谁比较了解贷款买房条件6最低首付多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-23 04:02 标签： 贷款买房条件6
现在买房首付一般是多少？2017年首付买房最低比例几成？
对于想购房的人来说：现在买房首付一般是多少？2017年首付买房**比例几成？这些都是焦点问题，下面房途网小编跟大家讲讲买房首付那些事儿。首付就是买房时按国家比例第一次支付的**比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。据了解，首**目前市场上新房的首**都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。而二手房和二套房的首**一般都在总价的30%-60%之间。房途网小编建议，“买房首付”因地而异！具体可以向当地的住建局**，**公积金贷款的还可以向当地的住房公积金管理中心**。以北京为例：目前，首套和二套住房公积金个人贷款的**首**比例均为20%，首套房贷款的**额度为120万元，二套房贷款的**额度为80万元。具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。业内人士介绍，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房的，为第二套住房。申请贷款时，借款申请人须结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）。借款申请人**第二套普通自住住房（不含公寓、别墅及其他高档住宅）的，**首**比例为30%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。对于**第二套普通自住住房的，贷款**额度为80万元。**第二套普通自住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局**公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。第二套住房其它贷款政策仍按现行规定执行。
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贷款买新房和二手房 5大区别需了解！
来源：房天下 浏览量（11549）
[摘要]买新房还是二手房经常困扰购房者，尤其是购房者打算用贷款方式买房，必须了解二者的区别。小编就为您总结了贷款买新房和二手房的5大区别，希望对您有所帮助。
买新房还是二手房经常困扰购房者，尤其是购房者打算用贷款方式买房，必须了解二者的区别。小编就为您总结了贷款买新房和二手房的5大区别，希望对您有所帮助。一、首付款及贷款额度新房一般是按照房屋总价乘以相对应的来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的７－８成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价&首付比例；二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。举例说明：①购买100万的新房，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。②购买100万的二手房，评估价为90万，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，其可贷款额度为：90万－90万&30%＝63万，其首付款则为：100万－63万＝37万。二、贷款年限新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。三、交易方式新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易，需要注意的二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。四、税费新房需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。契税：首套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为1.5%；二套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为2%（二北上广深不享受二套房优惠）；个税：房屋差额的20%或计税金额的1%，符合满五唯一条件的免征；增值及附加税：税率为5.6%，满两年的免征。五、程序繁简新房由于很多程序都是开发商办理，对购房者而言交易程序要简单些。二手房很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。由于二手房交易纠纷多，不确定因素多，风险大。建议购房者通过中介机构进行交易，找一个靠谱的经纪人会省心很多。另
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谁比较了解广州买房最低首付多少
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广州买房最低首付200%,分以下几种情况:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。
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1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,首付最低30%以上。2,使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。
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