@夏日微安
17:01:16　　@香蕉配巴豆 4楼
16:48:32 　　贷款本来就是这么黑的呀，你还以为贷个好几十年，然后只多出几万块吗？ 　　你有公积金不，转公积金的话会省很多 　　---------------------　　-----------------------------　　今年以来不会再有打折了，没给你上浮就不错了。　　6.55是人民银行的基准利率，各个银行还有一定范围内调动的权利，所以不是所有行利率都一样的。　　
　　好像楼上没有童鞋提到，房贷利率是浮动的，根据政策调整，所以其实谁也不可能知道贷款这几十年到底会还多少利息　　
　　我不知道楼主的银行合同下来没有？商贷是要这么多利息的！要不银行咋那么赚钱呢！如果银行合同下来你会发现你头几年付的大部分是还银行利息，本金还很少的！所以怎么算也算不过银行！你唯一能做的就是让通涨来的猛烈些，那样银行就在帮你抵抗货币贬值的痛苦，心理会平衡些！　　
　　@小胖熊的口袋
22:01:25　　你要想这16年之间，通货膨胀，你这每个月四千多逐渐来说就会占你的生活比重越来越小~如果你经济条件一般，我建议可以延长贷款年限，这样每个月少还一点，慢慢还~我是银行工作者，曾经在贷款科呆过一段时间，我觉得看你个人情况~~要　　-----------------------------　　1，我都后悔贷了20年，应该选30年。当时也是不懂。利息算个毛啊！　　
　　学习　　
　　等额本金还款，利息少多了。　　
　　@暖暖Ciandy
14:36:54　　坐标深圳基准利率6.23左右吧，现在上浮百分之10左右，因为我打算买二手房。新房要不太贵，或者离中心区太远。有公积金的话可以抵很多啊，大概是你现在公积金金额的6倍左右吧这个是个人的，家庭的话最高可以抵9倍，最多公积金　　-----------------------------　　请问有银行还是基准利率吗？刚刚在深圳入手二手房，很担心所有银行都是上浮利率，中介说担保有基准利率的合作银行，本人小白一个，谢谢赐教。　　
　　@小胖熊的口袋
22:01:25　　你要想这16年之间，通货膨胀，你这每个月四千多逐渐来说就会占你的生活比重越来越小~如果你经济条件一般，我建议可以延长贷款年限，这样每个月少还一点，慢慢还~我是银行工作者，曾经在贷款科呆过一段时间，我觉得看你个人情况~~要　　-----------------------------　　@lovedover 305楼
00:25:57　　1，我都后悔贷了20年，应该选30年。当时也是不懂。利息算个毛啊！　　-----------------------------　　+1
银行业从业者 ，自己贷款果断选最长年限。还有 要善于利用信用卡，借银行的钱用的人才是最精明的人
　　@暖暖Ciandy
14:36:54　　坐标深圳基准利率6.23左右吧，现在上浮百分之10左右，因为我打算买二手房。新房要不太贵，或者离中心区太远。有公积金的话可以抵很多啊，大概是你现在公积金金额的6倍左右吧这个是个人的，家庭的话最高可以抵9倍，最多公积金　　-----------------------------　　@没有王子的童话 308楼
00:46:53　　请问有银行还是基准利率吗？刚刚在深圳入手二手房，很担心所有银行都是上浮利率，中介说担保有基准利率的合作银行，本人小白一个，谢谢赐教。　　-----------------------------　　国有4大银行应该是没有了，我问了中行按揭部的经理，估计北京银行或者其他股份制银行肯定是有的，你可以问下你买房的中介。现在二手房贷款都不好弄啊，很麻烦批下来周期很长，还个需要红包。。。我年前看好的房子结果银行说不敢保证出贷款承诺结果没有买成，现在暂时可以观望一段时间吧，好像深圳南山现在的成交量很不好，我问了几家中介这个月很多都没有卖出去一套房子，价格和去年底差不多，但是现在谈价格砍价是容易多了。去年一套房业主少个2万都觉得了不起，我今天去看的业主自己主动降价，还说价格有空间，我在等等。。不指望降多少但是钱来的不容易少一万是一万对吧？过段时间把家里的房子处理了看能不能全款买，这样不还贷款没有什么压力。
　　@暖暖Ciandy
01:00:57　　@暖暖Ciandy
14:36:54 　　坐标深圳基准利率6.23左右吧，现在上浮百分之10左右，因为我打算买二手房。新房要不太贵，或者离中心区太远。有公积金的话可以抵很多啊，大概是你现在公积　　-----------------------------　　谢谢回复 已经买了 很快要去银行贷款 在楼里学到了很多有用的知识 嘿嘿　　
　　楼主，按照货币的时间价值，假设你年利率6%，1+6%=1.06，1.06的16次方等于2.54多，也就是你贷款50多万，16年后就是一百多万，之所以80多万，是因为你一直在还本金，其实是差不多的啦。每年通胀率更高呢。
　　利息是很高
我贷款五十万 十四年
　　回复第40楼(作者:@小胖熊的口袋 于
22:01)　　你要想这16年之间，通货膨胀，你这每个月四千多逐渐来说就会占你的生活比重越来越小~如果你经济条件……　　==========　　真的吗　　
　　下个房贷计算器 等额本息 等额本金两种方式本金利息占比一目了然　　
　　无所谓哪种还款方式，如果是一直按揭16年，就是这么的贵。最便宜的方法就是提前还款，所以努力多赚钱，早点把贷款还清才是正道　　
　　@夏日微安 楼主你的贷款54W，每月还贷4532.73，期限16年，算出来的贷款利率6.3%，没问题啊，因为贷款额度较大，期限较长，所以利息也要好几十万。如果把你的利率和贷款本金保持不变，期限换成30年，那每个月就要3360.71，三十年到期连本带利就要还将近121W，利息都已经超出本金很多很多了
　　回复第40楼，@小胖熊的口袋　　你要想这16年之间，通货膨胀，你这每个月四千多逐渐来说就会占你的生活比重越来越小~如果你经济条件一般，我建议可以延长贷款年限，这样每个月少还一点，慢慢还~我是银行工作者，曾经在贷款科呆过一段时间，我觉得看你个人情况~~要是我贷款，我就按最长年限贷，每个月还得很少，慢慢还 还到最后，这个钱基本就等同于0了　　--------------------------　　排　　
　　回复第45楼，@peggylk1012　　回复第42楼，@ringringring81 　　银行的人来回答你吧 　　1 住房贷款有两种，公积金贷款和商业贷款，这两种可以单独贷款，也可以组合起来贷款，公积金贷款利率较低，但必须单位给你缴满一年的公积金，而且公积金贷款的额度比较低，江苏人的话最高20万，剩下的还是需要贷商业贷款，两种在一起贷就是组合贷款。例如，你要贷款54万，如果你有公积金的话就可以贷20万公积金贷款，34万商业贷款组合起来。 　　2 现在南京应该已经没有银行首套房贷款利率可以打折下浮了，今年以来收的比较紧。不知道你在哪个城市，但是打折的可能性也很小了。 　　3 贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本息就是把本金和利息分摊到每个月一样，这样的好处是你的还款压力会低一些，但是算下来贷款利息会高很多。等额本金是每月本金一样，但利息会越来越少，这样的好处是总的贷款利息会少很多，而且越到后面你的还款压...　　--------------------------　　有的地方是根据公积金额度放贷的　　
　　回复第17楼，@公共马甲159　　楼主觉得利息多，我倒不觉得，按照你的算法我也是15年就有十多万的利息，但是刚买两年我这套房就涨了20万（广州），这15年的利息总数还比不上两年的房价上涨…… 　　--------------------------　　那涨了你会卖吗，卖了你还会再买吗？　　
　　回复第40楼(作者:@小胖熊的口袋 于
22:01)瞬间脑补了。。。　　你要想这16年之间，通货膨胀，你这每个月四千多逐渐来说就会占你的生活比重越来越小~如果你经济条件……　　==========　　
　　呵呵，利息高也就算了，买的还是随时会碎掉的烂房子。
　　@公共马甲159 9楼
16:52:40　　我公积金贷33万，15年，月供2527，楼主可以比较一下。　　-----------------------------　　我公积金贷款23万 10年 月供2387　　供楼主参考
　　请问你是从银行贷的款还是哪里？需要什么资质
　　mark　　
　　回复第23楼(作者:@公共马甲159 于
17:11)　　@夏日微安
17:01:00　　@香蕉配巴豆 4楼 2014……　　==========好几十年，然后只多出几万块吗？ 　　你有公积金不，转公积金的话会省很多　　----------------------------- 　　@夏日微安 6楼
16:50:14 　　没有公积金。。。我要怎么调整贷款年数会更适合呢？求建议。 　　----------------------------- 　　@小白小猪是朋友 8楼
16:51:33 　　实在不行换等额本金也合算啊，能省好几万 　　-----------------------------　　另外我也不清楚，首套房不是利息能打85折吗？13年五年以上的贷款年利率是6.55%、、怎么算我都不用4532.73　　-------------------------　　有些地方商业贷款已经不能打折了，因为控制房价。　　。。。。。。。。。。。。。为了控制房价?真是很傻很天真，是因为房贷现在风险太大了！知道卜?　　
　　回复第42楼，@ringringring81　　银行的人来回答你吧 　　1 住房贷款有两种，公积金贷款和商业贷款，这两种可以单独贷款，也可以组合起来贷款，公积金贷款利率较低，但必须单位给你缴满一年的公积金，而且公积金贷款的额度比较低，江苏人的话最高20万，剩下的还是需要贷商业贷款，两种在一起贷就是组合贷款。例如，你要贷款54万，如果你有公积金的话就可以贷20万公积金贷款，34万商业贷款组合起来。 　　2 现在南京应该已经没有银行首套房贷款利率可以打折下浮了，今年以来收的比较紧。不知道你在哪个城市，但是打折的可能性也很小了。 　　3 贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本息就是把本金和利息分摊到每个月一样，这样的好处是你的还款压力会低一些，但是算下来贷款利息会高很多。等额本金是每月本金一样，但利息会越来越少，这样的好处是总的贷款利息会少很多，而且越到后面你的还款压力越小，但是刚开始还款金额较大，压力较大。这两种方式你都...　　--------------------------　　学习了，谢谢楼上　　
　　找找行长，让他给你便宜点　　
　　@ringringring81
22:25:44　　银行的人来回答你吧 　　1 住房贷款有两种，公积金贷款和商业贷款，这两种可以单独贷款，也可以组合起来贷款，公积金贷款利率较低，但必须单位给你缴满一年的公积金，而且公积金贷款的额度比较低，江苏人的话最高20万，剩下的还是需要贷商业贷款，两种在一起贷就是组合贷款。例如，你要贷款54万，如果你有公积金的话就可以贷20万公积金贷款，34万商业贷款组合起来。 　　2 现在南京应该已经没有银行首套房贷款利率可以打折下浮了，今年以来收的比较紧。不知道你在哪个城市，但是打折的可能性也很小了。 　　3 贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本息就是把本金和利息分摊到每个月一样，这样的好处是你的还款压力会低一些，但是算下来贷款利息会高很多。等额本金是每月本金一样，但利息会越来越少，这样的好处是总的贷款利息会少很多，而且越到后面你的还款压力越小，但是刚开始还款金额较大，压力较大。这两种方式你都可以让银行把还款月供表打印出来，你自己选择合适你目前收入的还款方式。 　　还有什么问题也可以问我　　—————————————————　　学习了 记号　　
　　回复第42楼，@ringringring81　　银行的人来回答你吧 　　1 住房贷款有两种，公积金贷款和商业贷款，这两种可以单独贷款，也可以组合起来贷款，公积金贷款利率较低，但必须单位给你缴满一年的公积金，而且公积金贷款的额度比较低，江苏人的话最高20万，剩下的还是需要贷商业贷款，两种在一起贷就是组合贷款。例如，你要贷款54万，如果你有公积金的话就可以贷20万公积金贷款，34万商业贷款组合起来。 　　2 现在南京应该已经没有银行首套房贷款利率可以打折下浮了，今年以来收的比较紧。不知道你在哪个城市，但是打折的可能性也很小了。 　　3 贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本息就是把本金和利息分摊到每个月一样，这样的好处是你的还款压力会低一些，但是算下来贷款利息会高很多。等额本金是每月本金一样，但利息会越来越少，这样的好处是总的贷款利息会少很多，而且越到后面你的还款压力越小，但是刚开始还款金额较大，压力较大。这两种方式你都...　　--------------------------　　你好　　我也在南京现在　　请问下，公积金最高不是能贷30万吗？我记得还有，公积金是在建行交的，就只能在建行贷款吗？谢谢　　
　　可怜　　
　　@纳米pk光年
08:13:24　　回复第42楼，@ringringring81 　　银行的人来回答你吧 　　1 住房贷款有两种，公积金贷款和商业贷款，这两种可以单独贷款，也可以组合起来贷款，公积金贷款利率较低，但必须单位给你缴满一年的公积金，而且公积　　-----------------------------　　公积金贷款最后能贷到的额度还得看具体的情况，这个就需要咨询你贷款的银行了 有这样几种情况　　1 有的楼盘根本就不给贷公积金贷款，例如我买了碧桂园的精装小公寓，总价一共34万，他们就不能贷公积金贷款 只能全款或商贷 　　2 公积金是去年才开始放开可以在其他银行缴纳的，之前的所有人的公积金账户都开在建行 这个和你的贷款无关 只是你买房后可以提取公积金账户里的钱出来还贷　　3公积金可贷最高额度是你所处地区的公积金中心规定的，但具体到你个人能贷多少还得问你贷款的银行　　4 贷款在哪家银行办理也是很多人纠结的 我建议大家不要怕累 多跑几家 有些小银行会有打折的情况 但是有的楼盘是有合作银行的 这时候你就没的选了 只能在他们制定的银行贷款 但是也不要灰心 记得多磨磨帮你贷款的客户经理 他们手中其实是有些权限的 例如打折或是选择还款方式什么的　　
　　回复第27楼(作者:@夏日微安 于
17:34) 　　@院子里的大懒猫 26楼
17:16:50 　　LZ连简单的商贷都不知道 …… ==========买房就两种贷款，公积金贷款和商业贷款，我没买过房都懂，而楼主买了房居然连商业贷款都不懂，也难怪别人会质疑，在我看来这位朋友说得很对呀，反倒是楼主有点气急败坏不知好歹的感觉。公积金贷款比商业贷款几十年下来能省多少你知道吗？吓死你！这么大一件事楼主居然懒于学习到这种程度，也确实只存在大懒猫所说的两种可能。　　
　　make　　
　　马克　　
　　最烦kank楼主这种白痴了，我一个存款只有4位数的应届生都已经把商贷、公积金贷款、还款方式、首套房折扣这些都查清楚了！你买了房子还能这么晕，已经够丢人了，还好意思拿出来发帖？？另：还款方式一经确定，不能修改，你这现在这还款方式，比递减式又要多交钱，呵呵　　
　　你以为呢　　
　　同楼上，楼主买了房还这么白，啧啧　　
　　我非公积金贷款，23万，月供2650　　回复第323楼(作者:@我是jingrock 于
05:55)　　@公共马甲159 9楼
16:52:40　　我公积金贷33万，15年，月……　　==========　　
　　回复第9楼，@公共马甲159　　我公积金贷33万，15年，月供2527，楼主可以比较一下。 　　--------------------------　　15年共还款37.5万，37.5--33是4.4万，公积金贷款利息没有这么低吧？　　
　　@公共马甲159
16:52:00　　我公积金贷33万，15年，月供2527，楼主可以比较一下。 　　—————————————————　　贷款17.6万，15年，月还款1438　　
　　公积金不是满6个月就可以贷的吗？　　
　　@h曼妙
18:32:35　　货币是有时间价值的，你老师没教过你？通货膨胀还会使货币贬值，你觉得16年后的50万跟现在的50W一样吗？ 　　-----------------------------　　你真的懂时间价值吗？时间价值是指这笔钱在这段时间内会给你带来收益，普通人会以银行的利率来算，并不是说钱之后就一定会更值钱　　
　　貌似房价不涨了,很多人才回过神来:原来利息这么高的!　　其实大伙儿又错了:和每年15％的通胀比,6％的利息算个啥?借了用了就赚9％,借了不用亏21％,一旦银行破产,连本带利都不用还了,多爽!哈哈!　　
　　利率是正常的哦　　
　　@夏日微安
17:01:16　　另外我也不清楚，首套房不是利息能打85折吗？13年五年以上的贷款年利率是6.55%、、怎么算我都不用4532.73　　—————————————————　　各地政策不一样，我去年6月办的贷款，利率是6.5，基准利率　　
　　@乖乖小兔子楼
08:40　　回复第27楼(作者:@夏日微安 于
17:34) 　　@院子里的大懒猫 26楼
17:16:50 　　LZ连简单的商贷都不知道 …… ==========买房就两种贷款，公积金贷款和商业贷款，我没买过房都懂，而楼主买了房居然连商业贷款都不懂，也难怪别人会质疑，在我看来这位朋友说得很对呀，反倒是楼主有点气急败坏不知好歹的感觉。公积金贷款比商业贷款几十年下来能省多少你知道吗？吓死你！这么大一件事楼主居然懒于学习到这........　　------------------------------　　LZ还想把贷款改成等额本金 真的是太没常识了 都已经开始还款了 银行怎么可能给你改　　我的周围也有类似的同事 什么事情都要去问别人 自己懒到令人发指的地步 给周围的人带来了很多麻烦 　　买房现在可以算人生大事了 都可以这么马虎
　　@风泉有清音
22:45:15　　楼主，其实如果你还有余钱的话，也不一定非要改还贷方式，也可以选择提前部分还款的。当然我不知道中国银行的具体规定，但是建设银行是每年可以有2次提前部分还款的机会，而且很方便，直接拿身份证和银行卡办，也不用提前预约，我想中国银行即使有具体步骤的差异，应该也是可以提前部分还贷的。　　我给你算了一下，因为我手中的计算器没有16年限的，我就按15年算的，供你参考。　　54万贷款，15年，商贷，还款总额849390......　　-----------------------------　　@命运的陀螺2012
17:13:07　　你这个也是纸上谈兵，银行根本不给你办缩短还款期限，我说的是工行。　　-----------------------------　　@风泉有清音
17:54:42　　不好意思，我还真不是纸上谈兵，我自己就是这么干的。我建行贷的20年，已经提前还过2次了。工行我同事有办，是提前预约的，但一样提前还了。我坐标南京。请问你说工行不给办，你有依据吗？　　-----------------------------　　@命运的陀螺楼
20:24:09　　我贷的工行，成都，等额本息20年，可提前还但不能缩短还款期限的（我说的是这个，不信你问问你贷款银行）。你讲的提前还，只要单次超过5万工行随时都可以，我提前还了两笔了。　　-----------------------------　　@风泉有清音 260楼
20:45　　我说的提前还当然也是指缩短期限，我和我同事都是缩短还款期限的呀。我开始时是想减少每月还款额的，用计算器一算省的利息很少，一下泄了气就没打算提前还了，后来无意中看见网上说要缩短期限划算，算了下果然省的比较多，电话咨询建行之后没有问题，直接带卡带身份证还了2次了。后来我同事也是听了我的建议提前还的，都是缩短还款期限。不知道成都为何不行？是不是你之前签的协议里有这方面的条款啊？我觉得减少每月还款额........　　------------------------------　　成都的工行就是这么变态 提前还款不允许缩短年限 我也是成都的 有个同事就这样被坑了 我估计这只是成都工行的个人规定 不知道可以去投诉不
　　@夏日微安
12:44:53　　首先是贷款54W，贷的是16年，每月还平均的，貌似叫等额本息吧，就是固定每个月还4532.73。算了一下我总共要付的款是*16＝。狠狠的多出了33W 的息了。。。。这究竟是合算还是不合算　　-----------------------------　　你算算看54万做理财16年会有多少钱就会知道利息一点都不高了，房贷利息基准也才6.55，真心算低的，银行放房贷都是亏本的　　
　　@夏日微安
16:50:14　　@香蕉配巴豆 4楼
16:48:32 　　贷款本来就是这么黑的呀，你还以为贷个好几十年，然后只多出几万块吗？ 　　你有公积金不，转公积金的话会省很多 　　---------------------　　-----------------------------　　如果不能五年内还完，就是越长越好。虽然利益多，但是钱是越来越贬值的。贷30年。相对更划算。　　
　　@天使的独白
16:54:06　　公积金真的省很多，但楼上说的等额本金这种银行好像不同意吧？　　-----------------------------　　同意的，但是你要跟银行说，不说，他就默认本息。因为这样可以多收利息。　　
　　坑爹玩意儿 不打倒银行打倒谁
　　@夏日微安
17:06:09　　@天使的独白 11楼
16:54:06 　　公积金真的省很多，但楼上说的等额本金这种银行好像不同意吧？ 　　----------------------------- 　　重新找个有缴公积金的单位　　-----------------------------　　可以的。但是你公积金要到一定数目才可以，通常可以可以贷公积金余额的12倍。到时候办理商转公就可以了。　　
　　@peggylk-10 22:38:08　　回复第42楼，@ringringring81 　　银行的人来回答你吧 　　1 住房贷款有两种，公积金贷款和商业贷款，这两种可以单独贷款，也可以组合起来贷款，公积金贷款利率较低，但必须单位给你缴满一年的公积金　　-----------------------------　　公积金余额的12倍吧？　　
　　@破梦钟声渡痴梦
09:15:27　　借地问个问题，就是我如果用父母的公积金贷款，能我还贷吗？就是我父母都快到退休的年龄了。。她们肯定贷不长时间。。 　　-----------------------------　　那你要看房子写谁的名字，如果写你父母名字，就贷不长，如果写你自己的名字，那么你父母可以作为联合贷款人贷。　　
　　@恰恰雪人
10:04:38　　@ 42楼
22:25:44 　　银行的人来回答你吧 　　1 住房贷款有两种，公积金贷款和商业贷款，这两种可以单独贷款，也可以组合起来贷款，公积金贷款利率较低，但必须单位给你缴满一年的公积金，而且公　　-----------------------------　　不行，卖了也是二套房。现在认购又认贷。只要你贷过就是二套。　　
　　@破梦钟声渡痴梦
18:39:03　　回复第164楼 于
18:16)　　回复第87楼(作者:
@ringringring81
09:23)　　……　　==========　　不过是不是写我的就不能用她们的公积金？写她们的贷款年限又长不了呃　　-----------------------------　　@ringringring81 172楼
19:35:01　　首先，你要搞清楚公积金和公积金贷款的概念　　公积金是每个月你和你的单位以一定的工资比例缴存到你个人的公积金账户里的一笔钱，这个钱是你自己的，但只有在买房或是还房贷的时候才能支取，或者在退休的时候一次性支取。当你买房以后，第一次你可以支取你的公积金用于还贷或是装修或是其他随便你，因为第一次支取的是现金。如果你不是一次性付款而是贷了房贷，只要你的单位每个月按时为你缴存公积金那么后面每年你都可以......　　-----------------------------　　谢谢谢谢，看来我暂时买不起房子了鹅
　　看来公积金贷款额度各地差很多　　帝都是个人贷款公积金最高80万 夫妻俩可以到104万 再多只能商贷了
　　资金是有时间成本的，比起很多企业贷款，房贷利率算低的了，有房不错了，很多朋友都还没有房呢　　
　　利息比本金高多了，想着都心痛，能尽快还就尽快　　
　　@taobao-13 13:06:03　　坑爹玩意儿 不打倒银行打倒谁　　-----------------------------　　呵呵 打倒了银行 这里有多少人买的起房？　　
　　@夏日微安
17:01:00　　@香蕉配巴豆 4楼
16:48:32 　　贷款本来就是这么黑的呀，你还以为贷个好几十年，然后只多出几万块吗？ 　　你有公积金不，转公积金的话会省很多 　　----------------------------- 　　@夏日微安 6楼
16:50:14 　　没有公积金。。。我要怎么调整贷款年数会更适合呢？求建议。 　　----------------------------- 　　@小白小猪是朋友 8楼
16:51:33 　　实在不行换等额本金也合算啊，能省好几万 　　----------------------------- 　　另外我也不清楚，首套房不是利息能打85折吗？13年五年以上的贷款年利率是6.55%、、怎么算我都不用4532.73　　—————————————————　　早就没有这回事了吧？现在都是上浮百分之多少来着。话说回来，难道你办贷款连利率多少都不知道？你签字的贷款材料上没写的吗？　　
　　@夏日微安
17:07:00　　@kangkang155 14楼
16:57:40 　　我贷款10万，才10年。利息就2万多呢，何况楼主你这么多，这么长时间。 　　有种叫什么方法，就是每个月递减的那种还款方式，那个以后有钱了可以提前还，能少还点 　　----------------------------- 　　好像当时是有听到介绍。。不过因为怕麻烦就选了每月固定的这种，贪好计算不会混　　—————————————————　　都什么年代了还用你手算？随便搜房贷计算器大把大把的好么？囧几个囧。　　
　　@g情交叉点 223楼
15:41:51　　等马云以后开银行吧，2%的货款利率，6%的存款利率。　　-----------------------------　　你还嫌通胀不够高是吧？
　　贷款就那么黑啦，我同事买房子08年的时候吧，一个月还款1300多吧，其中七百本金六百多利息啊 我当时就惊了
　　@朝夕之月 336楼
09:06:04　　最烦kank楼主这种白痴了，我一个存款只有4位数的应届生都已经把商贷、公积金贷款、还款方式、首套房折扣这些都查清楚了！你买了房子还能这么晕，已经够丢人了，还好意思拿出来发帖？？另：还款方式一经确定，不能修改，你这现在这还款方式，比递减式又要多交钱，呵呵　　-----------------------------　　最后一句是错误的。　　不管怎么还款，实际上都只还了当初借贷的本金，不存在换一种还款方式就是多交钱的说法。　　利率决定一个借贷是否划算，跟还款方式无关。
　　@风泉有清音
22:45:15　　楼主，其实如果你还有余钱的话，也不一定非要改还贷方式，也可以选择提前部分还款的。当然我不知道中国银行的具体规定，但是建设银行是每年可以有2次提前部分还款的机会，而且很方便，直接拿身份证和银行卡办，也不用提前预约，我想中国银行即使有具体步骤的差异，应该也是可以提前部分还贷的。　　我给你算了一下，因为我手中的计算器没有16年限的，我就按15年算的，供你参考。　　54万贷款，15年，商贷，还款总额849390......　　-----------------------------　　@命运的陀螺2012
17:13:07　　你这个也是纸上谈兵，银行根本不给你办缩短还款期限，我说的是工行。　　-----------------------------　　@风泉有清音
17:54:42　　不好意思，我还真不是纸上谈兵，我自己就是这么干的。我建行贷的20年，已经提前还过2次了。工行我同事有办，是提前预约的，但一样提前还了。我坐标南京。请问你说工行不给办，你有依据吗？　　-----------------------------　　@命运的陀螺2012
20:24:09　　我贷的工行，成都，等额本息20年，可提前还但不能缩短还款期限的（我说的是这个，不信你问问你贷款银行）。你讲的提前还，只要单次超过5万工行随时都可以，我提前还了两笔了。　　-----------------------------　　@风泉有清音
20:45　　我说的提前还当然也是指缩短期限，我和我同事都是缩短还款期限的呀。我开始时是想减少每月还款额的，用计算器一算省的利息很少，一下泄了气就没打算提前还了，后来无意中看见网上说要缩短期限划算，算了下果然省的比较多，电话咨询建行之后没有问题，直接带卡带身份证还了2次了。后来我同事也是听了我的建议提前还的，都是缩短还款期限。不知道成都为何不行？是不是你之前签的协议里有这方面的条款啊？我觉得减少每月还款额........　　------------------------------　　@院子里的大懒猫 348楼
12:44:53　　成都的工行就是这么变态 提前还款不允许缩短年限 我也是成都的 有个同事就这样被坑了 我估计这只是成都工行的个人规定 不知道可以去投诉不　　-----------------------------　　我度娘了一下，全国工行，还有中行等都是这样。如果合同上没有写“提前还款不允许缩短年限”，是可以起诉工行的，难怪是最赚钱的银行。妈蛋！房奴这几年挣的钱都还利息去了。。。。。。
　　@guangning11
19:34:54　　回复第74楼(作者:@一念画纱 于
08:55) 　　@夏日微安 15楼
17:01:00 　　@香蕉配巴豆 4楼 2014…… 　　========== 　　-----------------------------可以贷公积金余额的12倍。　　
　　@g情交叉点 223楼
15:41:51　　等马云以后开银行吧，2%的货款利率，6%的存款利率。　　-----------------------------　　@海底眼 364楼
17:00　　你还嫌通胀不够高是吧？　　------------------------------　　呵呵 6%借来的钱2%借给人民　　当马云是上帝？
　　@夏日微安
16:49:24　　@惊恐的柠檬 3楼
16:45:00 　　利息这么高 　　商贷吧？ 　　----------------------------- 　　不是呀，是中国银行的。　　-----------------------------　　中国银行不是商业贷款？我待200万，还200多呢，你这个不多！　　
　　@朝夕之月
09:06:04　　最烦kank楼主这种白痴了，我一个存款只有4位数的应届生都已经把商贷、公积金贷款、还款方式、首套房折扣这些都查清楚了！你买了房子还能这么晕，已经够丢人了，还好意思拿出来发帖？？另：还款方式一经确定，不能修改，你这现在这还款方式，比递减式又要多交钱，呵呵　　-----------------------------　　@海底眼 366楼
17:05:02　　最后一句是错误的。　　不管怎么还款，实际上都只还了当初借贷的本金，不存在换一种还款方式就是多交钱的说法。　　利率决定一个借贷是否划算，跟还款方式无关。　　-----------------------------　　等额本金是将你贷款本金额除以总还款期数，得到每期需要还款的本金，再加上上一期全部剩余本金在本期产生的利息，就得到本期的总还款额。因此每一期的还款因为本金在减少，产生的利息也会越来越少，则还款额在递减。但是初期的还款额会较大。　　等额本息是将你贷款本金加上贷款年数产生的所有利息，用总和除以总还款期，得到每期的还款额，这种算法每期的还款额是相等的。　　等额本金每个月计算利息的基数不同，因此每月还的利息是递减的。不考虑通胀因素只看钱数的话，还是等额本金还得少，不信可以找个房贷计算器算一算啊。
　　朝夕之月
09:06:04　　最烦kank楼主这种白痴了，我一个存款只有4位数的应届生都已经把商贷、公积金贷款、还款方式、首套房折扣这些都查清楚了！你买了房子还能这么晕，已经够丢人了，还好意思拿出来发帖？？另：还款方式一经确定，不能修改，你这现在这还款方式，比递减式又要多交钱，呵呵　　-----------------------------　　海底眼
17:05:02　　最后一句是错误的。　　不管怎么还款，实际上都只还了当初借贷的本金，不存在换一种还款方式就是多交钱的说法。　　利率决定一个借贷是否划算，跟还款方式无关。　　-----------------------------　　@朝夕之月 371楼
19:34:44　　等额本金是将你贷款本金额除以总还款期数，得到每期需要还款的本金，再加上上一期全部剩余本金在本期产生的利息，就得到本期的总还款额。因此每一期的还款因为本金在减少，产生的利息也会越来越少，则还款额在递减。但是初期的还款额会较大。　　等额本息是将你贷款本金加上贷款年数产生的所有利息，用总和除以总还款期，得到每期的还款额，这种算法每期的还款额是相等的。　　等额本金每个月计算利息的基数不同，因此每......　　等额本金每个月计算利息的基数不同，因此每月还的利息是递减的。　　不考虑通胀因素只看钱数的话，还是等额本金还得少，不信可以找个房贷计算器算一算啊。 　　-----------------------------　　我懂你的解释，但你肯定不懂我的说法：利率是唯一重要的，还款方式无需理会，爱选哪个就哪个，都不吃亏。　　假设还款期是无穷大，那么每次供款刚好还清利息，一分钱本金都不还。　　似乎利息总额就是无穷大了，但只要利率一样，这种供款方式就跟第二天就还清全部本金是一样的。　　都只是还了所借贷的“现值”，并没有多还一分钱。
　　等额本金划算
　　@菊花里的小蚯蚓
22:33:32　　回复第269楼(作者:
@粉红小背心
@ringringring81
22:25:44 　　银行的人来回答你吧 …… ==========　　纠正一下　　-----------------------------　　@ringringring81 282楼
22:58:26　　亲 公积金贷款只有4点几 商贷八五折也要5.5　　-----------------------------　　你的四点几是四点九吧只差了0.6
　　@guangning11
19:34:54　　回复第74楼(作者:
08:55)　　@夏日微安
17:01:00　　@香蕉配巴豆
4楼 2014……　　==========　　-----------------------------　　@happythinkerzjl 368楼
17:34:14　　可以贷公积金余额的12倍。　　-----------------------------　　谢谢
　　@菊花里的小蚯蚓
21:08:17　　@菊花里的小蚯蚓
22:33:32 　　回复第269楼(作者: @粉红小背心 于
21:48) @ringringring81
22:25:44 　　　　-----------------------------　　算过吗 100万的0.6?是6000了　　
　　@菊花里的小蚯蚓
22:33:32　　回复第269楼(作者:
@粉红小背心
@ringringring81
22:25:44 　　银行的人来回答你吧 …… ==========　　纠正一下　　-----------------------------　　@ringringring81
22:58:26　　亲 公积金贷款只有4点几 商贷八五折也要5.5　　-----------------------------　　@菊花里的小蚯蚓 374楼
21:08:17　　你的四点几是四点九吧只差了0.6　　-----------------------------　　假设贷款100万10年 等额本息　　纯商贷打85折 总利息30万　　如果是公积金30万+商贷80万 总利息28万　　所以不要小看这0.6%
　　看到很多人提出了货币的时间价值、通货膨胀这样的经济学原理，并且认为房贷不用提前还，尽量拖长还贷时间，反正钱会越来越不值钱。这个说的没错，但是请注意，这些书本上的原理只是一个宏观的概念，作用在每个人身上是不一样的，就如同投资学的书本里会教我们怎么建仓、选股票，但是有几个人通过这些原理就能赚大钱？作为一个银行理财人员，我有以下建议：　　1 记住一句话，房贷一天不还，房子就不是你的，钱也不是你的，你永远不知道将来会发生什么！　　2 好多人说那些有钱人都是在银行贷款然后通过这些钱再赚钱的啊，所以不用提前还贷，拿手上的钱去买理财产品。这又是一个极大的误导！要知道那么贷款的人，他们是可以找到更好的投资渠道去操作这笔资金的，并且这个投资的收益一定是极大的超过贷款利率的，而普通的理财产品是达不到这样的收益的。高收益的产品也是有，但同时收益越高风险越大，这个要去权衡。　　3 好多人都说选择等额本息好，但是想想，如果真的适用于每个人，反正都不会有人选择，那银行干嘛还要有等额本金这样的还款方式？其实等额本金好处还是很多的，首先，在贷款金额很大的时候等额本金总的利息会少很多（按100万贷10年算，总利息就少3万多）其次，如果你有能力提前还款，那么等额本金方式才是正确的选择，还有一个重要的原因，等额本金越到后面压力越小，如果你将来有用到大笔资金的需求（例如子女教育）那么后面你每个月会有更宽松的现金持有在手上。　　说的有点多，呵呵，希望这楼里不要再有人随意指导别人去做一个重大的决定，毕竟买房对于大部分人来说是一生中最大的投资之一。人生的投资也不仅仅是一次决定或是一个时期的需求，而是一个长期的变化的规划。如果有需要，请去咨询你附近银行的理财师！
　　那自由还款模式呢？我贷款80万申请了20年　　
　　我买房。贷款40万，20年。每月2994。总的要还718560。相当利息318560。　　
　　所以你的不算多。　　
　　所以你的不算多。　　
　　首付了70万　　
　　我在成都，现在几乎没有能用公积金贷款的房子。质量好的地段好的都不接受公积金贷款！!或者是等房子封顶了才能用公积金～好房子封顶了还能买得到么？我就只能呵呵了。成都这边的ss都说亲只有卖的不好的房子才接受公积金。这就是现实的大环境呀
　　@renovowu 339楼
10:36:14　　我非公积金贷款，23万，月供2650　　回复第323楼(作者:
@我是jingrock
05:55)　　@公共马甲159
16:52:40　　我公积金贷33万，15年，月……　　==========　　-----------------------------　　反正公积金利息就是4.5.。。。。。。每个人都一样
　　马克，以后用得着
　　@小四三世 379楼
23:15:10　　那自由还款模式呢？我贷款80万申请了20年　　-----------------------------　　从财务安排的角度看，自由还款模式是最好的，可以根据个人收入变动来调整，也可以规避利率变动的风险　　相当于“等额痛苦还款”，当然前提是能支付每月的最低供款额。
　　@kangkang155
16:57:40　　我贷款10万，才10年。利息就2万多呢，何况楼主你这么多，这么长时间。　　有种叫什么方法，就是每个月递减的那种还款方式，那个以后有钱了可以提前还，能少还点　　-----------------------------　　@夏日微安 20楼
17:07:53　　好像当时是有听到介绍。。不过因为怕麻烦就选了每月固定的这种，贪好计算不会混　　-----------------------------　　我觉得我们生活上基本可以确定一个原则，就是：越麻烦，越省钱。越怕麻烦，越多花钱。
　　@kangkang155
16:57:40　　我贷款10万，才10年。利息就2万多呢，何况楼主你这么多，这么长时间。　　有种叫什么方法，就是每个月递减的那种还款方式，那个以后有钱了可以提前还，能少还点　　-----------------------------　　@夏日微安
17:07:53　　好像当时是有听到介绍。。不过因为怕麻烦就选了每月固定的这种，贪好计算不会混　　-----------------------------　　@七天是什么 388楼
04:52:28　　我觉得我们生活上基本可以确定一个原则，就是：越麻烦，越省钱。越怕麻烦，越多花钱。　　-----------------------------　　这个原则有点道理，不过用在还款方式上，就错了。　　利率是未来的钱换算成现金的贴现率，你可以把未来的钱看作一种名字叫做未来人民币的外币，利率就是这种外币兑换成现金（现在人民币）的汇率。　　等额本金，等额本息，自由还款，都只是兑换的外币数量不一样，汇率是一样的，所以不存在任何吃亏的问题。　　所有还款方式（即外币的兑换方式），兑换为现金以后，都等于你借贷的那笔钱，一分钱不差。　　这就是为什么计算利息总额是毫无意义的做法，这等于把20年供款，一共240种外币的面值直接相加！　　一美元 ＋ 一欧元 ＝ 2元，谁也不会犯这种错误，但是20年240种（未来人民币）相加，却很多人喜欢做。　　唉。。。。。。
　　回复第171楼，@ringringring81　　@ringringring81
18:06:56　　@小豆芽or小豆丁
16:04:39　　要是不考虑提前还款那些的，用等额本金吧，开头可能每月还的多点，但越来越少，利息也就必比等额本息便宜！　　---------------　　-----------------------------　　@小豆芽or小豆丁 169楼
19:07:42　　等额本金和等额本息都可以提前还贷，只是还贷的时间点选择不一样！也就是说你要看什么时候提前还了支付的利息是最少的，不然提前还清利息还是付了很多就没必要提前还了！　　-----------------------------　　不是，等额本金和等额本息的利息分摊方式是不一样的，等额本息一开始还贷其实还的大部分是利息，而等额本金一开始还的本金较高，如果你要提前还贷...　　--------------------------　　所的思呢　　
　　回复第16楼，@夏日微安　　@夏日微安 6楼
16:50:00 　　@香蕉配巴豆 4楼
16:48:32 　　贷款本来就是这么黑的呀，你还以为贷个好几十年，然后只多出几万块吗？ 　　你有公积金不，转公积金的话会省很多 　　----------------------------- 　　没有公积金。。。我要怎么调整贷款年数会更适合呢？求建议。 　　------------------------- 　　@公共马甲159 12楼
16:56:43 　　没有公积金，那不就是商业贷款吗？ 　　----------------------------- 　　呃，小白头次买房都不懂这些的。。。　　--------------------------　　努力存钱，过两年一次付完　　
　　记号　　
　　@4-04-10 22:22:23　　@小胖熊的口袋
22:01:25 　　你要想这16年之间，通货膨胀，你这每个月四千多逐渐来说就会占你的生活比重越来越小~如果你经济条件一般，我建议可以延长贷款年限，这样每个月少还一点，慢慢还~　　-----------------------------　　不能同意更多　　
　　@喏喏小妞
08:04:35　　正常的，我贷款98万，还30年，到期本息一共要还200万　　-----------------------------　　@tianya恐怖故事 254楼
20:08:08　　30年。。。。这个太不划算了吧！！　　-----------------------------　　没什么合算不合算的。至少我每个月还6000，如果贷20年，每个月就是1W多，压力没那么大，再说了以后得10W还是不是10W都不知道呢，10年前40W能买套房了，现在只能付首付。问过好多人，都说时间贷得越长越好，待不出30年是没办法的事。我周围好多银行里面的朋友，都是能贷款30年就贷款30年的。再说了，看起来很长，其实最多20年就还清了。贷款的利息是用一个月算一个月的。
　　@午夜彼岸花 201楼
12:10:00　　我贷 了一百多万，利 息要一百多万。楼主，安啦，我都很淡定了　　-----------------------------　　一样噢，贷了98W，30年，本息200W。哈哈。我都无所谓了，这样每个月加上公积金还6000多，总比贷款20年每个月还1W压力小
　　@小四三世
23:15:10　　那自由还款模式呢？我贷款80万申请了20年　　-----------------------------　　@海底眼 387楼
04:45:26　　从财务安排的角度看，自由还款模式是最好的，可以根据个人收入变动来调整，也可以规避利率变动的风险　　相当于“等额痛苦还款”，当然前提是能支付每月的最低供款额。　　-----------------------------　　我当时买房只能用自由还款，每个月最低4700多，但是分不清楚 和等额本金什么的哪种就合算~~因为没得挑，所以也没细了解。
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