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简单说下二手房交易首付什么时候付
二手房首付比例综述&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。&二手房首付比例计算方法&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：&净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)&贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。&二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。&1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。&2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。&3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。&以上就是贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。&如果买房设计到很多方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧&新房与二手房首付比例的计算区别&与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&一手房贷款买房首付计算方式：&首付款=总房款-客户贷款额&贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）&二手房贷款买房首付计算方式：&净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）&贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）&贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%&首套二手房和二套二手房首付比例区别&首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。&办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&影响二手房首付比例的因素&影响二手房首付比例因素一&一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。&影响二手房首付比例因素二&二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。&影响二手房首付比例因素三&三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。&影响二手房首付比例因素四&四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。&二手房首付比例计算案例&新房与二手房首付比例的计算区别&小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢?&其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。&以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：&1、贷款额=评估价*贷款比例，即%=176000元&2、净首付款=总房款&??-&??贷款额，即30万-176000元=124000元&从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
其他回答(共2条)
二手房买卖的一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。
购房首付热门问题
相关套图推荐二手房一次性付款,中山一次性付款的二手房首付要给多少推荐回答：我想在合肥购二手房，户口不在合肥，是第一次在合肥购房，小,至于付款方式就是你和卖主你们自己协商的事情了！去房管局吧那里一次性全部搞定！（房管局在电业局隔壁）要是不知道就打出租车吧出租车都知道呢！我想买二手房，但资金不足，想用住房公积金贷款，房东要求一,营业执照副本复印件加盖公章 工资流水 即可 公积金贷款的话就一定要在过户前去申请。过完户后还要办其他的手续才会放款给业主的。二手房交易垫资问题：本人在中介买了套二手房，签合同的时候,在中山三乡看了套二手房，决定一次性付款，但是中介说首付要两成，不知道现在基本上没有首付2层的情况，现在首付的缴纳情况： 1、在首套房的情况买二手房要一次性付清吗？问题详情：我没有买过房子，现看中一套33万的二手房，但手上只有20万。房东要求一次性付清，中介也说了买二手房是要一次性付清的（好几家中介都这样说）。房东说贷款的话时间太久，怕房价会变动。我想问一下，向银行申请住房贷款要很长时间吗？申请时候是不是要拿着过户的房产证去做抵押？中介也要求一次付清是不是怕让他们去帮忙申请贷款很烦麻，能推掉则推掉。那如果这样的话，中介费是不是可以降下来点？推荐回答：买方可根据自己情况多种方式选择：一次性付款银行按揭贷款 公积金贷款需注意：目前只有极个别落后地区（五线城市以下）不支持二手房按揭贷款中山一次性付款的二手房首付要给多少？问题详情：在中山三乡看了套二手房，决定一次性付款，但是中介说首付要两成，不知道这个是不是硬性规定呢？可以少付一些吗？反正过户的时候都是哗础糕飞蕹读革嫂宫讥一次全给了的。推荐回答：现在基本上没有首付2层的情况，现在首付的缴纳情况：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需哗础糕飞蕹读革嫂宫讥要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。买房子首付了十万，买了一年半了，房子没给我，银行把我名字弄错了，卖房的说房贷弄不了了，叫我一次性付问题详情：房子首付了十万，房子没给我，合同上面是今年五月一号交房，叫我一次性付清，现在房子也跌了，银行把我名字弄错了，叫卖房的退钱我也不退，卖房的说房贷弄不了了，买了一年半了，我该怎么办推荐回答：找银行重新办理买二手房是不是要一次性付款啊?问题详情：总之，买二手房许多不懂的东西 达人们帮忙解释解释啊？ 要是贷款的话这个钱怎么转到卖家的手上啊？有没有什么首付这个说法的啊，中介会帮你把所有的手续都办了吗？ 二手房申请贷款大概要多久啊？ 要是不通过自己该怎么办？他能不能等得及啊买二手房是不是要一次性付款啊? 要是通过中介的话推荐回答：之后每个月交供款就是了.这个钱从你申请贷款到对方拿到全部的钱要一段时间,除了税费和中介费.现在首付一般只要两成,不用你操心了.举例,所以不在这里全部说明了.二手房申请贷款所需要的时间各个地方不同,又无严重的不良贷款记录.你好像没多少经验,你哪方面不明白就发信息给我这个百度帐号吧,我也不知道你哪方面不明白.这样吧.不过都要你到现场办理的.但是五万定金就是首付的一部分了.换句话说,中介会帮你办理公证,一周到两周都有,一般都可以申请都贷款的,因为很多文件都要你签字按手印只要你有钱给首期.之后你们要去银行做首期款的资金监管.所以你只要划15万到银行的资金监管帐户就可以了. 100万你首付两成即是20万.如果对方房产证在银行就可以快很多,对方如果房产证在银行的话一般就需要二十多天了.通过中介的话.有首付这个说法,你买100万的房子现在要给的就是20万.整个过程很长买二手房不一定要一次性付款.这个钱是由银行转到对方的手上:你买一套100万的二手房,贷款和产权过户等手续.贷款的话,给了五万定金(一般签合同时就要给).可以申请按揭首套购房为二手房，一次性付款，再购房首付需交多少，按揭是什么比例呢？推荐回答：你再次购房在银行系统里面反映的你是第一购房哈首付3成。至于你说的按揭比例是说的能贷多少是吗？当然是贷7成了。完全享受第一次购房的标准北京买二手房首付款怎么付，是一次性付吗推荐回答：但是一般是在银行面签当天支付业主首付款。QQ，因为首付款凭证也是给贷款资料之一，首付款可以双方约定的，视情况而论），一般是一次性付（但不同的情况你也可以分几部分给看样子你应该是贷款买房的最近想购买一套二手房，二手房有首付只说么。还是都是一次性付完全款，如果我要贷款，需要什么条件呢问题详情：我一个月的工资是2000元。现有5万元，不知道能否购置一套二手房推荐回答：您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。所购房产需满足基本条件：1．所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。2．购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。3．无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。5.符合经办机构规定的其他条件。展开全部下一篇：最新长沙学区房入学政策是什么样的呢？2016年长沙学区房划分的情况是什么样的呢？最新济南学区房新政策是什么样的呢？2016年济南学区房的划分的情况是什么样的呢？2017年南京学区房的划分情况是什么样的呢？在我们选择学区房的过程中有什么是需要特别注意的呢？对于济南市的朋友来说，济南学区房的划分应该是一件非常重要的事，特别是对于那些孩子正在小学的父母来讲。对于济南市的朋友来说，济南学区房的划分应该是一件非常重要的事，特别是对于那些孩子正在小学的父母来讲。“学区房”是在我国教育资源不均衡的情况下出现的一种房产的衍生品。学区房是什么意思？“学区房”是在我国教育资源不均衡的情况下出现的一种房产的衍生品。“学区房”是在我国教育资源不均衡的情况下出现的一种房产的衍生品。饭店装修空间设计与划分基本理念 饭店空间设计与划分是非常重要的，空间的划分与设计为饭店装修打好基础，所以饭店的空间划分一定要能突出饭店我是销售代理机构
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付了首付你的退房权依然还在！千万别再被坑了
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买了房，后悔了，想，可是付了首付怎么办？先别急，谁说付了首付就是板上钉钉不能回头了！以下这些情况付了首付照样能无条件退款，看仔细了，买房你用的着。1、延迟。与购房人在合同中约定的交房日过后，还迟迟不能入住，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。5、无法得到贷款。如果因开发商的原因购房人无法办理商业的或的，可以依照合同规定退房。6、实测与暂测面积的误差超过3%，购房人有权退房。7、不合格。8、开发商把。如果开发商在出售房屋之前就把所售，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。因为各种利益的冲突，退房的过程是很曲折的，为了减少不必要的麻烦，现在小编就为你推荐一下宿迁的一些热门吧。&均价：5500元/平方米售楼地址：区运河路滨江花园西门北侧恒昌阳光里营销核心项目位于市核心，无论是配套还是交通都比较完善，周边众多公交市核心向四边扩散，不管是是开车还是公交都比较方便。其明显的优势就是价格优势，均价在5500元/平方米，相对市区6000多的价格已经很便宜了。同时小区是实验小学的学区，无论大人还是小孩都很方便。恒昌·阳光里，总用地面积15613，采用现代艺术装饰风格，项目东至运河路、南至黄运南路、西至支路、北至西湖路。紧邻幸福路商圈、市实验小学、市儿童医院、市人民医院等城市醇熟配套，是宿迁城区少有的核心地段。【网友点评】很小的建筑师：听说是很新楼盘，还没开盘，地理位置很好，之前被雨润的价格刺激过，希望这里价格也能给力。佳佳佳啊：恒昌盖的挺快的呀，原先看着还没冒头，现在已经盖的这么高了，工程挺快的呀，看着应该按时交房应该没有什么问题，这年头最拍的就是中间断档，楼就放在那边了。听说价格相对便宜一点，有时间去看看。楼盘动态：恒昌·阳光里在售1#房源，共计273套房源，主力户型面积的86-117㎡，户型包括实用的两居室和宽阔的三居室，目前价格5200元/平米起，均价5500元/平米左右。&均价：5600元/平方米售楼地址：宿城新区北海路与微山湖路交汇处小区里面的环境规划的不错，到位，将小区打理的井井有条。项目实行的的是智能化管理，更高端，也能更好的享受生活。小区东边是宿迁中学，西边紧邻现代实验小学，对于小孩上学是非常方便的。雅世·乐府兰庭造型设计上采用中国传统建筑风格，借鉴四川古典民居的建筑风格，通过鲜明的色彩和明朗的线条搭配，形成典雅庄重、独具一格的建筑群，从项目区域中凸显出来，体现品牌特色。景观休闲广场、步行商业街、3500平米休闲会所、9班等完善的生活配套为的生活起居提供便利。【网友点评】y***6：小区卖的其实比较早，周边的门面房很多都差不多能开业了。小区里面去看过，环境很好，有山有水的，当然这么高档的小区单价自然不低雨露中的小仙女：小区的物业环境非常的好，景观园林设计的非常漂亮，绿化率跟高的，所以小区环境非常的舒适。旁边的学校很多，居住起来孩子上学很方便的。项目动态：雅世·乐府兰庭在售的为二期房源，主要楼栋为B1#-B9#号楼，其中B2#-B5#、B7#-B9#为9层小高层，B1#号楼为7层小高层。目前在售房源面积为47平小户型，90-91平两室，110平跃层两室，113-124平三室，136-140平大户型三室。销售均价约为5600元/平，其中B1#、B2#、B6#、B7#楼交房时间为日，B3#、B4#、B5#、B8#、B9#交房时间为日。目前购房优惠为按揭享受60元/平，全款优惠90元/平。&均价：5300元/平方米售楼地址：厦门路68号（义务国际商贸城南面）虽然这个楼盘的资本相对周边来说资本还是比较高的。交通配套就不用说了，到医院学校商贸城是分分钟钟的事；就说物业环境，虽已开盘多年，可是物业至今也保持的很好，环境现在跟周边比也是上档次的。兰亭御城位于发展大道和厦门路交汇处。项目用地面积约356亩，为商业和住宅用地。该项目规划在项目东侧和南侧、富康路和汕头路沿线，将建设 19栋11层的小高层。在小区核心广场东南部，将建设六栋多层和少量独栋、联排别墅。项目沿发展大道和厦门路的，将规划建设20余栋18、26、23层不等的高层建筑。项目西北角，有三栋较为特殊的高层，将会建造成为酒店式公寓和☆级酒店。【网友点评】良信老师：小区的楼盘挺大的，环境看着也不错，貌似就是价格相对周边是较高了，当然一手价格一手质量。青菜包包子：小区在义务商贸城对面，楼盘是挺大的，周边都是马路，交通是没有问题的，就是担心会有噪音和灰尘。项目动态：兰亭御城仅剩3套特价房，一口价4200元/㎡，位于37#，此次推出的特价房为90平米左右，且均为经典两房。在售的是高层的1#、2#、36#、37#和69#楼栋，主力户型面积为87-115㎡，均价为5300元/㎡。另外还有几间南门商铺在售，面积40-80㎡，均价1元/平方米。全场按揭贷款92折，一次性付清全款付清9折优惠。1#、2#、36#、37#和69#楼 预计2016年6月交房。
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按Ctrl+Enter发送卖房 一次性付清 买方应先付多少
为什么汽车4s店希望大家买车的时候，不要一次性付清现金，最好是贷款？问题详情：如果买车的时候，不一次性付清车款，采用汽车贷款，对于4s店来说他们是比较欢迎的？推荐回答：贷款并不影响4S到款时间，同时收取手续费，上牌费。货款车必须买商业险三年，第一年保险公司业务员可回款百分之二十。这样保五千元商险4S三年最少挣一千八百元。手续费二千，上牌费五百，扣除实际上牌花的125元，4S可挣四千多元。卖一台十余万的车，挣不上四千元。买车时应该，全款付清还是走按揭？到底哪个更划算一些？问题详情：推荐回答：全款买车这事在中国还是很普遍的，其一是因为很大一部分人不喜欢那种欠债的滋味，其二是很多人认为贷款买车是不靠谱的，要比购车时的总价贵出不少。所以很多全款购车的“土豪”宁可在缺钱时，管亲戚朋友借钱，也不愿意进行贷款购车。其实全款买车的人分两种，第一种就是不差钱的土豪，因为全款买车是最省心最省力的方法，这种人咱们暂且不谈。而另外一种人，则是敲打着小算盘之后决定全款买车的，因为全款购车确实能比贷款购车能省下一笔钱，不用想着每月的还款，不用交那些多余的手续费，日后的事谁也说不好，反正先把眼前的利抓住了再说！全款买车优势1、全款买车它最大的特点，是省钱省心；全款买车的话，相对你做按揭省掉了一笔利息的钱。而且不用每个月，“叮”跳了一个短信出来，“某某某你欠了我们好多钱，然后你要还还还还还”，这相对来说心情会好很多，总的费用也会比较低。2、而且，这买车的愉悦度也会比较好，我花了个钱买了个这个东西，这个东西属于我，这个拥有、占有这种感觉都是非常的不错的。全款买车的劣势：1、一旦有急需，缺少资金周转。2、钱变成了车，直接走入贬值周期。贷款买车的人都是怎么想的？在近些年，“提前消费”已经成为了一件很普遍的事，贷款买车自然也成为了主流的购车模式。因为提前花着别人的钱，来改善自己的生活，那么，贷款买车的人都是怎么考虑的呢？贷款买车的优势：1、首先，按揭它最大的特点，是灵活机动。2、另一方面的话就是我一模一样的预算，我用按揭买的话，我省下来的这60%、70%的钱，基本上可以拿去炒股票、投资、开店、做生意。如果这些资金它所产生的收益，能够超过你按揭贷款的利息的话，那是一个非常划算的行为。特别是做一些生意的朋友们，你说么要进货、要周转啊承兑汇票，这个周转起来你有时候也要去做贷款的。那银行的贷款没那么好批，这利息还比汽车的要来得贵，我何不在买汽车的时候，腾一点资金出来，进进货做做生意呢。贷款买车的劣势：1、多了一道贷款手续，还要多交手续费。2、有一定的月供压力。3、提车比一次性付款慢几天。以分期购车计算：100000元车价，首付款30000 购置税 保险 挂牌 手续费等=50000元左右；节省下的70000元您可以这样花（买 房产、投资）让您的钱生钱。以全款购车计算：100000元车款 保险 购置税 挂牌=120000左右；3年后此车二手车交易价值60000左右；60000元，3年就没啦！！！我身边就有一个朋友是贷款买车的，他买的是一辆10万多一点的车，2年零利息，贷款贷3年，贷了8万，利息3600，手续费2500，三年续保押金2000，其余都是正常费用，算起来还是能接受，他因为是做建材的，没办法，手里不能缺资金，所以算了之后还是走按揭。具体的服务费和利息因品牌和4S店而异。在厂家或4S店搞活动时，有的会免去服务费或者利息，两项全都免掉。首付比例也各有不同，一般是和房贷类似，首付30%,也有的首付50%,而且也有零首付的。能提供贷款的机构也很多，有各大银行，有汽车厂家的金融公司，如也有其他第三方金融机构。总之，各个品牌各个4S店所提供的金融服务存在较大的差异，具体需要到店了解。而且有些汽车厂家层面宣传的金融政策，到了4S店也是五花八门。不过无论如何，各个品牌的金融政策都是差不了太多的，你可以找销售算下自己会额外付出多少钱。如果要贷款买车，那么一定要计算落地的总费用，千万不要单纯的计算裸车费用，那样很划不来，另外如果您是分期购车，还有一个温馨小提示：如果车辆发生事故且责任在我方，那么在保险公司理赔的时候是需要我们到放款机构开具按时还款证明才行，但愿这个小提示您永远也用不到，祝大家生活愉快。买房是一次付清，需要注意哪些？问题详情：最近看上了一套二手房，但是对方说要一次付清。请问需要注意哪些事情，准备哪些材料？推荐回答：根据米奇多年与房地产打交道经验，如果一次性付清购房款。第一：查验五证是否齐全。第二：选择大的品牌开发商，买小的开发商如果最后跑路了就成为烂尾楼。第三：建议买已经修好的房子，最好不要买期房。第四：签合同前要在当地的官方房产网查询该房子是否被抵押等情况，并确认房产证预计多久能办理完成。第五：买房一定要亲自到您所买的房子现场实地看方位和朝向，看户型，看卫生间是否是下沉式，看公摊，看小区规划等第六:米奇提醒购房者要知晓物管费多少钱一平？高层涉及到电梯品牌与电梯数（通常1梯2户、2梯4户或者6户，如果2梯8户规划就不合理）以及车位等最后祝有一个愉快购房之旅。买一套房，在有钱的情况下是贷款划算还是一次性付清划算？问题详情：感觉贷款要还好多利息呢！推荐回答：买房的话，有公积金的话，建议把公积金贷款用足，对于商业贷款这块，我觉得没什么必要，公积金贷款每月还款压力也不大买房贷款30万，分30年付清，在没有住房公积金的情况下，每月需要支付多少钱？问题详情：推荐回答：如图请问购房是按揭贷款划算还是一次性付清划算？贷款的时长又有区别吗？问题详情：我很纠结推荐回答：首先明确购房目的；如果自住，因为没有租金收入做贷款偿还，就要根据自己的收入计算供款能力；在能力范围内尽可能多支付首付比例，让偿还压力减少，并尽可能早还清贷款；其次，如果投资用途，就需要市场处于通缩周期还是通胀周期做规划；通缩周期尽可能持有现金，而非负债和资产，因此采取对付首付、多还款策略；如果通胀周期的话，尽可能持有负债和贷款，因此贷款比例可以适当升高，让租金来平衡供款最佳，以实现以租养贷，用时间来换取资本议价的空间！结婚前买房我家付了首付，婚后我家又把剩下的付清了，离婚后财产怎么分配？问题详情：我家的房子是2016年6月买的，我和我老婆是2016年十月份领的结婚证，房子是买的炒房的二手毛坯房，等于是个人之间交易，一开始付了五万八，然后装修十多万，婚后又付了十万给对方，然后贷款有点麻烦，我们就打算把剩下的二十多万一次性付清给对方，现在还差十万左右，所以打算把我们结婚的时候收的红包，五万块钱拿出来付房钱。
注：房子对方是没有办理房产证的，还在开发商那里，我们又通过开发商更名，开发商重新开了一张不动产销售税给我们，然后重新签了一份购房合同，日期就是2017年5月份，并且现在开始办理不动产证，名字就是我和我老婆的。
问题的核心是，和对方买房的日期是婚前，首付的五万八也是婚前，其他钱都是婚后了，并且在开放商那里重新签订的购房合同和税票都是婚后，假如以后我跟我老婆离婚，那么这套房子只是我跟我老婆共有的，我爸妈没份，而且我老婆还要分走一半。问题就是，有什么方法在离婚后证明房子是我爸妈买的，我老婆只出了三万块钱，然后法院只判决我把买房的三万块给我老婆，而不是分房子给她？ 请勿喷，房子如果是我自己买的，那没关系，可房子是我爸妈一辈子的积蓄买的，万一我老婆对我爸妈不好，离婚了怎么办？推荐回答：保存好你父母出钱的证据，虽然婚后登记为双方，但实际付款人的手续及财源开路说清楚，证据保存好，婚前财产和婚后财产分割是不一样的！
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