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我想问一下在公寓高层做外卖可以么 主要需要办理营业执照能批下来么
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律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129636 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_20 人到工商行政管理部门申请办理营业执照由于经营主体有个体户和私营企业之分，所以登记手续也稍有不同。1）个体户开业登记 个体户开业登记的一般程序为：申请、受理、审批、发执照。l 首先，申请人持文件、证明向户籍所在地或经营场所所在地的工商行政管理部门提出申请，并提交申请书和下列证明：经营者身份证明、经营场所证明、上岗证等。l 经工商行政管理部门的初步审查，对符合规定的予以受理。l 当全部审批结束后，申请人缴纳一定的登记费用，工商行政管理部门即向申请人颁发营业执照。2） 私营企业开业登记私营企业是指生产资料和企业资产属于私人所有的营利性经济组织。一般分为有限责任公司、独资企业和合伙企业三种形式。私营企业开业登记，是指私营企业筹备工作就绪后，依照国家法律、法规向登记主管机关申请在某一行业从事生产、经营活动，办理正式的营业登记。其开业登记程序为：l 先在工商行政管理机关咨询，就人员、经营范围、登记主管机关等取得初步意见。l 再领取、填写企业名称预先核准书，办理企业名称预先核准手续。l 其次，向登记主管机关提交股东身份证明、委托书等必需的文件、证明。l 登记主管机关受理后进行审查、核准，10日内作出核准或驳回的决定。因为私营企业开业登记手续较为繁杂，故应提交的文件也比较多。包括：（1）申请人身份证明。独资企业申请人是投资者本人，合伙企业申请人是指合伙人推举的负责人。（2）凡是申请开办私营企业的人员，必须出具居民身份证，并根据自身情况提交如下证件：城镇待业人员应提交待业证明；个体工商户应提交营业执照；辞职、退职人员应提交原单位出具的辞职、退职证明；离退休人员应提交离休、退休证；停薪留职的科技人员应提交停薪留职协议书和资格证书；符合国家和省人民政府规定的其他人员，应按规定提交有关证明。没有领发居民身份证的农村村民应提交户籍证明。（3）场地使用证明包括：自有私房应提交房产证明；租用房屋、场地应提交房屋场地租赁合同、有关房地产证明及管理部门许可使用证明；使用土地应提交土地管理部门的批准文件。（4）验资证明。（5）《企业名称预先核准通知书》。（6）应提交公司章程及董事长、董事、监事等任职文件。（7）开办合伙企业，需提交合伙人的书面协议。合伙协议应载明以下事项：合伙企业的名称和主要经营场地的地点；合伙目的和合伙企业的经营范围；合伙人姓名及其住所、合伙人出资方式、数额和缴付出资的期限；利润分配和亏损分担办法；合伙企业事务的执行；入伙与退伙，合伙企业的解散与清算；违约责任等。合伙协议可载明合伙企业的经营期限和合伙人争议的解决方法。合伙协议须经全体合伙人签名、盖章后生效。 12:08
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开发商把豪华会所变精装公寓对外卖 官方:涉欺骗
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（原标题：小区豪华会所变身精装公寓对外卖）
买房子还享受4000多平方米的超大豪华会所，2002年，位于南京市江宁开发区的碧水湾西园项目推出利好条件，吸引了不少购房者。直到2015年，这所4层高的会所还被开发商闲置，不少业主经常自发来这里健身娱乐。而今年4月6日，该小区的业主毛先生向快报热线反映，会所内部已经被开发商分割成了精装公寓，近日准备开始对外销售。会所正装修，内部已被隔成一个个小屋这个会所共4层，欧式风格的外立面，建筑面积约4000多平方米，显得气派又豪华。4月6日，现代快报记者在小区南门现场看到，外部架满了脚手架，内部已经改为了“幸福里·公寓”的销售中心，正门外竖立着宣传广告牌。一位置业经理告诉记者，整个“幸福里”项目共3层，105套房源，户型都为挑高复式精装公寓，面积为27至55平方米不等。“目前还没开盘，最近几天来问的人已经不少”。据了解，该项目的样板房也还未完工，预计在4月15日左右开始对外销售。记者透过脚手架看到，在一层原本开阔的空间，已被分成一个个30平方米左右的小屋。除了销售中心装修一新外，分割后的公寓正在装修。会所产权归属，业主开发商都在争在一份当时的宣传单页上可以看到，“会所利好”被列为其中一条，“拥有4600多平方米的超大豪华会所，生活服务、强身健体、文化休闲一应俱全”。小区业主毛先生告诉记者，2003年左右小区建成陆续交付，这个豪华会所一直被开发商闲置，业主就常常自发来这里活动。直到2015年开发商进驻小区，对会所改造装修，引发不少业主不满。双方争议的焦点在于这幢会所的产权归属。不少业主发现，在商品房买卖契约附件上的小区总平面图，位于小区南门的建筑标明为“社区服务中心”。“这个会所的建设成本已经被打入小区商品房价格当中，相当于业主自己花钱买下来的。” 该小区业主监事会副主任刘顺芳告诉现代快报记者。他向记者出示了一份2007年江宁区物价局下发的函件。函件中显示，碧水湾西园4层会所已按照物业公共用房被纳入商品房成本。据此，业委会认为此处会所的产权应属小区全体业主所有。现代快报记者了解到，2002年，江宁碧水湾西园立项建设，建设方为江苏华宇房地产开发有限公司。2012年，该公司被江苏紫淮投资实业有限公司整体收购，目前“幸福里·公寓”项目的开发商仍为江苏华宇房地产开发有限公司，但公司法人已经发生变更。江宁区不动产登记中心产权登记科陈艳告诉记者，经过核实，2004年8月，江苏华宇房地产开发有限公司在原江宁区房产管理局申请登记，这幢4层建筑为“办公楼”，设计用途为“非住宅”。一审二审都判会所归开发商所有现代快报记者了解到，2015年8月，业委会就会所的产权归属问题向江宁区人民法院提起诉讼，认为该会所是小区共有部分。江宁法院认为，在开发商与小区业主签订的《商品房买卖契约》中，明确约定，公共配套设施以规划部门及主管部门批准定位为准，而规划部门和房产部门并没有将诉争定位为小区的共有部分。但是业委会要求将诉争房屋确认为碧水湾西园小区共有部分，缺乏事实及法律依据。也就是说，会所不归全体业主所有。因不服一审判决，2016年，业委会又向南京市中级人民法院上诉。南京中院表示，开发商并没有明确承诺会所的所有权归属全体业主。南京中院二审驳回上诉，维持原判。会所变“公寓”，能这样改造吗？好好的豪华会所，开发商自行分割能行吗？开发商表示，已经报批了，并且拿到了建设工程规划许可。现代快报记者查询南京市规划局网站公示栏看到，在日公示的一份建设工程规划许可证上，开发商报批项目为“胜利西路18号办公楼内部改造工程”。在证书下角备注为，本次改造仅涉及建筑内部平面分割调整。也就是说，会所内部分割是允许的。而将内部大空间改成一间间小“公寓”，是否超出许可范围？“如果仅仅是内部分割，没有增加高度或扩大面积或者改变用途，就没有超出申报范围”，南京市规划局江宁分局法规科王建伟表示。那这些“公寓”能拿到产权证吗？江宁区不动产登记中心产权登记科陈艳表示，如果分割后的空间权属和用途没有发生变化，并且完工后通过了测绘、规划、消防等多部门的审核，那是可以拿到产权证的。不过，现代快报记者了解到，会所本身性质属于办公楼，以“公寓”的形式进行宣传销售，这就涉嫌欺骗消费者了。开发商卖房一定要拿到预售许可？有业主反映，这一批“公寓”并未拿到商品房预售许可证，就准备开始销售。江宁区住建局办公室副主任许荣洲表示，早在10多年前小区内商品房交付时，这处办公楼已经竣工。无论是整体建筑或是分割出来，都不属于商品房预售许可的范畴，所以不能领到商品房预售许可证。这批公寓应该以存量房的形式进行交易。改造后的“公寓”，是否违背商办新规？在今年3月8日，南京市住房保障和房产局发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。将办公楼改成公寓，是否和新规相违背呢？
该通知中规定，商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。而现代快报记者查询得知，在通知中标明，自发布之日（3月8日）起施行，之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照本通知要求执行。南京市规划局江宁分局工作人员表示，该开发商已在去年7月，就拿到了对房屋内部改造的建设工程规划许可证，并不适用于新规。
本文来源：现代快报
作者：蔡梦莹
责任编辑：朱曦_NO7152
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你好:我是点我达平台送外卖的，前几天配送外卖到商场里，因为不熟悉商场这边的怎么进去，问了下店员，因为比较急，店员指了一下方向我就跑过去，结果跑的时候没看清左边有个方柱子而且柱子有一面立体镜子，直接撞上去了，当时就脸部裂开，镜子也都碎了，问一下这事故中商场的责任大还是个人责任大
律师回答地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：10839 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人个人责任占主要 12:29地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：5306 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人个人主要责任 19:53地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：35440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人个人负主要责任。 21:56
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