揭开买房“团购费”的面纱
这些年房产市场持续火热，大家在买房时经常会支付一笔团购费，其团购一般会在售楼广告上使用“交……万抵……万”等字样。实际操作中一般是先签订定金合同，签订正式合同时另外单独缴纳房地产“团购费”。那么，购房时应不应该交团购费，团购费到底是什么性质的费用，购房不成又能不能退呢？下面我们就来探讨一下。
所谓购房团购，是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订合同的一种消费过程。对开发商而言带来了大量的成交，对客户而言得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
当然，现实中并不一定是这样的，一般来说，这些电商、平台通常做法就是通过电话、网络、门店等方式向人们推销开发商楼盘。当有客户有购买的意向时，先同他们签订团购协议、认购书、居间协议等文件，交纳一部分定金、团购费等费用，并且可以享受打折、冲抵房价款等优惠。这也抓住了老百姓投资房产增值保值、物美价廉的急切心理。
根据《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”说明作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。但是现实中这笔费用名义上也并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身来收取的，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等企业。所以，代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。
日发布的《关于印发重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案的通知》（渝府办发〔2017〕52号)第四条将下面几类列为重点查处的违法违规行为：1、房地产开发企业采取“电商”“报商”等合作模式，违规通过第三方收取除房屋网签价款以外的额外费用的行为。2、房地产中介机构在为房地产开发企业代理销售商品房的过程中，违规收取购房者“团购费”“会员费”“信息咨询费”等相关费用的行为。
那么，如果团购费已交，而又购房不成，团购费能不能退呢？
重庆巴南区曾有这样的案例，2015年3月，张某与某房地产咨询有限公司签订团购申请及承诺书，当天交了团购费1万。此后，张某与开发商签订商品房买卖合同，在签订合同前，开发商承诺可以办理按揭，后因无法办理按揭，张某与开发商就协商解除了商品房买卖合同。2016年8月，开发商将收取的房款全部退还原告。但某房地产咨询有限公司却一直拒绝退还团购费1万元。张某诉至法院，后巴南人民法院判决：某房地产咨询有限公司退还张某团购费1万元。
一般来说，团购费不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身来收取的，而是第三方公司来收取的，所以，买房人请求退还团购费和买房人与开发商的房屋买卖合同并非同一民事法律关系，举证开发商和第三方公司之间存在表见代理或委托收款关系的证据也是比较难的，据此，买房人只能向第三方公司主张退还团购费。
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我来解密一下所谓的“中介费”和“团购费”
先说一手房吧现在的开发商90%都不会有自己的售楼员，基本开发商也不会花钱去培养一个团队，都是对外承包给其他地产公司的。据我所知，中原地产和世联地产是占市场最多份额的，他们有专业售楼员团队，专业策划团队，和那么多年积累的客户群。 开发商就好比二手房的业主，放给地产代理商一个底价。 比如这套100万，代理商都会报高价格，有差价的话现场售楼员也会有提成。买一手房还是找开发商内部的或者开发商老板，找现场销售一样坑你没商量。太长了，后面再更
说完现场销售员，说说中介吧中介和现场售楼员有着密不可分的关系，他们之间还存在了另外一个代理商，这个就是我们说的团购电商。即交团购费后有什么什么折扣之内的 中介的佣金也是跟这个团购电商拿的，说白了就是团购费， 一手房交了定金和团购费，中介就可以拿佣金了，所以中介都喜欢推一手房。 交了定金就拿钱，管你最后是更名还是贷款贷不下来取消交易。二手房就不是这样了，二手房要过完户才能拿到佣金的，贷款贷不下来还要到处找关系，过户流程走下来，心都累了
不是的，如果贷款下不来，佣金也没办法结，开发商不会那么傻，代理商也一样。
甘样咩，那交的团购费去哪儿了？
就算是你贷款不了，去售楼处又打又闹的，开发商最多也就给你退回定金，团购费一样不退的。
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我也来说说
再来说说二手房中介费吧个人觉得现在房价都7-8千了，拿一百平方来说吧 中介费3个点随便都上2万。 要是按照08年那时候来说的话，3个点也就1万多块钱。 深圳房价高，中介费一个点都很可观了，惠州房价升了那么多，个人觉得降到两个点就差不多了。这样就正好和一手房团购费相差不多了（大部分都是1.5万）。
什么 ！给两个点！我觉得太多了 ！‰3最合适
那就不可能的，中介也要吃饭的
他们一个客户很久时间才能成交的。佣金当然不会少。
吊惹眯子别，你安了解不见你发达
老哥，样边算发达？
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我也来说说
中价费3个点，一般都是买卖方各付1.5个点。
羊毛出在羊身上， 全包过户的也大把
说是这么说，只要卖方提高房价，实际上还不是买方付的。
明智，现在的市场都是买方出，卖方都是实收。
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我也来说说
涯屌，惹班烂摊，一日到暗都吵七吵八房价跌唔跌。咁好噶解密帖既然毛人回复。
你怎么看待后续房价
买商品房不如自建
叼惹咩只白，之前5系看涨？今下看衰？
我也来说说
所以还是买开发商自己销售的房子好，找代理、找电商、找中介都不保障，如果房子出问题或手续问题，都不知道找谁解决。。
认识开发商老板最好，或者开发商高层，直接拿关系户的价格
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我也来说说
新政策都不用给了
哈哈那更好咯
我也来说说
你这么清楚内幕你怎么说一下，内场销售员卖一套房拿多少钱，很多人拿的钱不是看售价，看的是面积，哪怕有些楼盘是按照售价给佣金卖高拿多的话，卖高几万也是拿多几十，谁会那么没事干，给你抬高价格让你觉得贵把你赶到其他楼盘去买？这样做就为了多赚几十块？还有中介跟楼盘合作，不是说你交了定金，就能马上结佣的，有些楼盘快则三个月内，慢则拖至一年都有，甚至倒闭了跟和天下一样就追不回来了还有，你自己难道不用团购费？把中介搬出来说可以证明出什么吗，难道中介免费义务带你看房，有人给你意见，不收你钱带你看房，还不满足？
刚刚有人爆出来了，自己去也是要收团购费的
那你还介意中介什么？
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我也来说说
你不交团购费&&会有折扣给你 我们的佣金是等你交完首付 才会结佣金 或者是等你们银行贷款下来才会结 所以 楼主不懂就别再这里抹黑我们中介 不是我带你们去看一手你们还拿不到这个价格买房
我也来说说
我也来说说
解啥？就是黑心钱。
也不算黑心，人家也没逼你买
我也来说说
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我觉得这团购费不值。
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我也来说说
某些人就是吃着奶水还骂娘的人，你去试试如果这个市场没有中介，你能想象这个市场会是怎么样的吗？房地产广告满天飞，好地段的广告位几十上百个楼盘抢，那还不天价广告费？最后这些广告费你觉得会不会转嫁到业主身上？
中介可以不拿钱的？？
搞得中介卖房不拿钱一样，你的钱哪里来的？？还不是我们给开发商再给你的！？
没有哪一行说不要钱的，各行各业都是一样付出了劳动没有佣金谁给你做？你要是觉得不用中介，自己去找开发商买，然后那些所谓给中介的佣金，你去跟开发商谈，就说我是自己来的，把中介佣金给我减掉，你可以去试试，当然你要跟开发商有关系当我放屁好了。。。。还有你根本就没看懂我说的意思，我上面有说中介不拿钱吗？这些天价广告费你觉得转嫁到业主身上多，还是现在这点佣金多？这东西也没个准，你自己去衡量吧，觉得找中介亏了。那就不要找了，又没人逼你找中介，楼盘大门每天都开着，你随时都可以去看，有时间那你就一个一个楼盘去找吧。。
我不喷所有的中介，但光凭你说的这些广告会转嫁到人消费者身上喷，一套房子你们公司赚多少钱你知道，现在讨论是新房领域有无中介跟广告费的问题，楼主你来一句有无一两个中介，或者来句一两个消费者问题，我觉得你是不是太强词夺理了。整个中介行业拿走的利润跟广告费转嫁给消费者的费用比较看，哪个数量大未必吧！！
真逗。哪个产品的广告费最终不是消费者买单？中介一套赚多少，佣金点摆在那，自己去算，楼主也说了开发商是没有自己的售楼员的，那么广告费加上长时间的运营成本，，，呵呵。。你别说了，。。你要有骨气，以后就不要找中介咯。
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我也来说说
为什么要找中介？找中介跟直接去现场的价格一样的，如果有中介的，要求反回佣金，要不自己去买，不通过中介
这方法好(▽)
说得好。但是中介肯吗？开发商肯吗？
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我也来说说
我也来说说
意思是买一手房不要通过中介,会便宜一些吗?
楼盘现场销售也是中介，最好直接跳过售楼员，找到开发商经理以上的，直接内部价
找售楼处的财务总监，一般这人都是开发商的直系亲属。或者爱人
你算老几，能找到开发商的人，你找，大家也找，世界岂不是乱套了？不要太把自己当一回事，你自己去肯定买的到的价格会比较高，你爱信不信。
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我也来说说
想得真好,现在很多楼盘经理都给不了优惠价了,也许你没有进入过这个行业不了解这里面的辛酸,做业务这一行的真不容易,他们可以拒绝亲人朋友的约会但是就是拒绝不了客户的电话.当你们还在睡懒觉时,他们就为了帮你办理业务在排队,再大的风雨没有阻挡过他们的脚步.也许你们有碰到过不好的中介,但任何的行业都有渣的.用心去感受,你就会体验不一样的感受了.
我也来说说
说那么多，还不都说房地产赚钱！那你怎么不去
你觉得房地产赚钱？
你这么说不就想表达做中介的赚钱吗？
我也来说说
只知其一，不知其二
我也来说说
中介都是卖二手房，怎么都卖一手房了？
我帖子里有说
我也来说说
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不想买房了，交了定金和团购费共5万，能退吗？
不想买房了，交了定金和团购费共5万，能退吗？
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：1224 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不想买房，交了定金和团购费共5万,能不能退按照协议，如果因个人原因，合同约定不能退则不能退。 10:25地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：11219 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协商处理吧，处理不成就起诉处理 10:39 14:16要看你签署的文件资料 10:44华律网用户如果开发商拒绝退款，那起诉要用什么理由才能退款呢？地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：308 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看你们的协议是怎么约定的，如果协商不成，建议起诉解决。 10:45地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：9335 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人因买方个人反悔不买房，定金是要不回来的；团购费要看具体约定。 11:25地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：2712 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看能不能协商处理 退款
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无锡推荐律师明明交的是定金为何变成团购费 买房交钱还需看清条款_苏州社会_新闻中心_苏州新闻网
明明交的是定金为何变成团购费 买房交钱还需看清条款
本报讯（记者 赵晨民）买房交定金是一件很正常的事情，但是当房产销售在给出收款凭据的时候，一半的定金竟成了团购费。近日，市民沈女士在买房时就遇到了这样的纠纷。
沈女士介绍，她在6月25号到位于吴中区新城郡未来的销售中心准备购买一套房子。当天因为去得比较晚了，所以和销售人员交流后，以房款总价242万达成购房意向，当晚6时左右就缴纳了4万元的定金。但是，销售人员告知沈女士，由于财务已经下班了，相关的票据需要等到隔天才能办理，所以沈女士最后拿到了一张没有加盖公章的房屋认购书，以及4万元的刷卡凭证。没两天，销售人员让沈女士来签合同的时候，却告知有两万元是购房的定金，还有两万元是团购费，并且收据都开好了。沈女士这下有些不乐意了，为什么说好的房屋总价242万，怎么就多出来了2万元的团购费？于是沈女士找到了售楼处，销售人员解释，只有交付了2万元的团购费才能享受242万的优惠，否则就要多好几万的购房款。
而沈女士坚称，当时并没有了解到还有2万元的团购费。于是，针对这笔费用，双方产生了纠纷。
接到沈女士反映的情况后，记者与售楼处取得了联系。销售代表告诉记者，沈女士当天是将近晚上6时来到售楼处，销售人员在介绍时明确说明先要缴纳2万元的团购费，才可以享受2万抵5万的优惠，随后享受其他一系列的优惠。当天因为财务已经下班，所以沈女士的房屋认购书上面并没有加盖财务的相关印章，而收据也是隔天才开具的。
沈女士向销售方提出想要退房的要求，销售代表表示只能退回2万元的团购费，另外2万元的购房定金无法退回，因为沈女士已经签署了房屋认购书，属于违约，定金理应没收。对此，沈女士则表示，从一开始她就不知道还有团购费这一说法，而且也不知道需要交纳团购费。然而销售出示了一份当时双方对于优惠条件的笔记说明。双方争执不下，并多次报警。
对于沈女士的遭遇，记者也咨询了律师。姑苏晚报律师团、江苏赛杰律师事务所律师陈星辰表示，现在很多开发商将销售任务外包给销售公司，销售公司也会用相应的促销方式销售房产，消费者在购房时，尤其是在支付定金时要注意，双方应明确定金的用途和性质，并及时索取相应的凭证，相关的优惠措施也应该明确告知之后再签订相关协议合同。律师建议，消费者谨慎消费，避免纠纷，而销售方应该以诚信为本，切勿追求利润故意隐瞒实情。
[责任编辑：紫歆]
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