已经签了购房合同又想退房怎么办？
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核心提示：根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但...
　　签了购房合同不想买了想退房，怎么办?首付期限还没有到，我只交纳了一万元定金，人家就让我签了合同，现在我不想买房了，想退掉，可开发商要我交总房价的30%违约金，这是否合理?
　　根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，但可以根据具体情况避免。
　　开发商违约相关知识
　　如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
　　3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
　　4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　6、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　　7、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　8、房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　　9、迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
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买了房子想退房怎么办？付了首付想退房怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
一般老百姓都希望一帆风顺，最终如愿住进温馨的小家，但有时候自己买的房子难免出现这样那样的问题，有甚者闹到要，殊不知退房也要付出成本，今天就买了房子想退房怎么办？付了首付想退房怎么办，教您如何规避这些风险：
买了房子想退房怎么办？ 1、首先看你是否符合退房条件： 如在中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。 2、约定条件是指购房者与在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 3、协商不成再诉讼：建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 4、如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。 5、如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 6、索要及相关税费：除房屋全价款及相应外，开发商还须赔付业主前期支出的费用 付了首付想退房怎么办？ 1、你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和卖家签署，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。 2、首付款是房屋购买时的第1笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳的时候该房屋买卖行为就已经形成了。 4、若是售楼处帮你办的，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。　真不行你可以卖掉。
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付完首付想退房怎么办
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
付完首付想退房怎么办－攻略
首付涨完利率再涨 刚需购房族精疲力尽想退房
最近，因为买房办理贷款的事情，张兴(化名)忙得焦头烂额。从7月份买上房到现在，足足过去了3个多月，贷款依旧没有办下来，还遭遇了银行首套房利率提高的境况。接受采访时，张兴的话语满是无奈，“我实在没......
最近，因为买房办理贷款的事情，张兴(化名)忙得焦头烂额。从7月份买上房到现在，足足过去了3个多月，贷款依旧没有办下来，还遭遇了银行首套房利率提高的境况。接受采访时，张兴的话语满是无奈，“我实在没有心情再办下去了。一想到月供不断上涨，对买房的一切念想都被这沉重的负担代替了。”最近，张兴正在与开发商商量要退掉房子。
新房现身 　　
辛苦凑足首付，房子越来越远
张兴今年29岁，和妻子都不是青岛人。大学毕业之后，他在青岛先工作了两年，后与朋友一起做起了小买卖。之前他们一直与别人合租房子，两年前一位好朋友搬家，就把自己位于崂山的老房子以便宜价格租给了张兴。这让他和妻子第一次感觉到，有个专属于自己的私人空间的幸福感和归属感。正值张兴的小买卖也有些起色，去年他们第一次提出了买房的考虑。
张兴合计了自己能从父母借来的钱以及工作这几年的积蓄，不到20万元。“我自己的生意需要钱来周转，挪出来的钱越多，就越影响收入。”最终张兴决定，再攒一年半载的钱之后，就买房子。
小两口从去年年底时就开始关注楼盘信息，寻找适合自己的房子。开始时他们听了售楼小姐的介绍，学会了比较楼盘的户型、周边的配套，还为将来的孩子作了上学的考虑。但看了两三个楼盘之后，他们开始放弃这些盲目的比较。“价格这一关卡通不过，比较什么都是多余。”张兴平时工作已经很忙，干脆决定将目标锁定在能付得起首付的楼盘，“实在没有时间再仔细研究了。”
去年临近年关的时候正是房地产市场火热的时候。张兴眼看着计划的20多万元首付慢慢地缩水。“去年下半年时还能在崂山看看六七十平方米的小户型，到了年底，就只能往李沧走了。”
直到今年年初，张兴终于锁定了李沧区北部的一家新楼盘。“这里交通还算方便，对我的工作也有好处。”正当他心里为找到心仪楼盘而舒一口气时，银行房贷利率优惠取消的消息让他如梦初醒一般。“当初一心只想着抱定首付款，关心房价了。根本没有想到关注银行房贷利率的变动!”张兴不能不后悔，因为从他考虑买房到现在，银行先后取消了7折利率和8.5折利率。“如果我知道去年早点买房，每月可以省上千元的月供，我一定会想办法凑齐首付先买上了!”
房贷凶猛 　　
眼看月供悄悄地“长高”
张兴后悔自己没有关注银行房贷利率的变化所带来的月供不断上涨的情况。不过好在自己看中的李沧区这一楼盘，单价和月供符合自己的预期。“一套90余平方米的房子，首付款21万元，月供3700元左右。”这刚好符合张兴对房子大小、首付水平和月供水平的预期。
7月份项目一期开盘，张兴选了套挺满意的房源。但随即而来的贷款办理，却又是另外一场恶战。“售楼处工作人员向我们推荐的银行是建设银行，等到7月份我们买好房子办理贷款的时候，贷款利率已经上浮到基准利率的1.05倍。”两个月前，售楼小姐为他们计算的月供是3700元，等到他们买上房办理贷款时，银行按照现行利率为他们计算的月供将近4000元。“售楼小姐解释说，到年底银行贷款额度越来越少。听了这话，我们就没有再多想提高的月供，觉得4000元我也可以承受，就急急忙忙准备了各种材料办理贷款。”
提交贷款申请材料的半个月之后，张兴接到银行的电话，被告知，首套房贷款政策有变，若想贷到房款，他们要交齐40%的首付。“21万元的首付已经是我凑出来的，再一下子多出七八万元，我接受不了。”
张兴很无奈地找到开发商，不得已之下开发商同意换到了仍然执行30%首付的中信银行。本以为能顺利办好贷款，但张兴得到的答复是，若想以30%的首付、1.05倍基准利率贷到款，必须购买他们的一款理财产品。“这个理财产品需要我每月支付八九百元，存够5年，10年之后一次性提取。”这样一来，首付没有涨，但每月支付理财产品的压力相当于增加了月供，而且一增就是近千元!
此刻张兴的脑子已经一片混乱，但他还是决定先申请了贷款再说。“等银行审批通过了再说，至少有银行贷款可选择，要比无从选择好吧。”
心灰意冷 　　
贷款没办下，利率不断升 　　
事实上，张兴的折腾还只是开始。
就在中信银行审批贷款过程中，他们发现了张兴购房合同上身份证号码被弄错，贷款无法审批。买上房忙贷款，从售楼处到银行再换银行地折腾了两个月，到最后发现所有付出的精力因为一个错误的身份证号码宣告白搭，张兴顿觉心力交瘁。
再一次找到开发商，没有别的解决办法，只能重新网签。项目的销售经理和张兴一起重新办理了网签，并劝说张兴这次为了顺利办下贷款，还是到与他们有合作关系的建设银行。张兴也觉得不想再折腾了，就同意想办法从自己的生意里挪出一部分钱来付齐40%的首付。
这时距离张兴买房已经快三个月了。所有与他一同买这批房源的百余户业主都已经开始还贷，只有他的贷款还没有办下来，并在不知道第几次提交贷款申请时再一次被告知，首套房贷款利率有所变动，从原来的1.05倍基准利率上调至1.1倍。
这个时候，张兴再也忍受不了这一系列的变动，尤其是眼看着不断上涨的首付和月供。“不知道是冲动还是理性，我决定退房。”
与他同时买这批房源的朋友劝他，已经折腾了近一年了，这个时候放弃太不值了。“售楼处工作人员也说，利率上调之后我每月增加的月供也就两百元上下，并没造成太大的影响。”但是张兴想到自己刷卡付首付款时那种瞬间被掏空的感觉，虽然月供没有太大的涨幅，自己为筹集更多首付而导致的生意上的缺口还不知何时能补上，深深地觉得眼前这套房子与他“八字不合”。
开发商承认身份证号码弄错是他们的责任，但售楼处撤销一份合同并不是那么容易，张兴的退房请求也一直没有得到有效的回应。“我的心情也很矛盾，一方面担心此时退了房，错过开发商这轮降价，而且也不知道何时能再买，到时候价格又会是什么样;可看着自己被掏空的家当和不断上涨的月供，又深深怀疑这套房子是否值得我买。”除了纠结，张兴也只剩下了无奈。
缺钱帮你贷款
付了首付想退房咋办？符合这些条件就可以！
已经交了首付，但又不想买房了，这下该怎么办呢？房子到底能不能退呢？别着急，其实只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以无条件退房。
1、房屋质量问题严重影响使用
按照......
已经交了首付，但又不想买房了，这下该怎么办呢？房子到底能不能退呢？别着急，其实只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以无条件退房。
1、房屋质量问题严重影响使用
按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。
3、拿不到产权证
在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。
4、延迟交房
一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
5、开发商未经购房者同意变更设计
如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
6、房屋面积误差超过3%
根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
7、无法得到贷款
如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格
根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。
9、房屋质量不合格
开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
10、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。
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付完首付想退房怎么办-问答
房子付完首付了，签了合同了，能不能退房
一般难退的，除非你自己找到人买你的房子。
付完首付后，还了一个月的房贷然后又想付全款怎么办？
那也可以呀！就是交违约金呗
首付交了之后想退房
当然不会退了 办贷款 怎么贷不下来 还了一个月就可以贷款
商品房买卖合同没签，交了首付，现在想退房怎么办！？
估计只有首付能勉强要回来，其他基本上是不可能要得回的
想付个首付娶媳妇，可是现在拿不出钱，想在正规银行贷款40万怎么弄阿？
首先看你的还贷能力，贷款多少与你的还贷能力成正比的，如果有较好的还贷能力就可以多贷款，还贷能力弱，银行就不会给你多贷的。不同地区银行利息都是有差别的，基本都差不多的利息。具体还贷跟银行部门研究吧~可以试试网上贷款，基本步骤：通过连接网站提交申请——工作人员审核贷款人电话与贷款申请人进行核实——通过审核——寻找贷款申请人所在地区银行合作机构——银行机构电话联系贷款人——最终签约放款
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买房子首付已付，已网签，现在执意要退房，应该怎么办
四川－绵阳&10-20 15:05&&悬赏 0&&发布者:wang49…… & 回答:(9)
我今年买的房子，首付已付，但是房子突然降价十多万，而且闹起来了，想退房还可以吗，但是网签上面没有写需要付多少的违约金，而且事情闹起来了，政府也解决不了，我们执意要退房子，但是他们又不退我们钱，我们有什么好的办法吗？按照法律，我们需要支付多少违约金？
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你们可以协商解决，若协商不成，那么也可以通过诉讼的途径进行解决。而对于违约金的数额最多不能超过主合同标的额的百分之二十。
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通过诉讼方式解决。
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你们没有合同解除权。只能被动等待开发商起诉你们要求继续履行合同了。
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按合同约定，未约定的，需要赔偿开发商的实际损失，包括降价的损失
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如你退房属于违约。
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你好，需要承担违约责任。
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