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买房子付了首付但是银行按揭办不下来，可以退房吗？
买房子付了首付但是银行按揭办不下来，我们签的是20年，后面银行要我们改成25年。可以找卖房子地方退房拿回首付吗？
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之前是老公名字，后面因为信誉问题，开发商要求我们换名字，后面就换了我弟弟的。银行贷款合同也签了是20年的，后面审批时候又说银行利息涨了，说我弟弟工资不够要改成25年。请问这样可以要求退房吗？
律师回复区
协商可以，但直接退，此理由不能成立。
[VIP+版主]
可以直接向当地银行咨询.。
房屋预售合同中应该捆绑着银行贷款合同，现在银行贷款合同没有签定，那么，房屋预售合同的条款就没有完全成立，也就没有产生效力，您可以去开发商那里要回首付，但是，如果现在银行签了贷款合同，那就麻烦了，谢谢。
可以退，但是可能要承担违约责任
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买房交首付款后,房贷一直办不下来,想退房,怎么办?
付了首付了,房产公司帮我办理的房贷,现在房产公司说房贷办不下来,我现状不想买了,想退房,房产公司说首付不退怎么办
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是否可以退房，如何处理，要根据合同中的条款来判断，如果此情形符合解约的情形，则可以解除。建议你带合同预约本律师当面详细咨询。
不知道下面这条知识能否帮助到您
办理房贷并没有我们想象中轻松,在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了,已经交的首付款可以全额退回吗?今天小编在下文为您解答。
如果房贷办不下来可以退回首付款吗?
不行吧这样的事
你好，依据购房合同约定处理。以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
根据规定，完全可以起诉要求解除买卖合同并返还买房款。本律师有成功代理过。
协商不成，可起诉要求解除合同，退还首付款。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
要看合同怎么约定的
协商不成可以向法院起诉。
可退，但有效合同中无约定的，买方要承担违约责任。
根据预售合同约定内容判断。如无约定而因贷款原因无法付足房款的，其法律后果与二手房交易有所不同。
您好：、如果当初合同有规定，房产公司帮你们办理贷款，现在办不下来是可以要求退首付款的。第二、就是继续想办法把贷款办下来。
第1-10条,共12条 &
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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
初级会员, 积分 6, 距离下一级还需 50 积分
主题帖子积分
本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
中级会员, 积分 231, 距离下一级还需 189 积分
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
初级会员, 积分 3, 距离下一级还需 53 积分
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
主题帖子积分
不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
中级会员, 积分 118, 距离下一级还需 302 积分
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
中级会员, 积分 77, 距离下一级还需 343 积分
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
中级会员, 积分 172, 距离下一级还需 248 积分
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
中级会员, 积分 272, 距离下一级还需 148 积分
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
中级会员, 积分 71, 距离下一级还需 349 积分
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
中级会员, 积分 92, 距离下一级还需 328 积分
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
初级会员, 积分 23, 距离下一级还需 33 积分
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
中级会员, 积分 394, 距离下一级还需 26 积分
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
中级会员, 积分 106, 距离下一级还需 314 积分
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初级会员, 积分 52, 距离下一级还需 4 积分
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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Powered by房贷办理成功 还能退房吗？
信贷金融圈
　　买房过程中总有许多意料不到的事情，有些是好事，有些可能没有那么顺心。近期无理由退房也被房企炒得火热，但房贷办下来了，开发商却无法按期交房，这样的情况能退房吗？　　首先在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金。另外，应明确规定退房条件不限于房贷办理成功，并且因开发商原因退房需由开发商赔偿贷款损失。　　如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。　　但是在实际操作中，向法院起诉并不是很多人的首选，如果逾期交房时间不是很长的话，建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。地产大嘴巴
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