中国大陆买家豪宅强制出售 曾庆红之子再次被聚焦
14:06:16&&&来源：新唐人&&&
此事触动国人的敏感神经，在讨论此事会否影响到今后中国买家在澳购房的热情的同时，曾庆红之子曾伟在悉尼购买、翻建豪宅的往事再被聚焦。中共前国家副主席曾庆红的儿子曾伟在澳洲花3,240万澳币购买超级豪宅，并提出再花500万澳币翻新豪宅被当地政府拒绝事件，曾经轰动整个澳洲。
　　此事触动国人的敏感神经，在讨论此事会否影响到今后中国买家在澳购房的热情的同时，曾庆红之子曾伟在悉尼购买、翻建豪宅的往事再被聚焦。
　　中国富豪的悉尼豪宅被强制出售
　　澳大利亚财政部长霍基周二宣布了一项声明，澳政府勒令悉尼一栋价值3,900万澳元豪宅的中国业主&&中国富豪许家印在90天内将其出售，这是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国对住宅房产的投资。
　　据报导，这栋名为〝VilladelMare〞的豪宅由香港上市公司恒大地产旗下的GoldenFastFoodsPty，于去年11月通过一系列在澳大利亚、香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司〝非法〞购买。
　　资料显示，恒大地产按营收算是中国第四大房地产开发商，由福布斯中国富豪榜排名第15位的许家印所有，他的净财富约为64亿美元。
　　这个消息公开后，在中国的社交媒体上引起热议。有舆论质疑澳政府的此举带有惩罚性质，或将影响到原本打算在澳购买新房的买家的购买热情。
　　居外网的全球市场公关与传播总监DavePlatter认为，在短期内，中国买家或因此事而对在澳购房持观望态度，暂时停止其在澳购房的计划；而从长期影响来看，还是取决于澳州政府的下一步举动。
　　3月5日陆媒〝财新网〞在相关报导中表示，表面上看，上述豪宅的房产购买者〝金快餐〞是一家在澳大利亚设立的公司，但该公司的股权为一家注册在中国香港的外国公司，实际控制人为许家印。
　　据称，澳大利亚的〝旧法〞（早已颁布且仍然生效的法律）规定，当一项外商投资计划属于FATA或者政策规制的范围，提出该投资计划的外籍人士需要通知FIRB。对于某些投资计划，即使FATA和政策未作出明确要求，出于谨慎，外国投资者亦可将该计划通知给FIRB。为了规避FATA规定的刑事制裁，某些拟收购计划必须取得FIRB的事先批准。
　　同时，澳大利亚的〝旧法〞还规定，非澳大利亚公民或者永居人士将不允许购买任何二手住宅或者二手商业用地，但是可以申请购买空地（12个月之内必须进行开发建设）、新房和期房。
　　许家印或其旗下公司购买了禁止投资的二手房产，且没有完成FIRB任何的事前审批，因此被澳政府认定为非法购买。勒令许家印旗下公司限期出售其实是最温和的处罚，最严重的则可能面临刑事指控。
　　报导称，许家印旗下壳公司〝金快餐〞购买上述二手住宅的手段，是〝很不高明的法律规避行为〞，〝加之许家印在购房过程中的高调表现和不避讳的实际使用行为，更让该交易的非法性欲盖弥彰〞。
　　曾庆红的儿子的澳洲豪宅再被聚焦
　　许家印在购房过程中的高调表现暴露了该豪宅交易的非法性而遭到澳政府的处罚。有评论指，这个消息令许多人直接联想到了比许家印还要高调的另一个在澳购买超级豪宅的中共〝红三代〞曾伟。
　　中共前国家副主席曾庆红的儿子曾伟在澳洲花3,240万澳币购买超级豪宅，并提出再花500万澳币翻新豪宅被当地政府拒绝事件，曾经轰动整个澳洲。
　　据澳洲媒体《雪梨晨锋报》报导，曾伟购买的澳洲豪宅名字叫Craig-y-mor（克雷格-Y-穆尔）。是曾伟（英文名阿瑟Arthur）和他的妻子蒋梅于日购买的，当时的成交价格是3,240万澳元，据称是当时澳洲房产交易史上第三昂贵的豪宅。
　　这座豪宅位于悉尼杰克逊港的南岸的Point Piper。Point Piper，是悉尼最豪华的居住区之一，位于悉尼歌剧院东面。这个豪宅正面对着悉尼歌剧院和悉尼大桥，被悉尼地产界誉为具有明信片一样的风格。豪宅位于半山腰，占地约1,100平方米，其前花园中还拥有一个游泳池。
　　曾氏夫妇买下这栋豪宅后，曾两次向所在地的沃拉拉（Woollahra Council）市政府提出再花约500万澳币推倒重建要求，却因翻新计划在很多处不符合民宅建筑规格要求而被当地政府拒绝。
　　2010年10月，曾伟夫妇第三次向澳大利亚悉尼东区沃拉拉市政府提出这个超级豪宅的翻新计划，第三次遭到拒绝。该消息轰动全澳洲。最终，在2010年圣诞节前夕曾氏夫妇翻新豪宅的要求获得通过。
　　据报导，豪宅〝克雷格-Y-穆尔〞是一栋著名的百年老宅，很多澳洲人士为百年古迹的幸存感到高兴。一位不愿透露姓名的澳洲人士对曾氏夫妇计划推倒3,240万的豪宅，再以5百万造新宅的工程表示吃惊。他说：〝在专制极权国家，国家利益转为政府官员的私人财产，令到家人受益是完全可能的。难怪这对夫妇有如此雄厚的经济实力。〞
　　他进一步说：〝这种投资方式很像是资金转移，我听说过不少这样的事。从中国得到了钱，需要找到转移的方式，这种建豪宅与在赌场里的洗黑钱都是出于同样的目的，只是钱的数量不同而已。〞
　　2009年，澳洲媒体曝光了曾氏夫妇在澳洲的置业移民后，使其父曾庆红在中共权利圈中颇为狼狈，曾庆红曾被要求交代资金来源，并被质疑是否秘密转移资金。
　　海外时政观察人士唐靖远分析认为，许家印澳洲豪宅被强制出售，很可能是中澳联手清查大陆客户海外购置房产的结果。这样的动作还不止是针对澳洲。近段时间大陆党媒对〝庆亲王〞的热炒，已经等于把曾庆红摆到公众的面前。在这样的背景下，澳洲与北京进行打击非法购房的初次合作，显然仅仅只是一个开端，这对大部分资产在澳洲的曾庆红家族来说，绝对不是好消息。
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英国广播公司7日报道，法国画家高更的一幅油画以3亿美元(1.97亿英镑)成交，创下艺术品最昂贵价格成交纪录。最高价成交的艺术品是法国画家塞尚的一幅画，以1.58亿英镑成交，买主是来自于卡塔尔这个蕴含丰富石油的中东小国。
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严重失信者将被限制买房和度假 加大公务员失信行为惩处和曝光力度
日讯，限制出境、购买不动产、乘坐飞机、乘坐高等级列车和席次、旅游度假、入住星级宾馆……今后，那些有履行能力但拒不履行的严重失信主体，其所有的高消费行为都将受到限制，正所谓寸步难行。日前，《北京市人民政府关于建立完善信用联合奖惩制度加快推进诚信建设的实施意见》（以下简称《意见》）在首都之窗网站发布。《意见》特别提出，将加大对公务员失信行为的惩处和曝光力度，以政务诚信引领社会诚信。
《意见》明确，将严重危害人民群众身体健康和生命安全、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序、严重影响司法机关和行政机关公信力、危害国防利益和拒不履行国防义务等行为列为严重失信行为，纳入《北京市诚信典型和严重失信主体行为清单》。
以政务诚信引领社会诚信，成为此次《意见》中的一大亮点。其中要求，将各级人民政府和公务员在履职过程中，因违法违规、失信违约被司法判决、行政处罚、纪律处分、问责处理等信息纳入政务失信记录。今后将加大街道(乡镇)政务、财务公开力度，将守信践诺情况纳入对街道(乡镇)的绩效考核体系。加强政府采购、政府与社会资本合作、招标投标、招商引资等领域的政务诚信建设。加大对各级政府和公务员失信行为的惩处和曝光力度，不断提升诚信履职意识和诚信行政水平。
《意见》支持征信机构采集严重失信行为信息，纳入信用记录和信用报告。鼓励市场主体对严重失信个人采取差别化服务，引导商业银行等金融机构对严重失信主体提高贷款利率和财产保险费率，或限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。还提出建立奖惩措施清单制度。健全诚信典型“红名单”和严重失信主体“黑名单”制度，构建联合奖惩协同机制。
来源： 京报集团 记者 张然
《意见》明确，将严重危害人民群众身体健康和生命安全、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序、严重影响司法机关和行政机关公信力、危害国防利益和拒不履行国防义务等行为列为严重失信行为，纳入《北京市诚信典型和严重失信主体行为清单》。
以政务诚信引领社会诚信，成为此次《意见》中的一大亮点。其中要求，将各级人民政府和公务员在履职过程中，因违法违规、失信违约被司法判决、行政处罚、纪律处分、问责处理等信息纳入政务失信记录。今后将加大街道(乡镇)政务、财务公开力度，将守信践诺情况纳入对街道(乡镇)的绩效考核体系。加强政府采购、政府与社会资本合作、招标投标、招商引资等领域的政务诚信建设。加大对各级政府和公务员失信行为的惩处和曝光力度，不断提升诚信履职意识和诚信行政水平。
《意见》支持征信机构采集严重失信行为信息，纳入信用记录和信用报告。鼓励市场主体对严重失信个人采取差别化服务，引导商业银行等金融机构对严重失信主体提高贷款利率和财产保险费率，或限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。还提出建立奖惩措施清单制度。健全诚信典型“红名单”和严重失信主体“黑名单”制度，构建联合奖惩协同机制。
来源： 京报集团 记者 张然
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工信部备案号：京ICP备号公安机关备案号：09国家为什么突然不让你买房了？_新浪财经_新浪网
房价成了一个国家的心头之痛不是经济正处于下行期吗？不是房地产要去库存吗？不是要拉动消费吗？不是要鼓励农民工和大学生买房吗？不是要降低税费和首付款为居民买房提供便利和杠杆吗？怎么突然之间又开始收紧不让你买房了？就在这个周末，新一轮房地产调控大幕开启，上海打响了第一枪。上海的收紧政策包括外地户口买房资格需缴纳社保，年限从2年改为5年，而且不能是单身；二套房首付比例普通住房为50%，非普通住房70%；而且，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。国家为什么突然不让你买房了？不是要去库存吗同一天，深圳也连夜发文，主要政策包括二套首付由三成提高到四成。比上海好的是，首套是“只认贷不认房”，也就是只要没有房贷，就算首套；非深圳户口购房，社保缴满年限由1年提高到3年。除了北京已有严控政策，上海深圳又新出台最严房价调控措施，武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了，包括公积金最高额度由60万下调为50万等。多年没有听说过的房产调控突然之间又回来了。去年还在说救土地市场、救开发商、救商品房市场、救地方财政，要出台“强刺激”政策保护房产这一支柱产业，现在突然之间，国家又开始出台政策，限制你买房了。这背后的原因是什么？2016年开年以来，一线城市房价上涨过快，引发决策层对后续房价断崖式下跌的担忧，这是引发新一轮调控的原因之一，毕竟对北京上海深圳这样的城市房价，已经高得离谱，大大超越居民购买能力。香港被认为是房价泡沫最高的，但它的房价收入比也才15.6倍，纽约和伦敦也不过是10倍、12倍，东京是8倍，但北京、上海、深圳的房价收入比分别是44.4、42.3和33.7倍。但你必须认识到，在中央决策者视野中，肯定不会只有房价这么简单，一线城市房价调控背后必须配合其他更重要的国家战略意图；甚至在地方主政者眼里，房价问题也不会成为最核心的事情。但这一次草哥发现，两会之后，上海市和深圳市的主要负责领导都三番五次出来表态，表示要拥护中央的“因城施策”的要求。上海相关负责人说，必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求，按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，从上海实际出发，加强调控力度。很显然，中间肯定发生了什么。为什么要“因城施策”？因为中国房地产矛盾的核心在于，一方面房价上涨压力增大，另一方面房地产库存畸高，在一线城市涨价效应下，二三四线城市的房价也很难降下来，甚至会蔓延开来，价格降不下来，库存又高，这样僵持下去不能一起等死啊；而且，北上深几个一线城市房价上涨过快，金融工具方便使用，还有人购买，但三四线城市却大量库存，价格下不来，也没人买，这会导致什么后果呢？这会产生典型的“虹吸效应”，即大量资金涌向和追捧热点城市，导致金融风险聚集，而三四线城市更加萧条，去库存更加缓慢。这种现象的发生，是这届中央决策层非常不愿意看到的，这除了导致所谓的富贵“大城市病”，导致新的和更快的贫富差距、中西部差距、大小城市差距和城乡差距拉大之外，还将导致加快三四线城市的萧条、破败和大量人口的流出，这才是中央决策层的真正心头之痛。春节期间，很多人在讨论乡村的凋敝问题，说农民工到大城市打工，农村只剩下老人和小孩，这确实是个问题，但这只是中国城镇化进程中的正常现象，如果农民工能在家乡附近的小城市买房，这些问题或许能部分解决。在中央决策层视野中，比农村凋敝更严重的是大量三四线小城市的“小城市病”、空心化和破败。跟“大城市”交通拥堵这样的富贵病不同，“小城市病”主要是营养不良和造血功能缺乏造成。中国大量的小城市由于发展资源不足和单一，人才大量外流，产业单一，在大城市持续“抽血”小城市的发展格局之下，矛盾不断积聚，弊端不断放大，从而酿成“小城市病”。特别是在经济下滑周期期间，更多的小城市病还将持续爆发。在这些城市中，除了政府机关、银行、电力、通讯、学校等公共部门和餐饮门店外，几乎没有像样的产业和就业机会。有些城市以前还有点自然资源可卖，随着这几年钢铁煤炭等价格下行，单一的产业结构也遭遇沉重打击，像、山西吕梁这些此前光鲜的城市，很快被沦陷。就业机会的缺失，导致小城市人才流失的同时，文化氛围和社会风气也急剧下滑，城镇化发展能力越来越弱。赌博、贪污、吸毒、黑社会化等现象层出不穷，类似“鬼城”、“东北危机”、“东北沦陷”等现象，恐怕才刚刚开始，不尽快扭转这一局面，中国贫富差距会越拉越大，沦陷城市面积会不断扩大。很显然，中国光有北京、上海、广州、深圳并不算什么，光有超大城市、特大城市不算什么，北上广深的房价能买下整个美国也不算什么，关键是占人口70%以上的二三四线城市，它们是否同样富裕和光鲜？根据新的城市规模设定标准，我国有超过1800多个城市属于小城市，小城市数量占中国县城以上规模城市总量比例便超过了85%。中国整体上还处于一个小城市占绝对多数的城镇化分布形态，加上一些二三线城市，占比多数的非一线城市在新型城镇化进程中的发展质量高低，是决定中国城镇化发展质量和是否健康顺利的根本性问题。其他国家怎么样？在美国、加拿大和欧洲等国家，小城镇的文化氛围和人均收入是不比大城市差的。比如在美国，亿万富豪巴菲特能在奥马哈这样几十万人口的城市成长发展壮大，几十年不动，在中国是不可想象的；可在中国，随着城市人口的由多到少，工资收入也基本成正比例地由多到少排列，大量的教育、医疗和科研资源都集中在几个大城市，加上房产和金融两大吸血工具，快要把其他城市的血抽干了。这种现象必须扭转，中央也明显认识到了这种扭曲发展的弊端。所以，时隔37年召开了中央城市工作会议，否定了樊纲等经济学家所提出的优先发展北京上海等“特大型城市”的主张，而是提出发展“城市群”的概念，从空间布局上来讲，东部城市群要进一步地优化提升，同时在中西部地区培育发展一批城市群、区域性中心城市，促进边疆中心城市、口岸城市联动发展，让中西部地区广大群众在家门口也能分享城镇化成果。回头看我们应该明白，一线城市的房价问题，在中央决策层视野里，不只是压制房价那么简单，它还涉及到城市发展战略和规划的转变，以及城乡一体化、中西部发展不平衡、特大城市与二三四线城市发展不平衡等涉及国家稳定的问题，这才是房价调控背后的中央大棋局。“赢者通吃”只是赌场规则，不能成为一个国家城市发展的丛林法则；城市让生活更美好，不能只是让部分人美好，而对更多人却是梦魇；房价，什么时候不再成为中国人心头之痛？什么时候不再成为年轻人梦想的绊脚石？延伸阅读：来源：郭磊宏观茶座，作者：首席宏观分析师郭磊我们研究了2006年以来中国几轮房地产小周期的进程，这些周期中蕴含着一些基本规律：第一，房地产销售脉冲往往伴随利率周期的刺激。2008年四季度、2012年二季度，2014年四季度（本轮）开始的几轮销售脉冲，都是伴随着降息周期的驱动。第二，几乎每轮强销售脉冲背后都有政策的推波助澜。2008年四季度开始的那轮周期包括7折利率、两成首付、下调契税等一系列政策刺激；2012年是四大行松绑首套房贷利率；2014年四季度以来这轮脉冲则包括"930"、"330"，以及今年初契税营业税新政的推动。第三，政策紧急刹车调控一般都会有效果。不要认为政策调控会没效果，从历史经验看，基本上每轮调控政策开始之后的2-3个月之内，销售增速都会开始一轮趋势性下行。第四，工业表现（发电量）滞后于地产销售脉冲3-6个月左右。从经验上来说，地产销售增速上升和下降将滞后带来地产新开工和投资的回升和回落，以及工业表现的回升及回落。第五，价格同比一般滞后于销量拐点，但基本同趋势变化。从70个城市价格和高频价格数据来看，地产价格涨幅一般与销量同趋势，在大部分周期中略有滞后。关于本轮地产周期，目前的基本状况是：第一，目前处于一轮降息周期的末端，从当前经济和通胀状况来看，降息空间已支取完毕。2014年11月-2015年10月的这轮降息周期应该基本上已经结束，在经济停止快速下行、通胀率已经抬升的背景下，后续再度降息可能性比较低。第二，这轮销售脉冲已持续13个月，已基本持平于历轮脉冲强度。2012年的销售脉冲大约11个月；2008年开始的销售脉冲大约13个月，本轮也已大体持续13个月（包含2014年四季度的短暂回落），时间上已大体差不多。第三， 政策风向确认已经变化。人民日报《中国经济不需要地产投机客》标志着政策已经转向，上海、深圳、南京、武汉等城市不同力度的调控措施已经出台。第四，政策非全国性收紧，目前部分二线至三四线城市还处于“房地产去库存”的影响之下。由于这次政策风险转变比较快，涨幅过高的城市和部分库存压力较大的城市因地制宜、因城施策的政策特征比较明显，部分城市仍处于前期刺激政策的影响之下，甚至可能仍会有区域性去库存政策出台。第五，政策重点在需求端限制，在信贷、利率、土地供应等方面均尚无强力度政策。目前的调控政策依然是力度适中的（按我们地产组的判断是“时点与力度耐人寻味，呵护与调控左右为难”），在信贷、土地供应方面仍未有实质性政策出台。我们的整体判断是：1. 本轮地产销售脉冲的顶点已经出现，4月开始销售增速将逐步回落，但全国数据的断崖式跌落不会出现。我们判断3月的销售增速（商品房销售增速口径35%以上，30大城市地产销售增速70%以上）将是本轮周期的一个顶部，此后将逐步回落。参考前几轮调控，预计上海、深圳的地产成交在未来几个月内可能会比3月高点下降30-50%，30大城市月均销售面积将回落至50-70万平。2. 地产销售价格将出现回调。按以往经验，在调控措施落地后，二手房交易量回落将比较明显，价格也将伴随着这一过程出现回调。而本轮周期存在2016年2月之后的一轮跃升，预期并不稳定，价格回调趋势可能更为明显。以上海为例，外环价格回落幅度可能平均会在20%左右，中环将在10%以上。深圳房价调整将略大于这一幅度。3. 新开工增速将较1-2月回落，但未来两个季度内可能仍大于去年四季度增速，地产投资增速仍将继续小幅度修复。由于目前的调控仍是在部分一线城市，并不会从根本上否定本轮地产小周期见底之后的一轮供给修复；我们判断后续新开工将从1-2月的高位回落至低个位数，但仍高于去年四季度-14%左右的增速平台。4. 这轮工业增加值的的修复不会为地产调控阻挡，但3季度后的复苏斜率可能将更平缓。本轮经济企稳复苏存在三个推动因素：一是这轮已达13个月的地产销售脉冲；二是上升的基建资产投资（1-2月本年新开工计划总投资额增速达41%）；三是随着通缩（CRB指数和PPI）触底和补库存开始将会出现修复的制造业投资。从积极意义上说，房地产调控开始得早，杠杆化得到控制，后续严重泡沫化导致系统性风险的概率低。我们判断3月开始的工业增加值回升将不会逆转，二季度经济数据将逐步回升，我们仍对本轮库存周期持积极判断。但从经验规律看，工业表现会滞后表现地产系回落的影响，力度略超预期的地产调控会导致3季度后的复苏斜率更为平缓。（凤凰网）安心工程政策是怎么样的？政府强制买房合法吗？_百度知道
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