买家需要贷款，卖家在收到首期款后就得把房子过户给买家吗？（因为要办理银行抵押）。过户以后，卖家怎么能保证收到后面的房款？
如果买家过完户后又不贷款呢？比如说把房子转手卖给第三方？
你好!买二手办理相关信息的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
　　
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
　　4．立契过户，缴纳税费。
　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理...
你好!买二手办理相关信息的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
　　
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
　　4．立契过户，缴纳税费。
　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
　　5．办理产权转移过户手续。
　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
6.银行贷款合同
其他答案（共1个回答）
：
1.业主，客户签定《房地产买卖合同》；
2。到评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵押手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
对卖方来说风险也不大，记住，跟着买方去银行办理，贷款资金要打到自己账户，跟银行人员确定一下买方贷款的资质，能不能审批下来。
他贷款买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续...
这样很简单啊
房地局交易有一个资金监管帐号
他贷款也没关系的
您签字过户、资金监管的钱自动打到你的帐号
这是双方协商的问题，买方不愿意没有谁强迫。对方是按揭的房产，买方又喜欢，只能这样了。还有一种方式就是采取转按揭的方式购买。
你可以去问问中介机构，找房可以去新环境房屋网看看，你可以去
#碧桂园台山凤凰酒店#请问总统套房有几个房间？可以住几人？
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这个不是我熟悉的地区二手房银行拒贷如何是好?买房首付款还能退吗？_张家港房产
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二手房银行拒贷如何是好?买房首付款还能退吗？
&发表于： 9:55:10&&共被阅读过553 次&&
& & & 相比于买新房，买二手房是有很多的优点的，二手房的地理位置一般都比较好，并且环境也成熟，主要是省心，不用装修就可以入住，因此很多人为了方便就会选择买二手房。（）
& & & 然而买二手房也是会碰到很多的问题的，二手房要求很多，如果贷款办不下来就是十分头疼的事儿!可是首付已经交了，该怎么办呢?还能退吗?还是要具体情况具体来对待。一般买二手房造成贷款办不下来的情况，主要有卖房者、购房人、非买卖双方等原因。
& & & 1、卖房者的原因
& & & 如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约，建议大家在签订购房合同时好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
& & &&2、购房者的问题
& & & 你支付了首付，签订了贷款合同，如果自身资信或材料没有问题，一般是不会出现批不下来的情况。如果是由于贷款额度不足，一般则要现金补足的。
& & &&如若征信或是资料不齐，则是购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦。就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
& & & 3、非买卖双方原因
& & & 如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
& & & 法院会如何判决呢?
& & & 法院判决的原则是优先合同约定。不过需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
& & & &买二手房怕碰到这种问题，因此大家在签订合同之前一定要多留点心，要和卖家商量好，如果遇到了问题，希望双方可以协商解决问题，避免带来困扰!
最新网友点评
关于二手房银行拒贷如何是好?买房首付款还能退吗？我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。二手房交易按揭时，银行要求卖方写首付款已付的收条。
在江北区中国银行进行二手房交易按揭时，银行要求卖方一定要写买方首付款已付的收条。其实卖方并未收到首付款，根据合同要求应该是过户是才收取首付款的
09-12-15 &
由双方协商所有的税费及相关费用,签订协议或合同书,可到中介公司签定居间合同(深圳这边叫代办手续合同)不支付中介信息费,中介只收代办手续费!其它相关费用由买卖双方自付,手续流程如下: 1.签定合同(买方支付卖方定金,可由中介公司托管,中介公司要开托管收据等) 2.双方约定日期到银行或交易中心做&资金监管&(成交价减去定金的全部楼款,此资金由银行或交易中心冻结!) 3.卖方同时办理赎楼手续(提前还清贷款).由按揭银行审批,到出房产证原件! 4.注销抵押登记(因之前卖方之前是按揭的,必需要做的,不然过不了户) 5.过户,双方签定由交易中心或国土局出的现售合同,验身份证原件!国土局或交易中心收完件,出交易房地回执(上面有注明什么时可以拿证). 6.拿证,交相关税费!双方到银行去解冻资金,卖方收到全款,买方拿到房产证! 7.水电物业过户! 解释下为什么要这样做啊:1.如果卖方赎出房产证,买方违约不要了,那就完了!因为拿出来的房产证是做不了第二次抵押的,就算可以就和第一次的贷款性质不一样啦,利息会高出很多!2.不怕买方不买,因为他已经把钱款放到银行的监管帐号啦,谁也不会把自己的钱出来开玩笑的!没有你去和他解冻他是拿不出来的.3.这对你和买方都有很大的保障,不怕中介公司私自动用你的资金,或是中介公司&跑路&!4.交易时应该写所的明细,不要因将要出台的政策影响你们的交易,不要搞得房没卖成,钱又拿不到! 5.最好是做一个口啤好的地产中介公司,代办手续,这样你也可以省省心! 以上是我们深圳这边的交易流程,你可以参考一下,有些地方法律不同,你自己应该了解了解!祝你卖个好价钱!
请登录后再发表评论!重磅：首付款来源不当 按揭买房就要黄
房价如果暴涨，炒房现象很严重，如何应对？
限购呗？调控呗！方法，咱老百姓都懂了。毕竟，行政干预手段已属常态，且行之有效。国庆期间，20城重启楼市限购，发烧的房价开始趋于平稳。
接下来要做啥？赶紧买买买！全国买买买！
西安人民在干啥？ 【西安人民内心OS：关额撒si，额房价都么有涨过。】
但是！现在，全国以及西安的购房者都该注意了！
因为 10月22日，中国银监会发布三季度经济金融形势分析会内容，明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，同时加强房地产信托业务合规经营。银监会首度对楼市发声，目的就在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温，避免楼市泡沫进一步膨胀。
“首付贷”
金融产品已被叫停
首付款来源也得说清楚 银监会表态了，各家银行迅速作出反应，首当其冲对贷款买房的银行借贷业务从严审查。
1. 加强对购房者收入证明和工资流水真实性的审核 银行开展“识假培训”，一经认定属于造假，银行将永远拒绝贷款。
2. 严查购房者首付款来源 对总价500万以上房屋要开具首付款流水，严禁违规发放或挪用信贷资金、银行理财资金或从小额贷款公司高息借来资金以填补首付款。
3. 提高第一次购房外地客户首付比例 其实，今年8月17日，住建部等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。银监会政策收紧后，继首付贷之后，抵押消费贷产品也被取消。
这意味着，不仅手头不宽裕还想、不花自己钱想利用金融杠杆的这两类人无缘购房，想从银行以消费名义申请其它贷款曲线买房，都没有了可能。
更严格的是，即使购房的首付款足够，那也对不起，请先说清楚这钱是从哪里来的。目前，根据银监会的从严精神，如果贷款申请人所要购买的房子总价超过500万，银行规定必须出具首付流水，也就是说需要提供支付首付款银行卡的流水明细，以证明资金来源的合理性。
那是不是总价没有超过500万的就不用查来源了？绝对不是，银行对贷款客户的资格审查中，申请人工资卡银行流水是必须提交的信息，以往查出的假工作单位、工资金额虚高等问题时有发生，在新政之后，对银行流水的真伪检查更加严格，严查各类资金违规流入房地产市场。
还有一个会让炒房客沮丧的规定，就是提高外地客的首付比例。限购政策（上调首付比例和暂停购房入户政策）和房价飞涨导致炒房客、投机客将目光转移到了并未太受影响的地区【例如西安】。为防止外地投机客趁机炒房，针对第一次购房同时名下没有按揭贷款记录的申请人，本着重点支持本地刚需自住购房者的原则，在首付上实行区别对待，例如杭州市本地购买者首付比例20%，外地购买者为25%。
已有银行违规
者弄虚作假肯定被拒贷 本月底，苏州银监分局首开罚单，日前因消费贷款被挪用作买房首付款对民生银行苏州分行罚款30万元。9月初，工行苏州分行也因首付款来源审核不严被罚25万元。
江苏银监局公告信息显示，中国民生银行苏州分行的违规事实是：未发现本行消费贷款被借款人挪用于支付首付款，严重违反审慎经营规则。苏州银监分局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，决定罚款人民币30万元。
而中国工商银行苏州分行的主要违法违规事实是：对借款人首付款来源审核不严、未发现部分首付款来源于开发商，导致个别个人住房按揭贷款实际首付款比例不足。
西安由于不在10月初的这一波范围内，因此贷款购房的首付款缴纳比例，按照日央行、银监会下发的规定执行，即在不“限购”的城市，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，最低20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。西安市场上，开发商基本都按照首套房20%、二套房30%执行。
以一套总价100万元的房型计算，刚需和改善型购房者分别需要向开发商支付的首付款为20万元和30万元，对一些年轻人和中青年来说，压力还是有的。目前西安市场上的购房者已经接受并且善用金融杠杆，不仅采取买房的人增多，而且就首付款部分，也有很多人希望能有让自己更少交钱的方法。在这种需求的刺激下，小贷公司、媒体机构、中介代理机构以及银行，纷纷推出了金融产品，希望更多地招徕业务，甚至一部分开发商为了急于卖房和获取取银行放款，也通过借助零首付或者首付分期等方式，为购房者首付款不足部分买单。
如今，这种行为将被禁止。而且，据融360统计的西安11家银行个人房贷政策，针对首套住宅执行基准利率是主流，中国银行、民生银行、招商银行、交通银行、农业银行等根据客户和楼盘资质，可申请到9折的贷款利率。针对二套住房，执行基准利率的1.1倍，各银行几乎没有差别。
昨日，西安有部分银行反馈，商业贷款的申请人资质，将是近一段时间严格审核的重点。个人购房贷款的审批更严了，主要体现在对贷款者资料的核实上，工作单位、工资流水以及个人征信都将是重点核查的对象，只要是无法有效证明还款能力的、存在弄虚作假的，都会视为不符合规定，肯定被拒贷。
注意！购房首付款如果来源于以下8种渠道，贷款就没戏了：
银监会要求银行检查是否存在个人住房贷款首付资金来自P2P平台、小贷公司、房企或房地产中介等渠道；是否存在融资给第三方用于发放首付款、尾款等行为；是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等。
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