六安买卖二手房税费到底怎么算 看案例具体详解
发布日期： 15:58:26|
相关标签: [!--togo.keyword--]
　　案例一：二手房过户过程中的税费究竟包括哪些?如何计算? 　　有读者咨询记者，他们在购买二手房时一般选择由中介包干服务，对过户过程中各项税费的计算搞不清楚。而在
&　　案例一：二手房过户过程中的税费究竟包括哪些?如何计算?
　　有读者咨询记者，他们在购买二手房时一般选择由中介包干服务，对过户过程中各项税费的计算搞不清楚。而在过户手续办完后，并没有从中介那里获得所有相关税费的发票，因此直到拿证，对这一块费用仍旧一头雾水。所以在看了本栏目上期的报道后，都在担心自己会不会被&忽悠&了。
　　解答：如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：
　　(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
　　担保费：贷款金额&1%评估费：评估价&0.5%抵押登记费：85元
　　(二)税费
　　交易手续费：5元&建筑面积
　　契税：成交价(评估价)&相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%&4%不等)
　　其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
　　个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
　　个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
　　产权转移登记费：80元
　　个人所得税：成交价(评估价)&1%转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。
　　营业税(具体税收标准见后详解)
　　(三)中介收费
　　中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。
　　需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留。
　　案例二：营业税&2变5&究竟是怎么回事?现在还能搭上政策末班车吗?
　　解答：从2012年今年1月1日起，对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5.8%;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　而在12月9日，国务院常务会议决定，明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。此消息传出后，有越来越多的二手房购买者担心：现在还能搭上政策末班车吗?
　　营业税&2变5&的影响究竟是怎样的?现在以一个实例来说明，以房屋所有权证证载时间为起点计算，张小姐买了一套2007年3月办理了两证的、92平方米的房子，买房时价格为45万元，目前房屋的评估价为59万元，根据政策属超过2年普通房屋。如果张小姐在今年底前把房屋卖出，那么将适用营业税免征政策，不会产生营业税;但如果张小姐在明年卖出该房屋，那么将不再享受免征营业税的优惠。因此按照盈利金额征收计算，会多产生(59-45)&5.8%，即8120元的营业税，这将提高交易成本。
　　由于征收营业税一般发生在办理房屋过户手续当天，因此，目前有很多具备免征营业税条件的市民想赶在12月31日前过户。不过这又涉及到一个问题，一般情况下，二手房交易主要分为签订买卖合同、有贷款的卖方提前还贷以及买方申请贷款、过户并纳税等环节，买方申请贷款在过户纳税之前。但正常程序下办理二手房房贷要5个工作日左右，加上年底贷款不易，从买卖双方签订合同到最终交易过户，可能需要两周左右，因此如果是在本月15日以后才签合同，按正常程序就很难享受到政策优惠了。
　　案例三：我买了一套二手房，贷款是以我的名义去贷的，现在要过户了，可以在房产证上把我父亲的名字加上去吗?
　　解答：如果在签订成交协议以及申请贷款的环节没有将你父亲的名字署为购房人，仍有机会在房管局网签时将你父亲的名字添加为购房人，而这一署名将与房产证上的名字一致。
　　案例四：我有一套住房，想过户给我妹妹，不知道如何办理手续，税费又如何计算?
　　解答：据实际情况申请办理赠与或买卖。若是赠与，税费：契税4%;手续费2.5元/平方米，登记费80元;直系亲属不缴纳营业税，另外受赠方可到地税部门申请办理个人所得税减免手续。若是买卖的话，税费根据房屋实际情况缴纳契税;手续费5元/平方米，登记费80元;个人所得税按1%缴纳，根据房屋实际情况缴纳营业税。
　　案例五：我在中介看中了一套二手房，应怎样查询房屋产权的真伪呢?
　　解答：可以请产权人持身份证明和房屋所有权证到房屋所有权证发证机构档案部门进行查询。(来源：六安网 )
责任编辑：　
文章导航条
24小时新闻排行
SQL Error: select id,classid,ttid,onclick,plnum,totaldown,newspath,filename,userid,username,firsttitle,isgood,ispic,istop,isqf,ismember,isurl,truetime,lastdotime,havehtml,groupid,userfen,titlefont,titleurl,stb,fstb,restb,keyboard,title,ftitle,newstime,titlepic,smalltext,diggtop from ***_ecms_news where (classid in (284,285,286,287,288,289,290)) order by togo_onclick desc limit 10
安徽生活网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：安徽生活网” 的所有作品，版权均属于安徽生活网,未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：安徽生活网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非安徽生活网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※ 有关作品版权事宜请联系： 邮箱：
问题类型：
请选择问题类型
意见与建议
如果意见被采纳，将会有金币奖励！请勿在消息中发送密码、银行卡账号等资料
已用字数：
剩余字数：
上传图片：
联系方式：
请留下您的联系方式,方便我们及时反馈信息给您！买卖房缴税不再跑断腿 安徽试点房产交易税收网上办理-ZAKER新闻
] 买房卖房缴税不再 " 跑断腿 "过去房产交易办税需要买卖双方到场，一大早就要排队取号，至少要半天的间。有了这个办税系统，坐在家里，不到 10 分钟办结，既省时又省力 ! 今天上午，安徽 " 互联网 + 房产交易税收服务管理系统 " 在芜湖市试点上线运行。地税部门将根据试点情况进一步优化完善系统功能，预计今年 10 月份会陆续向全省推广复制。据悉，该系统是安徽省地税局联合省住建、国土、国库等部门打造 " 互联网 + 房产交易税收 " 新模式，通过 " 数据跑腿 " 代替 " 纳税人跑路 "，做到从传统窗口服务向线上平台服务的延伸，实现房产交易税收网上全流程办理，办税效率比以前提高 6 倍以上，彻底解决房产交易办税 " 多头跑 "" 排长队 " 等现象。附件：芜湖市地方税务局关于互联网 + 房产交易税收服务管理系统上线的公告为便于广大房产交易纳税人足不出户完成房产交易的相关税收申报缴纳业务，安徽省地方税务局利用互联网应用技术，开发了互联网 + 房产交易税收服务管理系统，该系统于 2017 年 8 月 30 日起在芜湖市市区正式上线试点运行，现将有关事项公告如下：一、适用范围在芜湖市市区范围内购买增量房 ( 一手房 ) 和存量住房 ( 二手房 ) 的个人，可通过互联网和手机客户端申报缴纳相关税收。个人购买的非住宅二手房和拆迁补偿房暂不能通过互联网和手机客户端申报缴纳相关税收。二、申报缴纳税种 ( 一 ) 个人购买增量房 ( 一手房 ) 需申报缴纳契税和印花税。 ( 二 ) 个人购买存量住房 ( 二手房 ) 买卖双方需申报缴纳税种：1. 卖方：增值税及其附加 ( 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 ) 、个人所得税、印花税。2. 买方：契税、印花税。涉及相关税收优惠的，系统将会提示按现行税收政策操作执行。三、申报上传资料 ( 一 ) 个人购买增量房 ( 一手房 ) 需通过互联网或手机上传购房发票及买方身份证、户口本、婚姻证明等图片。 ( 二 ) 个人购买存量住房 ( 二手房 ) 需通过互联网或手机上传交易房屋的不动产权证及买方和卖方的身份证、户口本、婚姻证明等图片。系统会根据减免税申请提示应上传的图片。四、其他事项 ( 一 ) 用户开通方式1. 房产中介公司使用该系统，应需向地税机关办税服务厅提交本公司从事房产中介业务的员工身份证件，由地税机关负责为其开通用户，用户开通后即可登录系统给房产交易买卖个人进行申报操作。2. 个人用户使用该系统开通用户方式有三种：一是在房产中介公司用户给房产交易买卖个人提交申报操作时，系统会自动给交易双方开通自然人登记 ; 二是在芜湖地税局网站上下载房产交易税收服务管理系统手机 app，在登录界面下方有注册账号功能，通过实名验证后即可开通 ; 三是在芜湖地税局网站上国地税联合办税平台 ( 即 12366 电子税务局 ) 登录窗口中，选择 " 无证户登录 "，根据提示操作完成个人用户开通。 ( 二 ) 用户登录系统方式1. 通过芜湖市地方税务局网站国地税联合办税平台 ( 即 12366 电子税务局 ) 登录。 ( http://www.ahwh-l- ) 2. 通过下载安装房产交易税收服务管理系统手机 APP，在登录窗口登录。登录后，按照相关提示逐步操作，即可进行申报，并可选择在线缴款方式，直接缴纳税款入国库。 ( 三 ) 税票和发票取得房产买卖个人在申报相关税收时可选择邮寄送达，需准确填写邮寄送达详细地址，在您网上缴纳税款后，地税机关于次日将您的税票和发票 ( 二手房 ) 邮寄送达到您的手中，无须您来地税机关办税服务厅开具和领取，邮寄送达地点在市内无须您支付费用。特此公告。芜湖市地方税务局2017 年 8 月 24 日
相关标签：
原网页已经由 ZAKER 转码排版
头条新闻2小时前
头条新闻11小时前
头条新闻2小时前
头条新闻10小时前
头条新闻10小时前
头条新闻8小时前
头条新闻6小时前
头条新闻6小时前
头条新闻1小时前
头条新闻9小时前
头条新闻9小时前
头条新闻13小时前
头条新闻8小时前
头条新闻14小时前
头条新闻10小时前安徽买卖房产缴税试点网上全流程办理
据新安晚报报道，“过去房产交易办税需要买卖双方到场，一大早就要排队取号，至少要半天时间。有了这个办税系统，坐在家里不到10分钟办结，既省时又省力！”芜湖市万家乐房产中介吴春宝经理称赞道。昨天上午，安徽省“互联网+房产交易税收服务管理系统”在芜湖市试点上线运行。该系统是省地税局联合多个部门打造“互联网+房产交易税收”新模式，通过“数据跑腿”代替“纳税人跑路”，实现房产交易税收网上全流程办理，办税效率比以前提高6倍以上，大大缓解房产交易办税“多头跑”“排长队”等现象。
动动手指办理缴税业务
据介绍，“互联网+房产交易税收服务管理系统”以房产交易人为中心设计运行流程，实现与住建、国土、地税、国税、银联、国库等多个部门网络互联，打通“房产交易网签备案、不动产登记、房产登记、金税工程、银联支付、国库TIPS”等六大系统，通过跨部门信息共享，打通各部门之间的“信息通道”，纳税人只要动动手指，输入身份证号及合同编号，经过手机实时验证，就可随时随地在网上登录，将身份证、户口本、结婚证、房产证、购房发票等资料拍照上传，通过网上银行缴纳税款，自助完成税费申报入库全过程。
同时，为了最大限度服务纳税人，“互联网+房产交易税收服务管理系统”为纳税人提供了网上办税、手机办税、办税服务厅自助办税等三个渠道，房产买卖双方和中介机构可以根据需要自主选择。通过网上和手机办税的，地税部门还会为纳税人提供市内免费邮寄发票和税票服务。
后期将向全省推广复制
“房产交易网上办税提升了服务效率，减轻了工作压力，让征纳双方都有实实在在获得感！”芜湖市地税局耕契税服务中心主任俞桑坦言。据悉，新系统实现了“四个自动”——自动评估价格、自动优惠减免、自动计算税费、自动传递信息。即系统自动从存量房评估系统抽取数据，按照申报价格和评估价格孰高原则确定计税依据；自动从国土部门查证家庭房产套数，从住建部门提取网签数据，通过初审和复审两个环节，判定是否可享受税收优惠，杜绝编造虚假资料不缴或少缴税款等风险；自动计算应纳税款，并将相关信息推送给纳税人，由纳税人确认无误后直接在线缴税，避免纳税人、中介人员与税务人员的接触；纳税人缴纳税费后，系统自动将缴税信息传递给国土部门，确保“先税后证”，避免纳税人伪造纳税凭证办理产权登记，有效堵住房地产交易税收征管漏洞。
据悉，地税部门将根据试点情况进一步优化完善系统功能，预计今年10月份会陆续向全省推广复制。（徐晗 王慧）
[责任编辑：
赏冬雪，观雾凇，“冬游黄山”别样红
候鸟翔集黄陂湖
冬日云海爱无涯，瀑布流云绕峰崖
安徽：水墨徽州
安徽利辛：绿色养殖助力脱贫
模拟体验 关爱残疾人
专题 · 策划
行·摄·家
Copyright (C) www.　All Rights Reserved.关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
2016年营改增后合肥二手房交易*税费一览
Current Font Size:
摘要：距离合肥市全面推进营改增已经一个月了，营改增之后二手房交易税费有什么变化?今天小编带你聊聊最新二手房交易税费变化。
编者按：距离合肥市全面推进营改增已经一个月了，营改增之后二手房交易税费有什么变化?今天小编带你聊聊*二手房交易税费变化。合肥二手房交易税费包括增值税、个税、契税、城建税、教育附加税、地方附加税、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)等税费。营改增后，二手房交易所需缴纳的税费整体结构不变，主要变动体现在增值税上，以及因为计算方式改变，税费总额比之前降低了。对于买房者来说，如果所购房屋无须缴纳增值税，则应缴金额仍然按照2月22日后实行的新契税税率来征收。&&若所购房屋需要缴纳增值税，则应缴契税金额的计算方法有所变化：契税应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×契税税率。对于卖房者来说，如果所卖房屋无须缴纳增值税，则应缴纳的个人所得税按照2月22日后实行的来征收。所卖房屋年限在2~5年之内，按照1%的税率收取个人所得税;所卖房屋在5年以上的，免收个人所得税。如果所购房屋需要缴纳增值税，则个税的应缴金额的计算方法也相应发生变化：个人所得税应纳税额=含税销售价÷(1+5%)×个税税率。那什么二手房交易在什么情况下应当缴纳增值税呢?个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。因此对卖房(买房)者来说，出售(购买)2年以上的住房，只需要缴纳个税(契税)就可以了。（文/合房网 *意安）&&&
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
[责任编辑：周璐]标签
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（ 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
······
你好，请问有什么可以帮您？
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||