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开发商一直在说房价马上要涨,那为什么现在还拼命卖房呢?为什么不等到房价涨了再卖,岂不是赚的更多?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
定房价需要知道房价的构成。开发商是绝对不会吃亏的,所以想要卖房可以向他们学习定价技巧。 []
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房价下跌拐点首现 开发商零利润卖房套现
　　【中国经营网综合报道】国家统计局在18日发布的数据显示，在今年10月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。　　70大中城市首次下跌现拐点　　据国际金融报消息，国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。这意味着争论了数年的楼市拐点正式到来。　　数据显示，全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降，其中一线城市房价环比全面下降，京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄，为今年以来最低同比涨幅。　　70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。和9月份相比，10月份环比价格下降的城市翻番，增加了17个。而环比价格上涨的城市中，涨幅上限较9月再次收窄，均未超过0.2%。　　70个大中城市中，10月份宁波和温州两个城市新建商品住宅价格出现环比、同比双降，出现双降的城市比9月份多一个。同比价格上涨的城市中，涨幅回落的城市有59个，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。　　方面，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个，和9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。　　10月全国房价下降已经从一线城市向二三线城市有所蔓延，平均环比指数年内首次出现负增长。　　“链家地产”首席分析师张月认为，短时间内突然出现全国性价格回落，主要是因为一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此10月低价开盘项目增多;另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。　　此外，龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮，虽然仅存在于一线城市和重点二线城市，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫，带动二三线城市价格的下滑。　　据第一财经日报消息，除了政府调控之外，房地产市场巨大的储备存量也影响着未来数年的价格变化。中国的在本月首次对外披露未开工用地数据。据悉，截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。潜存的未开工用地持续压顶房地产价格，也将促成房地产价格进一步调整。　　无论是市场、政府还是研究者，似乎都共同表达了房价调控还未到位的声音。至于最坏的情况，前任主席在北京召开的一次财经峰会上就曾放话，假设最坏的情况发生,即房价下跌50%，银行信贷仍不会有问题。　　对于房地产市场出现价格下滑，中国人民大学经济研究所等机构在上周六发布《中国宏观经济分析与预测》报告，房地产市场的全面调整还没有出现。该报告认为，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。　　但是地方政府对于房价下跌的承受能力可能低于银监会的估测。因为无论是地方财政，还是地方政府融资平台，都紧紧地和卖地收入和房地产开发未来收益挂钩。　　中国人民大学经济学院副院长刘元春在上述报告中指出，房地产市场并不会因此出现“崩溃式的下滑”，因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，从而预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。　　受到房地产价格下跌的影响，中国的钢铁行业已经较房地产更早地临近严冬。钢铁一头连着房地产建筑用钢，一头连着住房和家电采购，汽车、摩托车、燃料及零配件，机械设备，家用电器及电子产品，五金、家具及室内装修材料等消费都受到房地产调控影响需求下滑。　　楼市限购将覆盖逾30个城市　　据上海证券报消息，作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。　　1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至今年12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为全国第23个施行限购的城市。　　去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，全国出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。　　2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。　　下半年限购效应将显现　　与2010年出台限购政策的14个城市不同，最新加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中，二、三线城市的作用不容小觑。　　据国家统计局的数据显示，在2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告，位列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市，其中刚刚出台“限购令”的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。　　从数据来看，“限购令”是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中国房地产指数系统监测的每周交易数据显示，上周监测的35个城市中，成交量环比上涨的城市占六成，过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台“限购令”的济南涨幅最大，环比超过100%。　　但“限购令”的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如，出台“限购令”仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首，达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐平稳，上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌，价格变动幅度都在5%以内。　　上海易居房地产研究院综合研究部部长认为，“限购令”蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后，部分、投机性资金流向了尚未限购的城市，“挤出效应”明显，比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购，东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加，城市之间的“挤出效应”将减弱。另外，大部分城市规定一个家庭还能新购一套房，投资、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就不能再买房。随着投资需求的减少，同时商品房供应量的增加，预计今年下半年调控效果将更明显，全国房价涨幅回落，总体维持盘整态势，其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。　　限贷限购明年放松?　　在调控效果逐步加深的情况下，更多人对明年政策走向更加关心，也作出多种猜测。上周中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年第三季度中央政府可能逐步放松限贷、限购。　　中国人民大学经济学院副院长刘春元表示，预计明年第二季度地方政府可能以“暗度陈仓“的方式采取松动政策。　　刘春元表示：“整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，明年第三季度中央政府可能逐步放松"限贷"，然后放松"限购"，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。”　　多项严厉政策仍在储备　　据上海证券报消息，“虽然，一线城市住房成交量锐减，但前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。其中，住宅销售面积增长9.0%。”陈晟分析说，成交量还支撑着一些二三线城市房价在高位“挣扎”甚至“上涨”，因此政府不会放松地产调控。　　从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。此消彼长，10月份仅仅是全国房价下跌的一个起点。　　开发商在京开始零利润卖房　　据北京商报消息，面对调控没有丝毫放松和销售日渐趋冷的大势，北京上周末开盘的两个品牌开发商的项目均打出了“零利润”价格吸引购房者的关注。其中位于通州区中关村科技园区马驹桥附近的合生世界花园更是起价9980元/平方米。时隔两年，北京再次出现低于万元的，也标志着北京楼市降价开始动真格的了。　　自去年4月17日出台“新国十条”，“史上最严”的本轮楼市调控已逾一年半，政策的层层加码使得房价下行的预期越来越强。11月6日，国务院总理温家宝更是强调，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。　　11月18日，合生世界花园开盘推出了500多套房源，9980元/平方米起价，并且该项目推出的房源层高达到4.2米。销售人员介绍，这等于买一层送半层，得房率达到了140%，并且送3000元/平方米的精装修。同时该项目的负责人还表示，为了进一步让利给购房者，该项目还推出了首付10%的分期付款方案，也就是购房者首付只需6万元。据了解，合生世界花园所在区域周边项目的均价在1.4万元/平方米左右。就在第二天，另一个品牌开发商位于大兴的项目打出了1.18万元/平方米的低价，户型为98平方米的三居，入市当天另有折扣，认购的客户享受两个点优惠。而其周边其他项目的均价在1.5万元/平方米左右。　　“这两个项目基本上是亏本入市。”北京中原地产市场部研究总监表示。据了解到，合生世界花园项目所属地块2010年12月被合生创展拿下，成交楼面价为5301元/平方米;另一个大兴项目所属的大兴区生物医药基地地块则是在日竞得，楼面价为7519元/平方米。“按照目前3000元/平方米的建安成本、2000元左右的税费成本、1000元的财务成本及基础营销费用来计算，两个项目的入市亏本在10%左右。”一位房企内部人士算了笔账。　　对于“亏本卖”的说法，开发商方面并不完全认同。 该大兴项目的一位负责人表示：“我们只是让利给购房者，并不代表亏本，只是利润很低，我们采取的是低开高走的策略”。同时，合生世界花园项目相关负责人陈辰则坦言，项目基本上是零利润入市。“现在购房者观望情绪浓重，项目定价由市场情况而定，我们只是顺势而为。定价在万元以下，是为了应对楼市"寒冬期"。”　　不过，如此低价是否只是开发商的营销策略、吸引购房者的幌子呢?就低价项目的套数和购买条件等问题，陈辰表示：“这次9980元/平方米的房源共有多少套目前还未对外公布，但其中既有50年产权的Loft，也有70年产权的住宅。”　　进入11月以来，北京楼市的境况日益萎靡。北京房地产交易管理网数据显示，11月上半月，北京商品房市场继续低迷，一二手房签约量同比下降幅度达到了57.7%。该期限内入市的13个项目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日，北京商品房存量达到121015套，为近30个月以来的最高值。　　面对北京市场目前的局面，降价销售已是大势所趋。此前，金九银十的失色已让开发商对价格进一步下探。从10月开始，通州区域的润丰领尚、东亚逸品阁进一步将价至1.32万元/平方米左右，随后大兴区域的朗文世家也将价格调整到了1.32万元/平方米。此次，跌破万元的价格更预示着北京房价的降价速度和范围正在逐步加大。　　张大伟表示，两大品牌开发商零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来，对周边项目影响颇大，年底前房价将有望进一步降低。　　万科上海新盘降价达三成　　据人民日报消息，位于上海浦东的“万科清林径”新一期今天上午开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元，降幅明显。　　与此同时，位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价。根据网上房地产的统计，该楼盘今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元，降幅逾30%。　　而中国房地产信息集团分析师薛建雄透露，一个月前，他们已听说万科上海公司内部在酝酿旗下楼盘降价事宜。　　“万科现金流巨大，几个月楼盘销售不力，就会通过降价来回笼资金。”他分析道。今年下半年来，商品住宅销售量持续下滑，万科的资金回笼明显减少，而先前的投资按原计划进行，这样就形成了至少上百亿的资金缺口，“降价销售以加快资金回笼，势在必行。”　　另外，薛建雄说，在今年全国的商品住宅销售中，华东地区下滑最为显著，而在这一地区，上海的作用不容忽视。因此，万科选择在上海大幅降价销售，也在情理之中。　　对于外界“全线降价”的猜测，万科曾回复媒体说，他们“将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”再度去核实时，万科上海公司人员却表示“周末不方便”。（编辑：海绵）
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一套80多平方米的两居室，在北京市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米，但在购房人额外支付40多万元装修款后，单价一跃超过3.2万元/平方米。实际购房款比备案价格暴涨近5000元/平方米。
攻坚战赵乃育作(新华社发)政府严控涨价售房 土地竞价迭创新高北京房价为何越调越涨？(市场观察)本报记者 陆培法一套80多平方米的两居室，在北京市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米，但在购房人额外支付40多万元装修款后，单价一跃超过3.2万元/平方米。实际购房款比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是真实发生在北京住宅市场的营销案例，开发商涨价选择装修款另算的“曲线加价”方式来实现。楼市价涨缘于供求失衡来自北京住建委官网的公开数据显示，截至5月27日，北京新建住宅存量6.1万余套，达到历史低点。从经验上看，北京市住宅库存警戒线为9万套，低于该数据就预示房源供应紧张。一份统计资料显示， 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中，期房库存量比去年初下降49.9%。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。一位房地产研究机构负责人认为，政府直接管控房价，令谋求涨价的项目难以取得预售证，但开发商并不愿轻易妥协，而是不断试探涨价底线，结果是，预售价格过关的项目并不多，开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。6月份北京预计有31个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。这些人为被压缩的需求一旦释放，房价还会上涨。土地价格成倍疯狂上涨就在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时，通州台湖镇多块土地均以不同程度的溢价成交，其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块正挂牌竞价，由于位置抢眼获得众开发商青睐，起拍价格已高达1.97万元/平方米，北京三环有望再诞地王。业内预测，其成交楼面地价或将达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。美联物业全国研究中心认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而推动房价的进一步上扬。可以预想的是，伴随着新“地王”接连重现，高地价成本必然推动商品房价继续上行，若楼市调控不能从根本上压低上游成本、舒缓楼市供求矛盾，那么就无法真正对高房价形成釜底抽薪之效。市场刚性需求持续坚挺许多人认为，北京高房价是由外地富豪撑起来的。这话虽然有一定道理，但富人们买房大多是为了财富保值，如山西一个煤老板的109套房子到现在并没有倒出去，并没有去冲击二手房市场。况且据记者了解，许多富豪在北京买房为了图方便，甚至是面子上的原因等。专家们指出，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。事实已经证明，自从去年限购令生效后，本地的市场能量得到了极大释放，大批的炒房人流出北京后，房价不跌的主要原因是市场刚性需求的大量涌出。多项措施让高房价“降火”国家信息中心经济预测部主任祝宝良指出，解决包括高房价等诸多中国面临的经济难题，只能依靠改革推进，建议改革突破口从打破阻碍城镇化推进的制度入手，包括户籍、土地、财税制度等。
实际上北京市政府已经在行动，今年又提出“聚焦通州，积极推动城市副中心建设；加快顺义、亦庄—大兴、昌平、房山新城建设，打造功能完备、宜居宜业的综合性新城”，如此等等都说明了政府在城镇化浪潮中，正试图让地价和房市刚性需求压下去。让高企的房价“降火”，釜底抽薪的做法除了增加市场供给、压缩房产空置率外，关键还是政府要学会“让利”，如降低地价，减少税费等。北京市住建委目前已经立下军令状，承诺在二季度要让房价数据有所改观，并且采取了“史上最严厉的价格管制”——不仅涉及期房，连现房也要限价。预售审批新增副市长签字这道“关卡”。2013年的房价控制目标，北京市已经分解至各个区县，目前房价控制目标已直接与相关负责人挂钩。
本文来源：人民网-人民日报
作者：陆培法
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热门影院：房价逆天涨了又涨 如果要买房卖房应该怎么做
作者：好规划网
　　最近大家都在说房价涨了\又涨了…搞得好像最近才涨起来一样。
　　真相是这样的：14年末是房价的阶段性底部，随后房价其实是一直稳步增长的，直到春节后突然爆发了。
　　然后，朋友圈铺天盖地，很多文章分析房子涨价的原因…
　　不过，承认吧…这分析房价为什么涨为什么现在涨，就跟分析股票为什么涨为什么跌似的…...多半都是马后炮，对于解决实际问题然并卵。
　　应该认真想一想的是，面对这炸天的房价，如果你要买房、卖房，应该怎么做呢？
　　来看好规划理财师的分析：
　　1越是暴涨，请越要冷静
　　虽然是政策导向，但不可否认的是，在经济形势下行的大背景中，这样的疯狂是暗含危机的。昨天看到一个数据，本次暴涨的领头羊深圳，楼市的投资客比例已超过30%。朋友圈里也盛传某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造抢房的现象。面对这种非理性的暴涨，我们应该冷静下来。回想一下2015年的A股吧~~那时候多少人在说拥抱泡沫，但是泡沫吹得越快，调整就会越发惨烈。
　　2一线城市房价并非永不落
　　是的，只要是泡沫就有破灭的一天，即使是一线城市。的确，有很多理由让我们愿意相信一线城市的房价会永不落。但很多日本人当时也是这么看待东京的房价的，然而日本的房价到现在跌了20多年。
　　降准是利好，但也是泡沫
　　前几天降准了，不出意外的确是利好多于股市。但是可以预见的是，如果新增的流动性不能引导到三四线城市的回暖，反而会加重一线城市房地产泡沫。
　　4买房的人，关注杠杆风险
　　今天看了很多文章，倒是不谈为什么房价涨了，也不讲抢房这些来刺激大家神经了，都在谈“房地产加杠杆”这个话题。据说通过房地产加杠杆很容易就超过10倍杠杆了。
　　那么，为什么要谈杠杆呢？因为加杠杆除了能够放大财富，还能够成倍放大你的损失。在大家用高杠杆高位接盘的这个过程中，除了一部分地产企业外，主要获益者是前期炒房者（可以高价抛售）以及政府（交易税）。而对接盘的我们来说，风险是巨大的。
　　没房的、有房的各应该怎么做？
　　上面说了那么一大堆，是说房价要跌，大家千万别买房的意思么？当然不是，泡沫在破灭前价格是会一直涨的，所以有种说法是拥抱泡沫。
　　最新数据称，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。一线城市住宅库存全部降至十个月以下。
　　库存都没了，怎么可能不涨！？三四线城市的资金都可能跑到一线城市去，A股里面的钱也会流到优质房地产中去。
　　所以有钱，迫切想要买房自住的赶紧买吧。
　　而手里有闲置房的，趁着这波赚一笔就走吧，也别担心抛在低位。规划君身边的一位人生赢家分享你一个秘诀：趁着市场狂热，把价格往高里挂！让想接盘的人接去！
　　最后，愿大家不要疯狂，愿房价不要暴涨，愿我们拥抱泡沫，愿中国的房地产泡沫能在困境中慢慢释放。否则，我真的很心慌...
　　分享一个段子：
　　我能想到的最好的生活就是，择一城终老，遇一人白首；套一世A股，还一生房贷。这是一个中国股民的宿命。
（责任编辑：陶海玲 HF003）
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