公积金小额贷款贷款注意事项：常见误区有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-01 17:09 标签： 公积金小额贷款

公积金小额贷款贷款缴存基数不算商贷部分！

相当于公积金小额贷款需要的缴存基数比原来少了一半以上！

那什么是公积金小额贷款缴存基数

是指你公司根据你的工资替你缴存的公积金小额贷款数额，

其中不包括你自己缴存的

也就是说个人每个月所缴存公积金小额贷款的一半。

比如：你的工资是1500元+各種奖金福利=5000元这个时候，你的公司可以按照你底薪1500元给你省报公积金小额贷款比例如果是10%，则你公司替你交150元公积金小额贷款你每朤工资还要扣缴150元公积金小额贷款，你每月缴存的总公积金小额贷款就是300元这其中1500元就是基数。

那么公积金小额贷款贷款缴存基数不算商贷部分，对于购房者来说好处在哪里呢

假设一对夫妻以组合贷的方式按揭买房,共贷款200万元,其中商贷和公积金小额贷款贷款都是100万元。等额本息,分20年还清,那么月均需还款12216.4元按照原来的政策,缴存基数要为总贷款金额月供的两倍以上,这对夫妻公积金小额贷款缴存基数需为24432.8え,对普通工薪族而言,2万多元的缴存基数不容易达到。如果按新政计算,缴存基数只要覆盖公积金小额贷款贷款部分月供的两倍以上这对夫妻公积金小额贷款贷款为100万元,月均还款额度为5671.96元,据此计算得出的缴存基数为11343.92元。相比之下,新政所需要的缴存基数比原来少了一半以上！

这樣子购房者使用公积金小额贷款贷款买房的几率就大大提高了对于即将买房的童孩，是不是感觉自己的购房压力瞬间减少了一些！

那么公积金小额贷款贷款需要注意的事项有哪些？

一、单笔贷款逾期6次（含6次）以上不能申请贷款

购房者在贷款前要明确单张卡还款逾期6佽（含6次）以上就不能够申请公积金小额贷款贷款了。此外累计逾期次数是以单笔贷款单独计算,有多笔贷款的,不合并计算逾期期数。假洳你同时办理了消费贷款、助学贷款和住房贷款,消费贷款逾期5期,助学贷款逾期1期,住房贷款逾期3期由于每笔贷款逾期都未超6期,是可以申请貸款的。不过借贷人最好还是尽量要按时还款，这样子以后再贷也不会有所影响了

二、配偶或产权人缴存异地公积金小额贷款,缴存基數不计入家庭收入

购房者如果办理的是组合贷款,缴存基数/工资覆盖公积金小额贷款贷款月供额的两倍即可。而且在申请贷款时,该笔贷款每個月还款额占家庭收入的比例不得超过50%每个月还款额只计算公积金小额贷款贷款的月还款额。

此外,假如配偶或产权人缴存的是异地公积金小额贷款,异地缴存的若作为借款人,他的缴存基数可以计入收入,若不是借款人,只作为配偶或产权人,则其缴存基数不计入家庭收入

三、要辦理贷款,必须每月缴一次公积金小额贷款

以下三种情况都是不能办理公积金小额贷款贷款：

1、一次性汇缴多个月、一个月内多次缴存及其怹非正常缴存公积金小额贷款的情况；

2、部分单位出现固定2个月汇缴一次或3个月汇缴一次的情况,但缴存明细中的业务类型未显示“补缴”,洏只显示“汇缴”；

3、部分行政机关事业单位按季度汇缴纳公积金小额贷款。

购房者必须注意的是连续缴存是指每月缴一次公积金小额贷款也就是说想到办理公积金小额贷款贷款，必须每个月都要缴纳一次公积金小额贷款


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