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请教高层与实际使用面积的关系
两幢楼，一个是11层的小高层，一个是24层或32层的高层。如果占地面积一样，单元户型一样，相同户型的实际使用面积是否是小高层的更多？
& &&&从一个建筑外行人的角度看，楼层越高，则地基越深，墙壁越厚，建筑才更牢固。
楼层越高，则地基越深，说法是错误的。甚至地基很浅都行。
两幢楼，一个是11层的小高层，一个是24层或32层的高层。相同户型可以，但占地面积、单元户型绝对不一样。
户型相同的，小高层的建筑面积要少。
实际使用面积是看套内扣除墙体外的净面积，简单想象就是给房间地板倒水后水能流满的区域面积，按楼主的分析是只跟墙的厚度有关，理论上没错。
不过套内户型如果完全一样，小高层和高层的公摊是不一样的，高层要多一部疏散楼梯和前室的面积，同样的户型，在合同上高层的建筑面积会比小高层的要大一点（尽管套内使用面积差不多）。
再问一下：26层的，同一幢的同一户型的第6层和第20层，合同上的建筑面积有区别吗？ 据说楼层越高，公摊越大，得房率越低，这样的话，同样的使用面积，第20层的合同上建筑面积，是否比第6层的建筑面积要大？
AYOYO 发表于
实际使用面积是看套内扣除墙体外的净面积，简单想象就是给房间地板倒水后水能流满的区域面积，按楼主的分析 ...问一下：26层的，同一幢的同一户型的第6层和第20层，合同上的建筑面积有区别吗？ 据说楼层越高，公摊越大，得房率越低，这样的话，同样的使用面积，第20层的合同上建筑面积，是否比第6层的建筑面积要大？
improver 发表于
再问一下：26层的，同一幢的同一户型的第6层和第20层，合同上的建筑面积有区别吗？ 据说楼层越高，公摊越大 ...
没太大区别吧
公摊好像是按照整层算的，碰到过2楼和3楼以上一模一样的户型，建筑面积不一样。
哎，实在看不下去了。
高层。核心筒（2部电梯、剪刀梯、公共空间等）的面积估计要在55-60，看几户分摊了。
11F的核心筒（1部电梯，楼梯、公共空间）的面积估计在30左右吧，看几乎分摊。
得房率自己算。
improver 发表于
再问一下：26层的，同一幢的同一户型的第6层和第20层，合同上的建筑面积有区别吗？ 据说楼层越高，公摊越大 ...
再问一下：26层的，同一幢的同一户型的第6层和第20层，合同上的建筑面积有区别吗？ 据说楼层越高，公摊越大，得房率越低，这样的话，同样的使用面积，第20层的合同上建筑面积，是否比第6层的建筑面积要大？
同一幢楼的公摊是由本楼的所有住户按面积大小的比例分摊，如果6层的户型跟20层的户型完全一模一样，相当于比例基数是相同的，公摊的面积也相同，得房率应该相同。实际施工及测绘多少会有一点差别，比如6层某处多一个管井，计算的面积又会有差异了。
楼层越高，公摊越大是指不同的楼栋比较。原因就是前面说过的公摊内容不同，高层比小高层多一部楼梯和前室，小高层比多层多一个电梯。如果是同一栋楼就不存在这个问题。
hzdcbj 发表于
哎，实在看不下去了。
高层。核心筒（2部电梯、剪刀梯、公共空间等）的面积估计要在55-60，看几户分摊了 ...
我2梯2户分摊了36平，这个是不是太大了，2家就有70多方共用面积了
十字怪光线 发表于
我2梯2户分摊了36平，这个是不是太大了，2家就有70多方共用面积了
还有1F大堂的面积。
十字怪光线 发表于
我2梯2户分摊了36平，这个是不是太大了，2家就有70多方共用面积了
70多方看数字还正常的，要看具体的平面构成，楼梯间、电梯、公共走道、平台、连廊、屋顶电梯机房、地下专供本单元住户使用的设备机房这些都要算入公摊……
hzdcbj 发表于
还有1F大堂的面积。
大堂是7米层高，然后直接2楼，是不是把1楼也分摊掉了？
十字怪光线 发表于
大堂是7米层高，然后直接2楼，是不是把1楼也分摊掉了？
1F的面积，只要有围合要计算的。架空层是不算的，因为没有围合。
AYOYO 发表于
同一幢楼的公摊是由本楼的所有住户按面积大小的比例分摊，如果6层的户型跟20层的户型完全一模一样，相当 ...
这个我有不同意见。
我以前得到的答案是：
6楼的只分摊1-6层共6层的楼梯，电梯等公用面积。
20楼的要分摊1-20层共20层的楼梯，电梯等公用面积。因为7-20层的楼梯，6楼的用户大多数时候自己用不到，不用去分摊这14层的公用面积。所以同一幢楼，同样户型，同样使用面积的房子，在合同上的建筑面积是不同的。20楼的分摊大，得房率更低，合同上写的建筑面积更大，要多出更多钱。
不知道正不正确。
improver 发表于
这个我有不同意见。
我以前得到的答案是：
6楼的只分摊1-6层共6层的楼梯，电梯等公用面积。
楼电梯面积各层摊各层，
一层门厅等公用面积大家一起摊，
和不同楼层没啥关系的，
技术贴，要好好学习的
improver 发表于
再问一下：26层的，同一幢的同一户型的第6层和第20层，合同上的建筑面积有区别吗？ 据说楼层越高，公摊越大 ...
怎么可能有区别呢？
同一幢房子同户型（同房号，比如01）不同楼层的面积99.999%是相同的，分摊也是99.999%相同的，什么楼层越高分摊越多，哪有这样的说法。
除非，相同户型在不同建筑高度的房屋中，分摊的确不同， 6楼，16楼，26楼 ，&&正常情况下应该是越高分摊越大， 大堂、电梯厅、过道、电梯、剪刀梯，都需要业主共同分摊。
分摊面积和居住舒适度有着正向联系
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高层住宅按建筑面积收暖气费合理吗
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据了解，对与普通商品多层住宅来说，公摊一般在5%-10%之间，而小高层公摊在15%左右，18层以上的高层，公摊在25%以上，有的甚至高达33%。按照建筑面积收暖气费，公摊面积大的用户确实吃亏！
随着住宅结构逐渐多元化，高层和普通多层住宅的公摊面积差异明显，在这种现实情况下，暖气费用按套内面积收取，才更加合理公平.只有按套内面积收取也才能促进高层楼盘销售，而且我省济南、青岛、威海等地，多年前以按照套内建筑面积或使用面积收暖气费，这样比按照建筑面积收费应该更公平些。
当然如果龙口市以后按套内面积收取暖气费，哪才更公平、更合理！至少眼下不合理又奈何？虽然这不是法律规定，但是这是以《红头文件》形成的收费规定，百姓只能服从，否则没商议：停暖。
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您好，目前龙口居民和非居民住宅均按建筑面积计算供热面积，居民23元/平方米。而您所提到的部分城市按套内使用面积收暖气费，相应的价格也要高。下一步逐渐推广一户一热计量表收费的方式能相对合理些。如果您再有价格方面的问题，可以直接拨打收费价格科电话：8501872进行咨询。
TA的每日心情开心 20:12签到天数: 185 天[LV.7]常住居民III金钱7927
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是啊，高层是吃亏啊；
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绝对合理。凡是买小高层的全是有钱人。既然你不差电梯费，一定也不差供暖费。如果照您这样说的话，所有楼房都有公摊面积，如果不收你的，全国的楼全都重新换算。人家收的是为你整栋楼散发热量的钱，不是为你一户的钱，收的合情合理合法。如果这栋楼就住两户，其他都是公摊，那人家供热公司不赔死了？人家是需要成本的，是需要买煤的。
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TA的每日心情开心 08:37签到天数: 560 天[LV.9]以坛为家II金钱8314
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先点后排之 发表于
绝对合理。凡是买小高层的全是有钱人。既然你不差电梯费，一定也不差供暖费。如果照您这样说的话，所有楼房 ...
再往后你上哪买矮层建筑！你西时供热公司类？
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再往后你上哪买矮层建筑！你西时供热公司类？
公摊的面积，很大程度上是没有供热设施的，何谈散热损失。不管高层底层，都按套内面积收费，合理。
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TA的每日心情开心 08:37签到天数: 560 天[LV.9]以坛为家II金钱8314
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公摊的面积，很大程度上是没有供热设施的，何谈散热损失。不管高层底层，都按套内面积收费，合理。
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说了不算呀，哈哈哈哈
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TA的每日心情慵懒 15:30签到天数: 742 天[LV.9]以坛为家II金钱46847
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不管什么都是按房产证上的面积收钱的！物业费也是！取暖费也是！
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说了不算呀，哈哈哈哈
买房时就应早早考虑持房成本，房都买了，现在说什么都晚了！新楼盘物业费都刚开始收，以后入住率多了，物业费难免不涨。还有以后电梯维护。。。。。。！
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威海的暖气费使用面积怎么计算出来的
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有公式吗，哪位告诉我，第一次交呀
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(男) [楼主]
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那使用面积是量的还是根据比例算的呢
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工作人员现场量的，我家的是，不过也会有你楼上楼下只要量了一户，那本层所有都按照这个数据
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暖气使用面积不是计算的，是量出来的，是室内墙到墙之间的空间。
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老房子好象是建筑面积的70%算做实用面积。新的，小高层就不清楚了。
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基本就是建筑面积的百分之70
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您好，供暖面积是在毛坯房的时候现场进行测量得出的
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以前的老房子都是按建筑面积乘70%。，现在的房子都是上门去量的，一栋楼量一户就行了。量出的面积比交70%的能多出200左右。
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