交了首付贷款出问题 解除合同后首付能退吗？|房产|半岛网
　　许女士与王先生购买了一套铁山路上某小区的一套商品房，与开发商签了预售合同，并支付了23万余元的首付和近1万元的专项维修资金，但是却未按照合同约定的时间支付剩余的房款。该开发商将许女士和王先生告上法庭，要求解除合同，许女士则同意解除合同，但是要求开发商返还之前已经交的房款和维修资金。一时间双方互不相让，近日黄岛区人民法院审理了此案。　　许女士和王先生想要买套房，经过四处走访多次对比，最终看中了黄岛区铁山路上一小区。日，许女士和王先生以38万余元的价格买下来了看中的房子，并与开发商签订了商品房预售合同。　　在双方签订的合同中约定，乙方许女士和王先生若未按合同约定的时间付款，应当向甲方开发商支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之0.2计算，违约金自合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权选择下列第贰种方案追究乙方责任：甲方有权单方面解除本合同，除按上述约定按日向甲方交纳逾期违约金外，乙方所交的定金不予返还。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。合同附件约定付款方式为银行按揭贷款，贷款方式为住房公积金贷款，乙方于日前付首付款2 36975.40元，贷款150000元，乙方以住房公积金贷款方式于日前将办理按揭贷款所需文件全部提交出卖人指定的相关银行，放贷机构于日前将贷款存入合同指定的账户。　　首付和专项维修资金很快就到位了，但是随后许女士却没办好贷款，房屋尾款迟迟没能交上。　　眼看这单生意要泡汤了，开发商将许女士和王先生告上了法庭，要求解除签订的商品房预售合同。许女士则称同意结束合同，但是要求开发商返还首付款23万余元和专项维修资金九千余元。　　黄岛法院经审理认为，原被告签订商品房预售合同是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法应予以维护。　　法院一审判决在双方签订的合同解除后，开发商应当将被告缴纳的购房款和专项维修资金返还给被告。&&记者 赵丽云　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 冷瑞娇]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
热门推荐 |我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房子交了十多万首付后不想买了，我的首付还能要回来吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
首付可以退，但是要交。违约金3%-20%不等，具体要看合同上的说明，不同地方违约金比例不同;以下几种情况，不用交违约金，甚至有的还能要求赔偿：1.一房两卖。这种一旦发现，有权要求赔偿;2.房子没办下来，没法，只是因为项目或者市场比较火，大家都想买，而同时又着急回款，就弄了个谁多交钱给谁留房，这种如果起诉，你一告一个准，而且很可能多赔你钱;3.房子本身存在质量问题，时与合同声明明显不符;4.认识比较硬的关系，较好是能管开发商，或者本身就是开发商内部人员，你懂得~较后，我就想问，之前干啥来着，为啥不想好再签约呢?退网签这种事非常让人无语的点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
3室户型(4)&&
湖州市二环西路355号（花鸟市场南面）
7×24小时热文榜
你可以按区域查找湖州新房、二手房，也可以按区域查询湖州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送付了首付还能退房吗？已经申请的贷款怎么办？
爆料/合作/投稿/粉丝群
请联系个人微信：dgleju123
买房付了首付还能退房吗？哪些情况可以申请退房？退房后贷款怎么办？房贷君给大家好好说一下这方面的问题。
以下七种情况可以申请退房
1、擅自变更规划设计
通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、开发商“五证不全”
不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4、延期交房催告后仍不交房
由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超3%
在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6、质量问题影响使用
房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
退房以后，按揭贷款怎么办呢？
有些买家有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。房贷批下来后再申请退房的话过程比较复杂，各位买家在买房的时候务必考虑周全了再做决定。
来源：融360房贷
微信号：housedg
你的指纹也可以关注，不信试试！
想进东莞乐居粉丝群！
一起探讨东莞楼市！
请扫码联系小编微信：dgleju123
↓↓↓↓↓↓
『按住指纹，可自动识别二维码』
免费看房团丨
分享到朋友圈|点击右上角【…】
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点买房子交完首付，贷款开始还了，还能退吗推荐回答：首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。买房子首付款交了！在银行贷不了款，房子能退吗？推荐回答：买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。买房交完首付还能退房吗推荐回答：是可以退房的，如果是你主动违反和约相关内容的，你就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果开发商违约的话，当然这些你可以是反过来找他要的，如果你要找开发商问题，一般你可以找开发商的容积率，绿化率等问题，因为这些问题都是普遍存在的。希望你的损失能将到最低。买房的时候说是全付，首付已经付了7成，交房时在付剩下的3成，请问剩下3成能换成贷款吗？问题详情：请问剩下3成能换成贷款吗，交房时在付剩下的3成，首付已经付了7成买房的时候说是全付推荐回答：。如果合同已经备案了，估计会要你手续费，还需要撤销什么的特别麻烦。如果购房合同没有备案的情况下可以更改交了首付的房子能退吗问题详情：去年9月份在合肥按揭买了一套总价41w的商品房(期房，说是两年后供怠垛干艹妨讹施番渐交房）首付是13w分两次付的 还有一半按合同上写的要在8月底付清。可是我现在还不上剩下的首付了。而且银行的按揭已经好几个月没还了。我想问如果我现在去向开发商退房他们会同意吗，退一步讲这房子我不要了 交了首付的那些钱我不要了 银行或开发商会找我责任吗?推荐回答：为什么不要了 你疯了啊 自己的钱都不要了！一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，供怠垛干艹妨讹施番渐只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。购房交了首付后不买了，能退款吗？问题详情：但是房管局没有备案购房交了首付后不买了，所以我自己手里没有购房合同？签了购房协议。会不会付违约金呢。因为要办理按揭，只有首付款收据，在按揭贷款还没批下来的情况下，能退吗推荐回答：这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退房子付了首付 现在不想买可以退嘛！问题详情：以后就不能买了！ 都是家里说！今年要不买！ 起码买个车 感觉不会浪费！我线刚买就买吧！ 没有想到二十多万 我真受不了！ 我以为二十年 还 10万－5万就可以了！ 没有想到。 我要有这么多钱还不如 做点事业我意外听了下， 问朋友也不告诉我！ 有钱在买．．．求解！总算起来 买个房子要六十多万．．． 这是什么 银行 利息这么黑！ 利息这么贵。 现在我不想买房子可以退嘛！ 开始买房子就冲动！伤不起！ 做25万贷款 二十年总共要还四十多万推荐回答：一、如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。二、购房人解除合同退房的几种情况1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。2、购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：（1）研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;（2）与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;三、购房人退房需要承担的违约责任1、《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。购房人可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。买房子交完首付款（但是本人还没去签合同）可以换其他户型吗？问题详情：本人还没去签合同，现在有点后悔想在本小区换的比之前这个大点的户型可以吗买房子交完首付款（但是本人还没去签合同）可以换其他户型吗？首付款的发票开了推荐回答：还需要明确的是你交纳的到底是定金还是首付款，你是可以与房产公司协商的，你交的定金是为了履行合同的准备，这两个效果不同，而如果是首付款、面积等信息（因为如果是按揭买房这种情况下，但前提是房产公司同意与你协商。从法律的角度上说，并且房产公司还有大户型的房源愿意卖给你，那一般来说已经确定了房屋的户型，首付款是按照房款总价的比例交付的），如果房产公司给你开具的首付款收据上并没有明确房号或者面积等明确信息展开全部下一篇：贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首如今买房子可是一个大事，我们很多人拒绝啃老，所以说分期买房成了一个大势所趋，那这样也就是涉及到了首付还贷这样的名词，我们一般的情况下买房子的2017年买房首付最低多少？房子对很多人来说是一种刚需，面对一直上涨的房价，很多人都会选择贷款买房，那么，买房首付需要多少钱呢？2017年北京买房首付多少呢？贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。买房一定要先付首付吗? 一般来说，购房前都会先付首付，剩余的房款通过贷款分期付清，除非你是一次性把房款全部付清。你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。买房子是最开心的事情，现在很多有钱的人不止一套房子。买房付款分为一次性付款跟分期付款，那么买房子的首套房首付比例怎么算来的呢？买房是人生大事，大部分的人在买房过程中都没有办法一次性结清房款，采用首付加分期制的方式进行购房，不过在我们购房时首付比例是多少呢，相信不少朋【导读】在北京买一套房是多少北漂一族的心愿。但是北京房价奇高，能够真正容易买房的小伙伴少之又少。在北京买房首付多少钱呢?免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
购房合同已签，首付已经交完了，还能退吗？
合同已签，首付已经交完了，还能退吗？
公众采纳地区：山东-济南咨询电话：13325***帮助网友：4272 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 原则上不能退，需要您提供相关购房手续，看一下对方是否有过错，如果有，还是有办法的，如果没有，合同一经签订就不能擅自解除。主要是看对方是否具备土地使用、证规划许可证、施工许可证、竣工验收证明、预售许可证等手续。如果是二手房，需要看对方有没有房产证、土地使用证等。 10:15 10:20华律网用户前期选房的时候售楼小姐只让我看了平面图，但是她没说进门有个小走廊，现在我想去实际楼盘去看看，她们不让去看，说以我就想退房。 10:21华律网用户前期选房的时候售楼小姐只让我看了平面图，但是她没说进门有个小走廊，现在我想去实际楼盘去看看，她们不让去看，说以我就想退房。 10:32平面图可以视为一种样品，实际交付房屋与样品不一致的，以至于影响使用目的的，您倒是可以选择解除合同。但是证据恐怕不好取。合同已经签订，您有检查验收查看的权利。如果对方执意阻挠您行使这项权利，您当然有权利选择退房。只不过，对方可能也有他的说辞，比如说房屋现在还没建好，现在查验有可能会威胁到您的人身安全之类。总之，您仅仅因为他们没让您看房，就解除合同，稍嫌过于急躁了。
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：19678 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果五证不全进行销售的，可以要求退房。 10:00 10:39华律网用户无证指哪几证地区：山东-威海咨询电话：帮助网友：3653 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人苏律师回复如下：只是符合合同约定或者法律规定的解除合同的条件或事由，即可以选择退房。 10:06 10:17华律网用户前期选房的时候售楼小姐只让我看了平面图，但是她没说进门有个小走廊，现在我想去实际楼盘去看看，她们不让去看，说以我就想退房。 10:20得具体确定对方到底有什么猫腻儿，才能合理合法地实现你的愿望。地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：485842 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_10 人可以退，但是要承担违约责任
刘焕廷法律服务团队李伟利为您解答 10:25地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：10497 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，可以协商解决，需要有原因怎么接触合同 10:51地区：山东-济宁咨询电话：帮助网友：3063 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果退房，你须承担违约责任 12:54地区：山东-济宁咨询电话：帮助网友：17440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以退，不过要付违约金，如需进一步法律帮助可留言、来电或当面咨询。 22:12地区：山东-济宁咨询电话：18264***帮助网友：386 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以协商解决。 12:08
无锡推荐律师