两车发生交通事故，轿车内3名志愿者受伤。
两位老人走了40000公里，正好和地球赤道周长差不多。
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　　南宁新闻网―南宁晚报讯（记者 周志英 通讯员 陈薪全）承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。记者日前从南宁铁路运输法院了解到，今年1月至11月，仅该院审理房屋租赁纠纷案件就有500多起，其中又以商铺租赁纠纷为主。
　　说到房屋租赁纠纷，市民李女士是一肚子苦水。两年前，她将一处闲置的房子租给一家公司当员工宿舍。日前租赁期满，李女士前往收房，却被眼前一幕惊呆了。出租前整洁完好的房子，如今却被弄得到处脏兮兮的，家具也有损坏，这让李女士很是气愤。虽然经过好几天的协商沟通，对方最终愿意赔偿部分损失，李女士还是觉得很受伤。
　　事实上，类似这样的房屋租赁纠纷，并不是个例。即便有《房屋租赁合同》进行约束，但仍难避免纠纷，其中又以商铺租赁纠纷最为突出。自日起，南宁市青秀区、西乡塘区内发生的租赁合同纠纷，一审均由南宁铁路运输法院受理。据不完全统计，今年1月至11月，南宁铁路运输法院共审理了500多起房屋租赁纠纷案件。
　　如何避免租赁房屋造成纠纷，如何在权益受损时有效维权？昨日，记者从法院公布的部分案例中梳理了5起典型案例，希望能给广大市民提供借鉴。
　　典型案例
　　假冒房东出租商铺 签订租赁合同无效
　　日，原告文某与被告韦某签订《铺面租赁合同》，约定由韦某将西乡塘区农院路2-5号商铺出租给文某使用，租赁期1年。当天，文某以现金方式支付了3个月租金共计15000元，以及5000元押金。
　　然而，文某很快得知，自己所租铺面竟为南宁职业技术学院所有，韦某未能承租该铺面，因此无法向文某交付铺面。文某多番交涉，要求对方退还租金及押金，但均遭到拒绝。双方随即闹上法庭。
　　经法院审理查明，涉案商铺的产权确实归南宁职业技术学院所有，由校办企业南宁职业实业开发中心负责管理并收取租金。该商铺的承租人是吕某，其签订的租赁合同中也明确约定不能转租。
　　最终，法院判韦某将收取的租金15000元及押金5000元退还给文某。
　　●法官点评
　　本案中，被告韦某既非农院路2-5号商铺的所有权人，也未取得该商铺的承租权，其与原告签订的《铺面租赁合同》亦未取得商铺所有权人的追认，该合同应属无效。收取的租金及押金，理应退还。
　　商铺竟是违章建筑 租客不知情惹麻烦
　　日，原告许女士与被告A公司签订《铺面租赁合同书》，租下大学路陈东村“陈东&新时代商贸城”的市场26号铺面，租期共20年，租金总额48000元。不久，另一被告B公司承租了该商贸城整体项目。经协商，承诺由B公司退还许女士的铺面租金。
　　不料，该市场为违章建筑，于日被高新区管委会限期拆除。日，许女士与B公司签订《退款协议》，约定由B公司分三次退还全部租金，最后期限为日。可到期后，仍有7200元至今未退还给许女士。
　　法院审理认为，原告要求两被告退还剩余的7200元租金有事实和法律依据，法院予以支持。故判A公司退回原告许女士租金7200元，B公司对上述款项承担连带责任。
　　●法官点评
　　涉案房屋未取得建设工程规划许可证，原告许女士与被告A公司签订的《铺面租赁合同书》应属无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，因无效合同取得的财产应当予以返还。原告并未使用过诉争铺面，故被告A公司应退还原告全额租金。B公司虽辩称是被迫与原告签订《退款协议》及《退款协议补充协议》，但没有提供证据予以证实，不予采信。
　　拖欠租金被判补交 违约还要赔违约金
　　日，原告A出版社与被告B商贸公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其办公大楼第五层东头出租给被告使用，租期从日至日，并约定租金、物业管理费、缴纳方式以及违约责任等。
　　被告租下办公室后，自2011年10月起再也没交过租金及物业管理费。至2012年5月搬离，被告实际欠交租金、物业管理费等费用合计101891元，以上费用扣除其押金20000元，还剩81891元。
　　原告多次向被告催缴上述费用，被告法定代表人陆某以被告名义于日确认欠款金额并出具还款计划。然而，被告始终未付款。原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计81891元，并支付违约金14400元。
　　法院经审理，最后判被告向原告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计76891元，并按照合同约定支付违约金14400元。
　　●法官点评
　　双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。《合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。而因为合同中约定违约金的赔偿标准，因此被告最终也要赔偿这一部分金额。
　　已形成不定期租赁 解除合同需先通知
　　原告A书店与被告B物业于日签订《租赁合同》，约定由被告将位于南宁文化综合市场B座1楼其中一个铺位租赁给原告使用，租期1年，每年租金为35640元，摊位押金2000元，如原告违反合同的任何条款，给被告造成经济损失的，均没收押金予以抵偿，原告如需续租，在同等条件下享有优先权，另行签订协议。
　　租期满后，双方未再签订书面合同续租，但口头约定由原告继续承租该摊位。原告支付了6个月的租金（即日至8月24日）。
　　2014年7月初及8月29日，被告两次发出通知，要求原告于8月31日前将摊位物品清空，逾期按无主物品处理，并换锁收回了涉案摊位。原告当日在该通知上签字明确表示拒搬。原告认为，自己如期按原合同交纳了6个月租金，被告却提前终止合同，且已与他人就该摊位签订租赁合同，并强行让原告搬离，造成原告各项损失。被告此行为已构成违约行为，请求法院判对方赔偿自己各项损失共计20万元。
　　最终，法院判决被告退还原告剩余部分押金1858元（已抵扣1142元搬迁费）。
　　●法官点评
　　本案中，原、被告双方于《租赁合同》租赁期限满后未签订书面合同，只是约定由原告续租6个月，双方形成不定期租赁关系。被告已经在6个月租期届满之前的合理期限内通知原告不再续签租赁合同，如需续约则在同等条件下享有优先权，如不再续签则给予一定的时间清理场地退场，但原告未明确表示愿意按新的租金标准继续承租。故法院只支持原告的部分诉求，判决被告退还原告剩余部分押金。
　　未按合同恢复原状 庭审缺席仍需赔付
　　原告韦女士与被告市场管理有限公司在签订的《塞纳维拉新街市农珍馆区租赁合同》中约定，被告承租原告位于青秀区凤凰岭路6号J栋塞纳维拉新街市商铺第B2069号铺位，租赁期限3年，每月租金6675元。合同到期后，原告不再继续租赁给被告时，被告需将该铺位恢复原状交还给原告，并确保设施完好。并约定违约等相关赔偿事宜。
　　然而，租期未满，被告就开始拖欠租金，没有按约定在日前支付同年第四季度的租金，也没有按照合同约定将商铺恢复原状。原告多次催缴租金但无果，遂诉至法院，要求被告支付租金、违约金、滞纳金共计4万余元。
　　被告在法定答辩期内未提交任何书面答辩意见，亦未参加诉讼。法院审理认为，原告部分诉讼请求有事实和法律依据，予以支持，最终判决被告支付原告租金20025元以及支付逾期未支付租金的滞纳金，并将涉案铺位恢复原状。
　　●法官点评
　　法院综合考虑到被告履行合同的程度和原告的实际损失，违约金应以原告实际损失为基础，认为双方在合同中约定的违约金过高。另外，双方约定的滞纳金也是由于被告逾期支付租金产生的，实质上也是违约金的性质，该笔费用已经足以弥补原告损失。故原告要求被告赔偿违约金20025元的主张，法院不予支持。但原告主张被告按所欠租金每日0.1%的标准支付滞纳金的请求有理有据，法院予以支持。
　　特别提醒
　　如何避免租房纠纷
　　1.房东租客个人情况查仔细
　　承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。
　　此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
　　同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。
　　2.承租房屋家电家具清点好
　　租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
　　3.认真签订房屋租赁合同
　　租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。
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我于日向甲方租的房子（2-6层）为期8年，后于2008年5月又向甲方租了半间店面，合同都在同一份上，但现在甲方借着要涨房租为由要违约，我该怎么办？
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我于日向甲方租的房子（2-6层）为期8年，后于2008年5月又向甲方租了半间店面，合同都在同一份上，但现在甲方借着要涨房租为由要违约，合同上注明违约金5万元，可我房子的装修费就55万，现在我该怎么办？
你好,本人有一商铺,于是11年12月31日前已于前租客结清,但事后产生了前租客不知道且没去交纳的税共计$6000,(营业执照是房东的姓名),由于最后结清时已与前租客不愉快,所以现他以不知为由拒付此费用,请问我应怎样处理?谢谢
甲方有一商铺2010年10月租给乙方，租期为一年，即日到期，租金为1.2万元。2011年9月，甲方找乙方面谈是否续租，甲方要求增加租金到1.4万元/年,乙方只给1万元，为此甲方要求乙方让出商铺，但乙方要求甲方赔偿乙方装修费3万元，商铺转让费1万元，请问如何合情合理地解决。
在临街有一商铺，甲方租赁后由于经营不下去将其租赁给乙方，乙方租赁期限为3年，乙方做了一年半后经营不下去将商铺转让给我，转让费2.5万元，当时没有签订转让合同，只是签了一个租赁合同，乙方已自己合同没有到期不愿签订转让合同。当时没有在意，我把铺位转让过来后又投入了10万元左右，但是由于地理位置不适合这种经营，半年后做不下去，遂将铺位和里面的设备一起租赁给丙方，乙方得知后又来找到我向我多要1.5万元，因为当时没和他签订转让合同，所以他联合甲方以合同到期后不和...
我今年从前任租客手里转了一个商铺，给了他4万转让费。但是房东只知道他收了1万5的转让费。合同是和房东签的。后来生意不好。所以我把铺子转租了。转给下任租客是5.5万，因为铺子租下来后装修花了接近2万。给房东说的是2.5万转出去的。房东从中抽了1万。现在房东知道这个铺子的真实转让价格，说要追究我的法律责任，请问这个事情我有法律责任么？ 转租的下位租客也知道我们的协议，就是上任租客转给我是4万，房东以为是1.5万。他当时也同意了只给房东说我们转给他是2.5万，剩下3万...
因商场转让，管理不善导致商户纷纷撤出现有商户不足30%，他们也不招租，我们拒绝交租金商场私自把我们的货物拿走，是不是犯法，我们当初进场还收进场费2万元，现在我们想拿回进场费可以吗
我在郑州银基商贸城租了一个店铺，由于今天年十月份左右，房东和商贸城有了纠纷（银基让交扩容费，但房东不交，就迁怒到我们商户的头上），当时房东不在本地，银基商贸城就令我们关门，还天天过来找碴儿，弄得好些天都赔钱。现在又要交房租了，我们要求房东先赔损失，但房东不赔，说不是她的责任，现在又让银基市场部来关我们的店门，事情的前后，跟我们商户就没有关系，但损失都发生在我们身上，我们要求赔偿，两方都说没责任。我想问一下，房东应该赔偿吗？
我在购买商铺时面积是20.65平，但后来磐石市商贸成未经本人同意在我的面积内建立一个风道设施占用了我的面积。与其商议无果。他方不给于去除占用的面积。我请问我给怎么办？
日我交了店铺的三个月的租金和3000元的押金。但他（二手房东)和菜场老板签合同到2012年10月（共要17000元），但只交了5000元，现在菜场要求不交房租就要我关门。请问我能报警吗？有什么办法解决呢？ 二手房东住址不知道，起诉会麻烦吗？知道名字、手机号，当时他签合同她老婆的名字和身份证号好起诉？？？？？
商铺租赁合同三年到期，房东要收回自己使用，那装修费用是否要求补偿？店面装修是毛胚全装修的，三年期间有二年在修路，一直是亏损。
我今年买了一间商铺，一次性付清，房产证也办下来了，我们也签了收铺合同，可是当我们去验收商铺时才发现，原本和隔铺分享的柱子现在全部在我们商铺这边，占了我们商铺铺面的三分之一，而且柱子前面还有一根消防柱，挡住了我们的铺面，我们找了开发商协商，但一个月了也没人理我们，我想问他们这样算违规吗？我能否退了这间铺子呢？我们应该怎么做？求帮助Q哥Q妹Ⅰ级
TA的帖子：
发表于 18:38:01
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800120012001200.
#@@#%%&&***&&
我的湖北，从你开始！
&请问楼主是在那个位置？找几个人半夜直接给他削平算了，你也别去退钱了了就当给他装修吧。
我的湖北，从你开始！
同情 理解& 我也遭遇过这种房东
这种房东武汉多的是&& 全国也多的是
什么人都有& 小气得让你能觉得她不是个有血的人
有时间有精力的话 就和她闹下去
我当初是因为急着搬家 车在楼下等 才过了
事情过后久久的都有想再回去扯皮的冲动&
因为实在太不是人了& 太气了
我的湖北，从你开始！
Q哥Q妹Ⅰ级
把房租协议拿来，凡是没有列明清单的东西，你统统搬走，民事诉讼你赢定了的。
我的湖北，从你开始！
Q哥Q妹Ⅲ级
引用 国产cpu/ka (1981467)在
21:01 的发表:
把房租协议拿来，凡是没有列明清单的东西，你统统搬走，民事诉讼你赢定了的。
应该有书面的租赁协议啊！
我的湖北，从你开始！
&楼主报个地址，这押金我帮你要回来，决不食言！
我的湖北，从你开始！
Q哥Q妹Ⅲ级
他们说你东西弄坏了的，砸了再说，你那钱也不要，叫他告你去
我的湖北，从你开始！
Q哥Q妹Ⅰ级
我们出租房子常常是房客把一些小的用具带走了，也没法去追究，最可气的是最近一次，房客因为有个五l、六岁的孩子，在我家墙上乱涂乱画，没辙只好重新刷涂料。我叫老公问他们要工钱，老公一句他们也不容易就算了
我的湖北，从你开始！
Q哥Q妹Ⅲ级
在哪里租的，哥帮你把那个人渣教训一顿，妈的欺负外地的算什么，他们没去外面吗？
我的湖北，从你开始！
其实很简单，你也别跟他斗气，这样的人只有一个办法。你告诉他：你说什么都可以，但是我认为你这样做无非是为了钱，不是想和气的解决问题，想欺负人，可以。我也有一个办法，你不是想住么，不管是你出租还是自己住，以后这里住的人一定不会安宁。办法很多，你自己想吧！& 就这么告诉这个恶心的房东 ，如果她态度好，还可以。现在看来，这不是个善类。用牙签，502胶堵门锁，喷油漆，办法多了..........
我的湖北，从你开始！
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日与广西东盟商贸城签订商铺租赁合同【合同内容大概:租用广西东盟商贸城商铺（铺号A19-8-331）一年，租用日期是日-日并向广西东盟商贸城缴纳经营保证金2000元（保证金可退）】。
由于合同期间商铺经营不善、出现资金短缺问题、店铺无法继续经营。日于广西东盟商贸城三楼运营中心申请退铺、并当场签订退铺手续；当时工作人员表示15天内退还经营保证金、并签署了15天内退还保证金的说明。但过完15天我方并没有收到广西东盟商贸城商铺的打款。
日当天联系广西东盟商贸城三楼运营中心、工作人员以当天是休息日为由说明天星期一上班问领导后再回电话；星期一我方再联系广西东盟商贸城三楼运营中心、得到的恢复是由于电商区的其他商铺没有退铺、无法退还经营保证金、给出可能6月份可退的回复。
今天日再次联系广西东盟商贸城三楼运营中心、工作人员说目前还是不能退还、领导不在不能签字，我方强烈要求给予退款日期、到广西东盟商贸城一直以各种理由推托。广西东盟商贸城不遵守合同协议、拒不退还我方保证金、往上级部门给予我方帮助、谢谢！
去年7月份卖的一套房子已经过户，因土地证以前办过没有去领。后跟中介说明，中介说土地证一事不用我办，他们可以全权办理。过户后直至现在因土地证未办理扣押5000押金未退。中途我多次去了便民服务中心，物管无果，被告知，需要现户主（已过户户主）登报申报办理土地证后才退还押金。请问他们这样做合理吗？
我于日在北京市西城区广安门南街36看房并交了700元押金，6月5号晚上我哥哥给我搬家送我过去（支付方式是用的支付宝，房东没有写给我任何收据，房东说我哪天搬过去就给他电话然后签合同），发现我租了一个那样的屋子（大客厅中隔断出来的一个小屋子）就硬是没有让我住下，给房东电话，房东语气很不友好的应了不给退。我想请教一下，从法律问题上讲，这钱能不能追回，该不该追回？希望专家给予解答，感谢。
你好，我租了一个商铺，合同期为两年，交了两个月的房租为押金，现在一年半后我退租，押金不退，那么房东是不是在我退租后的两个月不能出租呢？
您好！是这样的,我在我的同事手里租了房子，押金给她了，但是押金条房东不承认，也不另外签合同，还要收回房子，我的同事也不退还押金给我，遇到这样的问题该怎么办呢？
你好我在乌鲁木齐市一市场定一商铺，他们收取了我的押金两万元，市场没开业，就转做其它的行业，没有让我们入场，现在要求退押金那个部门投诉
我租用私人业主的商铺管理处让我交一年的管理费押金业主并末授权管理处我和业主签订的合同管理处这么做合乎法规吗
与房东押金纠纷！！！房租到期，房东拖着不给押金，不断挑房子毛病，我按她说的都弄好了，依然挑毛病，说不扣钱，就是给他恢复，无论我们怎样做他都不满意，推着不退钱
我于2016年1月份，通过房产中介购买二手房屋，谈好价格，签订合同时，在中介处支付了中介费以及房屋押金，因为中介公司挪用押金被发现，在办理房屋过户时点，卖方要求中介拿出押金与首付款同时做资金监管，中介资金链断裂，推脱押金（已经2个月），导致买卖双方迟迟没有进行房屋过户。
合同明文写着买卖双方同意中介方保管押金。
现卖方想脱身，让买房独自承担押金以及中介费的损失，怎样保护自身（买方）权益？
借款纠纷法院会收取纠纷金额作为押金吗
有个商铺租赁纠纷，这个月15号到期承租方应该交房租，但突然退租了，本来答应18号下午搬迁交还钥匙，但对方以各种理由推迟不肯还钥匙，今天下午房东就找人开锁了，发现商铺里有很多垃圾没有清理，就找人清理，就在清理了一半的过程中，承租方报警谎称那堆垃圾是重要的货物，但民警并没有立案，请问此案中房东需要承担什么法律责任吗？