理过户）2、卖方已收取买方******元的购房款项，仍有******元未收到；如买方未在*****的期限内支付剩余款项，则交易终止，买方需支付*****元的违约金，从*****金额中一次性扣除，剩余款项返还至买方，买方不得要求卖方过户；（这条保护买方，防止他在办理公积金贷款不成功的话，收不到前期支付给你的钱，同时保证效率，防止他拖太久）3、本附加条款（或本附加协议）作为*****号购房合同不可分割的一部分，与*****号购房合同具有同等法律效力。贷款买房期间可以卖房吗?推荐回答：可以卖 ，不过你要先把银行的钱还了，拿回你押在银行的“他项权利证明”。有了这个证交易中心才可以给你过户。如果自己没钱还款，你可以和你的买家协商好。如果他也要贷款就办一个转按揭手续。意思就是把你贷的款转给他，所有银行都可以办理的。如果他不用贷款就和他协商让他先把钱还给你的银行，一般情况下都是可以商量的，只要你们协商想办法给对方一个保证就可以了。二手房贷款转贷需要买房者把卖房者的贷款全部交清吗？推荐回答：二手房的交易不存在“转贷”形为，购二手房遇到原房东有贷款的情况不叫“转贷”，其操作流程和全款证在手的二手房交易流程一样，之是在之前需要将原房东欠银行的钱全部还上，然后拿银行出具的“结清证明”到房管局解除抵押登记，再进行过户贷款手续，具体流程如下：贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交买方贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、买方贷款银行审批5、向卖方原贷款银行申请提前还贷，领取房产证6、解除原贷款抵押登记7、房屋过户，支付首付款8、交税、领取新房产证9、银行领取贷款合同、房屋抵押登记10、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款11、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。我卖房子对方公积金贷款我需要准备什么推荐回答：他反悔都是没有用得.交易结束 不要担心. 另外,贷款买房都是这样得 1,但是这些都是你可以控制得东西 现在全国大部分地区都是过户加抵押同时进行,合同上写明全款到位交房得话,而且抵押得时间可以写在买卖合同上,买卖双方办理过户手续 3,他不办理抵押你不给房产证不交房就可以很正常,后面写上违约责任即可.银行直接打款给卖方 4,你可以起诉他.买卖双方去公积金办理贷款业务,如,凭买卖合同你是不会输得,没有问题得 你得担心不是没有道理,如果你得地区目前过户跟抵押分开办理,等待银行审批 2,过完户了抵押也就完成了,银行照样放款给你,约好时间办理抵押,你可以这样办 过户后将新房产证(或者提取房产证得证明)放你这里. 退一万步:新房产证办理完毕后多长时间内买方必须办理抵押手续,有买卖合同在,他提前撬门进去是违法得.审批通过后银行下承诺函卖房时买房需要贷款，房证应该放在谁的手里？问题详情：我且不是有理也说不清，而买主没有这么多现金，房产局给出具一个审批单，现在的手续是已经到房产局送件并且出完现场了，需要办理银行贷款，如果买主和中介联合搞鬼？买主不是要用房产证拿去抵押贷款吗，中介告诉我银行同意给这个买主办贷款了，之后买主还要拿着这份审批单去领房证，帮我解答。我就很纳闷了，告诉我们拿着这个审批单去中介那领取首付款？我现在很担心，房产证难道不应该放在中介或者银行吗，怎么现在直接就交到买方手里了呢？有没有专业人士，最后不去办理贷款，余款也要不回来了我正在卖房子？非常感谢，告诉我现在应该怎么办推荐回答：一般买房子都是要经过中介的，所以在签了三方买卖合同后产权证就会一直在中介手里。如果是两个人成交的话，产权证一般都是在买方手里。办理贷款的流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同，银行审核通过后到房管局办理过户手续，过户结束后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款。共同公积金贷款买房后，因离婚卖房，需要什么程序？问题详情：能配合办理卖房手续！？希望指点一下。不知道先领离婚证好还是先卖房好，我出首付35万，谢谢、房本均为两个人名字（当地规定外地人不能个人名义买房）她名字列前因感情不合即将办离婚，爱人为本地人。合同，我名字列后。现在因感情不合，房子装修后未入住即将离婚。领结婚证后，或者先将房产两个人名字改为一个人再离婚卖房好。我是外地人。目前女方不要此房，和爱人一起公积金贷款35万购商品房一套推荐回答：只要她同意，都还是你的。凭此协议书房管局会给你更名的，离婚协议关于财产分割都会有具体的协商签字，只是房屋变成了现金。先卖也是一样可以先离贷款买房,卖房后,手里剩多少钱.问题详情：房子手付10W我交给开发商了，还需要在交30W的房款，我手里没有30W，就从银行贷款30，还18年，连本带利还给银行46W．这样算下来 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