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签购房合同有什么需要注意事项 购房合同丢失咋办
来源：买房小助手 &&发布时间：
签订购房合同的五大注意事项名列前茅，最重要的当然就是认购书了，现在很多的开发商在与买房人签订正式之前都会要求买房人签订认购书并且要交认购款。大家在签这个的时候一定要注意，如果你在规定的时间内不想购买这个房子了，你可能就没有权利要回您所交的认购款。第2，再有就是补充协议问题，通常开发商除了与客户签订买房合同之外，还会要求购房人签订一份补充协议，这个协议内容很多，并且都是开发商之前拟订好了的，这时候，你一定要认真阅读，因为很多都是对你不利的，甚至可以找相关的知情人士帮你鉴定，如果实在有不合理的一定要求开发商更改。第三，售楼广告问题也不容忽视，为了更快的销售楼盘，开发商免不了会做一些宣传，但是这时候你也要多个心眼不能被开发商的条件蒙蔽了。第四，开发商为了能够更快的售房，一般都设置了样板间的，而且布置的都非常精美，让你对自己入住后浮想联翩，这样会对购房注意的问题就会放松很多。越到这种时刻越要保持清新的头脑。第五，较后就是质量问题了，有一部分买房者认为，商品房竣工后是已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。但事实并非如此的，所以有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。购房合同丢失了该怎么办呢？名列前茅，如果购房合同是在没有做预售登记前丢失的，那就只需将剩余的合同作废，然后再重新跟开发商签订一份。第2，购房合同已经做完预售登记，没有办理按揭前合同丢失，这时可以在报纸上刊登声明合同作废，到了3个月之后，就可以去做预售登记的机关申请注销之前所签订的合同，然后重新与开发商签订一份。第三，如果是在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失的购房合同，那就要办理第2种情况所办理的手续，然后还要和办理贷款的银行重新签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为之前的购房合同已经注销了。第四，购买的是现房，这就要根据房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。第五，购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。以上就是购房合同丢失的解决办法，希望可以帮助到你，如果你也同时有投资购房的打算，不妨看看小编推荐的绿城明月双清，2017，绿城首献阜阳，首作“明月双清”落子阜城中央公园——双清湾公园，以法兰西风情呈鉴绿城23年美学精作——绿城经典二代高层、法式电梯洋房，以亲子教育街区、智能科技社区和绿城园区生活服务体系，筑造未来阜城都芯精致生活。项目东面紧邻和平公园、阜阳三中，北面为城市广场，南面为双清湾公园。项目动态：绿城明月双清日首开16#、17#洋房，1月14日加推7#、21#、29#，目前项目在售105—420㎡法兰西风情观景美宅。城南新区11000元/平米婚房/刚需公园周边高绿化优惠点击查看优惠详情
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购房合同书丢失怎么办 如何避免损失
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。购房合同丢了怎么办，该如何处理?如何去避免损失?今天让吉屋小编来为您讲述。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以，购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：一、购房合同做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第2种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第2种情况基本相同。专家提醒，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。房子是我们心中一种复杂的情感，它不仅是生活的处所，也是地位象征，更是心灵港湾。购房合同书丢了怎么办，该如何处理?如何避免损失?本文提示您，一定要谨慎处理，把握时机，必要时可以咨询专业人士。较后为了避免给购房者带来不必要的麻烦和损失，建议购房者不要轻易随身携带合同书和房款收据凭证原件，以防丢失。推荐阅读：
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提问者:热心网友
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您好，可以的哈。在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登合同作废声明。三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已被注销。这时，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，所以需要和银行签变更协议。希望我的解答望对你有帮助 ，满意&&请采纳！
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热门城市房价：购房发票遗失,现在只有购房合同,已经双方签字盖章了,办不到房产证,已经住了10年了,现在补不到发票,我要是不办理房产证,以后会有什么麻烦吗?,购房合同可以证明房子的所有权吗?
购房合同只能作为你诉求房屋产权的依据，并不能保证你的房屋本身及其获得的合法性。你这种房子不管是经济实用房还是拆迁安置房，在不遇到房屋买卖、租赁、再次拆迁及火灾等意外的时候，是没有大的问题的，但如果将来政策有相关之规定，还是应该办理房产证，因房屋产权是以房产证为准的，任何规避法律之合同均可视为无效合同。
其他答案（共2个回答）
合同只是证明房子由你买得,房子是你的,只有房子采购资料,没有房产证无法证明房子的真正产权,国土部门也没有你的注册.
没有房产证，交易属于非法，原房东持房产证找回自己房子，如果进行申诉，你准输，并且第二方交易时原本就是非法，那个房子不属于他，再进一步，那个认识人某一天出现了问题...
如果是二手房的话，只要前房东和前的买家解除原合同，把备案取消，你和前房东重新签订一份新的合同就可以了，如果是一手房，你需要开发商协助，出个说明，把之前的合同备案...
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余...
房子的合同不能证明所有权的人 但是合同出了是所有权人了 只能是个证据 所有权应该在产权证上 或者房产证 类似这种能体现固定资产拥有者的文件上吧 但是具体的房屋所...
guohuiwxj:你好！
建议你不要买！
1、购买成本高，对方已经办理按揭了，什么原来的商品房买卖合同已经生效，你和原来购房人交易属于二手房交易，而且是没有满...
答: 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
(2)有抚养...
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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[你问我答]购房合同丢失该如何办房产证?
　　购房案例：江岸区的杜女士近日急匆匆地联系到了搜狐焦点工作人员，原来，她的房子在今年十月份就交房了，近日，房管局正催着她去办理房产证。但是，没想到杜女士却把关键的购房合同弄丢了!于是她急忙让小编给她出出主意。　　值班编辑：针对杜女士的情况，笔者则指点了武汉市房管局，相关工作人员表示，买房者发现购房合同遗失后，应当第一时间找开发商补办合同，如果开发商拒不补办，购房者可以通过诉讼程序来维权。　　一般而言，开发商都会将购房资料存档，在重新打印购房合同并加盖公章后，购房者即可按正常程序办理房产证。如果因纠纷等原因无法从开发商处重新获取购房合同，购房者还可以通过诉讼程序维护权益。　　上期回顾：　　【新闻链接】　　　　住房限购令期间，江夏区住房保障和房屋管理局庙山办事处的女性工作人员钱某，在收下朋友贿金后为提供假纳税证明的外地购房人员办了购房合同备案。昨日，因对一审判决不服提起上诉的钱某向法庭表示，受贿金额其实仅有7万元…　　　　市消委会提醒，在签订购房合同前，消费者应认真考究违约责任是否公平?条款对自己的权利有哪些约束?承担的违约责任的限度是否在自己所能承受的范围内?有异议的，应该立即提出，达成协议再交易。　　【武汉最新热门导购】：　　　　　　　　　　
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