毁了。。公司新签的合同，让我丢了两份，剩下的还有效没？【中超吧】_百度贴吧
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毁了。。公司新签的合同，让我丢了两份，剩下的还有效没？
合同一式四份，乙方一份我三份。我丢了两份，我手中这一份还有法律效力没。求合同帝。法律哥。
正规的合同里会写：一式四分，甲方三分，乙方一分，均具有相同法律效力。
当然有法律效力，但同时还得具体情况具体分析，例如某些行业规章要求的，规定一式4份，丢失两份的话，仲裁机构是不认可的。但是可以上诉法院。
哈哈哈。。。弱智贴。
有 但是如果合同偷龙转凤就没有效力 还要负刑事责任
如果你1月份你将合同传真给别人，没有骑缝章，2月份将合同“原件”拿出来，又多了个骑缝章，你说这合同“有法律效力没“？
看行业规定
按我公司规定得重签合同，原合同废止。因为合同丢失无法到劳动局备案，如果到时候员工知道自己合同没备案告到劳动局公司可能会被罚款20万。我一同事因劳动问题告到劳动局结果赢了要到全年加班费约2万员。从08年起，在深圳劳动局对劳动合同抓得很严。建议你再于公司再签订一份合同。
快速发表回复...看完这个贴后，天空中乌云汇聚，很快天地陷入无边的黑暗，我脑海突现一道闪电般亮光，宇宙如同浩瀚星海疯狂般旋转，我立刻闭眼盘膝坐下努力感悟，顿时天地灵气疯狂涌进我的体内，在我心中渐渐形成一个大大的“日”字，越来越大，越来越清晰，体内真气狂涌，我的体表已渗出丝丝血迹，嘴唇微分，一个血红闪亮的“靠”字由小变大直冲云霄，随后天边一道强光闪耀，顿时撕破了无边的黑暗，良久，一道炸雷响起，一声“靠”响彻天地之间久久回荡。先天二气环绕在爷的身边久久不曾隐去，爷单手一挥，呈现出混沌初开模样，无天，无地，无光，一片黑暗，爷旋即双眼一开射出一道金芒，金芒中呈现出古缘字体2字（我草），不知过了多久十年？百年？仰或是1千万年之久？终于从黑暗之中得到了4字闪现（评论成功）此刻爷心中踏实下来，静坐良久，心神内窥，不知不觉间哥发现功力又曾不少。爷冷眼一笑决定不再久留于此，仰天长啸一声，手袖轻挥往前一踏爷便消失在茫茫黑暗之中，留下众生那YY之声。。。
拿我自己的房子出租为例回答你，要拿一份原件去出租屋管理中心备案缴税开发票，一份原件要交给租客公司留底，如果我手上只剩一份，那只能跟租客公司说明情况原合同作废，重新签一份新合同。
关键是公司为什么给你三份，不是只给你一份，没记错的话学校备一份，公司一份，当地的就业中心一份，你一份，为什么三份在你手上
有效，前提是真的
如果你们单位是搞足球的那你死定了。
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备案购房合同什么时候可以拿到
备案盖章的购房合同什么时候可以拿到，有时间规定吗？合同签了一个多月了，但开发商一直未把合同给我，说是去房管局盖章，请问下，从签合同到登记盖章下来要多久，法律有规定吗？
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商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
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大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。有人已经住进了新房,可购买合同还没拿到的,购房合同确实需要在房地部门办理,开发商不给合同的做法是错误的.因为你与开发商之间的权利义务关系主要是由合同约定的,不过你可以考虑到房产局去调取一份备案合同的复印件,这样就不用担心了.具体情况还可以到当地房管局咨询，而且他们会根据你的材料发房产证然后建立房档。
本回答被提问者和网友采纳
购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，如果是按揭的话，签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，我想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，我要提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？我们交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
就我所知，现在一般采用网上备案。也就是如果开发商那里能上网，在签完合同马上就能备案，而且能马上打印贴于合同上，然后你就能带走合同了。
我是昆明的一个置业顾问，不知到其它地方是否这样？如不是，问问当地房管局吧。毕竟早点拿到合同才放心
大约1个月左右，你应尽快 办理，详细可来信。
这就看开发商心情了
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买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选一　　之前只听说二手房交易中，买卖双方为了省钱，签订“阴阳合同”来避税，但现在，在不少城市新建商品房限价的政策背景下，新房交易也出现了双份合同的情况。　　去年楼市调控至今，不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了“天花板”，超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计，部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势，而等购房者兴高采烈去售楼处一问，房价依旧是高攀不起，造成矛盾的原因就是“双合同”。　　铝苏饷炊啵八贤钡降资鞘裁匆馑迹　　简单说就是：就是在**“限价”“限签”双重压力下，开发商为了继续买房，使用的一种违规行为。打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求某网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。　　这样操作后，对购房者有什么影响呢？　　既然是签的双合同，那么首付自然也变了，以前首付就是房屋总价的3成，而现在，首付变成了“房屋首付+装修款首付”。装修款给过首付后，剩下的贷款一般是要求在5年内还清(为8.4%)，换句话说，就是前5年除了月供以外，还要多还几千的装修款，5年后继续月供就可以了。　　我们不妨来算一笔账：　　假设房屋面积100平米，市面售价4.8万/平米，限签价2.8万/平米。按照正常的购房报价和流程，首付款144万，每月还贷21989元。　　而如果“阴阳合同”签约，首付为：84万(房屋首付)+60万(装修首付)=144万，之后每月还贷：12827元()+28万/年(，五年还清140万)。即前面5年，每年还贷金额为433924元，每月还贷36160元，相比之前买房，前五年每月将多还14171元，5年后，则恢复每月还贷12827元。
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曾健辉当地产大鳄纷纷站上新的发展台阶时，中小房企却不得不面对严厉调控所带来的影响。一些主要布局在一线及环一线城市的中小型房企，在本轮调控大潮的影响下，试图通过“打擦边球”的方式，来快速回笼资金。时代地产即是其中一家。《每日经济新闻》记者调查了解，为了躲避“限购”等调控措施，这家深耕广州的上市房企，在商品房的售卖过程中用上了一些“手段”。有楼盘未获预售证先开盘2016年10月，随着全国开始新一轮调控，广州紧跟政策步伐，明确表示继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受**价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。因而在限购等调控趋严的背景下，售价偏高的项目要获得预售证并不容易。2015年年底，时代地产以楼面价16401元/平方米（含保障房建设成本）夺下如今案名为“时代柏林”的宗地，是当时广州市桥区域单价最贵的宗地。链家地产的数据显示，该项目周边的二手房售价为2.4万~ 2.8万/平方米。阳光家缘的数据显示，目前时代柏林（备案名为时代雅苑）共有55套商业房取得预售证，取得预售证的时间最早为日，最近为日。实际上，时代柏林的楼盘早在2016年9月首次开盘。《每日经济新闻》记者以购房者身份走访此楼盘，案场销售经理表示，目前项目在推2栋、8栋，此前1栋、6栋与9栋均已经推售完毕，进入尾货销售阶段。据《每日经济新闻》记者获得的一份认购书，其中一条需要买方确认的条款为：“买方在签订本认购书是已清除知道该物业尚未取得预售许可证，清楚知道国家、当地**有关房屋买卖的相关法律及政策规定，且愿意承担在尚未取得预售许可证之前认购该物业可能取得的风险”。但通过合同方式来规避风险显然不符合法律规定。北京盈科（深圳）律师事务所高级张茂荣律师分析称，开发商取得预售证之后才能够进行房屋出售，这是法律强制规定的。“即使在合同中和购房者约定，对于购房者而言，也并不具备法律效力”。这并非孤例。《每日经济新闻》记者了解到，时代地产旗下另一楼盘时代水岸也同样在未取得预售证的情况下，进行销售。多名佛山时代水岸1栋、2栋的购房者告诉《每日经济新闻》记者，其于2016年下半年购入时代水岸的房产，至今仍不能网签。《每日经济新闻》记者以购房者身份走访此楼盘时从销售经理处获得的信息是，此楼盘目前已经网签了六成，当问及为何有购房者购房一年仍未能网签，销售经理回答是因为佛山市目前限购，无法网签的购房者均是在佛山市没有购房资格的人群。从佛山权威房地产网（主管单位：佛山市住建局）查询到的信息得知，目前时代水岸1栋、2栋、5栋和6栋均为“限制房产”，即由于某些原因，暂不允许出售的商品房。“阴阳合同”与“捆绑车位”实际上，“阴阳合同”在限购等调控加码之后，在广州可算是“见怪不怪”的现象。《每日经济新闻》此前曾报道，以时代天启85平方米的房源为例，其合同价为101万元，装修合同款为44万元，需要在1年内还清，每季度偿还11万元。装修合同也可选择5年期的贷款，但需要支付高达16%的年利息，意味着贷款22万元装修合同款，5年需要支付10万元利息。时代长岛的一名销售经理告诉《每日经济新闻》记者，目前时代长岛的均价在1.8~2.2万元/平方米。而阳光家缘的信息显示，时代长岛（备案名为佳创紫峰花园）的备案均价为1.4万元/平方米。这意味着溢价部分或要通过“阴阳合同”来实现。上述销售经理指出，如果算上装修合同，时代长岛目前的首付在四到五成，而装修合同则视乎面积不同，总价落在30万~50万元区间，可以选择一年、三年及五年的分期付款方式。除“阴阳合同”，时代地产旗下有楼盘捆绑车位销售。以时代柏林为例，其车位总价为24万元，在签订认购书7天内须支付7万元，1年后另支付5万元，余下12万元则在交房后半年内付清。多名律师分析称，根据《消费者权益保护法》，购房者有权自由选择是否在购房的时候购买车位，开发商不得强制购买。由此可见，车位不可以捆绑销售。项目推介瞄准客“无名额也能买”，是时代地产招徕客户的另一方式。这种方式的销售对象是在限购区域没有购房资格的人士。据《每日经济新闻》记者获得的一份时代长岛项目的推介方案显示，以83.82平方米总价140.6万元的房源为例，如果是没有购房资格的人士，可以选择在一年内全款付完。具体付款方式为，认购当月支付三成首付，此后每季度支付总价的17.5%，分四个季度付完。时代长岛位于广州市南沙区。推介方案中指出，相比起同为自贸区的前海和横琴，南沙的价格仍处在洼地。方案中还表示，此种付款方式三年内可以按照一手房转名，业主可以“无忧无虑享受自贸区升值果实。”上述时代柏林楼盘同样也可以以两年付完全款的方式购买，针对的客户也是在广州没有购房资格的人士。具体的操作方式是，在签订认购书的七天内支付全款的15%，此后每季度支付全款的10.6%，分8个季度付完。多名律师提醒，上述付款方式也可能存在违规的地方，且这种方式对买家而言风险巨大。北京大成（深圳）律师事务所刘子孺指出，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民**房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”，因此这种付款方式并不。《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选三据大厂圣拉斐尔小镇销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，项目网签备案价格是15000多元，实际售价是捆绑了精装修和车位。备案单价1万多，实际售价超2万，被“隐藏”的房价大多以捆绑精装或车位名义一次性付款距离河北省密集出台政策监管楼市已经过去几个月，成交统计数据也显示出了政策威力。不过在这背后，通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在，甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示，燕郊、香河仅为每平米1万多元，而记者调查发现，这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价，这背后隐藏着怎样的操作手段？1.5万和3万之间的魔幻现实“5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米，环比下跌6.1%……5月香河整体销售均价为10934元/平方米，价格走势趋稳……从价格段来看，8000（含）元/平方米以上价位产品为市场成交主力，但较去年同期占比明显回落，6000（含）-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高。”最近，来自北京中原机构市场报告中的这一串数字引起业内关注。在业内和购房人的印象中，燕郊住宅销售均价为1.5万元/平方米的市场整体水平，早已经是三年前的事情。现如今，调控发力之后，在燕郊所剩无几的新盘项目中，即使单价有所回落，新房单价也在2万多元，二手房报价也超过了2.5万元/平方米的报价水平。而在将目光放到距离北京相对更远的香河和大厂等区域，其新房报价也早已超越机构报告中显示的价格。自去年年底以来，河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策，部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下，环北京楼市的确实出现了降温状况，但其价格态势是否也同样如此？“实际上，报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差，北京中原方面相关负责人介绍。有业内人士也向新京报记者坦言，尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管，但在环北京楼市，变相加价是公开的秘密。去年11月18日，新京报记者就曾报道过在燕郊购买新房，需加价20多万元。当时，新京报记者以购房人身份在御东郡咨询时，销售人员称，现在的房源都有加价。合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而其时项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。值得注意的是，这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露，“除了加价，还有一种情况是，捆绑车位卖，一个车位100万元。”而在调控不断升级的眼下，环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。沧州沧兴一品销售人员介绍，该小区价格每平米21000多元，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。调控下，变相加价依旧存在“项目现在的售价从2万元到2.1万元不等，我们这有备案网签价格不能超15000多元的（限制），但请放心，超过这个价格的合同，我们开发商会有办法帮您通过网签。”在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对新京报记者坦言，香河对于预售价格有明确的备案价格限制，但项目的实际销售价格要高于网签价格。而在廊坊下辖的大厂，同样也存在着高于备案价格销售的现象存在。从大厂县城中心驱车大约25分钟，到达位于102国道福喜路口南侧的圣拉斐尔小镇东区，销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，捆绑精装修和车位。“项目网签备案价格是15000多元/平方米。”该销售人员直言，但是为了通过网签，购房者需要签一个单价15000元的购房合同，而对于余下的每平方米8000元的价款，需要购房者在装修合同中补齐，“装修合同单独签，装修需付全款”。实际上不仅是新房，记者在大厂走访时了解到，当地中介操作的二手房也是通过这样的“双份合同”实现成交。盛世·尚水城位于大厂北辰东街与永安路交叉口。记者以购房人身份前往咨询时，项目售楼处工作人员称，目前项目有现房，但尚未开盘。不过之后该工作人员又告诉记者，他手里有套房子，面积在98平方米左右，房本满两年。可以以每平方米16800元成交，目前大厂网签价格大概是每平方米15000元，超过网签价格的部分都需要补齐现金房款，超过的部分不能贷款。记者按98平方米的面积计算，初步需要补齐17余万元的现金房款。之后，记者又来到大厂荣昌路与北新街交会处的嘉怡丽都小区，销售人员称，目前小区还在建设，未确定开盘日期，暂不确定开盘价格。“嘉怡丽都小区先期开盘的房源都已销空，目前市价在每平方米2万元左右。如果你想买这边房子，我们可以运作，超过备案网签价格的房子，我们会想办法通过网签。”邻近一中介工作人员告诉记者。沧州备案单价5000元，卖到1万多而在去年以来环北京楼市的升温潮中，类似上述变相加价的现象也蔓延至了距离北京较远的沧州市。据沧州保利花园售楼处工作人员介绍，项目5月开盘价格是8400元/平米左右，绑定装修和车位后算下来成交价格要每平米1万多元。6月26日上午，记者来到距离北京200余公里外的沧州市。在运河区迎宾大道和永济路交口的保利花园售楼处，工作人员向记者介绍，该项目前期开盘房子已经售空，近期还会开盘。“5月份开盘的房子价格是8400元/平米左右，绑定装修3000元/平米，绑定一个车位13万左右，装修和车位需全款，最后算下来的实际成交价格要一万多。”此外，该工作人员还向记者表示，目前项目在排卡过程中，由于5月份很多客户没有摇到号，下次开盘想要买到合适的房子需要“赶紧找找关系提前运作”，否则很难摇到号。而这之后，记者在该售楼员的介绍下，与一位“内部人员”取得联系。该“内部人士”则告诉记者，交给他13万元，并提供身份证号码和姓名排号，就可以买到一个“靠谱的内部号”。而在截稿时，记者又接到该项目销售人员电话称，项目将于近两日开盘，房价基本上保持在8400元/平方米，但车位价格预计会涨一两万元，而“内部号”也已经由13万元涨至16万元。无独有偶。在泰享嘉府项目售楼处，工作人员同样表示该项目大概在两个月左右开盘，毛坯房的价格要在1万以上。“(签合同时)，我们签订两个合同，一个是按照网签备案价格显示的合同，为了通过网签。另一个就是实际成交的合同，为了找平市场差价，开发商也得赚钱。”记者又来到位于沧州市千童大道与百川路交叉口的“沧兴一品”小区，销售人员介绍，“该小区价格每平米两万一千多，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。网签备案价格显示一万多一些。”“沧州住建局规定，备案网签价格是每平米五千多，在沧州买一套一百平米的房子，也就首付十多万，可是保利花园5月份开盘却规定，购房者需要带60万元验资后才可参与摇号，首付也大概是60万以上。沧州个别楼盘竟然要首付一百多万。”一位沧州房产界人士告诉记者。他表示，保守估计，沧州市区去年同期8000元/平米的房子，现在能卖到15000元/平米。如今，内部人员以8400元/平米从保利花园拿到房子，转手就以二手房名义13000元/平米出手，刚需购买者很难以合理价格买到房子。记者多次与河北省沧州住建局相关负责人取得联系。该局一王姓工作人员回复，按规定沧州市区的房子每平米超过五千多就不能备案，决不允许倒卖购房号，保利花园已售的房子，目前全部没有通过相关部门备案。暗藏风险，维权难度大实际上，通过捆绑精装修、车位等方式变相涨价的案例并不仅限于上述区域。就在5月份，青岛就曾明文规定严禁捆绑车位变相涨价。6月27日，河南在楼市新政中也提到，要求企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。即使，但是这种行为仍在屡禁不止，并且暗藏风险。北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，签订阴阳合同，一般确实可从表面通过房产交易网签流程，还会规避一部分税负，但对买卖双方来说，都存在很大法律风险。对于买方来说，价格、付款方式约定无法确定为真实意思表示，则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，导致合同不能履行。此外，还会有无法取得高额贷款、再出售承担高费用的风险。而对于卖方来说，买卖合同会有无效的法律风险，房款不能全额收回。范辰律师还表示，签订阴阳合同严重违反我国税法规定。行政机关查证属实后，如果属于一般偷税行为，有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。对于环京楼市的变相加价行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，河北市场存在各类打擦边球的做法，即预售价格是一个价格，但售楼处会私下继续收取费用，甚至公开收取。这样做会带来两个现象。第一是网签的价格和实际支付价格有很大的差异，影响数据判断。第二是购房者维权的难度加大，因为此类私下交付的价格很多是没收据和凭证的。对于房企来说，背后的心态也很普遍，即有很强的乱收费的动机。后续建议继续督查房企的预销售行为。在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对记者坦言，香河对预售价格有明确的备案限制，项目实际销售价格要高于网签价格。盲目看涨致价值透支，管控力度将加大“变相涨价从供需关系来看，说明房源比较紧俏，否则房企违规收取费用也不会有购房者买单。”严跃进表示，由于其中部分购房者也是型的购房者，本身对于风险的意识不强，盲目看涨相关楼盘，这会引起此类楼盘价格提前透支。而在变相涨价的同时，实际上难掩环京多地楼市成交降温的现实。在走访中记者也看到，不少中介门店门可罗雀。“大厂县有些项目的开发商就是在捂盘不售，等待价格回暖时再开盘。限购政策加紧，一手房源很少，二手房成交惨淡，目前整个县城的房价大概是每平米12000元-23000元，观望者很多，还有一部分人想买，却不符合限购政策，我们公司这个月基本没成交，有些中介公司已经关门放假了。”在与北京楼市联动效应突出的燕郊，有市场人士表示，今年以来燕郊也少有新盘入市。“首付提高和社保缴纳年限限定之后，一方面需求受到抑制，另一方面预售监管越来越严格，有些项目即使有房也按兵不动。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，调控收紧后，核心一线城市的部分项目实际价值被低估，导致核心一二线城市楼市成交(网签)数据表现和实际市场需求之间出现一定扭曲;但是同时，个别城市项目由于蓄客不足，开发商也不得不调低市场降价销售，比如环北京的石家庄某项目计划1.8万/平方米开盘，但由于蓄客不足实际开盘价格只有1.5万/平方米左右。来自北京中原的数据显示，5月，廊坊楼市成交出现同比持续下降。自3月廊坊限购升级后，廊坊市区(安次区和广阳区)商品住宅成交量同比呈现近一年来首次下降，4-5月继续回落，5月成交23万平米，同比下降19%。严跃进认为，从市场趋势看，环北京楼市整体价值方面被看好，这和此类区域的较好有关，或者说和规划不断落实有关。而价格方面也会因为价值上升而上涨。但预计管控力度较大，所以价格方面依然还是可以实现相对平稳态势，即大涨可能性也不大，相关地方**也在此类房价把控上不敢懈怠。而在市场降温的同时，房企对于环北京的热情依旧没有退温。预计未来，随着环京楼市保障房供应将增加，有望平抑房价稳定市场预期。采写/新京报记者 方王洋 张建 摄影/新京报记者 张建《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选四每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……在南京，这样的限制条件，你觉得是不是会吓退很多购房者？NO！购房，尽管条件苛刻，照抢不误。房价这事情呢，似乎人人都能说两句，各路分析师***家房地产专家会从货币政策、信贷政策、、土地供给量、人口、地段、学区等等各个方面来分析。说的滔滔不绝，头头是道。但说到底，买房就跟买菜之类的没什么区别，特别是对于有钱人来说。这不，11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记，尽管各家楼盘出台了首付及几百万元验资门槛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。购房恰似摇！最低中签率只有8%“全款买房的往里走，的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”今年以来，购房鄙视链成了楼市里的常见现象。据媒体报道，上周，逾1.46万名购房人顶着寒风，拿着一张张几百万元的或存单，争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。看看网友发出来的朋友圈：南京河西区域楼盘众多，由于**严厉调控，一年没有开盘，市场关注度极高。为确保此次开盘平稳，开发商拟定了严格的销售方案，除限价外，购房登记的门槛被抬到有史以来最高.方案显示，购房人报名登记摇号时，不仅要提供市房管部门开具的购房证明，还需提供个人名下的本票或存单，以备验资。统一摇号的10个楼盘中，验资金额最少的180万元，最高的430万元。这并没有挡住蜂拥而至的购房人。按照方案，10个楼盘登记时间统一为11月15日上午8点至11月16日上午8点。但是，一些购房者11月14日深夜就赶来排队。据了解，南京楼市的此次火爆，主要是由于限价，导致新房和二手房之间存在1万元左右的价差，从而吸引了众多的购房者。而登记摇号人数最多的佳兆业城市广场，349套新房共吸引了4290人，中签率为8%。目前该楼盘周边的二手房价格普遍在每平方米4.5万元至5万元，而其此次开盘均价为每平方米3.5万元，价差在1万多元。同时，该楼盘周边还拥有南京外国语学校河西分校等名校。全款优先！首付比例决定买房楼层高低虽然广州在一线城市里相对房价较低，但依旧出现了逼客户全款买房的案例。前段时间有人爆料，在广州市海珠区，部分楼盘根据首付比例，限制客户购买的楼层或朝向单位。只有七成首付和一次性付款客户则可以选择30层以上或朝向更好的单位。而开发商表示，之所以如此挑客，主要原因还是“供不应求”。单个楼盘供应量一个季度不足百套，客户需求持续增加，全款买房已成为主流现象。对意向客户的资金证明分类汇总排序而前几天，有网友爆料，位于上海徐汇滨江的百汇园楼盘，因为购买意向的客户较多，且开发商渴望回笼资金，售楼处竟于前天贴出告示：要求客户必须全款购房！这个牛了，按揭买房的，看房资格都没有，别说靠边走了。还有，全款买房的，得看看你提供的资金证明在第几类，再决定你购房顺序，号都不用摇。对于这一现象，管理部门认为并不违规：小编浏览上海市住建委官网发现，《关于贯彻商品住房项目销售采取摇号排序有关问题的实施意见》中明确指出，“房地产开发企业应当制定商品住房项目销售积累客户规则，明确积累客户入围条件等，积累客户规则应当符合国家和本市关于住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定。”也就是说，开发商可以自行对摇号客户进行条件设定，并不涉及违规。网友：被傲慢的现实深捅一刀“房子火爆的时候靠关系抢房，现在房价好不容易稳定一些，却被验资卡住脖子，连入场选房的资格都没有了，感觉自己被傲慢的现实深深的捅了一刀。”有网友表示。还有网友表示，“为了在一个项目排号，用亲戚的名义贷了一部分钱，算是达到验资的标准了。看着市场萧条了，其实对于我们这些刚需购房者而言买房却更难了，因为持续收紧，贷款变得越来越难，再加上动不动几十万的验资，有种被鄙视，被碾压的感觉！”《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选五导语后的一轮限购限贷，正在给购房者带来新的难题。不过，21世纪经济报道记者实地调查采访了楼市各方，以及银行、等机构，发现当前的个人购房链仍然以等方式潜行。原标题：P2P消费贷变身：年息9%以上，手续费3%作者：庞华玮 | 来源：21世纪经济报道两会后的一轮限购限贷，正在给购房者带来新的难题。其中最为明显的就是首付的提高。例如广州出台楼市新政，规定单身限购一套，连续缴纳社保从3年变5年，还清首套贷款二套房首付由30%提高至50%。记者根据新政计算发现，一线城市北上广深的二套房首付比例分别已提升至最低60%、70%、40%和50%。3月18日广州一位房产中介陈小姐在告诉以买房者身份出现的记者时如此道：“以前周末约好看房的人挺多的，今天没什么人来。我的一个客户原本约了今天签约的，结果昨晚上政策出来，二套房首付提高到50%，买不起了。”除了新政要求的首付提高，房价的上涨是首付加重的另一大重要因素。新政第二天，周红（化名）告诉记者，“今天去看一个新开的楼盘，房价上涨到50000元/平方米。”周红说，前几天房价为45000元/平米，而一个月前的元宵节后，该楼价不过39000元/平米。一套40平米的小户型房，总价增加了44万，首付增加了13万。不过，21世纪经济报道记者实地调查采访了楼市各方，以及银行、互联网等民间信贷机构，发现当前的个人购房融资链仍然以消费贷等方式潜行。消费贷变形对购房者来说，买房最大的拦路虎是首付款。而购房者则亦在挖掘一套套买房融资术。近期正在买房的庄明说，购房者到银行做之前，都会小心地规避贷款记录影响到和利率，经验是，在按揭贷款批下来之前最好不要，所以首付融资就只能考虑从民间金融或类金融机构获取。一年前，在“首付贷”被定性为违规之前，曾红极一时。而如今面对首付填充需求，许多购房者在寻找新的替代模式。互联网金融的消费贷就是其中之一。广州一位的客户经理向以购房者身份出现的记者介绍了可用于首付的产品，他介绍一款消费贷：“根据客户的不同情况发放，年息至少9%以上，要一次性交手续费3%-4%，可以做到10多万，最长期限为3年。”另一家广州的小贷公司则表示其消费贷可依据公积金余额来办理。“公积金余额可以用来申请，比如客户的公积金余额为10万元，贷款额可达到20万-30万，期限最长为3年，月息8厘，年利息在10%左右。”该公司人士表示。上述P2P客户经理表示，除成本较高外，消费贷优点是不会对贷款记录带拉留痕，以避免受到限贷政策冲击。同时该方案周期较短，一般仅2-3个工作日。事实上，按规定无论是消费贷、装修贷，还是抵押贷，都不允许投资于买房首付，不过，业内人士表示，只要提供相应的装修合同、购车合同等，无论是银行还是民间机构，都无法弄清这笔资金的真正用途。“高息过桥”换贷和成本高昂的民间资金相比，但更多购房者看上的是利率较低的银行贷款，据记者了解，目前最便宜的消费贷年利息可低至3%以下。一家国有大行客户经理向记者表示，“该行五星级以上的客户，达到20万元以上，可以贷出16万元，年利息为2.6%，3年。如果房贷在工行，可获得与房贷捆绑的安居乐贷款，期限为5年，总利率为13.98%，年利率也只有2.8%。”不过，要命的是这笔贷款要在买房之后才能发放，这也就意味着，需要有一笔民间资金先垫付首付，过后再用这笔消费贷还上，这种垫资，民间金融机构通常称为“过桥”。记者咨询广州正规的小贷公司和P2P平台，行规是过桥费月息2分至2分半，简单地换算成年息，即是24%-30%。月息1分是起步价，即使只用1天，也必须付1分的利息。不过，这类垫资的利息并不是一成不变。一位购房者表示：“我上次买房，卖房的业主想换房，找垫资赎楼，本来跟P2P平台谈好的12%年化利息，结果业主没有做，因为业主有（房贷），最后再做时利率到了24%左右――客户资质不好，风险高，利息就高。”其实，可以扮演很多角色，比如换房时的“”、为迟滞垫资首付。不过，银行贷款+高息垫资也存在贷款额度过低的问题。信用消费贷最高限额一般为30万，和一线城市动近百万的首付相比，仍是杯水车薪。是最终法门？和上述多种方案相比，房抵贷也成了许多购房者最终选择的方法。例如购房者周红最近从银行做了一笔房抵贷，用于购买新房。其操作流程是，民间垫资（提前还贷）+银行抵押贷。周红告诉记者，她首先找民间资金以月息2分借入了一笔垫资，把欠银行的按揭了。然后通过银行再做房抵贷。据记者了解，目前，广州多家银行，如工行、建行、邮储等多家银行的房抵贷，普通住宅的抵押贷可做到七成，最低的贷款利率可做到上浮10%，但最长年限多为10年。其中值得注意的是，中信银行的房抵贷年限最长可达25年，但利率上浮30%。不过，一些私下操作可把的融资额放大。周红介绍，评估公司把其房价估高，这样融出的资金能增加不少。比如高价200万的房子，如果评估提高至250万，那么贷款额度就能增加35万，达到175万。民间机构也有房抵贷，不过利息要高出许多，一家P2P公司的信贷经理告诉记者，“抵押贷的利息按月算，月息2分至2分5，简单地换算成年息为24%-30%。”周红对比各类融资后认为，对于需要大笔首付款的购房者来说，房抵贷是最好的选择。不过房抵贷这种路径也已经受到监管压力，目前部分城市已经实施认房又认贷政策，或对该模式产生影响。声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议。版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权，麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除。多谢！《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选六可能很多人没注意，近期最热的品种，又变回房子了。这货有多热？大家应该能从新闻里感觉到。比如成都开新盘，有人开外挂秒杀；南京连开十盘，看上去价格都不低，居然上万人连夜排队！你可能会感慨，这年头有钱人真多啊！还有人会有疑问，为啥还要抢房子，楼市不都已经在回调了吗？从10月最新数据来看，一二线热点城市里，确实大部分房价都在下降。就拿菜鸡所在的上海来说，很多二手楼盘，那是真降价了。但成都、南京抢的可不是二手房，而是新房。比如说，南京人这次抢房的区域，二手房下跌后，单价仍有4.5万。而旁边开出的新楼盘，反而单价只有3.5万。你想啊，新房比二手房居住体验更好，更大，还省去一大笔二手房的交易费用。现在，竟便宜了这么多，想不火爆都难。为什么会出现这种新房和二手房价格倒挂的现象呢？因为**还在大力调控楼市。首先是严格执行“限价”政策，热点城市的新房会有个**指导价，不符合条件者不得开盘。而**的指导价，自然是向着老百姓的，希望价格比较低廉，帮大家降低买房门槛。此外，**还在打击捂盘行为，房子盖好了、或者预售证拿到了，就要卖。不少开发商呢，因为资金链被金融调控收紧，也希望尽早开出去，回笼资金。于是，市场上就出现了一批新盘，而且价格比二手房还便宜。考虑到热点一二线城市的长期价值仍在，这些城市长远来看，房价不会跌多少。那么此时抢到一套新房，是不是就等于白赚个百把万？僧多粥少，这种稳赚的机会，所有人都盯着。所以现行政策，还是要抽签摇号来决定，谁有资格买新房。这个政策当然是公平的，但是楼市的利益巨大，其中的技巧也更多。今天菜鸡就给大家介绍下，我所知道的四种提升“中签率”的方法。攻略一： 关注**官网，不要漏掉悄悄开盘的新房。很多人打新输在了起跑线上——信息获取速度就比别人慢。以往开发商要开一个新盘，广告那是铺天盖地。如今反正不愁卖，而且价格也是**定死的，所以干脆不宣传，低调得不像话。比如，有的盘会在大半夜忽然开盘，等你反应过来的时候，就没有了。有的等你知道的时候，连排队资格都没了。近期在看盘的小伙伴，应该也在房产群里见过这种对话吧——所以大家要做的第一件事情，是信息上不能落后。这个很简单，各个城市的房地产交易中心官网，会公示预售证的发放情况。只要取得预售证，就必须在10天内一次性公开销售。这算是我们能得到的最权威的消息了。这样做还远远不够。因为有些待售楼盘，可能会提前通知他的目标客户。所以不少打算半年甚至一年后再开的楼，你都要盯住，否则可能连摇号资格都没有。另外，如果是新盘的话，尽量去现场询问价格。因为网上价格是有可能失真的。菜鸡上周末就遇到一怪事，就是某新盘现场销售价格，比他外面挂出来的还便宜不少。我私下猜测，可能外挂的高价吓退了不少人，所以很多人心理上就放弃了，导致这个新盘居然还没被抢光。所以这个时候看新房，信息一定要提前，而且要眼见为实。攻略二：提前做好验资准备，并管理好大额资金的，随时准备抢房。就算你拿到了信息，和其他打新的买房人站在同一起跑线上，但接下来又有一个大挑战——抢房人太多，变成了开发商挑客户，往往要求你提前提供，证明你有买房的实力，才给你摇号资格。所以一定要提前做好资产证明，至少登记进去，确保有资格参与。而那些特别热的新盘，往往还会提一个要求，就是一次性付清房款。站在开发商角度，这个也能理解。卖给谁不是卖呢，能一次付清，早点回笼资金，开发商自然是乐意的。说实话，以现在的房价，想买到心仪的房子，而且还要一次付清，实在是不容易。如果你是土豪，那么一定要注意，控制好资金的流动性。把钱多放到流动性强的里去，以便随时可以付款抢房。毕竟现在的买房鄙视链已经升级成：“有现金类存款的往里走，理财不要堵门口。”如果你不是大土豪，那么很有可能需要一个，帮你把首付全款给付掉。尤其是买二套房，可能只有快速把第一套抵押出去，凑足二套的首付了。现在能提供房抵贷的，一般都是小银行。如果不着急，可以等元旦之后，银行放贷额度重新宽裕起来，再去试试看。目前市场上常见的房抵贷产品上面这两个攻略，都还算是明规则。在真实的踩盘过程中，菜鸡还发现了一些“中国特色”。攻略三：茶水费能不能跳单？但凡新房紧俏的时候，“茶水费”就会出现。这其实是黄牛向买房者收取的一种费用，以保证能够帮买房者顺利买到房。这个事情当然不合规，但由于一二手房价格倒挂，这种黄牛的出现，也实在是必然。事实上，茶水费往往会把一二手房的价格差填满，买房者的购房成本没下降多少。目前茶水费的行情价，根据楼盘的价格，几万到几十万的都有。比如在上海，之前就已经报到35万了，而且还在涨。热门豪宅，茶水费过百万的，菜鸡也亲耳听到过。茶水费贵不说，而且黄牛的来路也不明朗，你的茶水费可能会有损失。但为了能够买到房，菜鸡身边的同事和朋友，都有付茶水费的经历。如果你只能走黄牛的路子，那么这里还是有个套路的——想办法和黄牛“跳单”。让黄牛把茶水费降降价，然后你把钱直接给他，而不是他背后的某某人。当然，这要求黄牛本身能够配合，也有能力配合才行。此处水略深，菜鸡也只能讲到这里了。但个人其实是不喜欢黄牛的。攻略四：如果实在要签双合同，记得要和开发商签。如果说茶水费是潜规则的话，开发商那里还有个明规则，就是“双合同”。双合同的意思是，开发商要求签署“购房合同+装修合同”。这样房价符合**调控要求，而和市场的差价呢，开发商又以“装修费”的名义给收回来了。貌似广州的开发商就喜欢玩这个，当地小财迷时不时跟我吐槽——老实说，能公开收取装修费，总比暗地乱来茶水费要透明吧。毕竟开发商的信用，还是比那些来路不明、神神秘秘的黄牛高很多的。然后大家要注意的也就在这里。如果双合同无法避免，记得一定要和开发商直接签，而不是和装修公司签。否则万一你将来要退房、毁约什么的，都会很麻烦。就算只能和装修公司签，也一定要把开发商作为方。这里还有一个财技要提醒一下：装修合同，是可以用来申请装修贷的。这个品种我们以前写过，能够变相的降低你的首付压力。这方面，大家也尽量跟开发商争取一下，要求帮忙搞定装修贷，哪怕只是贷个三五年的时间，也是很划算的，因为利率很低。最后菜鸡想说的是，今天这篇攻略，主要是写给刚需人群看的，希望现在买房的朋友，能够买到性价比更高的房子。如果你是的话，要不要投资房产，得慎重考虑。对于投资者来说，房产毕竟流动性没那么强，而且未来的升值空间，也不如以往那么明显了。有这闲钱，可以研究研究其他品种了。接下来能跑赢楼市的行业，估计不少，近期菜鸡群里大家讨论交流的都比较多，接下来下周的培训也是与此有关。有兴趣的，赶紧扫码进群吧。不知道各位财迷所在城市房价怎么样了，大家有没有其他的打新攻略可以分享一下，给大家伙儿分享下看房的奇遇也好啊。楼市里的奇葩故事，真的是很多很多……《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选七每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者，但在南京，即便条件严苛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米，小板凳、折叠椅成排队利器。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，不时有“黄牛”上前招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办抵押贷款。据人民网报道，15日上午9时，有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，该楼盘推出的房源为365套。01南京史上最严的开盘首付8成，需持有200万现金从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。据人民网-房产频道报道，11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格：首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成；其次，需要提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存，想要排两个楼盘的号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘像保利天悦，需要预存400万元的资金。最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。在15日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。02一手、二手房房价倒挂“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。▲图片来源：南京市网上房地产据人民网报道，正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。▲图片来源：南京晨报一名南京当地的置业顾问向记者表示：河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。虽然一、二手房目前存在，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”03有人想钻空子，但是……据南京晨报报道，根据公布的信息，仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资，最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资，最少250万元。所以有人支招：如果你有500万元，分别存入中国银行和北京银行，因为按照本来的方案，只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回，只要时间来得及，那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。但是楼盘很快作出回应，让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记，是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称，部分银行确定，面对验资银行出现重叠的情况，只能选择一家报名登记，这种“最佳方案”只能成为“理论”。那么，为什么在南京出台了一系列调控政策之后，还有这么多人抢房子呢？11月17日，人民网发表评论文章称：本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。南京楼市业内人士告诉笔者，在南京限价等调控政策背景下，开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西区域为例，尽管区域内项目众多，但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂，二手房价格高于新房价格。出现了套利空间，不少购房者相信买到就是赚到，也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称：“目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。”根据国家统计局11月18日数据显示，南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑，而据人民网报道，从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。▲图片来源：国家统计局从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，网上房地产数据显示，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势，从7月开始，二手房的带看量发生大福下滑，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大。▲图片来源：链家南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。多位南京业内人士也向记者表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。- END -推荐你看：【双11】第一批买家秀曝光，哈哈哈哈哈哈哈哈哈【楼市】2017年最佳讽刺故事《房子》【实用贴】有限额？给你最牛掰的大额充值方式！合家金融专家戳“阅读原文”，领380元新手红包《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选八6月26日，SOHO中国宣布以35.73整售虹口SOHO，自去年出售SOHO世纪广场以来，这是潘石屹连续第二次整售物业。再看数据，国内房价持续回落，楼市进入了一个新的阶段。5月房价数据：15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。70个大中城市中一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。呦，看起来**调控有效果了，数据一片大好，但是你别高兴太早，虽然开发商的日子没以前那么好过，但是购房者还是讨不到什么好的，开发商在赚你钱的道路上可是智商爆表的。大额首付“双合同之下”总价162万的房，首付96万各地出台限价调控政策，但是开放商也有对策——双合同。所谓“双合同”，就是两份合同，一份是需网签的购房合同，另一份是装修合同，两份合同加起来的金额才是购房总价。开发商强行捆绑精装，但装修部分贷款难题却没有为客户解决，导致实际首付成本剧增，装修捆绑与变相涨价没什么区别。这样就出现了极其不合理的现象：一套约100平方米的房屋，折后总价约162万元。如果按照正常的162万元总价、首付三成购买，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，这笔162万元的总房款被拆分为99万元和63万元的两笔款项。购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，实际上首付款就变成了约96万元。自从有了**的网签管制，诞生了“+装修合同+车位合同……”这类多合同的霸王条款。明降暗升楼市降温了么？没那么简单从数据看，有“双合同”这样的形式存在，网签价格与实际销售价格相去甚远，一手住宅房价的官方数据失真——房价明降暗升，个中心酸只有购房者自知。在限购、限售、限价的政策下，虽然给开发商出了难题，但更困扰的却是消费者，开发商反而不愁卖了。一些所谓专家一直鼓吹北上广房价不会降，老百姓看着政策越来越紧，就越着急买，生怕赶不上赚钱的末班车。现在来看，所谓的降温大概只是指大多数人买不到、买不起了而已。神奇的逻辑**卖地→房企高价拿地→楼市不断调控**靠卖地获取财政收入，各地屡屡出现地王，转过头来又要求开发商不能卖出高价，开发商也不能做赔本买卖，所以出现了类似于“双合同”的各种奇招。再往深了想，若真想控制住房价，就不该人为制造供应短缺，不该人为地制造网签低价的现象。冠冕堂皇的数据和政策，不过是精的做给傻的看，失控的房价下，牺牲的只是你我。（拓展：这个国家寸土寸金，却没有一个房奴）资产外置，债务内置地产大佬潘石屹3年套现236亿在国人还梦想着炒房致富的时候，有那么几个清醒的人早就不玩了。6月26日，SOHO中国再次宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，销售价格高出成本53%。这已经不是潘石屹第一次卖楼了。日，SOHO中国宣布将其在上海的两个项目“SOHO静安广场”和SOHO海伦广场以52.3亿元的对价，出售给控股。同年9月，SOHO中国又将凌空SOHO一半的项目出售给了携程旅游网路技术(上海)有限公司，总对价约为30.5亿元。日，SOHO中国宣布退出上海外滩金融中心项目，以84.93亿元向其股东之一浙江复星国际集团（00656.HK）出售名下外滩项目的全部股权。日，SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，出售完成后，SOHO中国获得5.02亿元的毛利润。几年时间，潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。更值得注意的是，在出售项目的同时，潘石屹再未买过一个新项目。而早在2011年，潘石屹就启动了之路——通过Capevale Limited投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目，共投资5亿到。2016年，SOHO公司又提前偿还了银团贷款美元6.44亿元和港元40.5亿元，提前赎回了境外优先的所有未偿还本金总额约2.53亿美元，公司大幅降低了境外债务在总负债中的比例。“抛售内地资产的同时，配置境外资产，降低负债，同时增加境内债务”，资产外置，债务内置这套程序，潘石屹玩得很溜。抓紧大佬早走了，别当没有哪个大佬会公开唱空中国经济，但是从他们的行动中已显露端倪，当大多数人涌入泡沫逆天的房地产时，李嘉诚、潘石屹这些人早已布局海外。“资产外置，债务内置”现象，背后其实是有钱人开始对中国社会稳定问题用钞票方式表示自己的隐忧。房价走势谁都确定不了，还是那句话，我们不预测未来，但得提前做准备。你完全可以通过海外资产配置防止财富缩水，投米海外RA精选覆盖美国等发达国家、活力发展中国家，以及美债、美国地产和等，跨地域多种类的，长期持有可以达到“风险可控，收益可期”的理想状态。如果你也想进行全球的资产配置尝试低风险、长期稳健的美元、请关注投米RA微信现邀请好友体验海外资产配置即可拿1.2%佣金奖励不但获得长期稳健的服务还能用人脉赚外快点击【阅读原文】即可参加投资有风险，选择需谨慎：本文仅作为知识分享，不构成任何投资建议。过往表现不代表未来业绩，投资可能带来本金损失；任何损失与收益，均与本文无关。《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选九似乎不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。理财业、汽车业、房地产……各行各业都进入了比拼的时候。尤其是房地产业，今年又遇上了双节同庆好时候，开发商都会打出号称全年最低的折扣。平时不打折，现在推出95折或“2万抵10万”等，可细心的人会发现，所谓最低折扣，很有可能就是把房源原有的价格提高了再打折，最终买给购房者还是原价或提高了价格。这时候，你可以先研究好该项目的价格走势，网签均价，再决定要不要入手。1、淡定面对各类促销任何一种促销方式的目的都是为了吸引更多人的关注，为楼盘招揽大量的人气，楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题，所以一定要淡定面对各色各样的促销方式，不要不经考虑便做出决定，筛选出一个有实力和信誉的开发商才是关键。2、明确合适的购房时机有大量优惠，并不代表适合自身的购房时机已经到来，所以在做出购房决定之前一定要再三考虑经济能力可否承担房价压力，首付、装修费用，税费加之每月的月供是一笔不小的开支，尤其对于年轻购房者来说。如果具备购房条件，每月月供最好维持在工资的50%以内，另外购房之后还需合理的控制消费。3、生活配套眼见为实生活配套成熟的小区，不仅提升生活质量，满足一切日常所需，还有很好的增值空间。现场看房是购房的重要一环。“眼见为实”，一般来说，无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境，附近其他生活商业配套设施是否齐全；到最近的菜场有多远，来回步行几分钟；上班高峰时间交通挤不挤；孩子上学是否方便；附近有没有娱乐、运动场所、美容院……同时观察一下附近有没有污染的工厂，产生噪音的设施等对生活、休息不利的因素。4、菜鸟也要着眼长远对于首次置业的青年人来讲，买房无甚经验可谈，但是一定注意买房前要根据实际情况，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。5、别被“样板间”忽悠如今，很多楼盘为了吸引购房者，都推出了各种户型的样板间供购房者参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色，而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。很多购房者喜欢参观样板房是因为看样板房比看沙盘更直观。当然也有很多参观样板房是为了一种感受，一种欣赏。这时候，购房者一定要用冷静客观地眼光去看，以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。6、不要忽视合同买房子不像买菜那么容易，谈好了给钱走人。对售楼人员，要坚守自己的心理防线，要多听，多问，不要轻易交认购金，更不要轻易签合同。如果决定要签合同的话，要仔细阅读合同，如一些细节问题有必要问清楚，否则有朝一日可能会为现在的疏忽买单。7、一天看3个楼盘即可很多人的误区是，买房就是要一家一家不停的看。其实在买房时，每天最多货比三家即可。从价格上做对比，从区域位置上做分析，固定一个区域，看3家即可。否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽搁了买房。8、享受优惠的同时警惕陷阱虽然在买房的时候谁都想尽可能的便宜一点，节省一点，但是在市场经济条件下，开发商的任何优惠和便宜都不可能是白送的，尤其是特价房优惠更是需要时刻警惕。在面对特价房的宣传噱头时，首先不要轻信宣传，一定要实地考察，看看“特价”房源的实际情况，购房者要保持清醒的头脑，以免浪费精力。
《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选十每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者；但在南京，即便条件严苛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米，小板凳、折叠椅成排队利器。不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，不时有“黄牛”上前招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办抵押贷款。15日上午9时，有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，该楼盘推出的房源为365套。南京史上最严的开盘 首付8成，需持有200万现金从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证。这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格：首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成；其次，需要提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存。想要排两个楼盘的号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘像保利天悦，需要预存400万元的资金。最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。在15日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。一手、二手房房价倒挂“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元。而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。一名南京当地的置业顾问表示：河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。虽然一、二手房目前存在利差，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚；从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也降低杠杆，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队；从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”有人想钻空子，但是……根据公布的信息，仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资，最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资，最少250万元。所以有人支招：如果你有500万元，分别存入中国银行和北京银行，因为按照本来的方案，只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回；只要时间来得及，那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。但是楼盘很快作出回应，让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记，是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称，部分银行确定，面对验资银行出现重叠的情况，只能选择一家报名登记，这种“最佳方案”只能成为“理论”。那么，为什么在南京出台了一系列调控政策之后，还有这么多人抢房子呢？本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。南京楼市业内人士说，在南京限价等调控政策背景下，开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西区域为例，尽管区域内项目众多，但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂，二手房价格高于新房价格。出现了套利空间，不少购房者相信买到就是赚到，也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称：“目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。”根据国家统计局11月18日数据显示，南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑，从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势，从7月开始，二手房的带看量发生大福下滑，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大。南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。多位南京业内人士也表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。买房不容易，买到房更不容易，还是去！双11虽然过了，但推出的助力11.11理财送好礼，纵享双倍收益活动还在延续！一
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
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张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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