房贷房贷第五年提前还款划算吗利息怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-29 05:31 标签： 房贷第五年提前还款划算吗

导读 关于房贷提前还款利息怎么算计算器，房贷提前还款 利息怎么算这个很多人还不知道，今天小源来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看...

关于房贷提前还款利息怎么算计算器，房贷提前还款 利息怎么算这个很多人还不知道，今天小源来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、提前还款分为两种：全部提前还款。

2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。

3、全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

4、2、部分提前还款。

5、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

6、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

7、利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。

8、也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

9、扩展资料：理财专家：三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

10、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

11、若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

12、二、等额本金还款期已过1/3的购房者。

13、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

14、也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

15、在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

16、三、等额本息还款已到中期的购房者。

17、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

18、其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

19、也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

20、到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

21、参考资料：百度百科 提前还款参考资料：三种情况不宜提前还款 人民网。

本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

　　住房抵押贷款是银行一项重要业务和资产。随着利率的波动和其他因素的影响,借款人有可能提前还款从而影响银行的收益。房贷提前还款算利息吗?房贷提前还贷利息应怎么算你知道吗?对于提前还部分房贷利息怎么算的，小编为大家整理了答案。以下是学习啦小编分享给大家的关于房贷提前还款利息怎么算，一起来看看房贷提前还要不要利息!

　　房贷提前还款利息的算法

　　限购松绑、央行降息，多方利好促使大量“房奴”提前还款，主要为的是能以首套房的贷款利率购买第二套房。但这样的做法或许并不明智，提醒大家不要盲目跟风。

　　提前一次性还清房贷在某种情况下，是能节省较多贷款利息的，但若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前，先计算一下提前一次性还清房贷的利息。

　　提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

　　此外，大家也可以用提前还款计算器计算出提前还款能节省多少利息，以及提前部分还款后的每月应还款的额度。

　　到了年底，申请提前还款的房贷客户越来越多，但是在还款前，借款人应弄清楚提前还款方式有哪些，以便根据自己的实际情况作出合理的选择，从而有效节省贷款成本。

　　从目前来看，房贷提前还款方式分为两大类：

　　第一类：提前一次性还清贷款

　　如果房贷客户的经济条件较好，且想快速摆脱“房奴”身份，可以选择提前一次性还清贷款，从而过上无债一身轻的生活。

　　第二类：提前部分还款

　　如果将提前部分还款进行细分，又分为以下四种方式：

　　1、保持月还款额不变，缩短还款期限;

　　2、月还款额减少，还款期限不变;

　　3、月还款额减少，同时缩短还款期限;

　　4、月还款额增加，缩短还款期限。

　　提前还款需注意这些事项

　　虽然央行已将下调了贷款基准利率，但是手上有闲钱的张先生仍打算提前还款，这样可早日摆脱“房奴”身份，过上无债一身轻的生活。

　　一般来说，如果借款人手上没有好的投资，且想早日将贷款还清，提前还款是不错的选择，不过大家进行提前还款时一定要注意以下事项：

　　1、弄清提前还款要求

　　不同银行对提前还款的规定不一样，所以在还款前借款人一定要仔细阅读贷款合同中对提前还款的要求。

　　2、准备好还款手续

　　在提前还款前借款人须向贷款行提出申请，待通过银行审批后才能办理还款手续，为了能顺利还款，借款人在还款前最好将还款手续准备齐全。

　　3、准备好还款金额

　　银行对提前还款金额一般都有一定的规定，所以借款人要按照要求准备好还款金额，以便顺利还款。

　　4、贷款结清后不要忘记撤销抵押

　　如果借款人选择的是提前全部还款，那么贷款结清后，一定不要忘了办理解除抵押登记手续，办完此项手续后，房子才真正属于你。

房屋对每一个人而言都十分关键，不但是人们的避风港，最重要的是有房才有家，这也是人们的陈旧观念。可是购房对一个人，一个家里来讲都并不是随便就能买的，反而是一笔比较大的家中开支，因此很多人挑选贷款买房子。伴随着贷款者收益的提升，有些人想提早还完住房贷款，毕竟“无债一身轻”，那么房贷商业贷款提前还款利息怎么算？让我们一起来看看！

　　房屋对每一个人而言都十分关键，不但是人们的避风港，最重要的是有房才有家，这也是人们的陈旧观念。可是购房对一个人，一个家里来讲都并不是随便就能买的，反而是一笔比较大的家中开支，因此很多人挑选贷款买房子。伴随着贷款者收益的提升，有些人想提早还完住房贷款，毕竟“无债一身轻”，那么房贷商业贷款提前还款利息怎么算？让我们一起来看看！

　　房贷商业贷款提前还款利息怎么算

　　1、房贷提前结清全部剩余本金

　　已经还过的利息银行不会退还给您，但是您结清所有贷款本金的那个月之后的原合同约定的所有利息都自动消亡，也就是说，不管是什么时候结清本金，剩余的都利息银行都不要了。打个比方，您从银行借款100万，分240期还清（20年），现在已经还款一年，今年三月份您提前结清了剩余的所有本金，那您总共给银行的利息就是100万本金在第一年的12个月中的，剩余的19年的利息因为没有本金了，就不产生了。

　　2、房贷提前还部分剩余本金

　　已经还过的利息银行不会退还，您提前还的一部分本金不会再产生利息，银行会与您重新签订贷款合同，用剩余本金重新计算月供和利息。比如贷款100万，您之前还了一年贷款，本金总共还了一万，今年三月份提前还了九万本金，那利息就是从今年四月份开始重新计算，以从银行借贷的本金90万重新计算月供和贷款利息，这次的利息是90万本金产生的。如果在第三年有提前还了一部分，那就再以剩余的本金重新计算，以此类推。

　　提前还房贷的注意事项

　　1、确定房贷提前还款有无违约金

　　90%的银行贷款都可以在还款半年或者1年后提前还款，无违约金。如果不在允许时间内还款，有1个点的违约金。

　　2、确定之前贷款的利息

　　如果原贷款利息很低，在年息4.5%以下，可以考虑不提前还款。用这笔资金买理财，理财收入5%以上的，还是可以的。

　　3、提前还房贷部分本金后，是按照剩余本金计算利息；如果提前还全部，利息计收到还款当天，已收利息不返还，剩余利息不收取。比如原贷款80万，已还10万本金，还剩70万本金。此时提前还款20万的话，就是按照剩余50万计收利息。

　　4、同贷款银行提前预约好还款的时间。还房贷不是随时都能还，要同办理银行提前约好时间

　　5、还房贷当天，带上个人身份证及贷款还款卡以及资金到银行进行还款

　　6、还房贷后，如果是部分还款，记得找银行要一份新的还款计划书。如果是全部还清，需要出结清资料：包括结清证明及他项权证；拿到结清资料后，到房管局办理解压。

　　以上“房贷商业贷款提前还款利息怎么算”内容是海马法拍经理为大家进行的整理总结，如果您想了解更多拍卖房咨询或房源可以随时咨询我。

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