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2室(2厅1卫)房屋出租也有经验，你造吗？
房屋出租也有经验，你造吗？
& & & & &身在帝都家里有几套东三环内外的房子出租了十多年，前段时间住院身体不好，好久没来小她了，补了最近一个月的帖子，觉得还挺有感触的。最近租户趁着房价下降家里添娃买了房子正在折腾退租。我也来说说这十多年来出租房子的一些小经验吧~纯属个人经验啊，有更好办法的亲可以指教~
& & & & &不是啥高档公寓，就是小户型老楼哈~
1.&&&&&&十多年前还是登报租房，我家一直使用没有广告费的手递手。现在资讯这么发达就变成了58同城发帖，微信发朋友圈之类的办法了。但是几乎北京的租房市场都被中介瓜分了，58同城的&100%个人房源&算是最后一块阵地了。还有一个水木清华的社区传说也可以找到个人的租户，但是发帖要这要那的太麻烦我没弄。不知道以后租房会不会很困难~
2.&&&&&&房产中介可以帮忙带客户，坚决不代理。从你的帖子上了58同城开始中介会开始狂轰滥炸的给你打电话，致力于烦死你。其中链家是人品最差的，会一直问你楼号、单元号、房间号。（这个是一定不能告诉他们的，他们会直接去敲门！！！尤其我家租户现在还没退租，孩子也刚刚满月，对看房的个人我都是筛了又筛才让去看的）他们既不想帮你带客户，又怕你过2天自己租出去他挣不到钱。一直给你打电话还有一个想法就是希望通过烦死你的办法，说服你把房子放在他们那里代理。我觉得现在大部分房东都是这么干的，省事儿。但是我没钱，代理一个月最起码损失300-500不等的房租，更有过分的中介，根本不承担租不出去的风险，没有租户就不给房东打钱。更有跑了的，给你打了隔断群租的。具体参见&法制进行时&栏目。反正我是不用的，带客户的话是不用我花钱滴~
3.&&&&&&我个人特别喜欢空屋租赁的同学，因为他嫌弃你家的东西就证明人家不差钱儿，再一个，搬家谁都知道辛苦，我愿意长期租。他自己置办的东西放一屋子了，也不会轻易退租。相对稳定性高一点儿~
4.&&&&&&有了靠谱儿的租户，我愿意让钱，而且有时候看心情让的还不少，就图个稳定。但是租我家这种房子的租户是分2类的，一类是在京混的不错的小商人，我家租了一个秀水的商户一大家子住了差不多7、8年的样子，搬走的时候还介绍了同样在秀水的同乡续租，还有一个河南做家具的租了大概十五年了，超级稳定的。但是比较不好的是，这种人不好涨房租，而且房子祸祸的惨不忍睹。门上有大窟窿这种简直是小case~& 第二类是小白领小职员，要么是男女朋友，要么是公司同事。这类人你要价的时候就不要太留情了，因为流动性非常强，很不稳定。同事就不用说了，男女朋友有可能分手，有可能结婚。分手就不说了，结婚的话在中国这个大环境下多贵的房价还是要买房的。我家现在退租这个就是最好的案例，女的药业注册会计师，男的是个硕士，IT行业的。结婚有娃必须买房~
5.&&&&&&冬天是最不好出租的时候，交接续约的时间最好不要排在冬季，很多单身的外地孩纸出去住快捷都比在你家租房便宜，而且人家还等着回家过年放大假呢。北京的房子空一个月心里估计会心疼死吧，所以好多人都会选择在春节前退租。我家有一套房子空了5个月经历，滴血啊~
6.&&&&&&现在租房的通用做法是付三押一，我为了解决5的issue，会在最后一次交房租的时候和租客谈一次性交半年的房租。一般是每年9月、10月，这时候交季度房租之前和租户谈，他要是不租了，你在这时候也好出租，而且房价是一年中最高的时候。这是对房东最好的保障，签合同都是白费。过了冬天我就不怕了~
7.&&&&&&每年9月份是租房价格最高的时候，原因大家懂得，但是近年能独立负担房租的应届越来越少了。还好北京市清理群租房，才给我们这样儿的一条活路。
&&&&&&&& 大概就先总结到这儿吧，别的暂时还没想到。可能有的同学会比较反感，觉得包租婆啊什么之类的。其实只是站在的角度不一样，我要真是有钱人就不在这儿天天学习了，早环游世界去了。
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注册: 2008年07月
因为最近生了宝宝，换了个大一点的房子。原先的房子是当时倾力装修的，没住几年，十分珍惜。以后父母也很可能退休过来住。本想就空置着。但北京房租挺高的，房子位置也很好，空置好几年实在很可惜。所以想不通过中介自己找爱干净素质高的房客。但是现在好像网上租房信息基本被中介垄断了。有没有这方面的经验丰富的朋友，给出出主意。
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&浏览：835&&回帖：19 &&
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注册: 2007年03月
到附近知名的大公司食堂布告栏去贴广告
泡网分: 11.048
注册: 2008年07月
大家推荐的豆瓣似乎靠谱，我重点关注一下，多谢。之前有意房子的那个朋友，感谢关注，我给你回短消息了。我知道上无忌的朋友素质都比较高，能通过这里找到合适的租客自然最好。但希望这个帖子还是不要变成公开寻租求租的帖子。我觉得这不太符合无忌的交流气氛，是不是也有违版规，不太清楚。 本帖最后由 闷烧 于
22:19 编辑
泡网分: 21.626
帖子: 3976
注册: 2005年11月
和物业说说看，我的一套房子就是告诉物业的收费大姐帮忙租出去的，租客也是本小区的，事后买了些水果给大姐。
几方都有益吧，物业能及时收到物管费，租住双方都省了中介费。（我们这里中介费双边收，房租价格的30%）。
泡网分: 40.146
精华: 1帖子: 2505
注册: 2003年08月
langbbi 发表于
楼主说的不错 自己花心思装修的房子很难想象租给烂人住&&我也有两套自己费了很多力气装修的房要出租 说来惭愧 夫人想住大房子 又不想买掉市区二环里的房&&打算出租自己的两套 再租别人的房住 找什么样的房客 确实很闹心 借着无忌这个高素质人群聚集地 打个小广告
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另一套二环里的 等租出去这个再说
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泡网分: 1.003
注册: 2012年02月
我之前是挂到豆瓣上去的
泡网分: 27.165
帖子: 2122
注册: 2004年05月
楼主说的不错 自己花心思装修的房子很难想象租给烂人住&&我也有两套自己费了很多力气装修的房要出租 说来惭愧 夫人想住大房子 又不想买掉市区二环里的房&&打算出租自己的两套 再租别人的房住 找什么样的房客 确实很闹心 借着无忌这个高素质人群聚集地 打个小广告
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有喜欢的煤油？站内联系
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豆瓣租房组
记得另开一个新号码。
记得套用中介标准版合同
不明白为啥不愿意通过中介，中介费用又不是你掏。
最好半年付，押1付三好麻烦。
最好赶在8月前后到期，比较好组这个时段
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具体信息发无忌就可以的么，这里大豆是高素质人群，要不是不合适就上无忌再换租客。
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通过中介 ， 绝对记住 ， 绝对记住 ， 不要把真实电话给中介
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已发楼主短消息了。我在民航医院附近上班，单身男性一人。有意可联系我。qq；，手机；。谢谢了。
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qingrenma 发表于
熟人介绍或者是有素质比较高的群里发布信息。
要么58或赶集上发布，注明中介勿扰（该扰的还是会扰。。。），我出租过两次都很快，一到两天就租出去了，也没有通过中介。
其实房子的租金已经能把租客的层次区分开。这个靠谱。
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单独买个电话卡
不要用自己常用的电话联系
否则几年后都会有骚扰电话
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LZ准备租多少钱？
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多谢楼上几位。只好先在58或赶集上发发试试了。
高校BBS估计不太合适，高校毕业生估计大房子合租比较多，我是一室一厅的房子，我觉得比较适合有点经济实力的小两口。
保安之前没想过，到可以试试。
不知道还有没有什么素质比较高的网站可以发信息的？
房子离CBD不远，是不是租老外也是条思路。不知道有没有什么途径。不过我家是十多年的小区，老外不一定看得上。
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fatw 发表于
倾力装修就别考虑出租，撸主也不缺钱的样子，租出去你无论如何也满意不了的。很缺钱，所以才考虑出租。倾力装修指的主要是脑力不是财力。房子是一室一厅的，很小，所以设计上废了很多心思。
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倾力装修就别考虑出租，撸主也不缺钱的样子，租出去你无论如何也满意不了的。
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熟人介绍或者是有素质比较高的群里发布信息。
要么58或赶集上发布，注明中介勿扰（该扰的还是会扰。。。），我出租过两次都很快，一到两天就租出去了，也没有通过中介。
其实房子的租金已经能把租客的层次区分开。
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告诉保安，很多人是通过保安问的，稍微给点钱就行了。
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直接发在论坛上，在小区门口贴广告，在高校bbs上，都可以啊
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