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beautiful112
谈谈到碧桂园十里银滩买房的一些体会
在十里银滩看楼、认筹期间，我去看过几次，反复考察和比较，也上网浏览了评论。无论是赞它还是贬它，有几点是公认的：1、&&&&&&&&& 看楼的人多，场面大，次序井然。从中可以看出碧桂园集团的财力和组织能力。2、&&&&&&&&& 海景优美、沙滩优良。3、&&&&&&&&& 价钱便宜，老百姓也买得起。开盘当天成功认购既享7、5折，令人震惊。敢如此承诺，也体现了碧桂园集团的亲民理念。4、&&&&&&&&& 楼盘超大，将来配套设施相对容易建立起来。5、&&&&&&&&& 主力户型的公摊面积大。6、&&&&&&&&& 目前交通不便，如果没有私家车和看楼班车，就没有任何交通工具进去。我个人的观点是，这个地方确实是海滩度假的稀有资源，这种美丽的风景也是我梦想中的风景，是可遇不可求的，就象老古话说的，过了这村就没这店。我就下定决心要买，凑齐50多万的储蓄，只要买得起，就是别人挑剩下的，也要买一套。决心归决心，作为工薪阶层，一次性出手50多万想眼不眨、心不跳还是做不到的，再掂量掂量。首先是投资的安全性，会不会被骗，投资打水漂。碧桂园集团是香港上市公司，再怎么样，他的运作都会比杂牌军规范。一分钱一分货，这点我是放心的。其次，再征求一下亲友的意见，他们反映了网上所说的石化工厂和核电站的问题。这些单位我都参观过，都是超大单位、顶级公司，运作标准高且规范。由于单位大、人多，伙食粮菜本地调济不过来时，经常要到外地采买。我国的核电站比日本先进，常年检测四周环境，到处布点，跟踪观察。十多年来，其四周的环境指标一直好过市区。如果核电站真要出事，就不是十里银滩受影响的问题，连香港、深圳都会受到影响。石化工厂冒的烟象白色的轻雾，一会儿就消失了，就象使用汽油的汽车冒的尾气，我相信这是经过处理后才排放出来的，使用柴油的汽车排放的尾气都比这难看，更不要说过去在内地生活时，附近的钢铁厂冒出的黑色浓烟遮天蔽日。那个时侯没有环保的说法，我也知道这是环境污染。话又说回来，我是老百姓一个，要有自知之明，不要把自己的命看得象有钱人一样金贵。既要象大款一样尊享美景，又要地板价，还要求全责备，我想，我这辈子就别想实现在如此美丽的地方买套房的愿望了。再来和有海景的楼盘比较一下。先从深圳湾说起。深圳湾没有沙滩，只有烂泥滩，四周主要是边防线，到蛇口一带是渔人码头，严禁游客下海嬉水。在红树林公园岸上看捞鱼的人在海里走了老远，水还只浸到大腿处。这也叫海？还没有湖深。就凭这点只能看不能玩的海水，四周的楼盘都卖到三万一平米。我们买不起，也不想买，这里不好玩。再和大梅沙一带的楼盘比较一下。这里的价钱也到了二、三万一平米，沿海一带都被公共设施占据，而且还有一条繁忙的公路间隔，社区不能象十里银滩一样亲海。我在十里银滩和大梅沙都海泳过，大梅沙给我最后一次的印象是：我从水里钻出来，头上披着塑料袋，浑身沾满了树枝和海草，有点象海豹突击队队员，挺“酷”的。舔舔嘴唇，百味杂陈，因为这里常年是千万人同时“下饺子”，汤水浑浊。而十里银滩的海水纯净，业主独享。最后与即将发售的万科双月湾比较一下。双月湾的楼盘面积只有十里银滩的一半，是建在一条狭长的海滩上。独特之处是有内海和外海之分。高空一轮明月，海湾两个月亮，由此得名。内海岸和滩头上的港口镇密密麻麻盖满了民居，为什么当地人至今无人在此荒滩上盖房呢？估计是一怕地基打不牢，二怕“水漫金山”。大公司有能力用高科技把地基打牢，把房子盖好，这点我相信，但造价可想而知，便宜不了。展示厅的售楼小姐至今都不肯把房价告人，怕是把看房客吓跑了。从价格来讲，双月湾将贵过十里银滩。双月湾的地形给人工造景提供了想象的空间，你看，有了内海和外海还嫌不够，又在狭长的海滩中间纵向挖了一条渠道，引进海水，塑造小桥流水的意境，同时用于间隔高层楼和别墅区。不象十里银滩的风景是纯天然的，面临大海，转身是山。从户型来看，双月湾是以居家为设计理念，十里银滩是以海滩度假屋为设计理念。以高层建筑为例，前者的公摊面积是20%，后者的公摊面积达到了30%以上：每层楼都有公共走廊和大厅，四部公用电梯。从规划上来看，双月湾社区将会很热闹，而十里银滩将较之宁静，这就要根据各人的口味去进行选择了。我更喜欢价廉物美而宁静的十里银滩，尤其喜欢那条沿海的柏油小路，在这里散步或骑单车，海风拂面，浪花轻轻地拍打着礁石，多么浪漫，多么惬意。此情此景，乃人间天堂。在这里买房，买到即赚到。事实也是如此，才过两天就升值了。以上是我个人的一些体会，当然不是有钱人的观点。有钱人可以全球海选，我们没有这个条件，也无法体会到。
口碑|地铁|房价|卖房|
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家事国事天下事事事关心--天天逛搜狐论坛
heiyanjing18
分析全面，透彻。辛苦了
heiyanjing18
这么费神，不是托吧
beautiful112
谢谢你的理解，我确实用了很长时间写这篇文章。
本帖于日22时23分被beautiful112修改
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家事国事天下事事事关心--天天逛搜狐论坛
beautiful112
本帖于日22时24分被beautiful112修改
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beautiful112
你好：我不是托，仅是业主而已，我并不认识碧桂园集团的任何人。买房对我们来讲，是一项重大投资，其过程本身就是一个很费神的过程，要考虑来考虑去。最后成交，人十分兴奋，就把这个过程整理出来，写了这篇体会，用于对亲友们的解疑释惑。
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搜狐焦点网友
你不是托，因为你写得很真实，但我对空调位的设置提出了疑问，回答令我很不满意。停车费，水电费等。我支持你，继续写出看法交流。顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
搜狐焦点网友
强贴！一定要顶！谢谢楼主分析的这么全面，字句中看得出楼主是经过深思熟虑才下决心买的。文章为我们之后的购买者提供很有用的信息。希望以后能多多看到此类文章
搜狐焦点网友
十里银滩有业主QQ吗？
搜狐焦点网友
分析较客观，支持。但第三点就有看法了，大家可评论。& &&&&&& 1号，2号楼在沙盘介绍中都已列入山景洋房，所有碧桂园十里银滩销售人员可以作证。但在开售前一天改口只要看到海都是海景洋房。 &&&&&& 在开售当天价目表中没有一套毎平方低于铺天盖地宣传中山景洋房5500一年6000元的7，5折。你知道多少人是冲着这个价格来，我是其中一个。至今我无法想象这是碧桂园手法，我更相信扬国强先生肯定不知道。因为扬先生是一个大好人，这是一个上市公司虚假宣传呀。
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第A02版：综合要闻
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第A06 : 深圳新闻
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28座污水处理厂明年建成使用
市人大常委会领导强调按规划建好管网确保污水处理厂“吃饱”
&&【本报讯】（记者 方兴业）市人大常委会副主任周光明昨天率队调研我市污水处理厂建设情况。记者随行获悉，我市新建扩建的污水处理厂将陆续完工使用，污水处理能力将大幅提高，与其相配套的污水管网建设必须跟上，否则，污水处理厂将会处于“吃不饱”的状态。周光明强调，在加紧建设污水处理厂的同时，要按照已有规划做好管网建设，确保“厂”、“网”衔接配套，发挥出应有作用，促进环境友好型城市建设。&&周光明一行实地察看了南山污水处理厂二级生化系统工程和光明污水处理厂的建设情况。据介绍，南山污水处理厂二级生化系统工程是深圳市乃至珠江口的重要环保项目之一，设计处理规模为每日５６万吨。建成后，不仅可以去除污水中的一般性污染物质，更重要的是能够去除大量的无机氮和磷酸盐等营养物质，减少水营养化倾向，避免赤潮的发生。投入使用后，每年将可避免８０００多吨氮和１０００多吨磷排入受纳海域；光明污水处理厂设计近期日处理污水１５万吨，远期规模为日处理２５万吨。上述两项工程目前进展总体顺利，计划今年８月份建成投产。&&周光明对两项目的建设情况表示满意，对各有关方面所付出的努力给予充分肯定。他指出，污水处理项目的建设事关环境友好型城市的建设，市委、市人大、市政府十分重视。“十一五”期间我市在污水处理厂建设方面投入大、项目多、任务重，务必加紧推进，做到“保质量、保进度、保预定投产日期”，提高我市污水处理能力。&&市水务局负责人汇报情况时表示，明年我市将建成（包括新扩建）污水处理厂２８座，日处理能力将达到４２２万吨，污水处理率将达到８０％以上。如果污水处理能力提高后，收集污水的管网跟不上，将会造成处理能力的浪费。因此，希望市、区要明确分工，各负其责，做好管网建设。&&周光明就此表示，污水处理厂不仅要建好，而且要管好用好，充分发挥其作用。做到这一点的前提条件是铺好管网，因此要按照规划，按照标准建设好、接驳好，确保污水收集到厂。其次要研究污水处理厂的运营问题，确保这些厂可持续运作。&&周光明还就污水处理厂建设过程中遇到的拆迁、管网接驳等问题与有关部门研究解决办法。他表示，对这次调研发现的问题和有关部门提出的意见和建议，将整理上报市政府。从大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站怎么坐公交车，最快需要多久？
广州公交线路繁多，要到凤馨苑客运站，首先要熟悉广州凤馨苑客运站的公交路线情况。从大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站怎么走？图吧公交为您提供大坦沙污水处理厂及凤馨苑客运站的公交驾乘信息，以及大坦沙污水处理厂及凤馨苑客运站的相关信息。让您充分了解从大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站怎么走最方便，得多久，如何乘车，打车费用多少等信息。具体路线如下：
最佳路线：
从大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站大概路程39.13公里，全程约需85分钟,途经8个站点，途中不换乘，直接到达，换乘车辆线路有广增7路。
具体怎么走：
从大坦沙污水处理厂
约步行167.0米到桥中(双桥路)，
乘坐广增7路经过8站，在碧桂园凤凰城下车；
约步行167.0米到凤馨苑客运站，
便到达终点凤馨苑客运站。
大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站其他路线：
从大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站大概路程39.61公里，全程约需95分钟,途经12个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有地铁5号线→广增4路。
从大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站大概路程39.38公里，全程约需99分钟,途经19个站点，共换乘2次，换乘车辆线路有128路→地铁1号线→广增16路。
从大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站大概路程39.12公里，全程约需99分钟,途经14个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有34路→广增4路。
从大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站大概路程42.31公里，全程约需100分钟,途经20个站点，共换乘2次，换乘车辆线路有地铁5号线→地铁4号线→广增10路。
图吧温馨提示：从大坦沙污水处理厂到凤馨苑客运站坐出租（打的）的费用是：125元。
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我在坦尾总站(柏悦湾)，怎么换乘地铁啊？
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凤馨苑客运站附近酒店
距凤馨苑客运站：386米
距凤馨苑客运站：387米
距凤馨苑客运站：1229米
距凤馨苑客运站：1600米
特别行政区碧桂园名气蛮大，2007年毕业的起薪都蛮高（我们学校的去了不少），本科4000多，硕士5000多，有宿舍有食堂，至于食宿质量我就不知道了，不过2008年好多人忍受不了强制降薪到1000多而辞职的事情千真万确&&今年参加武汉面试的同学听hr说今年咸宁公司已经招了400多人，一个三线城市的分公司需要那么多人么？以下为转贴：碧桂园，自称阳光企业，刚进碧桂园我们也被这种激情所感染，想要为碧桂园有所贡献，在碧桂园有所发展，但后来才发现不是那么回事。这个外人眼中曾经的中国首富，有很多的荣誉笼罩的光环让太多外人看不清楚，今天作为碧桂园曾经的员工我要向大家揭露这个伪善的黑心企业。 　　　　一.逼员工自己辞职，目的是为了节省那笔补偿金。 　　　　2008年末，受金融风暴的强力冲击，碧桂园终于撑不下去了，大部分楼盘于11月25号开始对员工进行劝退(劝员工主动辞职）目的是为了节省那笔补偿金，而劝退的过程更是龌龊，经理一个一个面谈，一个一个瓦解，让直接在辞职书上签名，其他的不用写都没关系。经理的说辞更是可笑，第一种是直接打击你的自信，让你觉得你在公司不行，具体会说&你没有创造力&&你在公司没有让我感到你的存在&。第二种说法是从业绩方面讲，&你卖楼卖的少&。第三种是从考试分数来说，&你企业文化的分数考的太低了，才考了70多分&。最蠢的说法是&你现在自己辞职了，我们在档案上写的评语会好些，如果你被辞退，档案的评语就不知道怎么写了！&我想说的你可以随便动别人档案吗？我是否可以把这当成一种威胁呢？劝退过程有人签名了，有人没签。到了26号，不管你签了还是没签名的，在27号统一做工作交接，到28号就不用来上班了，等通知。凭什么你说不让员工上班就不让上？而且也没有答复什么时候可以拿到工资？这就是所谓阳光企业的做法。 　　　　二.拖延员工转正的时间。 　　　　2008年招进的新员工，按公司之前的说法，在见习期满3个月就可以转正，但碧桂园一再拖延新员工转正的时间，以至于很多3.4月份就来，于6.7月份正式签合同的新员工到现在都没有转正，原因一是因为新员工转正工资要从2000涨到2500，为了不给你涨工资就是不让你转正。二是现在要新员工自动辞职，如果你不辞职，它辞退你，照样没补偿金，因为你还在见习期。这就是经理和人事的说法，足见伪善企业的虚伪和险恶。 　　　　三.变态的企业管理制度。 　　　　1.变态的督导制度，督导是碧桂园营销中心的制度，督导是从湖南某女子学院招过来的，这个学院的是不用上高中，直接上中专到大专的，这些督导来做的是管理层的工作，所谓管理层的工作就是管理销售中心的员工，如果员工犯错，就开罚单罚钱。但同时只有罚没有奖，被罚的钱直接从员工工资里面扣，但罚的钱去哪了，我们基层员工不得而知。想想看，一个员工每个月被扣几十块钱，营销中心有几千名员工，即使不是每个人都被罚，那也也是比不小的数目。员工不服督导的原因有三，1，督导的学历比大部分销售中心的员工低，销售中心员工学历最低是大专，有很多本科生，有的甚至是重点本科。2.督导的工作比较清闲，每天只是监督销售的一言一行，如果员工犯错，扣分开罚单，拿的工资比其他同等或高于督导学历员工多。3.督导在学校里学的是舞蹈、音乐、礼仪等，能否胜任管理工作值得大家思考。一个企业的管理不只是罚，奖也应并重，而在碧桂园是以罚款扣分为主，曾经有员工提过是不是应该把罚的钱的去向透明化？但罚的钱至今去向至今不明。。。。。。 　　　　四.变态的封建等级制度 　　　　在碧桂园只要各个楼盘听到杨会长或营销中心的杨总或某个总监来了，就惶惶不安，要求你整装待发，一点都不能出错，包括接待去苑区的路上都不能有一片树叶。特别像是以前的封建皇帝出外巡视。而可笑的是在今年杨国强看了韩国总统李明博的自传，然后发给所有本科学历以上的员工，要求你必须看，必须要写读后感，我已经几年没写东西了，剩下的惟一的口水还要当墨水给他吐出来写。公司像这种硬性的要求写读后感也不是一次两次，营销中心出的刊物《营销人》要求写读后感，我们这些文笔欠缺的员工每次都是备受煎熬的吐一点是一点。没想到现在不出《营销人》了，员工如果想看公司的最新动态的话还得花8元购买，要不看电子书，这不很多员工乐死了。除此之外，最变态是企业文化考核要背创始人语录，要记得创始人做过的善事。最让我恶心的是，每次公司都会说创始人很低调的。是很低调，低调地让我们给他歌功颂德。 　　　　五.不尊重员工。 　　　　碧桂园从来不会把员工的话当回事，有的晋升考试规定是2个月，有的是3个月，但碧桂园从来没按照这些规定实施，它总是按照自己的需要做决定，如果这阵不缺人，它就不会考试让你晋升。每次哪个楼盘缺人，就调人支援，而且从来不会提前一周告诉你的，基本都是前一天说走，第二天就要走。而且经常是说调你去一周，事实上去了几个月没回来的比比皆是。 　　　　六.员工福利待遇差。 　　　　2008年11月碧桂园的营销中心的本科销售顾问的底薪从1500降到1000，也没给员工一点说法，毫无缘故的降薪，这就是阳光企业的做法。还有食堂分普通职工和高级职工，普职是家政部、绿化部、车队这些部门，高职是销售中心等部门，普职是很不满公司这样分等级吃饭，而且据家政部的阿姨说普职的菜就像猪食。。。。。2008年的中秋节我们仍然在加班工作，可我们却没得到半点福利，去年中秋发了80元，今年一毛都没有。。。。。。 　　　　七.花钱买负面的帖子。 　　　　在之前碧桂园长沙威尼斯业主在碧桂园凤凰城发过关于长沙威尼斯房子的质量很差的帖子，后来不见了。而凤凰城的凤馨苑的业主在凤凰城业主论坛爆料房子质量很差，没有飘窗的帖子也被删了，前几天一位员工在百度贴吧里贴碧桂园逼员工走的帖子也被删了，这一切都是因为有专人在监控这些负面帖子，一有动向，立即向市场部汇报，市场部就会和相关的论坛联系，花钱撤掉这些负面的帖子。我也不知道这个帖子会保留多长时间？希望各位正义的兄弟姐妹帮忙顶帖和转载。谢谢。让更多的人看到碧桂园无耻黑暗的一面
杨老板开会最喜欢说的是要做一个有良心的企业，看他在社会上那些捐款动作，外人一看还真信了，但每次捐款内部员工特别是基层员工心里那个不平实在是难受，做好事谁会反对，但你一捐款下面就号召向老板学习，还给个建议数目出来，还要打印名单全公司传阅。再说杨老板你的集团公司及旗下分公司对员工也太苛刻了，合同签了不知多少份了，倒底哪份有用？承诺月薪1500的签800，2500的签1000，税是少了，但公司交的社保也就少，合同有纠纷你就亏了，也没说怎么算加班工资，说什么按综合制，具体怎么制也没说，结果不论职位级别一律5元一个钟算，法定假日也不按国家的规定，一个星期公司定四天，这次中秋放两天，其中一天要和下周日调换，下周日也就不放了，国庆也就三天，有一天和下周日调换。分公司更黑，因为是建筑公司，所以只能一半员工放假，要轮休，法定假日三倍工资那是国家领导人的和谐想法罢了，在这里是不可能的，还是按平时工资水平算。其它部门平时不忙只是一段时间忙的，晚上加班加点是没有加班工资的，这个是千真万确的。这么大一个公司，这么多楼盘，工地上连点员工娱乐设施都没有，只有一年一度回顺德总部打下篮球，足球之类的比赛，不是每个人都有机会的，因为只有两天时间。工地上连个乒乓球都打不上，连场地都没啊，到处堆的是材料。这也就算了，中晚餐加起来7块5的伙食太少了吧，现在物价这么高，请个做饭的阿姨每月500块很难找的啊，还不包吃，结果是吃员工的，每个月吃得不好还自己贴钱出来。建筑公司搞个活动板房给员工住，天热住里面真是难受，不亚于桑拿。工地上是苦，但公司若对大家一视同仁也还得人心些，凭什么人家监理公司因为代表业主就上下班专车接送？住空调房，一餐的伙食比建筑公司员工的两餐都多？办公设备要齐全，连个用个打印机，传真机都要往他们那跑，要三令五申建筑公司才给配？员工众愤大，你怎么能搞好工程质量？怪不得长沙业主买楼后搞示威游行：&请杨国强同志还我们一个五星级的家！&，对员工来说，五星级的家是给那些有钱人的。其实哪有什么五星级的家，质量又说不上，服务又价格高，可苦了屋村管理部门，投诉电话都打爆了。
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