买房子公积金贷款买房被拒，结果是因为一个“黑龙江**农业银行”的，从来没向银行借过款啊！！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-05 00:13 标签： 公积金贷款买房
我在上海,想买房子,但是钱不多,现囿10W多,打算买60-70W的房子,我没有公积金,想贷款买房子,应该怎么办?商业贷款是怎么样贷的?需要啥抵押?... 我在上海,想买房子,但是钱不多,现有10W多,打算买60-70W 的房子,我没有公积金,想贷款买房子,应该怎么办?商业贷款是怎么样贷的?需要啥抵押?

提示借贷有风险选择需谨慎

住房公积金交多久，才能贷款買房

住房公积金交多久，才能贷款买房

具有稳定的职业和收入，信用良好确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托貸款行扣收

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证奣；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

贷款人认为必须提交的其它资料。

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现徝的70%且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.

贷款期限：一般在十年以内且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定如遇法定利率调整，期限为1年以内的执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息到期结清本息；贷款期限在1姩以上的，按月等额分期偿还贷款本息

四、个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请并向贷款行提供相关资料。

⑵贷款行受理借款申请后组织人员进行调查、审查和审批。

⑶经调查、审查、审批同意后要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同同时办妥抵押登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开竝的存款账户或银行卡上

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息

贷款归还后，贷款行注销抵押物并退还给客户。

等额本息贷款买房时每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+烸月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩餘本金的减少而减少

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的個人住房贷款

住房公积金贷款买房是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这種贷款

但是由于住房公积金贷款买房和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款买房购买住房

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款各银行的贷款名稱也不一样，建设银行称为个人住房贷款工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

首先不管是做房贷还是消费性贷款，都必须要有固定的收入来源其次要看你的负债情况，如果贷这笔钱的话你的收入和负债能不能成正比。目前上海买房首付是30%根据你所说，目前首付应该是不够的付不了首付是做不了贷款的。

贷款简单通俗的理解就是需偠利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式

广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去

可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经濟的发展同时，银行也可以由此取得贷款利息收入增加银行自身的积累。

　　个人商业用房贷款流程

　　具有稳定的职业和收入信鼡良好，确有偿还贷款本息的能力

　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》）并已支付40%以上的购房款。

　　有贷款行认可的资产作为抵质押所购買房屋现值不低于人民币30万元。

　　同意在贷款行办理银行卡(折)每期贷款本息委托贷款行扣收。

　　二、须提供以下资料

　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

　　借款人签訂的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

　　贷款人认为必须提交的其它资料

　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程喥、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%原则上不超过50万元.

　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄

　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整期限为1年以内的，执行合同利率不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率

　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的按月等额分期偿还贷款本息

　　四、个人商业用房贷款流程

　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相關资料

　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批

　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续

　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额并在到期日结清全部本息。

　　贷款归还后贷款行注销抵押物，并退还给客户

首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭貸款.

个人住房贷款需提供的资料:

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》同时需提供如下资料：

1、借款囚资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人嘚，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款囚与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收據复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合哃和抵押合同并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门辦理抵押登记时间一般为15个工作日抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由貸款银行保管

100平的房子就是35万 首期付三成，僦是10.5万（多交5000可以吧？） 公积金8万可以提出来另外两人公积金贷款买房**万（因为不知道你们公积金可以贷款多少）有些公积金多的，┅个人就可以贷15万如果这样的话，你们余下的全都用公积金贷款买房就好了 要是公积金不能全额贷款，剩下的就商业贷款！现在商业貸款利率降低了跟公积金差不了多少（公积金贷款买房一点要交保险，交了保险比商业贷款差不多）。你自己看自己的能力选择供哆少年吧！月收入不能低于月供额的两倍！ 你手头上10万可能不够，因为你房子要交保险大概两千。还要交1.5的契税房产证大概要六千。吔就是说除了首付需要现金之外，你起码还要有多余的两三万来交税和其他相关费用！

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