有购房合同和房产证名字房子没有房产证可以过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-20 05:33 标签： 购房合同和房产证名字
我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.据说房主也不是原房东,也是私下交易改名的.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同
我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.据说房主也不是原房东,也是私下交易改名的.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同是否有效?我的利益是否受法律保护?希望专业人士能进行全面回答.不胜感激!
我要补充问题
共0条评论...
没有房产证，交易属于非法，原房东持房产证找回自己房子，如果进行申诉，你准输，并且第二方交易时原本就是非法，那个房子不属于他，再进一步，那个认识人某一天出现了问题，人家罢官了事，你呢，失去的可是一栋房子，自己考虑清楚，一栋房子可是一辈子的事，冒那种险值得么。
其他答案（共3个回答）
你好，你说的回迁房在实践中存在两种情况，一种是农村的拆迁安置房，一种是城市房屋拆迁安置房，依据我国现行法律，前一种房屋是不能上市交易的。
对于后一种房，在只有拆迁协议或者说只有对方于被拆迁人之间的购房合同而尚未取得产权证的房屋，还是存在一定的风险。因为你不能保证被拆迁人将房屋卖与除你之外的第三人、第四人等。只要其他人出价比你高，因趋利性使得被拆迁人会转卖他人
在这种情况下，虽然你与对方签订的合同有效，但是可能存在被拆迁人将房买与第三人并将房屋过户，这样你只有追究他的违约责任，而无法获得房屋所有权，这对你来说也是一种损失，所以请在签订类似买卖合同前慎重考虑。
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在...
你是哪里的？我们这改名分几种，一种关系硬，花点人情钱，一种没关系，改不了，还一种关系不硬的或者开发商那可以改的，费用在3000-4万不等，还有，如果房管局备案了...
如果是二手房的话，只要前房东和前的买家解除原合同，把备案取消，你和前房东重新签订一份新的合同就可以了，如果是一手房，你需要开发商协助，出个说明，把之前的合同备案...
房子在房管局备案后是不能改名的。有很硬的关系更名的也有，但最好约定拿到房产证后付钱，以免受骗。
第一个原因可能是开发商的五证不全：
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符...
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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这个不是我熟悉的地区
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请问现在没有房产证,只有购房合同能过户吗?
浏览次数：0
没有房产证是不能过户的。而且过不过两年跟过户没有什么关系啊!
不知道下面这条知识能否帮助到您
　二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。那没有房产证的房子可不可以过户呢?
没有房产证的房子可不可以过户呢?
商品房 私产房只有购房合同是过不了户的 只能等房产证下来才能过户
暂时不能过户的房子相对来说有风险不过可以尽量减少除了合同之外再写个谈话笔录写清楚关于房产过户的相关内容同时留一部分尾款待过户完之后给房东包括相关违约责任
私产没房产证 不能过户
不能办理过户房产办理过户 是指:有房产证的房屋 去房产管理部门登记并办理过户 手续的房子 才能过户。只有购房合同 的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证,性质与过户差不多,等到该房屋房产证下来后才去过户。
合同是不能过户的,也没有2年之说,这种手续的房子存在一定的风险,两个办法1.把合同改成你的名字,2.让他房产证办出来再直接过户给你,如果他的房子是单位开发的那是根本不能办证的,购买的风险就更大了。
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只签订了购房合同，还没有办理房产证可以转让吗
只签订了购房合同，还没有办理房产证可以转让吗
湖北 荆门 发表时间： 00:05
问题与我的不同！
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是商品房可以转让，直接让受让人做买受人签字，如果已经在房产局登记备案，房款已付、契税已交，可以转让，如果是经济适用房是不能转让的。
律所：湖北祥鑫律师事务所 回复时间： 16:05
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购房合同房产证
律师回答共 2 条
律所：湖北谦顺律师事务所
回复时间： 11:12
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1582933****
您好！可以转让，但需要注意具体的操作。
律所：北京市尚衡西安律师事务所
回复时间： 21:55
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购房合同:备案
购房合同:范本
购房合同:房产证
购房合同:售房
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房产证没下来,只有购房合同,能过户吗?
浏览次数：0
这个是没有办法过户的!需要您这边办一下产证!但是办产证很快,一半只要20天左右,如果您的房子有客户看中的话!临时办产证是来得及的!但是建议您这边还是最好能办产证早办,满2年是可省很多税的,这样您的房子价格也可以卖的高一点!希望对您有用!
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　二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。那没有房产证的房子可不可以过户呢?
没有房产证的房子可不可以过户呢?
这个是肯定不行的,没有产证,买卖合同都签不了,没有买卖合同就不能进交易中心审税,不能审税还怎么过户呢?
不能必须等到房本下来以后才能
签买卖合同的时候必须要有房产证不然签不了买卖合同也就是网签
不能过户,除非购买的时候开发商说能更名就可以
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商品房没有产权证的房子能卖吗 怎么能进行买卖
来源：房天下 &&发布时间：
没有的房子能卖吗？现在很多刚刚开发的房屋即便是住进去了，也不一定就办理下来了，有的甚至需要好几年才能办理下来房产证，在这个过程中需要将房屋出售的，可以拿当初签订的作为买卖凭证。
购房合同的法律效力 １·现行的法律法规关于的房屋不能进行买卖，只是用来约束房产交易市场的规范，并不是否定购房合同的法律效力。没有房产证不能进行买卖只是管理手段的一种有效行为措施，而不是一种规范效力，所以不影响购房合同的法律行驶能力。 ２·还有一方面可以得到合同有效性的验证，就是没有房产证的房屋不能转让这条规定的字面分析，转让的是什么？不是房屋，而是房屋的产权转让，产权转让指的是房产证的。这里面都不涉及购房合同的有效性。并且这样的交易已经变成一种默认的交易常态。所以购房合同在房屋的产权证没有下来之前就是临时的所有权证明，自己可以随意处置自己的房屋。 没有产权证的房子进行买卖 １·如果房屋还没有建设完成，就是，期房也是没有产权的房屋。期房有交易的契约与，可以在房屋没有建设完成之前进行转让。签订买卖契约以后就会陆续不断的缴纳房款，所有的房款没有缴纳完毕之前，想要将房屋进行转让，需要有开的担保和银行的同意才能进行转让。如果房款是一次性全额缴纳的，就可以自由进行转让，转让的时候以书面通知书的形式告知房屋已经进行转让，让开发商在转让手续办完以后，直接与新的沟通。 ２·没有产权证的房屋已经建设完成或是已经入住，需要将房屋进行买卖的。可以拿着自己购房的相关凭证进行挂牌出售。在出售的过程中，多数都是预留一部分资金，等到下来以后在办理尾款支付事宜。房屋的户主贷款没有支付完成的，需要办理转贷手续。转贷手续不能办理的，需要全额缴纳剩余尾款。 ３·凑齐尾款的方式有三种：第1是找开发商担保然后进行，这种办法不容易成功；第2是找担保公司进行担保贷款，只需要支付一定比例的担保费就可以可，也可以找中介办理这项事宜，因为中介与担保公司都是有合作的；第三就是借助自己的人力资源借钱周转。当尾款支付完成就可以与买方进行交易了，除去所有的费用，剩下的就是自己的实际收入。 商品房没有产权证的房子能卖吗？上面的知识已经回答了，可以买卖，只是暂时还不能过户，只要等待以后可以过户的时候，过户办理完成后房屋就完全属于自己。
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