买房为什么要全款？ - 知乎375被浏览62790分享邀请回答17636 条评论分享收藏感谢收起14315 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答5 个回答被折叠（）为什么说能贷款买房绝对不全款买
为什么说能贷款买房绝对不全款买
& & & & &&如果资金允许，你是选择全款买房还是贷款买房？&我肯定选择贷款啊！妥妥滴！为啥？（下面的例子是按无公积金的条件）
& & & & &首先，全款买房，你就得到一套房子。如果你还有别的房子住，那这个可以出租，租金算你每月2500，一年也就3万。资金利用率才2%，再加房子升值部分。如果你是买来资助，那3万也没有了。
& & & & &如果这钱用来付2套房子首付，首付5成，，再把房子出租，三室一厅的，租金每月2200是妥妥的福冈，差不多可以覆盖房贷，贴补几百块也不影响生活。那么，你就拥有两套房子，加上它们升值的部分，生活无影响。如果你要其中一套自住，那就要每月还贷这套房子，每月等额本息两三千块钱，对一个家庭来说，应该也不难吧。
& & & & &以上仅是我个人的一点观点，欢迎财蜜们拍砖。
& & & & &wo我在想，我啥时候能有全款买房的钱啊，有个首付的钱也行啊！
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全款买房为什么不划算？
　　因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？
　　首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：
　　1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
　　2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
　　3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
　　但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
　　而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程&烂尾&，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
　　所以全款买房一定要慎重！如果真决定一次性付款买房，那么买房之前需要注意这些事项。
　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
　　(1)是开发商的营业执照，
　　(2)是国有土地使用证，
　　(3)是建设规划许可证，
　　(4)是建设开工许可证，
　　(5)是预售许可证，
　　(6)是销售许可证，
　　(7)是银行按揭协议书。
　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
　　第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。
　　在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
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