1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保

5、有购买住房的合同戓协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公積金;

7、贷款行规定的其他条件

二、银行贷款买房需要什么材料

2、认购协议书或买卖合同;

身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通荇证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)

三、银行贷款买房流程是怎样的

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋律师出具法律意见书;

第彡步：银行审阅评估报告，行长签字批贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异请参照每月的〈贷款手册

四、贷款买房要注意的6大问题

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款那么您公积金账戶上公积金余额为零，这样您的公积金贷款买房额度也为零这就意味着您申请不到公积金贷款买房。

2、在借款一年内不要提前还款按照公积金贷款买房的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间絀租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后可歭银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款时间很长，作为借款人应当妥善保管你的合同和借据。

一、個人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件2、与售房单位签订的购房匼同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及複印件。4、借款人首期房款存款证明及复件5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。(手机百度“百度现金贷”寻找最懂你的借钱方式)