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协议未签商铺房屋被强拆 兰州市城关区政府被判强拆违法
网-兰州晨报
记者董子彪
协议未签商铺房屋被强拆 村民不满诉至法院&&
城关区政府被判强拆违法
　　每日甘肃网8月9日讯(兰州晨报记者董子彪)因自己商铺、房屋被强制拆除，市民刘某某将兰州市城关区政府(下简称区政府)及第三人兰州市城关区雁南街道办事处(下称雁南街道)、兰州市城关区城市管理行政执法局(下简称执法局)诉上法庭，请求法院依法确认3被告强制拆除商铺和房屋的行为违法。8月8日记者获悉，该案经审理，庆阳中院日前作出判决，确认兰州市城关区政府于日强制拆除刘某某位于城关区天水北路196号房屋的行政强制行为违法；案件受理费50元，由被告兰州市城关区政府负担。
　　房屋被拆除，政府、街道办、城管执法局成被告
　　据原告刘某某诉称，在拆迁安置补偿问题未达成协议的情况下，日下午3时，其位于城关区天水北路196号的房屋被城关区政府及第三人雁南街道、执法局强行拆除。
　　原告刘某某认为，被告擅自带人对其所有的商铺和房屋强拆，严重违反了法律规定，请求法院依法确认被告强制拆除其商铺和房屋的行为违法。
　　城关区政府答辩称，刘某某所诉房屋属于集体土地上的农民住宅，故不适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定；其未能提供证明涉案房屋归其所有的证据，不具备原告主体资格。兰州市国土资源局城关分局作为涉案集体土地征收的土地行政主管部门，于日与城关区雁南街道滩尖子村社区居委会签订了征收协议书，双方就征地范围、补偿标准等事项进行了明确约定，后滩尖子村社区居委会又与村民签订了拆迁安置协议、拆迁补偿协议，因此，区政府不是案件的适格被告。故刘某某的诉请适用法律不当，且诉讼主体不适格，依法应予驳回。
　　第三人雁南街道称，刘某某使用的土地是滩尖子村农村集体土地，该地被征收得到绝大多数村民的拥护和支持。刘某某经多次上门解释说明拒不拆迁，导致既定项目不能按期开工，影响村民整体利益，部分村民遂上书区委区政府，请求对刘的房屋予以强拆。作为区政府的派出机构，在指导和监督社区具体工作中履行了自己的职责，与刘某某的诉请之间不存在法律上的利害关系，故请求依法驳回诉讼请求。
　　第三人执法局称，该局于日接兰州市城关区政府通知，参与涉案房屋的拆迁工作，其主要担负现场警戒及防尘任务。故与案件无关，请求依法驳回。
　　法院认定：城关区政府行政强制行为违法
　　庆阳中院审理认为，关于刘某某与区政府的诉讼主体是否适格的问题，案件审理中被告区政府在未提供新证据的情况下，继续认为原告刘某某不具备原告诉讼主体资格和城关区政府不是适格被告的辩解理由不能成立，依法不予支持。关于区政府强制拆除房屋的行为是否合法的问题，根据《土地管理法实施条例》，原告刘某某房屋占用的集体土地因项目建设的需要被依法征收为国有土地后，对其拒绝交出土地的行为，应由区政府土地行政主管部门作出责令限期交出土地决定书，对逾期不自动履行的可申请法院强制执行。区政府在未履行上述法定程序的情况下，径行组织第三人等进行强拆，该强拆行为应视为对刘某某拒绝交出土地行为采取的行政强制措施。但区政府在采取上述拆迁行为时，既未督促土地行政主管部门履行法定程序，亦未遵循行政强制法规定的基本原则，通知当事人到场，听取当事人的陈述和申辩，其强拆行为严重违反法定程序。原告请求确认违法的理由成立，依法应予支持。故作出&区政府行政强制行为违法&的判决。
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　　8月5日记者获悉，甘肃省政府法制办公开征求对《甘肃省公共视听载体电视播放备案管理办法(送审稿)》的修改意见、建议。
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没签拆迁协议房子莫名被消失
.cn　 　来源：
辽沈晚报&& 12:40
沈安君家的房子被铲平后，没有得到及时安置，他拿着动迁期间拍的照片向记者证实这房子确实是自己的。 辽沈晚报、聊沈客户端明星记者 栾俊学 摄
开原市民王秀范家的小二楼在没有人通知的情况下，被铲成一片废墟，黑手是谁？ 辽沈晚报、聊沈客户端明星记者 栾俊学 摄
2014年，抚顺居民沈安君家的动迁房被拆除了，但是他既没得到回迁房，也没拿到征收补偿款。当沈安君找到征收部门时，得到的答复是，拆迁时发通告了，但沈没有及时去签协议所以没有了沈先生的回迁房。沈先生多次找到了城建部门和拆迁部门，但都没给他明确的答复。
上周末，记者跟随沈先生到抚顺东洲区调查，最后拆迁部门的工作人员明确答复，近期解决沈先生住房安置问题。
与沈先生相比，开原市的王秀范就没那么幸运了，她家的房子在动迁时还没有达成协议就被扒平了。 64岁的王秀范和患重症肌无力的26岁儿子无奈地等待消息。
房子没了我该怎么办？
抚顺居民沈安君在抚顺东洲区元龙街56栋-2号有一间简易房，因为房子很破，又要动迁，他和孩子就不在这住了。2010年起，这间房子被列入了动迁安置范围内，这期间沈安君把这个原本在妻姐名下的房子过户办到了自己名下，并办了契证和产权证。
每年沈安君都会到破房子那看上两眼，可是当他2014年4月再去的时候，房子消失了，留下的是已经垫起的残土。邻居们的房子也都消失了。他找到原来的邻居，想问个究竟，但都说是看到通知后就去办了动迁安置手续。
沈先生找到了征收部门，对方的答复是，压根就不存在沈先生这户，所以不可能有补偿款或安置房。沈先生的房子莫名其妙地消失了。
房子有来源怎么会消失？
沈安君的房子是否存在？记者在刚开始调查时，心生疑虑。记者对他所持有的房产证和契证的来历做了全面调查。在沈君安办理过户手续之前，这间简易房原房主是他的妻姐林淑霞，林是抚顺隆发公司的职工。我们来到隆发公司找到了公司的办公室负责人，说明来意后，这位负责人找出了当时的简易房主登记表，记者从表上查到了林淑霞的名字。
记者找到了林淑霞，她说当时妹夫没地方住，挺困难的，所以她就将已把产权卖给个人的房子在2011年过户给了沈安君，由于位置偏僻，他也没去住，而是把房子出租给了别人。
那么房子到底是谁拆的呢？记者在现场看到，简易房旁边是一个工厂和一个变电站，不可能做开发地。后来通过沈的邻居得知，他们就在旧城区改造的范围内，是拆迁部门来拆的。记者还找到了沈的四位邻居，他们都证明这房子是沈先生的。当时以为他也得到安置了呢。
沈先生没得到通知，房子就这么消失了，当他去找拆迁部门时，得到的答复就是：没签协议没有房子。
对此，沈先生拿出了这处房产的房产证、契税证、2011年过户社区开的证明和最后交水电费的单据。在房产证的房屋所有权人一栏，记者看到了沈安君的名字。房屋属于沈先生单独所有，房屋坐落地点就是在东洲区元龙街56栋-2号，登记时间是日。而在契证的第一栏记者看到，权属承受者：沈安君。原权属人：林淑霞，而过户时，沈先生还找过社区开过户证明，证明中清晰写着林淑霞在元龙街56栋-2号存在一处房产，且在动迁范围内，沈先生的房子合理合法。
房子消失谁来负责
沈先生既没有看到通知也没有得到补偿，问题出在哪呢？
记者随同沈先生来到了东洲区动迁办。
动迁办的走廊里有十几个人都是来解决动迁当中存在的难题的，动迁办一位女子说，&当时动迁时贴了通知，大家都得自己看通知，我们不挨户通知。至于登记是街道的事。&那么街道是否知道沈安君有简易房呢？沈拿出了一个当时过户的证明。证明这样写道：&兹证明：林淑霞在张甸街道中心社区三委八组有间房门牌号为东洲区元龙街56栋-2号，已在动迁范围内，现未协议，此证明只限产权过户，不做其他证明使用。&
当记者来到街道办事处接触一位负责人时，最初得到的答案也让人吃惊。在原始动迁登记单子上没能看到沈安君的名字。记者跟随沈安君来到抚顺东洲区动迁办，这里的张副主任听了记者的来意后，表示要单独听听沈安君说明情况。之后，让记者在门外等待。10多分钟后，张副主任承诺会尽快调查核实沈先生的情况，如果所有情况属实，将给予沈先生相关的补偿方案。
沈安君的动迁风波让人等待的不仅是结果，还有打不开的问号，为什么没看到通知就没了安置没了登记名？是否有人顶替了沈家人呢？
谁拆了开原二层小楼
无独有偶，64岁的王秀范家在铁岭开原市站前街13委10组，原来的住宅是个二层独立小楼，后来又加盖了150平方米，开了个大众浴池，丈夫是房主。可就在2013年这地方动迁前，丈夫去世了，剩下了王秀范和她患重症肌无力的儿子。
丈夫去世不到半年，开原市站前街动迁了，动迁办在和王秀范做了赔偿协商后，没有达成协议。王认为这地方用于商业开发，觉得开发商补偿不合理，所以拒绝搬迁。
开原市政府在日给王秀范下达了《房屋补偿决定书》，并告知被征收人王秀范60日内可向铁岭市政府提出复议，并决定被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，且在决定期限内不搬迁，征收人将依法申请开原市法院强制执行。
王秀范针对决定找来了律师进行咨询后，当年12月30日向昌图县人民法院递交了行政起诉状，请求撤销开原市政府下达的《房屋补偿决定书》。
就当王秀范准备打官司维权时，开原市政府又向昌图县人民法院递交了关于撤销《开原市人民政府房屋补偿决定》的决定书，决定书中说，经查，房屋征收部门在征收工作时考虑不周全，工作不规范，不细致，程序上存在一定的瑕疵，影响了该决定的有效性，决定撤回征收决定。王秀范在收到通知后，也撤回了行政起诉状。
房子被铲平谁干的不知道
令王家人想不到的是，2015年春节前，在没有人通知王家人的情况下，王家的小二楼被铲平了，成了一片废墟。
记者接到王家人的书面投诉后，到开原市征收部门询问此事时，都说不知道是谁扒了王家的房子。王秀范的女儿又去找了相关部门，可谁都不知道房子是谁扒的。
春节后记者来到王家房子被扒现场时，看到的是一片废墟，四周围着铁皮，里面养着一条藏獒，几个不明身份的人态度强硬地阻拦记者。
王家人已经向当地公安机递交了材料，请求立案侦查。
辽沈晚报、聊沈客户端明星记者栾俊学
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公共信息安全网络监察棚户区改造，签合同要房了，现在可以不要房，换成要钱吗？推荐回答：要看同、同迁补偿办现海都货币补偿购买迁房形式解决现房形式补偿般委托售获货币线城市做疑短视行别人家的老房子倒塌了地基已批好改建 我能不能买过来自己建房 因为地基是别人的名字 自己签合同买过来推荐回答：亲放推荐律伴问问资深律师听取意见拆迁房户主爷爷去世，四个儿子，只有一个在拆迁协议上面签字有效么？推荐回答：房子拆平了没有了你认倒霉.只要房子还没绐拆迁的人给拆了,别交房,别腾房,以祖业遗产一人签字无效为名,那哥三个先去找拆迁人重写拆迁协议,拆迁人不同意就先拖着不腾房,拖不住了哥四个再团结起来慢慢的越慢越好.那哥三个"分别轮流"着和你父亲打一场马拉松式的遗产官司,等N年后法院判完,再让拆, 拆迁人等不急会答应18万以上的. 只要那哥三真心帮助最后把钱都退还结你父亲,拆迁办公室 日 04:00时拆迁户 钉子户 要拆迁 和关心拆迁的往下看.古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的，一方是散兵游勇，一方是机械化军队。一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如同战争前的部署。常规做法先易后难，选择突破口，突破口的选择原则是该户人家位置关键，最好能够起到割断分裂房屋的作用，其次该户在当地有些影响，面积亦不宜过大，便于操作，能起到“以点带面”的作用。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败，就要知道什么是拆迁？对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。抓住每一环节，找其漏洞。首先我们来分析拆迁过程中被拆迁户的心理状态，说实在话，当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛,不知道怎么办好，比较典型的有下列四种心理状态：一、如意心理 这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。当拆迁实施单位进入现场时，被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。拆迁工作人员与其相处也比较和谐。二、恐惧心理 当房屋拆迁工作进入实质性阶段时，部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。他们在不同程度上关心自己利益的实现，主要特征是表现出忧虑和慌张，在这种情况下，被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感，生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。凡事总是斤斤计较、举棋不定。三、消极心理 有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时，就处于一种消极心理状态，通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。四、横缠心理 当房屋拆迁工作进入实施阶段时，部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻，力求经济利益或其他利益最大化，以拒不拆迁为筹码，表现为横扯和要挟行为。上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户”，前者表现软拖，后者表现硬抗。但二者对房屋拆迁工作的影响基本一致，也是本文论述重点。下面从7个方面分别说明如何做一个“合格”的钉子户。一、钉子户的分类：1、漫天要价型：漫不讲理，把动拆迁视为捞一票的机会，撒无赖。翻手为云，覆手为雨，自以为老子天下第一，这一类人，一般没有后台，没有关系，但有三四个狐群狗党，给他当狗头军师，自己并没有多少文化，也不懂多少政策、法规，这类人中，地痞、流氓，无业人员、刑满分子居多。一般武来！2、后台撑腰型：有一定的社会关系，自持无恐，有文化、懂政策，喜欢钻政策的空子，其背后往往有高人的指点。他们以利润为目标。当他们的目标没有达到的时候，高层的电话、条子纷纷涌来。他们会见好就收，只要达到目的。一般文来！3、自我保护型：他们是社会的弱势群体，收入较低。以下岗工人、回城知青、帮困人员为主。他们的生活磨练太多了，以至不信任任何人，他们的信念是坚持到底就是胜利，他们对今后的生活顾虑太多了，对生活没有多少信心，他们计算补偿能不能买套房以后，还节余一点生活费。他们会耍无赖，会点小聪明，他们惧怕权威，对政府不信任，喜欢听小道，他们信奉只有自己才能保护自己。动迁中，最会漠视他们的利益，因为动迁人员喜欢豆腐挑嫩的吃，柿子捡软的捏。二、产生钉子户的原因：钉子户除了主观原因以外，客观上，当事人双方没有完全体现平等、自愿、等价的交易原则。其次，工作方式简单、粗暴，在政策面前不能人人平等，都是钉子户产生的原因。三、钉子户的目的：要知道绝对正确的拆迁之上还有一个绝对正确的人道主义。要给对方压力以获得最大的经济利益或其他利益。不过见好就收，戏不能演过头。四、钉子户的条件：其一：吃透各种法律法规 。其二、皮要厚、嘴要凶、脾气要大、会耍赖。其三、要有“良好”的心理素质，大风面前不弯腰，天塌下来撑得住，遇事不慌乱，钉子户的成功与否，在于最后一分钟。如果家中有见风即倒的老人，则是王牌，因为谁也不敢动。所以不是每个人都可以当钉子户的。五、钉子户的手段：要文斗，不要武斗；要斗法，不要斗狠；要智斗，不要力斗！老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断。跳楼、自焚、服毒、斗殴、上****、拦车、示威、静坐、绝食、阻断路桥、冲击国家机关……不一而足！自杀壮烈，但代价太大，效果不大。暴力反抗，拆迁集团人多势众，且有黑白（所谓“白道”更可恶）协助，明摆着是吃亏。尤其不可以采取阻断路桥、冲击国家机关等手段。因为这是卑鄙的利益集团最希望出现的情况。一旦如此，他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件，甚至政治事件，顺理成章地通过他们掌握的一部分国家机关轻而易举地将被拆迁户“名正言顺”“合法”解决。大量的案件证明：1.掌握证据，抓住拆迁集团违法违纪把柄这实在简单，一抓一大把），2.吃透各种法律法规（这最要紧），一定可以打垮利益集团！调查发现：在拆迁官司中，知识分子几乎没吃亏的，而吃亏的大多是文化不高的劳苦大众。只要被拆迁户掌握以上两条，在加上紧扣《宪法》以及党和国家领导人对拆迁的言论，就胜券在握……记住：要达到目的有时不可以用直接手段，间接手法更有效，这就是有的象36计中的“围魏救赵”。六、钉子户的措施：1 拖：生病住院，离家出走，找不到人，都可以。在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间，给他反反复复。时间就是胜利。2撤：面对官府和暴力机关、医院120－殡仪馆，单个被拆迁户是弱小的无力的，注意：要文斗不要武斗。和他们去拼是一定吃亏的。拿好所有的房产文件，拒绝在任何文件上签字（当然，写上他们反对《宪法》，批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。），拒绝任何所谓”安排“。收集好一切证据，不能签任何字。尤其在我们北京，公正的那一天为期不远了。3 抓：你的拆迁对手们一定有大量的弱点，抓住它们不放。尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则：比如说：给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用，你可以要求同等待遇呀！4 访：一去上级机关或者直接北京去上****。 二找人大代表， 人大代表也是一支不可小瞧的力量，要想取得满意的结果就需要人大代表的支持，给邻居每个人分配一项任务，就是找人大代表，并且让他们在你写的上****材料上签字，这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复，这种回复有时可以作为有利证据；希望大家想办法能够说服他们。三找律师咨询， 在接触过程中，律师有时会陷于矛盾之中，为了代理案件就要展示自己的风采，他如果将案件的全部解决方法都说出来，可能你们就不请他了，如果不说呢你们可能不信任他，所以最好想出一个办法来解决这些矛盾，具体的方法我也在探索之中。5 谈：告诉他们，你们支持拆迁，但反对违法拆迁，一定要把违法问题理顺才可以进行。记住，永远不谈补偿问题，决不可以。只谈他们的违法乱纪问题，告诉他们，名不正则言不顺。一定要他们解决所有违法乱纪（不违法乱纪，怎么搞拆迁）后才谈拆迁。一定要逼他们主动和你谈条件，不满意永远和违法拆迁做斗争，绝对自己不先谈条件。以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程，适时合理利用。七 钉子户的步骤：（关键哦）要做一个“合格”的钉子户，在拆迁的每一时段要要有不同的对策。当一个人可以给你一种感动，让你想和他手牵手走一辈子的路，那就该坚定的抓紧这只手！第1阶段 公告阶段当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。缺的话你就要小心了。拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。此阶段对策要点是装聋作哑；背后鼓动。第2阶段 商谈、协议阶段房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》，不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令（日起施行）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。另外还应该了解拆迁实施单位资质情况，是否超资质拆迁，（3级资质为3万平方米以下）是否持证上岗，拆迁资金是否到位。此亦为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。动迁补偿弹性也很大，被拆迁户要忍耐，示弱，采用“拖”字诀，逼迫对方主动抬高补偿水准。别急~，你急他们就开心~；要沉住气~，让他们急~！！！！！不能随便签字，因为一旦你签了字，就视为认可，一定要盯住自己的心理价位，不到万不得已不降价；你没偷没抢，只是在争取自己的合理要求，一定要心平气稳……心理素质一定要好噢~，千万不能怕他们的恐吓~~。要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度, 拆迁工作人员手段不外就是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等，采用轮翻轰炸，甚至有时间动用流氓、涉黑分子，很多被拆迁户经不起这样心理上折磨。投降了！能挺过这一关的人就是基本“合格”的钉子户。要坚信，大闹多给；小闹小给；不闹不给的方针。团结就是力量！这里要注意闹事情不能有头头，因为最出挑头的人往往是对方收买的对象，如果被买通了，大家就象散沙一样团结不起来了。有事情就私下集体讨论，单独去谈,谈完后再进行集体讨论，团结加互通信息很重要。有想法以挂号信的形式最好,因为你跟对方说过的话都可赖的,。寄出去的信对方不理你,你可告知他,不是你不要和他们商量,是你们不跟我谈,把皮球踢给对方。挂号寄给哪些地方呢？拆迁办,建设局,对方当事人,,信要留底,和寄出去的信一起敲上骑缝章,信封和信件也要骑缝章。此阶段对策要点是漫天要价；满足就签.第3阶段 听证调解、行政裁决阶段1、了解是否拆管理分离。现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子，一套班子。既是“运动员”，又是“裁判员”，没有做到政事、政企分开。这个是违规的！2、对方一发裁决通知就寄挂号信给拆迁办,建设局,对方当事人,并将裁决通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关,要求查看五项文件和拆迁许可证，并且对照一下相互间有没有矛盾。记住！这是你的权利！拿不出就有问题，不能拆！五项文件为：（一）建设项目批准文件；一般由地方计划委员会批准立项。（二）建设用地规划许可证（附红线图）；一般由地方城市规划行政主管部门核发。（三）国有土地使用权批准文件；一般由地方土地行政主管部门颁发。（（四）拆迁计划和拆迁方案；是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用帐户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。详见（国办发〔2004〕46号国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》）。不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项文件齐全。现在好多项目证件不齐全照发拆迁许可证。胆好大的！违法办理拆迁许可证,资料显示目前全国好多城市都有此现象,例如：1、上海的周正毅(号称资产有150个亿)的房屋开发也出现了拆迁补偿安置资金不到位和土地问题.2、嘉禾事件，嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。现已查明，嘉禾县在未进行规划项目定点的情况下，为开发商发放《建设用地规划许可证》；先办理《建设用地批准书》，再补办土地使用权挂牌出让手续；在开发商未缴纳土地出让金的情况下，发放《国有土地使用证》。在缺乏拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金足额到位证明等要件的情况下，为拆迁人发放《房屋拆迁许可证》；在没有按规定程序举行听证的情况下，对11户被拆迁人下达强制拆迁执行书。在项目实施过程中，县委、县政府滥用行政权力强制推进房屋拆迁，去年12月份以来，先后对11名公职人员进行了降职、调离原工作岗位到边远乡镇工作等错误处理，并错误拘捕李会明等3人。被拆迁户要认真核查5项文件，特别注意土地的取得和是否足额拆迁补偿安置资金存入专用帐户。肯定会有所收获。这样和拆迁人谈判也就游刃有余.在没有协商好前不能签任何字，保管好所有的房屋证件,因为这是你的原始股票!3、抓住要害：“公开”“公平”“公正”********一招致敌。例如，评估单位没有选择、评估结果没有公示 、暗箱操作、给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用.............等等。数不胜数，你可以要求同等待遇呀！强烈要求上榜公布已经走人的被拆迁户补偿，按规定，这是必须的！现实中几乎每户被搬的人家都被要求保密补偿费（否则，奖金、补助没有.............等等）。为什么他们要如此。因为只有不让被拆迁户互通信息，才可让其他人心中无底，无法参照，才可以进一步压底其他被拆迁户的补偿费。既然你不敢根据国家要求“公开”“公平”“公正”，那么，咱们就好好聊聊价钱！！！！！不要钱只要房子的人家，要求同一家评估单位对自己的原有住房和给的住房一齐评估。--其中奥妙自己体会。能挺到第3阶段的被拆迁户都是好样的，也是团结的关键时刻，坚信成功在于最后一分钟，要相互支持，大家一起撑；要有强迁也一起的信念！！！！此阶段对策要点是老生常谈 ；对天鸣冤 ！第4阶段 执行、行政救济阶段1、现行政策环境下，行政强拆的可能性小了，司法强拆多了。现在行政救济进入谎谬的司法怪圈，例如，建设局通过单方面的裁决进行拆迁，双方当事人对裁决不服在三个月内可进行起诉，现实情况是对方当事人（拆迁人）在作出裁决后也对裁决不服进行起诉（房屋拆迁管理部门），恶人先告状，一起诉就进入了司法程序，就可强制拆迁，在法院的帮助下甩掉被拆迁户进行强拆，把被拆迁户带入被告缺位的怪圈中。简直就是猪八戒倒打一耙。强拆目的达到后对方当事人再进行撤诉，这样就免去了法院的责任。受害人不服你去告吧，拆了就不怕你告了。受害人起诉，法院审理，一审谎唐的判决下来：举证证实非法颁发拆迁许可证，但拆迁合法性与本案无关，裁决合法，安置合理，维持原裁决。这种情况发生我们怎么办？应该同时向人民法院提起诉讼，状告房屋拆迁管理部门非法颁发拆迁许可证。由于拆迁许可证案件审理结果可能影响拆迁裁决案件的最终胜负，人民法院在审理许可案件时有可能中止裁决案件的审理。事实上按现有法律法规来讲在城市房屋拆迁中根本领不出一张合法的《拆迁许可证》。其中重要原因违反了《土地管理法》，当然领不出合法的《拆迁许可证》。法律规定开发商的土地使用权取得必须通过招标、拍卖、挂牌。但土地证还在老百姓手里没有经过注销和变更土地登记,是受法律保护的,不能进行招、拍、挂，按《土地管理法》规定不能办理国有土地批准书,也不可能和开发商签定国有土地使用合同书，这就好比一女不能嫁两夫。同时《拆迁条例》规定具有拆迁人资格的拆迁人，必须持有国有土地批准文书才能办理拆迁许可证，一方面国土局不能办理国有土地批准书，另一方面必须具有国有土地批准书，所以按现有法律法规来讲是永远办不出一张合法的拆迁许可证，永远办不出,办出来的话全都是不合法的。说得简单点，假如土地证在老百姓手上，国土局发出国有土地使用证给开发商，国土局直接违反《土地管理法》和“一物一权”的民法基本原则；假如国土局没有发出国有土地批准书，建设局发出拆迁许可证，建设局就违反《拆迁条例》。没有拆迁的合法性，哪来裁决合法性，更哪来安置合理性！不过到现在还没有听到多少拆迁户赢了官司的！（难啊）2、君不见哪个城市的拆迁最后不是靠拆迁双方的谈判解决的，经过以上数个回合较量，当钉子户肯定比听话搬迁能得到更多的实惠，谁能坚持到最后，谁就获得胜利。3、以上如果所有招术不行的话，就只有漫漫上****路了，保管好所有的房屋证件及对方所有违规违法证据（看了这么多，相信你会找到好多证据...............）记住！要有信心、决心和恒心。胜利终会属于你!!!!!!此阶段对策要点是全家动员，老弱病残齐上阵。后记 本人从事拆迁工作多年，深知动迁工作其中奥妙， 本文目的：为完善我国现行的拆迁方面的法律法规做贡献。毕竟，对中国来说，只有真正依法拆迁了，钉子户自然就少了，这也是本文的初衷和目的，也只有这样才能真正代表最广大人民群众的利益。其中引用了不少网友观点，限于知识水平，有些想法难免天真，对法律、法规的认识难免有误。尽请指正！涂鸦之作，仅着饭后笑料折迁办公室 日政府能随便强行拆除老百姓的房屋吗推荐回答：政府肯定能强行拆除百姓房屋除非履行相关告知律手续关于拆迁补偿问题要看您餐馆具体情况及我恩施区补偿标准您电向我咨询或者典律师事务所面咨询（沿江路实华宾馆旁）已签订拆迁协议 别人恶意侵占 不腾房 如何处理推荐回答：问题应该说跟妹妹没关系请问房产权证都假妹妹要钱初拆迁候让妹跟写张协议书或者租房手续证明租房再拆迁程拆迁办给补贴由承担给补偿现看搞僵再写租房手续已经没必要要拆迁合手续向民政府申请强拆要手续全要赔偿应该给妹妹我家住农村，现在要拆迁，但赔偿太低，我不满意.如果不签字会怎么样?推荐回答：一般来说，不同意拆迁补偿协议，拆迁房就不会强行拆迁，没有办法，只能做你工作。《城市房屋拆迁管理条例》第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。拆迁户回迁房不存在咋办推荐回答：拆迁户告发商讨安置协议 称协议发商扣留 部领导占其迁房 10月25朝阳院受理苏连等4户居民起诉北内集团诉状苏连等4户北内集团拆迁户称3前与拆迁公司签订拆迁安置协议协议即发商拿走导致2006入住迁楼且看原属于迁房部领导干部占据选择破门入住北内集团发商达义公司相关负责互指非拆迁户领导干部入住迁房安排拆迁户强住迁房 北内集团北京家企业公司朝阳区双井桥东职工家属院2003始北内集团该家属院进行搬迁改造委托发商朝阳区西望路建设迁楼安置拆迁户间家属院200拆迁户陆续与权房屋拆迁限公司签订拆迁补偿安置协议随搬离苏连（）家签安置协议协议规定给我家两套安置房3号楼1031214苏士说协议签收走拆迁公司说协议要给发商达义公司盖章备案周送协议签署第二苏家约搬走腾房交拆迁公司拆除房拆拆迁补偿安置协议却没送苏士说反复打电或门追索却各种借口拖再拖让等两星期行……直现没影该家属院十几户拆迁户告诉记者都没要拆迁协议涉及安置住房20套20064月北内集团迁楼———西望路37号院3号楼始办理手续入住手没拆迁协议拆迁户能眼看着别搬进新房且发现原安置给房屋些已经易主苏士说原本给我家103号房已经住进苏士等拆迁户四投诉没结20068月25晚苏士其家撬3号楼1214号门锁强行入住实没办何况拆迁公司骗先20067月今6月十几户没拿拆迁协议居民凿门撬锁全部住进迁楼3号楼20套房破门入住搬进初拆迁协议规定给安置房随便找没住空房搬进争房双簿公堂 苏士家1214号房住约三月200611月午外苏士接邻居电撬家房门苏士匆匆赶看男撬内层门外层防盗门已撬撬门锁工北内集团职工李少明请李少明告诉苏士房发商给已经办入住手续双发争执混乱拨110劲松派所民警场双事带走民警说事民事纠纷应该通司程序解决3号楼居民李士告诉记者周劲松派所民警请西望路37号院3号楼1214门前李少明撬门带20伙手拿着棍派所调解事李士说3号楼接二连三乱劲松派所民警折腾够呛报警候我说‘撬锁楼’民警听知道200611月李少明苏家（告王立杰苏连婆婆苏家户主）告朝阳院李少明告诉记者发商房给办迁手续准备装修却发现苏家已入住房要求院帮收1214号房今9月26朝阳院审西望路37号院3号楼1214号判给原告李少明院认李少明提供给庭房屋安置协议等证据组完整证据链能够证明拥1214号房屋合使用权告拿关1214号房权证据苏家服判决于今10月10向市二院提起诉诉同苏家北内集团、达义公司、权房屋拆迁限公司三家起告朝阳院索要扣留《房屋安置协议》今10月25院予受理与苏家同起诉强行入住3号楼张京梅等3户其诉求内容与苏家类似发商称没扣协议我根本没扣留协议自拿10月25接受记者采访发商达义公司具体负责事廖先称拆迁户房屋安置补偿协议签字场拿协议本拿协议拆迁户能腾房廖先说迁楼建些拆迁户想吃占于自份协议藏起反却向达义公司要更房达目强行撬房门霸占房屋结导致其些拆迁户房住造极其恶劣影响纯属撒谎3号楼迁居民白士说初签协议家防止意外曾按律师建议做现场录音该录音显示协议签订拆迁户场索要拆迁公司工作员称需要协议带给发商盖章3再给拆迁户搬走给交房条面都签字房没白士拆迁公司负责写保证书保证20065月20给解决未兑现3套房屋苏连等居民相关录音材料内容拆迁户找拆迁公司或发商索要协议、房屋两者却承诺、推延述情况达义公司廖先表示问题院起诉非拆迁户入住迁房 记者调查解北内集团拆迁存安置问题概三种情形：种前面提苏家拆房拿协议强行入住者第二种拆房发商给补协议却住安置房屋房屋已经占第三种情形属于拆迁户没拆房却拿房屋安置协议拿房拆迁户粗略统计3号楼7户8套房属于第三种情形几户北内集团领导干部其李少明北内集团总公司财务部副部另外几户居民事处、行政处等部门领导干部诉讼李少明向庭提供主要证据与达义公司签订《房屋安置协议》该协议显示根据北内集团工程建设需要拆迁李少明家住房达义公司补偿给套住房具体位置西望路37号院3号楼1214号记者注意份《房屋安置协议》第条李少明拆迁房屋间数、面积都没填写李少明向庭提交份北内集团总公司具证明：李少明同志原住朝阳区双井院北内宿舍……20065月14北内房管科办理交购房预付款手续其具体门牌号未写明都造假李少明根本住双井院拆迁没拆家砖瓦资格安置房苏士记者说3号楼居民都向记者证实李少明住双井院庭李少明避苏士问题10月25接受记者采访同拒绝做解释：房用管反我协议应该给我腾房栋迁楼用发商达义公司廖先接受记者采访说李少明确实没拆房拿北内集团福利房福利房要签《房屋安置协议》其公职干部名义拿迁房呢廖先称房北内集团些都北内集团安排针廖先说10月25北内集团办公室主任沈广盛答复记者说北内集团已卖给发商事归北内集团管发商做事北内集团管沈广盛表示北内集团早已取消福利房李少明等房源发商达义公司清楚记者追问北内集团给李少明等具入住3号楼迁资格证明且证明与事实入沈广盛答说知道苏士说本北内集团盖两栋迁楼安置职工建拿3号楼给职工且其些房给些领导干部苏士些拆迁户认造目前局面根源些非拆迁户领导干部挤占职工迁楼苏士关于两栋迁楼说北内集团总公司向劲松派所递交份申请安装门牌、楼牌审批表印证北内集团申请提该公司朝阳区西望路建两栋住宅楼都用于职工迁居住且于式入住述两栋迁楼经劲松派所核定拆迁户所说西望路37号院2号楼、3号楼10月29记者37号院找2号楼栋4、5层等高连体楼楼北侧角贴北内职工住宅楼牌楼内精装修已部入住记者采访知2号楼没迁户迁楼给迁户呢达义公司廖先称该楼产权属于北内集团何配北内事北内集团办公室主任沈广盛说北内集团盖栋迁楼其情况概清楚安置房直接改拆迁合同能不能购买？推荐回答：能直接发商签合同没问题3期满产证名字直接需要发商熟悉关系才能搞定 我始看家家说发商签合同（家刚刚拆迁拆迁合同未签）拖半月发商顶住压力 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