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*近搜集了所有行业信息，静下来心来客观分析迪拜房产到底值不值得投？仲量联行公布的《全球资本流动》数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长高达近53%！可见在海外不动产投资市场上，迪拜俨然成为了一个炙手可热的新关键词。自2013年以来，迪拜房产投资发展势头一直十分强盛，如今更一跃成为2018全球*不动产投资地！
那么如何在迪拜投资房产？小编今天带大家来了解一下，，迪拜房产到底值不值得投资！
那么，现在在迪拜投资房产是否明智呢？纵观国际市场的地产投资思维来客观分析，***显而易见。
1现金流为王而非升值为王
投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。
在海外市场上，房产价值和租金紧密相关，是否投资房产通过分析现金回报率来决定，而不考虑难以掌握的升值。
中国的房市特殊，国内住宅物业的出租回报还未能达银行按揭贷款利息的一半，中国投资人如果不依靠房产升值基本都是要亏钱的。
转眼迪拜，情况则完全不同：
得力于政府的控制，迪拜房地产市场十分健全成熟，租赁活跃，且空置率低，每个区域的入住率都在87%以上。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期，*重要的，是回报率稳定的现金流，以房养房，真正的做到现金流为王。
那么你要问了，保值升值层面上，迪拜地产有何优势呢？
我大可以说，关于这一点，完全无需担心。迪拉姆与美元挂钩，相比人民币的持续贬值，汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀，让您坐享资产安心保值，无风险后顾之忧。
迪拜与中国房地产租赁市场*的不同在于：
迪拜物业租售比高达11%，出租率高、空置率低，而且迪拜不乏租金稳定的物业，有的年租金收益可高达10%。
望快速“捞金”，如何将置业脱手赚取差价？
在迪拜投资房产一旦成功购得租金稳定的物业，迪拜置业供业主选择多种退出途径:
1.持有物业收取租金：迪拜很多中介服务公司和开发商公司能做到为业主提供真正的全托式物业管理，投资人只需在国内轻松坐享租金回报，无需操心置业管理。
2.委托物业转手卖给其他投资者
3.独立屋业主可选择自行将房屋卖给投资者或自住客。
在过去的四年中，中国人在迪拜房地产上的投资金额已经高达106亿迪拉姆（198亿人民币），成为*的买家之一。其中，2016年的投资金额约为17.4亿迪拉姆（32.5亿人民币），在当地物业投资者中位列第七。在购买热情高涨的迪拜房地产市场中，房产升值***极为容易。
我们都知道，有海外物业投资经验的投资人*头疼的即为物业管理。因物业管理和持有成本将直接影响回报，境外房产的日常管理中也容易牵涉到多种多样且不必要的矛盾。加上税费和模糊地额外的支出，都会左右海外物业投资的收益。
如何避免复杂的税费，大大降低持有成本？
说到税率，也为迪拜房产投资大大加分。原因：
*令迪拜置业投资家青睐的是，能享受迪拜政府的免税政策，这无疑在很大程度上提高了投资者的回报！
4对于所有的不动产市场，
供需关系才是关键所在！
房地产走势从于该地域供求关系变化。
随着2020迪拜世博会的到来，迪拜将为世界打开大门，并在六个月内接待逾越2500万来自全球各地的人们！大规模世博基础设施建设已势在必行，房产需求何其旺盛！
除此之外，在迪拜投资房产还可获得：
2. 低银行贷款利率（4%）
4.购买超过100万迪（约为人民币187万）的房产，还将获得迪拜政府颁发的长期居留许可
所以，纵观市场分析，2017迪拜地产投资将会成为新一波投资大热，现投资迪拜房产实属明智之举。
原标题：为迪拜政府开发商Emaar打call，只属于中国人的优惠，迪拜房产投资，您知多少？
新春将至，小编发现越来越多的中国投资者来到迪拜开始考察迪拜房产项目，小编最近也是忙于带客户看房了解项目，当然对于初次进入迪拜市场的投资客户，或者正在观望的客户对迪拜这个未知的市场有太多的疑惑和问题，小编整理了一下，对客户问的最多的几个问题做专业的解答，希望对客户朋友们有一些帮助，顺道给大家
问题一：2017年迪拜房产成交数据如何？
迪拜土地局官方公布的数据：2017年迪拜房产全年交易额为2850亿迪拉姆，约合5000亿人名币，交易笔数为69063笔，与2016年相比，交易额同比增长10%，交易笔数同比增长14%.
其中外国买家投资557亿迪拉姆，约合1000亿人名币，值得一提的是中国投资客户排名也从去年的第15名跻身至前7,由此可见，越来越多的中国投资客户看好迪拜市场。
问题二：我没有持迪拜签证，可以在迪拜贷款买房吗，如果可以，需要准备什么材料，银行利率多少？
回答：小编的客户来自全世界各地，经常会被问到这个问题，通过帮助非长签国际客户办理银行贷款的实际经验，小编在此给大家做专业的解答，国际客户利率一般在4.5%，根据银行的不同利率会有所不同，或低或高，具体扫小编下方二维码详细咨询小编。
非长签客户个人贷款要求如下：
2，公司工资证明（要用公司的抬头纸书写，上面有公司的***，网站，邮编，公司盖章，然后做翻译公正认证）
3，最近3个月银行流水单。
第三项银行流水账单是要求最严的，银行流水账单上必须要带客户名字，账号，明确存入，支出，余额，随时保持银行账户里面有50000人名币，然后正常的存钱取钱即可，其次流水单上要有银行的地址，***，网站，邮编，加盖银行公章，然后我们在迪拜帮助客户做翻译认证就可以了。
准备好以上材料后，就需要提交到迪拜本地银行，等银行的预审批，耗时大约1周左右，银行会对房子进行估值，国际客户可以贷款总房价的50%，银行的预审批下来以后，就需要客户到迪拜来开银行账户，然后就等银行放款了。
问题3:我人在中国，买房后如何进行后期打理，你们包租吗？
回答：对于国际客户，这是一个必问的问题，开发商交房后，客户需要来到迪拜开银行账户，与此同时，我们可以免费协助客户到迪拜法院办理POA-第三方代理人，后期可以全面负责打理客户的房产，帮助客户去水电局开通水电，负责帮助客户租赁房产，以及后期的转卖，anyway，后期免费***服务，让国际客户买的放心。
问题4:现在有什么样的房产项目可以推荐？
回答：小编主卖Emaar项目，做为一名奋斗在迪拜地产行业一线的专业VIP经纪人，今天小编就详细给大家介绍一下Emaar最值得投资的部分房产项目，希望能够给准备投资Emaar房产和未来要投资Emmar项目的人一些帮助.
关于这两天闹的沸沸扬扬的希思罗机场事件，我必须要给Emaar打call.
关于“英国希斯罗事件“我只想说，都是想赚中国人的钱，差别怎么这么大呢？同样是为了吸引中国消费者，迪拜却是真正地站在中国人的角度去打造更适合国人的购买环境。
【1】对中国人实行免签，方便国人来迪拜旅行、购物和投资，中阿驾照可互换。
【2】机场和购物中心部分店已经可以用支付宝进行支付，方便国人购物。
【3】阿联酋已经将中文纳入当地小学教学大纲，他们是真正喜欢、尊重中国文化，想要和中国友好长期发展。
【4】无论是商场还是房地产，都仅对中国消费者制定了春节特殊优惠政策，吸引国人前往。
【5】最重要的是像中东市值最高的国有开发商Emaar这样的龙头老大，在春节期间竟然仅仅对中国客户提供了一系列的优惠政策，只针对中国客户，买家必须持中国护照才能够享受优惠，Emaar的房子几乎都是常年没有任何折扣，像这样大的折扣力度，一年一度，所以还在对迪拜Emaar房产进行观望的，现在是非常好的时机！
购买Emaar任何项目，可享受春节特惠如下：
1，迪拜土地局注册费减半 。
2，免费提供一人中国迪拜往返机票。
3，免费提供Emaar旗下Address五星级酒店双人住宿两晚。
接下来小编给大家介绍一下Emaar值得投资的具体项目。
City,新的世界第一高楼所在地,是由Emaar投入重金重点打造的一个集高端住宅,海滨旅游观光，大型零售商场于一体的新Downtown,迪拜未来的新地标，升值空间无限.
cove,所有项目分别于2018，2019，2020年完工，现在整个小岛上的所有项目工程正按照Emaar的计划如火如荼的进行着，随着云溪港项目的逐步完工，用我客户的话来说就是，云溪港将在未来领涨迪拜房产，请欣赏以下工程进度视频。
云溪港项目:一房一厅100万起，70平
两房一厅140万起，100平
三房一厅280万起，150平
由于云溪港项目众多，感兴趣的客户请扫小编二维码详细咨询具体细节。
第二项目推荐：Downtown Views 2又名观景市中心2区，一共由3栋楼组成，分别是下方图片的2，3，4号楼，此项目处在市中心核心地段，紧邻世界最大商场迪拜mall，步行几分钟即可到达商场，地理位置十分优越。
此项目拥有5年轻松付款计划
现在发中国护照预定，享受Emaar春节特惠，不要错过。
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最后告诉大家，专业的事情交给专业的人来做，在迪拜选择房产Broker须谨慎，一定要选择在迪拜土地局注册的Broker,因为我们是经过专业培训，拥有RERA注册工作证，我们会最大限度的保证投资者的利益，遵守The code of
Ethics,其次对自己想要投资的项目，一定要上迪拜土地局官方网站www.dubailand.gov.ae进行查询。因为据迪拜土地局规定，任何期房项目都要满足以下3点要求才能在市场上进行销售
＃1，开发商必须在RERA注册
＃2，所选择的项目本身必须在RERA注册
＃3，所选择的项目的第三方监管账户Escrow Account 必须在RERA注册，有任何一点不满足都是不允许在市场上发售的。
为什么选择OBG地产公司汪帅购买Emaar开发商项目？
汪帅任职于迪拜最大房产经纪公司One Broker Group，他本人也是迪拜土地局登记注册的专业房产经纪人，证件号码为40145
.汪帅以其专业的行业经验和丰富的市场认知以及精致的着装，赢得了客户的诚挚信任，更得到了行业内的大力支持。作为一名专业的房产经纪人，他拥有非常专业和丰富的房产知识，并且总是站在客户的角度使客户的利益最大化。他立足于客户的投资需求和地产行业的最新动态，构建了一系列完整的客户服务方案，包括房产管理、房产投资分析、商业咨询、地产投资法风险评估等一系列和房产相关的服务。
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分析人士预测，迪拜房地产行业将于2019年迎来最高潮，为了迎接2020年世博会，许多具有战略意义的基础设施将会完成。这无疑是房地产市场的最大推动力。
追溯迪拜房产的历史，从上世纪60年代马克图姆家族就开始大兴土木，大刀阔斧的改革起来，短短数十年迪拜的金融野心展露无遗，世界第八大奇迹人工岛(The Plam)、世界第一高塔(Burj Khalifa)、世界第一个专注外包的开发区(Internet City)....新的最大商场已经开始施工，迪拜在最短的时间内向全世界交出了一份令人惊叹的答卷，以及世博会的临近都预示着迪拜即将再创新高。
房地产作为一个国家的支柱产业无疑是投资者们优先考虑的领域，那么迪拜给投资者创造了什么样房产投资机会呢?
外国人在迪拜购房分区域可获得永久产权。两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等商业操作。当发生产权转移时，只需交付4％的过户手续费。
在迪拜拥有100万迪拉姆（人民币约175万）以上的房产就可以获得居留签证，且一家三代全部享受，拿到迪拜居留签证孩子享有教育、医疗等多重福利。
迪拜对外汇没有管制，外国投资人的外汇可以自由进出迪拜，不过据外媒报道迪拜政府将开始逐步加强外汇管制，所以现在正是投资迪拜的好时机。
迪拜是一个低税的酋长国，根据目前最新法规，目前阿联酋只有进口关税，货物税，***三种税收，相较于大多数国家的沉重税压这里不用上缴个人所得税，房地产没有财产税或其它房地产税。因此，外国人在迪拜投资房地产所获得的收益可以完全归于自己，重点是免税。
5.房产监管透明化，安全账户的设立
迪拜土地局的监管部门设立立法来规范所有缔约方之间的关系，并组织财产的交换过程,
该部门为迪拜的客户提供多种关于与房地产相关的业务，并在财务和技术方面监督项目的承诺。除此之外，在迪拜选择购买楼花的风险较小，你的钱将存入由作为政府实体的迪拜土地局（DLD）管理的安全账户。通过登录土地局的官方网站，你可以随时了解所购置物业每个阶段的最新进展。就算出现房产项目延期过长或者开发商侵权这种情况，你的资金仍是安全的，这些措施都有效保护了海外投资者的利益。
“超人”李嘉诚的地产投资之路被推向舆论的高峰，低买高卖的***逻辑占据各大财经头条。他说：“发展不稳定，稳定就没有机会发展。两者间的平衡很重要。”
可以看出相较于国内很多城市和欧美国而言，迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象，门槛低，价格非常的亲民。
并且就以往的楼市表现来看，迪拜绝大多数的楼花投资都呈现给了投资者们非常乐观的升值潜力，交房后出售一般有20-30%的增值回报率。
迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速，拔地而起的新兴城市，年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的80%，除了来自周边酋长国的人口外本地人口仅占10%，而阿联酋并没有真正意义上的移民政策，人口流动性非常快决定了租房成为大多数外来打工者们的选择，所以无论是房屋二手市场还是租房市场都显得异常活跃。据官方数据显示，在迪拜以往的市场上，租金的回报率最高达10%-15%，随着经济波动和市场的不稳定性近年来指数有所下降，维持在7%-9%，但仍在全球市场租金回报率数据中表现优越。
迪拜依旧在以不可阻挡的趋势进军最值得投资国榜单，并且在2017已经超越伦敦成为全球最佳不动产投资地。
着手投资迪拜房产便成了最佳时机，作为迪拜房产的领航者——皇嘉置地，专为投资者提供了多处优质的住宅房源、别墅和公寓！如需了解，请搜索微信订阅号：皇嘉置地迪拜房产。
现在，皇嘉置地推出了看房团业务，随时报名随时开团，带您领略迪拜傲人的传奇建筑，带您了解迪拜当地的人文景观，带您考察迪拜当地的黄金楼盘！在迪拜购房，坐享超高租金收益更能与与企业大佬做邻居！看房团2-6天私人订制行程，想要获取更多看房团信息，请致电：400-885-2626
在经济全球化的大背景下紧跟信息革命的脚步，迪拜早已摒弃了石油经济的单一模式升级为多元化的经济发展，如今的它早已经不是我们传统认知上的中东国家，贫穷、动乱、不毛之地，它是最受世界瞩目的发展城市，也是“一带一路”上重要的节点。比特币购房、3D打印建筑、打造世界首个区块链政府。迪拜在以最快的速度接触革新技术，创新和进取成为迪拜精神标签，放眼全球，试问除了迪拜又有哪个中东城市能让你一想到就如此振奋和充满好奇呢?
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