小产权的房子能买吗有保障吗出租需要购买什么保险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-29 05:31 标签： 房屋保险

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购买美国房产时，除了要交房款以及外，购屋保险也是必不可少的，那么房屋保险一般需要交多少钱呢?

1.美国房屋保险都分为哪几类?

美国房屋保险分为三类：

屋主保险：是指保险只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。

住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

2.买房屋保险一般需要多少钱?

各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

3.有什么方法可以降低房屋保险费呢?

一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器(SmokeDetector)或防盗报警器(Alarm)可能会得到5%的折扣。

4.在美国买房为什么需要购买房屋保险?

这种保险主要保赔对房屋造成的损失，所以有人叫它火险(FireInsurance)。

其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

5.在美国必须购买房屋保险吗?

6.在美国房屋保险的索赔程序是怎样的?

房屋保险的索赔程序如下：

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。

所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险

公司沟通的信件副本，以便控告保险公司。

7.美国房屋保险的索赔有时限吗?

房屋保险索赔的时限如下：

在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”;

在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员;

如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼;

空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。

8.房东购买了房屋保险，为什么租客还要再买一份?

因为房东的房屋保险不能保租客的财物，其保护范围仅限于房主自己的房子。也就是说，如果租客在出租屋里的东西被偷了，房东是不负责任的。

而租客购买了租客保险，就可以享受自己物品失窃，人为或自然灾害造成的财产损失。

9.在美国租房，购买租客保险一般需要多少钱?

租客买一份保50000美元的租客保险，通常要花350美元一年。保额越少，保险费越便宜。

10.美国房产保险公司最高赔付保险额度是多少?

标准房主保险单若以置换成本(ReplacementCost,RC)为基础，支付房屋结构性损坏的就可能超过你的保险幅度。例如，重新置换的成本大约在12万美元，这就是你所需要的保险金。但是，如果你有RC这一条款，保险公司可能多付出你保险额度的2-50%。

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在美国，房屋保险一直是租房和买房的新手容易搞不清的问题，因为美国的房屋保险是必要且不可少的。

我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目，如在美国租房子，租客也需要购买一个”租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。

房屋保险是指买房者为自己的房子购买的保险，主要是保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔，以降低因灾害造成的财产损失。

美国房屋保险常见的理赔范围包括：受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部分； 房屋本身、围墙、车道等房屋建筑物； 家居、电器、书籍、收藏等个人财产； 因灾难使屋主无法使用房屋，以及房屋修复期间所产生的额外生活开销；屋主意外责任险与医疗支出，来访客人在屋内室外发生意外受伤时或者遭受财产损失时，可提供赔偿。

美国房屋保险分成哪几类？

美国房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。

屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，

等级依次变高。四类保险费用差价不大。

住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

美国房屋保险政策有哪些类型？

在美国，常使用的房屋保险政策(Policies) 有以下几类(注：下面的HO是Home Owner缩写)：

基本险的保赔范围包括：因火灾、雷击、烟薰、风灾、冰雹、抢劫、偷窃、爆炸、玻璃破碎、飞机、汽车、暴乱、骚动及故意破坏对房屋造成的损坏，人体受伤，损坏他人财产，律师费，医药费，室内个人财产，房屋损坏后的额外住房生活开销。

除了HO-1，加保因电击、冰雪重压、水管冻坏、天空落体、热水器或空调系统断裂烧坏、室内漏水造成的损坏。

这是大众最普遍购买的房屋保险类型。除了HO-1和HO-2之外，全保险还加保除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容，也保赔客人在室内外发生的意外、路人在室外发生的意外、宠物咬伤人后的赔偿医药费、律师费等。

保赔出租房内的房客个人财产。

比HO-3的涵盖范畴更广，保费也更贵。

保赔公寓屋主和室内个人财产、客人路人在室内外的事故、火灾、盗窃、漏水的损失。屋主需仔细阅读公寓业主（HOA）章程来决定须构买的保险费额。

适用于活动房屋主的房屋保险。

因为老房子的市价要低于重建价格，老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱？

各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

有什么方法可以降低房屋保险费呢？

一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器(Smoke Detector) 或防盗报警器(Alarm) 可能会得到5%的折扣。

房屋保险政策有好多种，那么究竟该买哪一类呢？接下来，会从购买的房型入手，告诉大家不同房屋该买哪类保险。

独立屋意味着屋主拥有整栋房子、地基和地块所有权，因此要对这一切负责，需购买HO-3。

Townhouse屋主的所有权与责任权跟Single Family House相似，故同样购买HO-3，就不再详细介绍啦。但若有业主委员会（HOA），则须提供业主委员会的保险信息。

公寓屋主的所有权仅包括墙壁以内(within the unit)，所以只需要负责这一部分，墙壁以外的楼顶、过道、电梯、墙壁间的下水管道、房屋结构、社区道路、公共设施等都属于HOA的责任，通常会由Master/HOA Insurance负责。

由于房屋保险并不保障租户的个人权益，所以租房的小伙伴最好还是要购买租户保险，来降低个人家具财物因天气 (火灾、暴雪、飓风、闪电等) 或非天气因素 (盗窃、动乱、飞机等) 造成的损失。根据保额和所选条款的不同, 租户保险的年保费一般在$100-500之间。

购买房屋保险的省钱小窍门有哪些？

据调查数据显示，全美房屋保险的平均费用为＄964，各州的房屋保险费用因自然环境等情况不尽相同。

以下是全美各州的平均房屋保险费用的详细情况：

那么有没有什么省钱的小窍门呢？下面就给大家介绍一些：

你可以询问朋友、搜索黄页、查询消费者指南、咨询保险代理人，货比三家，进而了解哪家保险公司的价格更便宜。但除了考虑价格，还要关注保险公司是否能在你需要协助索赔的时候给予高质量的服务。

有些州会提供顾客对保险公司投诉的频率，你可以去查看这些投诉信息，也可以进一步与保险公司交谈，进而对它们的服务质量有一定的了解。

免赔额是依据保险条款、在保险公司开始索赔之前你必须为损失所支付的金额，故更高的免赔额意味著你节省了更多的保险费用。现在大多数保险公司推荐至少500美元的免赔额，如果你能够将免赔额提高到1000美元，你将节省25%的保险费用。

但是，如果你居住在灾害频发的地区，你的保险条款中最好对特殊种类的损失有单独的免赔额。比如，如果你居住在东海岸附近，你最好购买一个单独的风暴免赔额。

分清房子支付金额与重建成本

大家在决定保险金额时，不要将土地的价值包含进来，因为房子下面的土地并没有盗窃、风暴等风险，否则，你将要支付比实际更高的保险费用。

坚持选择同一家保险公司

如果你在同一家保险公司投保了好几年，你就可能会被当作长期投保人，可以享受到特殊的折扣。通常情况下，如果你在一家保险公司投保三到五年，你就会享受到5%的保险费用折扣；如果你投保了六年以上，你就将享受到10%的保险费用折扣。

捆绑购买房屋保险和汽车保险

如果你购买汽车保险的那家保险公司还不错，可以考虑一起在他家购买房屋保险哦，通常保险公司会提供5%到15%的价格优惠。

在美国房屋保险的索赔程序是怎样的？

房屋保险的索赔程序如下：

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写”损失证明”交保险公司。

所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

【文章来源：美国保险理财】

导读： 随着我国经济的飞速发展，我国各大城市的房价均出现快速上涨。由于经济压力巨大，越来越多的人喜欢租房子住。租房要考虑许多问题，如个人喜好、价格、交通等，因此关注租房注意事项是极其重要的。

出于安全考虑，租房者在承租他人房屋时，需从房产中介处了解一些房东的个人情况。比如房东为何不在此居住，房东买该房屋时是否属于投资性质，房东是否有法律经济纠纷会涉及该套房屋等。如果是因为质量问题房东才搬离，租房者则不宜承租该房屋;如果房东有经济纠纷，常有债主上门催债，就会对租房者的日常生活产生干扰;若该房东购买房屋属于投资性质，那么租房者可能面临在租赁期间，房东将该房出售给他人的问题等。

虽然依据《合同法》的有关规定，新的买受人应当继续履行该租赁合同，但房东若单方解除租赁合同，也会给租房者带来不必要的麻烦。租房者租房时间一般会延续一个学期，租房前应当慎重考虑这个问题。

租房者在签订租赁合同时，应当明确房东的主体资格，保护自身的利益。若房东为产权人的，租房者应当查看房东出具的房地产权证及身份证件;若为转租的，应当查看二房东”出示的上手租赁合同，并要求对方提供房地产权证，上手租赁合同中应明确转租人在租赁期间有转租权。

曾有骗子在自己租的房子快到期时发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走。为防止类似情况的发生，租房者在签订租赁合同前，可以要求房产中介公司前往该房屋所在地的房地产交易中心，调查该房屋的产权信息，以确认真正的产权人。如果房子是通过中介租赁的，还要注意查看中介的营业执照。

租房者租房一般需要房东提供基本的装修和齐备的家具。在看房时，要仔细检查家电的正常运行情况、家具的完好程度等。有些房子虽然家具电器配备齐全，但承租后出现电视画面不清楚，空调、冰箱制冷效果差等情况。再通知房东来维修，会给生活和学习增添不少麻烦。最好的方式是，要求中介公司清点所租房屋中的家具，然后填写家具清单，清单中简要列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备，并于交房时一一进行清点。入住前，最好再检查一遍屋内有无安全隐患。

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