父母可以把房子过户给未成年子女吗？
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父母可以处置孩子房产吗？ 未成年可以办理过户吗
　　今年，北京出现越来越多的&娃娃业主&，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，是提早为他们的将来作打算。但未成年孩子买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。为此，北京晨报记者邀请业内专家为广大父母讲解以未成年孩子名义买二手房需要注意的问题。
&小鬼置业&可少交转让税费？
　　在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。
　　不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。链家网内容中心吴金龙表示，&如果父母买了二手住宅，可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。&
&小鬼置业&能亲自签约吗？
　　&由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。&吴金龙说，在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。
&小鬼置业&能办理贷款吗？
　　吴金龙告诉北京晨报记者，&虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行。&
　　吴金龙建议说，&通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。&
&小鬼置业&能亲自办理过户吗？
　　未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。&除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。&吴金龙表示，备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。
父母可以处置孩子房产吗？
　　未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。&我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。&吴金龙说。
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未成年孩子能接受房产过户吗？
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摘要：市民李女士来电询问：外孙今年6岁，家里有一套商品房，写的是孩子父母两人的名字，去年孩子父亲意外过世，现在可不可以把房子过户到孩子名下？
市民李女士来电询问：外孙今年6岁，家里有一套商品房，写的是孩子父母两人的名字，去年孩子父亲意外过世，现在可不可以把房子过户到孩子名下？
市房管局产权科答：可以，未成年孩子可以作为继承人继承房产，但是需要带一个监护人的名字。可以先去公证处办理公证，由孩子继承遗产，然后再到房管局办理手续。
记者&胡美&整理
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||||||||||父母将未成年子女名下房屋抵押是否有效？
（黄奕新的博唠阁，）
（黄奕新2014年9月注：
1、据了解，福州市房屋登记中心要求提交：父母结婚证、子女出生证、户口本、父母为未成年人利益的保证书。
2、我国台湾地区的《土地登记规则》规定：“法定代理人处分未成年人或禁治产人所有之土地，申请登记时，应于登记申请书适当栏记明确为其利益处分并签名或盖章”。
3、我国台湾著名民法学家王泽鉴先生在谈到“父母处分其赠与未成年子女财产之效力”时指出：“在实务上，父母先以未成年子女名义置产，继而代为设定抵押权，提供担保债务，案例甚多。父母以未成年人名义置产，论其性质，当为赠与，故所置财产系属子女之特有财产，法定代理人就之所为之处分，依前述之基本见解，应属无效。但此非仅有违常理，而且易开欺诈之门，妨害交易安全。”台湾多数学者认为，父母非为其子女利益处分其特有财产之行为，对第三人仍为有效;但父母应对子女负损害赔偿责任。
4、厦门大学法学院黄健雄教授认为：父母只有在为未成年子女利益的前提下，才能处分其财产。但是，“是否为子女利益”并无一定标准，难以判断。对此，应根据具体情形考察。如在父母陷于生活穷困时，为取得子女适当的保护及教养所需的费用，而处分子女财产，是为子女利益；如果父母以子女财产清偿自己的债务，或以子女的财产为自己的债务设立抵押，则明显是不利于子女利益的处分行为。
如果父母不是为未成年子女利益处分其财产时，处分行为效力当如何？我认为，这也分两种情况，当父母无偿处分其财产时，因相对人取得利益没有支付任何代价，即使认定处分行为无效，也不会对相对人产生太大的不利影响。此时，法律应侧重于保护未成年人利益，认定处分行为无效。当父母有偿处分其财产时，相对人取得利益已支付了相应的代价，若仍认定处分行为无效，则会给相对人带来不利影响。此时，法律应侧重于保护交易安全，认定处分行为有效。）
父母有权处置孩子房产吗 以子女名义买房有风险
http://yongzhou..cn 2011年03月24日09:26海峡导报
http://yongzhou..cn/news//.shtml
提要：近日，厦门一家银行向思明区法院申请强制执行，希望执行十岁女孩小倩名下的两套房产，用于偿还银行的195万元贷款及利息。这两套房子是小倩和她母亲的共有房产。
近日，厦门一家银行向思明区法院申请强制执行，希望执行十岁女孩小倩名下的两套房产，用于偿还银行的195万元贷款及利息。这两套房子是小倩和她母亲的共有房产。
据了解，这两套位于湖滨东路的房产是小倩的父母出钱买的，只是把女儿小倩的名字写进了共有产权人。
导报记者从法院了解到，近年来父母买房登记在未成年子女名下的情况越来越多，由此引发的官司也在增多。对此，专家提醒说，父母以子女名义买房，存在四大风险。
母亲贷款拿女儿房产抵押
郑女士是小倩的母亲，也是她的法定代理人。2009年5月19日，郑女士与银行签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》等协议，约定郑女士可向银行申请使用的借款额度为人民币195万元整，用于经营周转；若发生合同第29条约定的事项的情形时，即一旦危及银行的贷款安全，银行有权提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押物。并且，郑女士、小倩提供两套房产作为抵押担保物；合同约定经公证后具有强制执行效力。
2009年5月21日，郑女士向银行借款人民币195万元。
经查，郑女士与徐先生系夫妻关系，小倩系郑女士与徐先生的女儿，设定抵押关系时，郑女士与徐先生还通过公证声明，该抵押担保行为产生的债权债务、法律后果均由其夫妇共同承担，不会损害未成年子女小倩的任何合法权益。
但是，去年9月份银行发现，用于抵押贷款的这两套房产已经被查封了，从银行的角度讲，这危及其贷款安全，因此，银行宣布贷款提前到期，按合同约定可提前收回全部借款本息，向公证处申请出具《执行证书》，2010年9月23日，公证处出具了《执行证书》，银行就向思明区法院申请执行，请求对抵押物及债务人的其他财产予以执行，执行标的为本金人民币195万元及利息、罚息等。
法院裁定不能执行女儿房产
但是，近日，思明区法院决定对银行的强制执行申请裁定不予执行。
为什么裁定不予执行公证处的《执行证书》？对此，思明区法院法官说，本案当中存在两个需要审核的问题，首先关于被申请执行人所提供抵押房产被人民法院查封，是否符合双方合同约定的危及贷款安全；其次，抵押合同中，未成年人之父母将未成年人名下房产作为借款的抵押担保物设定抵押权，是否损害该未成年人利益。
法院经审核认为，上述两个问题均存在法律疑点，疑点不排除，将可能导致错误执行。由于这些问题应在仲裁或审判程序中才能做出认定，法院无权在执行程序中对上述法律问题进行确定性的裁判。所以，法官说，本案所涉及的银行公证债权文书，在实体权利上可能存在违法要素及权利阻却事由，应当裁定不予执行。
“娃娃房”抵押被判无效　父母无权处置孩子财产
来源：福州新闻网
.cn/shehui//UPB0ODU6ML224842.shtml
核心提示：由于担心房价上涨、征收遗产税等原因，近年来给未成年孩子买房的父母不断增多。可是，购买“娃娃房”后也可能带来麻烦，因为按照法律规定，父母无权处置孩子财产。日前，长乐市法院就审理了这样一起“娃娃房”案件。
&“娃娃房”抵押被判无效
2003年6月，长乐一家纺织企业与银行签订了一份借款合同，期限是一年。合同约定把林某光、王某云、林某辉、王某春等四人名下的房产和土地使用权作为抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，纺织企业并没有按期还款，借款到期后，银行多次向借款人及担保人催收均无果。2004年，银行与某资产管理公司签订债权转让协议，由资产管理公司承受上述债权和担保权利。今年年初，资产管理公司向法院诉请判令上述被告偿还借款。
法院在审理此案时发现，该案被抵押的房产的所有人林某辉在签订房产抵押合同时仅有10周岁。经过审理，长乐市法院认为，由于本案抵押合同签订时，房产抵押人林某辉刚满10周岁，属限制民事行为能力人，依法只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，无法独立作出抵押担保的意思表示，且其至今未对抵押行为予以追认，故该抵押担保行为无效。故法院判决林某光、王某云、王某春承担担保责任，驳回某资产公司要求林某辉承担抵押担保责任的请求。
法官说法：购买“娃娃房”后父母无权处置
审理此案的法官告诉记者，现在，很多家长因各种原因将房产办理在未成年子女名下，有的是中小学生，有的是两三岁的娃娃，有的甚至是出生不久的婴儿。至于“娃娃房”增多的原因，有的是家长担心国家将开征遗产税，以后孩子继承父母的房屋存在经济负担，还不如一步到位登记到孩子名下；有的是家长担心自己做生意存在风险，给孩子买套房子后，即便自己生意失败，也不会给孩子带来太大影响。但是，家长在给孩子办理“娃娃房”时应慎重考虑，因为一旦将房产过户到未成年子女名下，父母只能充当监护人的角色。按照法律规定，监护人只有保护被监护人的权利，而无处理财产的权利。如果父母要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。
（福州日报记者 任思言）
谨慎对待父母以未成年子女房产抵押借款
[发布日期：
来源：南京司法行政网，http://www.//5398.html
这几年父母买房登记在未成年子女名下的情况越来越多，但也会带来一些问题。李女士和张先生系夫妻关系，因急用钱通过民间借贷的途径借钱，但是他们提供抵押的房产证上的产权人却是儿子张某。设定抵押关系时，李女士和张先生作为张某的法定代理人通过公证声明，该抵押担保行为不会损害未成年子女张某的任何合法权益。后来，李女士和张先生未能按期偿还借款，债权人向公证处申请出具《执行证书》后，向有管辖权的人民法院申请强制执行，请求对抵押物及债务人的其他财产予以执行。但是法院决定对强制执行申请裁定不予执行。法院认为：未成年人之父母将未成年人名下房产作为借款的抵押物，是否损害该未成年人利益存在法律疑点，直接强制执行将可能导致执行错误，应当裁定不予执行。这样，债权人只能重新向法院起诉来保护自己的权益，将花费更大的人力、物力去应付诉讼。
根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。父母处置未成年子女财产的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。如果父母以子女财产清偿自己的债务，或以子女的财产为自己的债务设立抵押，则明显是不利于子女利益的处分行为。父母在购置房产时将房产产权登记在未成年子女名下，目的有多种，但是孩子未成年时处分该房产以及用该房产进行抵押借款将受到很大的限制，而且将来父母和孩子一旦有纠纷，父母想收回房产几乎不可能。所以大家将购买的房屋产权登记在未成年子女名下时一定要综合考虑，担保公司等民间借贷中介在办理父母以未成年子女房产抵押借款时一定要慎重，尽量要求其提供其他财产作为担保。
来源：石城公证处
父母有权处置孩子房产吗 以子女名义买房有风险
http://yongzhou..cn 2011年03月24日09:26&
http://yongzhou..cn/news//.shtml
提要：近日，厦门一家银行向思明区法院申请强制执行，希望执行十岁女孩小倩名下的两套房产，用于偿还银行的195万元贷款及利息。这两套房子是小倩和她母亲的共有房产。
近日，厦门一家银行向思明区法院申请强制执行，希望执行十岁女孩小倩名下的两套房产，用于偿还银行的195万元贷款及利息。这两套房子是小倩和她母亲的共有房产。
据了解，这两套位于湖滨东路的房产是小倩的父母出钱买的，只是把女儿小倩的名字写进了共有产权人。
导报记者从法院了解到，近年来父母买房登记在未成年子女名下的情况越来越多，由此引发的官司也在增多。对此，专家提醒说，父母以子女名义买房，存在四大风险。
母亲贷款拿女儿房产抵押
郑女士是小倩的母亲，也是她的法定代理人。2009年5月19日，郑女士与银行签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》等协议，约定郑女士可向银行申请使用的借款额度为人民币195万元整，用于经营周转；若发生合同第29条约定的事项的情形时，即一旦危及银行的贷款安全，银行有权提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押物。并且，郑女士、小倩提供两套房产作为抵押担保物；合同约定经公证后具有强制执行效力。
2009年5月21日，郑女士向银行借款人民币195万元。
经查，郑女士与徐先生系夫妻关系，小倩系郑女士与徐先生的女儿，设定抵押关系时，郑女士与徐先生还通过公证声明，该抵押担保行为产生的债权债务、法律后果均由其夫妇共同承担，不会损害未成年子女小倩的任何合法权益。
但是，去年9月份银行发现，用于抵押贷款的这两套房产已经被查封了，从银行的角度讲，这危及其贷款安全，因此，银行宣布贷款提前到期，按合同约定可提前收回全部借款本息，向公证处申请出具《执行证书》，2010年9月23日，公证处出具了《执行证书》，银行就向思明区法院申请执行，请求对抵押物及债务人的其他财产予以执行，执行标的为本金人民币195万元及利息、罚息等。
法院裁定不能执行女儿房产
但是，近日，思明区法院决定对银行的强制执行申请裁定不予执行。
为什么裁定不予执行公证处的《执行证书》？对此，思明区法院法官说，本案当中存在两个需要审核的问题，首先关于被申请执行人所提供抵押房产被人民法院查封，是否符合双方合同约定的危及贷款安全；其次，抵押合同中，未成年人之父母将未成年人名下房产作为借款的抵押担保物设定抵押权，是否损害该未成年人利益。
法院经审核认为，上述两个问题均存在法律疑点，疑点不排除，将可能导致错误执行。由于这些问题应在仲裁或审判程序中才能做出认定，法院无权在执行程序中对上述法律问题进行确定性的裁判。所以，法官说，本案所涉及的银行公证债权文书，在实体权利上可能存在违法要素及权利阻却事由，应当裁定不予执行。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　楼主看中一处商业房产，想按揭购买，是从开发商处直接购买。不知道除了写上自己和先生的名字外，还能不能把两个未成年女儿的名字也写上。如果写上，我们一家四口就各占百分之二十五的产权。 　　这样加名可以吗，对按揭有没有影响呢，此前我们已经按揭买过一套房，贷款还没还完。另外：我们这里小城市不限购。 　　望了解的朋友指点下！ 　　够字数了吗够字数了吗够字数了吗够字数了吗够字数了吗够字数了吗够字数了吗够字数了吗够字数了吗够字数了吗够字数了吗
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　　自己顶一下　　
　　不能加，加未成年子女名不能做按揭，未成年人不能作为共同还款人　　
　　为什么要加呢　　加了有何意义　　请科普　　
　　@Supreme西瓜
00:06:45　　为什么要加呢 　　加了有何意义 　　请科普 　　-----------------------------　　因为另一半钱是楼主父母出，想直接给孙女　　
　　已经购买过商品房并按揭过的话，再买这套算二套房，不知道你们那政策是怎么样的，限不限贷，一般首付7成，利率上浮百分之十。反正再买这套加不了未成年子女的名，加了就必须一次性了　　
　　@香草姐姐好 我的房子是我和我儿子的名字，他今年不到6岁。签约贷款的时候需要夫妻作为共同监护人一起到场签字，其它基本上没什么不同。
　　@missingDT
00:13:36　　@香草姐姐好 我的房子是我和我儿子的名字，他今年不到6岁。签约贷款的时候需要夫妻作为共同监护人一起到场签字，其它基本上没什么不同。　　-----------------------------　　除了夫妻双方一起到场签字，还需要其它程序吗，另外对贷款额度有影响吗？还有你们是在哪家银行办的呀？　　
　　@清韵几分
00:11:06　　已经购买过商品房并按揭过的话，再买这套算二套房，不知道你们那政策是怎么样的，限不限贷，一般首付7成，利率上浮百分之十。反正再买这套加不了未成年子女的名，加了就必须一次性了 　　-----------------------------　　我们这里二套是付六成，因为生意需要资金周转，所以肯定会考虑贷款　　
　　@missingDT
00:13:36　　@香草姐姐好
我的房子是我和我儿子的名字，他今年不到6岁。签约贷款的时候需要夫妻作为共同监护人一起到场签字，其它基本上没什么不同。　　-----------------------------　　@香草姐姐好 7楼
00:22:34　　除了夫妻双方一起到场签字，还需要其它程序吗，另外对贷款额度有影响吗？还有你们是在哪家银行办的呀？　　-----------------------------　　好像没有其他了，我的额度好像是20多万贷20年，每月还贷1300多，只会受利率影响。
　　@missingDT
00:25:49　　@missingDT
00:13:36 　　@香草姐姐好 我的房子是我和我儿子的名字，他今年不到6岁。签约贷款的时候需要夫妻作为共同监护人一起到场签字，其它基本上没什么不同。 　　----　　-----------------------------　　谢谢了　　
　　千万不能加！加他名字后不能贷款，不能抵押，在他18岁之前不能卖房，各种不方便，亲身体会！　　
　　@i淡淡i
00:37:20　　千万不能加！加他名字后不能贷款，不能抵押，在他18岁之前不能卖房，各种不方便，亲身体会！ 　　-----------------------------　　亲也加了吗，因为我们家情况特殊，我先生和他前妻还有个孩子，虽然没和我们共同生活。但我父母出的这一半钱还是希望只约定给我孩子。感觉加名了才有保障。而且数额比较大。　　你是说加名不能按揭买呢，还是指以后不能抵押贷款　　
　　@香草姐姐好
00:46:31.0　　亲也加了吗，因为我们家情况特殊，我先生和他前妻还有个孩子，虽然没和我们共同生活。但我父母出的这一半钱还是希望只约定给我孩子。感觉加名了才有保障。而且数额比较大。 　　你是说加名不能按揭买呢，还是指以后不能抵押贷款 　　—————————————　　特殊情况，加吧，但是加了就不能按揭贷款，各地也有可能不同，当时我办理了四个多月求爷爷告奶奶办理下来的。　　
　　这个情况一定要加名字，麻烦就麻烦点，找银行办贷款的经理问问。
　　不要加，在出资里注明你父母给付的款项。　　
　　应该可以吧，我们同事很多人都加了
　　1，贷款不能加未成年人的名字，因为没有还款能力。。全款可以加。　　2，你已经贷款了，无论是否还清，有过贷款记录，就是二套房贷，首付60%，利率上浮，具体上浮多少要根据银行情况。　　这是我们这儿的规定，你们那儿的得看当地的规定。　　3，真心不明白为什么要加上。做个公证不也一样。
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