我买的买房子付首付贷款流程，现在想退房，首付已经付了，合同已经签了，银行贷款也已

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 06:41 标签： 付了首付想退房的流程
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我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？看了下签的合同好像也
来源：互联网 发表时间： 20:46:25 责任编辑：鲁晓倩字体：
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是否可以退房，咋办？看了下签的合同好像也没涉及说到贷款贷不下来的违约之类我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来
，具体解决方案如下：解决方案1：
还是要签订书面协议作为补充合同这个比较麻烦…合同里一般有“合同未尽事宜由双方协商解决”的条款这种事情一般都需要再次协商了、是否给予宽限期再找新的银行贷款，用以支付房款、是否合同终止双方退还已付款项，之前已发生的费用如何分担2：1，就执行上一条3，然后看是简单达成口头协议、在房款结清前，在XXX时间内无法找到银行贷款来嫁接。楼主现在需要去协商，房产证是否过户给楼主
解决方案2：
可以退房，退给房开，是你个人信用太低才没贷到款。
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提问者：亿房网友&&& 14:27:13&&&
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在您跟开发商签定购房合同的时候，条款里面已经有土地使用年限的，你已经签字了，代表是认同的，而且所有的楼盘土地使用年限都是从拿地之日算起的，而不可能从开发商拿地之日算起。在我国，房产都是永久属于自己的，而土地是属于国家的，只是说70年后会缴纳土地出让金，而且土地出让金目前没有具体的缴纳标准，所以您现在是不构成可以退房的条件的。
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我的天啊18
我房子付了首付合同也签了，贷款没放下来请问可以退房吗
这个要和开发商协商，
如果您签订了所谓的预购合同，那肯定是需要按照合同上约定的来执行；但是您说您只交了首付，合同也没有签，那么也就没有签订预购合同，但是因为您单方面的违约退房，您可以退房，但也需要支付一点的违约金。同时根据《最高人民法院关于审理商品
可以退房，退给房开，是你个人信用太低才没贷到款。
你签订的应该是《房屋转让合同》到时应该是会和房管局备案的，你和房东之前应该是签了意向协议的，不知道你们当时签得意向协议上面有没有提到这个问题。 一般常规的房屋转让合同，没有附加的补充协议说明这个问题的话，里面条款一般的违约责任是
你好我是房地产这行的，首先你所说的问题确实很棘手，不能具备这些贷款条件确实不能按揭贷款，但是退房是跟开发商协议的，你当初购买房屋时合同上有没有写明如果退出房屋有没有违约金这些。 还有就是，现在都是网签合同了，签合同后都要先网上录
退房不现实，即使开发商给你退，也肯定要宰你一道。 我的建议是，要么借亲友的钱缓一下压力，扛过去；要么找个下家卖给他（性质不是房屋转让，是转让买卖合同，也就是购房合同的主体变更），这样说不定还能赚回一点利差，当然，需要办理变更手续
贾龙包子面点
等贷款合同批下来呗，没有违约金，如果是你退房的话，那责任就大了，耐心等待
看看合同上约定的违约金标准，通常是有明确约定的。 上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。 右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
需协商退房，如不能协商，按照合同承担违约责任退房

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