急！买房子交了定金后不想买了还可以要求退回吗？
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[导读]“年底不买房，一年又白忙”，于是很多买房大军都赶在年底买房。“年底不买房，一年又白忙”，于是很多买房大军都赶在年底买房。年底的优惠活动也多，所以是置业的最佳时机，看好了房，交了定金，确后悔了，怎么办呢？定金还可以拿回来吗？网友“小鱼儿”这样咨询到：事情是这样的，我的爸妈看了房子后交了3万块的定金，但是回家后想想觉得房子的布局特别不合理，还有噪音问题也很严重，就不想买那套房子了，但是3万块对于一个普通家庭来说真的是不小的数目，想咨询小编有什么方法可以要回定金么？？？？？网友是司马缸呀：只要没签购房合同一般都可以要回来的。具体的可以关注微信公众号“房产权益维护站”咨询一下。他们比较专业。网友古烦恼的自然卷：写了:定金!就是要不回来了，有法律效力的，除非你能拿出卖家在卖时对你们有欺骗隐埋事实的有力证据。除此之外闹上法院也没用网友靡靡之吻：应该是要不回来，我之前买房子交了8万定金，后来看中另一个楼盘，定金就没要回来，而且被发了律师函，吓的我瓜都掉了，不过后来并没有上法庭，但是钱也不退小编在查阅资料及搜集咨询后回答：法律概念区分定金与订金　　定金“是规范的法律概念，是一种担保形式；而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。　　根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了3万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的3万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这3万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。符合以下情况可退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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房子不买了，定金还能要回吗？
& 本报记者唐东丽&&&&春季房展会刚结束，购房者发现，很多开发商都在签订正式购房合同前，要客户先交一部分定金签订《认购协议》。签了《认购协议》后不买房了，定金能不能退？市民李先生就遭遇了这样的难题。&&事情得追溯到2015年10月，李先生看中了大连某知名房产开发公司开发的位于大连市甘井子区的一处楼房，在确认开发商已取得《房屋预售许可证》后，日，他与开发商签订了《房屋认购协议》。该协议约定：李先生以12800元/平方米的价格认购建筑面积为125平方米的房屋一套，认购协议签订时李先生向开发商支付定金10万元。同时约定，认购协议签订30日内李先生应与开发商签订正式《商品房买卖合同》，否则，李先生已支付的定金不退，开发商有权将认购的房屋出售他人。&&认购协议签订后，李先生因对楼房布局、环境以及学区等不满意，多次与开发商协商，但开发商的答复均不能满足李先生的要求。双方在30日内未能签订《商品房买卖合同》。&&30日后，开发商书面通知李先生案涉楼房已经另行销售，李先生如继续买房可推荐公司开发的其他楼盘。而李先生自己又在别处看上一套楼房，于是向开发商提出解除合同，并要求退还定金。开发商声称，李先生违约在先，定金不予返还。在多次交涉无果的情况下，李先生一纸诉状将开发商告上法庭。&&庭上，李先生的代理人北京市盈科（大连）律师事务所刘志永律师指出，李先生交付10万元的性质属于订约定金，有李先生提供的录音证据可以证明，双方为了订立合同多次进行了协商，只是因为意见不一致最终未能签署《商品房买卖合同》。因此，开发商认为李先生违约的理由不成立，本案不能适用定金罚则。另外，开发商已将房屋另行出售，双方已无法就案涉楼房签署《商品房买卖合同》，因此开发商应当将10万元定金返还给李先生。&&本案经法院调解，开发商一次性将10万元返还给李先生，李先生放弃其他诉讼请求。&&律师提醒&&&&定金的种类可以分为订约定金和履约定金。李先生交付的属于订约定金，它是为担保合同的订立而支付的。最高人民法院《关于贯彻执行&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。&&本案李先生胜诉的关键在于他可以通过录音证据证明自己与对方就订立合同进行了磋商，而不是拒绝订立合同。
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微信公众号：西安民商律师团\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E马某与某公司预售合同二审民事判决书\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（2015）抚中民终字第00042号\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-f0dca532dfe_b.jpg\& data-rawwidth=\&400\& data-rawheight=\&250\& class=\&content_image\& width=\&400\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='400'%20height='250'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&400\& data-rawheight=\&250\& class=\&content_image lazy\& width=\&400\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-f0dca532dfe_b.jpg\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E马某与某公司签订了一份《商品房定购合同书》，并交定金1万元。后双方在协商签订正式商品房买卖合同时，某公司单方面拟定了一份合同补充协议，对商品房买卖合同进行补充，马某对该补充协议内容不认可，双方协商未成，故未能签订正式的商品房买卖合同。现马某诉至法院，要求解除房屋定购合同书，返还定金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cb\u003E法院判决：二审法院认为，订立约定合同的目的是为后续谈判其他条款，最终订立正式的、条款完全的本约创造条件。因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、正义、诚实信用原则，或否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任；反之，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E&,&updated&:new Date(&T13:14:57.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&lastestTipjarors&:[],&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\\u002Fv2-211785ffe85caf6d24d91a226a528fa0_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&买房&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&法律常识&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&律师&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:500,&height&:301},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&yuanxiao&,&name&:&袁律说法&},&tipjarState&:&activated&,&tipjarTagLine&:&真诚赞赏，手留余香&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&tipjarorCount&:0,&annotationAction&:[],&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T21:14:57+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002F50\u002Fv2-f0dca532dfe_200x112.jpg\& data-rawwidth=\&400\& data-rawheight=\&250\& class=\&origin_image inline-img zh-lightbox-thumb\& data-original=\&https:\u002F\\u002F50\u002Fv2-f0dca532dfe_r.jpg\&\u003E作者\u002F袁霄霄 微信公众号：西安民商律师团 \u003Cb\u003E马某与某公司预售合同二审民事判决书\u003C\u002Fb\u003E \u003Cb\u003E（2015）抚中民终字第00042号\u003C\u002Fb\u003E 马某与某公司签订了一份《商品房定购合同书》，并交定金1万元。后双方在协商签订正式商品房买卖合同时，某公司单方面拟定了一份合同补充协议，对…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\\u002F50\u002Fv2-211785ffe85caf6d24d91a226a528fa0_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&二手房买卖&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&律师&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&法律常识&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&律师 写作 &,&isFollowing&:false,&hash&:&3d13f5e6e8df8f618378b&,&uid&:548800,&isOrg&:false,&slug&:&yuan-xiao-xiao-57&,&isFollowed&:false,&description&:&操千曲而后晓声，观千剑而后识器！&,&name&:&袁霄霄&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fyuan-xiao-xiao-57&,&avatar&:{&id&:&v2-b4dd4bb2e42fc10195dffa169d6171a1&,&template&:&https:\u002F\\u002F50\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&yuanxiao&,&name&:&袁律说法&},&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E袁霄霄
微信公众号：西安民商律师团\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2017年绝对是西安市“二手房毁约年”，\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E房价上涨，导致二手房市场违约频繁，居间合同签署，但是卖家要求涨价或者直言房子不卖，要么给你退个定金，要么双倍给你定金，但是对于买方来说肯定损失巨大，怎么维权呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E房产哪些事\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一、业主违约的5种方法：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Col\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一房二卖、抵押、查封；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E逾期付款陷阱；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E拖延战术；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E无权处分；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E不具备购房资格。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Fol\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E二、\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E买方请求\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.要求继续履行、强制过户；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2.赔偿房价上涨的损失；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3.支付合同约定的违约金；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4.双倍返还定金；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5.承担诉讼费用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三、打官司费用：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.周期：一年到三年；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2.诉讼费；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3.律师费；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4.评估费；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5.保全费；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6.拆借利息。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房产\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E那\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E些事\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E儿\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E
全国各地都有商品房交易，北京每一年都有30到40万套的二手房和商品房交易。如此大规模的交易大部分都是通过中介来完成的，这在世界上是绝无仅有的。在英国、美国和香港，房产交易大部分都是由律师来完成的，具体来说就是通过律师和律师之间签合同、然后到政府办理登记来完成。我们认为，像房屋买卖这样的大宗买卖，实际上是一个非常复杂并且丰富的法律问题。在法律上把事情做严谨，我们才可以保证这个房子在交易中有一个比较公平合理的交易方法。但是，今天的中国的房产交易经常会随着房价的涨跌而引起纠纷。质量纠纷我们暂且不提，就平时的二手房买卖，房价一涨，业主就毁约。\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T14:43:55+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&房屋买卖纠纷——二手房违约诉讼&,&summary&:&\u003Cstrong\u003E袁霄霄 微信公众号：西安民商律师团\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E2017年绝对是西安市“二手房毁约年”，\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E房价上涨，导致二手房市场违约频繁，居间合同签署，但是卖家要求涨价或者直言房子不卖，要么给你退个定金，要么双倍给你定金，但是对于买方来说肯定损失巨大，怎么维权呢？\u003C\u002Fstrong\u003E 房产哪些…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:4,&likesCount&:4},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\\u002F50\u002Fv2-43e7be5666d0aba0709dd_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&法律常识&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&律师&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&律师 写作 &,&isFollowing&:false,&hash&:&3d13f5e6e8df8f618378b&,&uid&:548800,&isOrg&:false,&slug&:&yuan-xiao-xiao-57&,&isFollowed&:false,&description&:&操千曲而后晓声，观千剑而后识器！&,&name&:&袁霄霄&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fyuan-xiao-xiao-57&,&avatar&:{&id&:&v2-b4dd4bb2e42fc10195dffa169d6171a1&,&template&:&https:\u002F\\u002F50\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&yuanxiao&,&name&:&袁律说法&},&content&:&\u003Cp\u003E作者\u002F袁霄霄
微信公众号：西安民商律师团\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E做商品房、二手房买卖法律咨询，经常有人问：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E袁律师，我买了个二手房，当初和业主约定家电等物品归我们，现在业主反悔，拉走了物品怎么解决？我就问：你们合同约定了没有，一般的回答都是——没有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们中国人大部分是不讲契约精神的，比如二手房合同签订了，约定的是100万，业主一看房价上涨，下个礼拜或者一个月后他就要150万，如果你同意我就给你办理过户，否则房子不卖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E写在合同上的东西都反悔，你还要求别人履行没有写在合同上的东西？建议你要是买房子看上业主家的花瓶，你也别不好意思，直接抱走就行。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上个礼拜陪一个朋友去签二手房买卖合同，我就问业主：你们房子到期过户家电还要吗？我朋友的回答是，要不要都无所谓。业主的回答是：我们可以不要。那么怎么解决呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商品房买卖合同附件一就是物品清单，我们当然要求在附件中明确物品都有什么，家电设施怎么样，最后还要写明，到底房屋过户后这些东西归属甲方还是乙方，因为合同上不可能出现“无所谓”条款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很多纠纷与诉讼都是因为当事人抱着“无所谓”的态度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天也是房产纠纷案件，开庭前我作为原告代理律师，起诉的证据准备的还算充分。我们要申请的证人恰好是被告公司的业务员，由于庭前提交《申请证人出庭作证申请书》法官同意，被告代理人自然和被告公司业务员，也就是我们申请的“证人”一起开庭。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E开庭前我有两种假设：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一，法官虽然通知了证人出庭，但是如果被告不配合，坚决不出庭，那么我们的证据认定上就存在问题；这个时候要运用的《证据规定》以及《民事诉讼法》及其司法解释虽然说有办法，但是相对于证人出庭来说较为困难；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二，证人在任何诉讼中都是一柄双刃剑，可以伤对方也可以伤己方。何况我要申请的证人为被告的人，自然不会向着我们说话。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E预测完结果后，根据我们事先准备收集好的证据，我觉得还是有必要让被告的人作为本案的证人，因为这柄双刃剑要看谁来舞。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在开了好多次庭，也见识到什么是有水平的举证质证，什么叫做毫无逻辑的质证。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我有一组证据是录音，开庭前我就想被告代理人必然会说：“这个录音不是我说的，我无法核实他的真伪”，说这种话当然对，但是叫做没水准。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E果不其然被告代理人（被告代理人不是律师，房地产公司的工作人员）几乎一字不差的说了质证意见，恰好本案证人就是这份录音的当事人，那么这个问题对于我来说就自然解决了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E还有一个问题就是，我们如何询问证人，获取对自己有利的证人证言？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于我事先已经做好录音，当然问题会有针对性，拿毫无逻辑的问题问被告的员工，那就是自己打自己的脸。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E开庭预测证人对我提的问题必然是否定的回答，那么我想要肯定的结论怎么办？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一，开庭前如果法官没有向证人示明《民事诉讼法》第102条规定，作伪证要承担法律责任；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二，如果法官没有示明或者我们认为这个作用不大，可以要求证人签署《保证书》；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三，你得有证据证明他非说你要的结论不可。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们的庭是怎么开的呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我问证人：我们当时看房时你是不是承诺.......？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E证人回答：没有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一点都不惊讶，因为我们的证人说一个慌都不需要经过大脑思考，何况我早就知道他会这么说；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我向法官表示，证人做伪证，我要求播放证据中录音第20分38s，如果做伪证请求法庭对被告证人依据民事诉讼法规定予以处理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E法官问证人：你想清楚在说话？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E证人犹豫后说：对的，是这么说的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E好，我的诉讼目的达到。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这时候被告的代理人发现庭审完全不对啊，表示我诱导证人......\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E开庭结束，虽然庭审完全是在我的掌控之中，但是胜诉和败诉倒是不好说，等待判决吧，也验证一下陕西省地区法院对于《商品房买卖司法解释》条文是如何运用的，这是我除了胜诉的另外一个目的。\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T13:27:10+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&庭审纪实，证人说谎怎么应对&,&summary&:&作者\u002F袁霄霄 微信公众号：西安民商律师团 做商品房、二手房买卖法律咨询，经常有人问： 袁律师，我买了个二手房，当初和业主约定家电等物品归我们，现在业主反悔，拉走了物品怎么解决？我就问：你们合同约定了没有，一般的回答都是——没有。 我们中国人大…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:1}},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&yuan-xiao-xiao-57&:{&isFollowed&:false,&name&:&袁霄霄&,&headline&:&操千曲而后晓声，观千剑而后识器！&,&avatarUrl&:&https:\u002F\\u002F50\u002Fv2-b4dd4bb2e42fc10195dffa169d6171a1_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&yuan-xiao-xiao-57&,&bio&:&律师 写作 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