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|法律顾问：|||||||||未经书面授权禁止复制或建立镜像南京公积金贷款放款时间缩短至20天 年初要数月
记者从南京市住房公积金管理中心获悉，月，南京市共发放个人住房公积金贷款金额90．6亿元，完成全年任务的75％。此外，贷款等候时间已从年初的数月缩短到目前的20天以内。据了解，截至2016年7月底，南京市当年共归集住房公积金125．2亿元，完成年度任务203．5亿元的61．53％，同比增长117．64％；公转商贷款发放16069笔，放贷金额60．3亿元；新增缴存人数14．19万人，完成年度任务20万人的71％，同比增长100．18％。此外，今年以来南京市公积金政策也进行了调整：二套房贷款首付比例从60％降至30％再降至20％，大力支持职工住房消费。今年南京市还将租房使用公积金提取时间延长至每年的6月份至12月份，去年全年有21519名职工提取住房公积金2．59亿元用于支付房租，今年预计仍有上升。就在本月初，南京出台了一条重大消息：最新房产新政！南京提高二套房首付比例！首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。近日市政府办公厅转发了市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。今年以来，南京相继出台多项“控房价、控地价”“双控”措施，取得了积极成效。根据国家和省委、省政府促进房地产市场持续稳定健康发展的总体要求，以及近期房地产市场情况，南京又进一步加大“双控”力度，推出了新的调控措施。1调整商品房贷款首付比例方面在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。2调整土地公开出让竞价方式方面一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。房产记者：现房销售对资金要求比较高，期房销售可以比较早地回笼资金。现在南京除非个别卖得不好的楼盘拖成了现房卖，很少有现房后再卖的。南京之前没有现房销售的要求。三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。房产记者：修改土地拍卖规则，土地限价令升级。开发商得理性拿地，因为必须考虑资金链供应问题。平抑高地价，从而平抑高房价。链接：南京公积金最新政策大全来源：南京楼市（仅供参考，一切以实际情况为准）一、南京公积金贷款政策、额度和利率购买首套房1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，基准利率。2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。注：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。因此，在多数实际情况下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。购买二套房1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。2、贷过一次公积金已还清，名下有一套住房，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，首付两成，利率上浮10%。购买三套房名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。贷款额度借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.425）×12（月）×实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年）在南京买房，个人最高能贷30万元，夫妻双方最高能贷60万元。二、南京公积金提取政策>>>1、提取公积金付房租，福利啊！条件1、公积金连续缴存满3个月。2、个人或夫妻双方在南京市无住房。材料1、个人或者配偶的婚姻状况证明2、个人或者夫妻双方的身份证明3、所租住房屋的产权证复印件4、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》5、有公积金龙卡的带上卡特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！流程只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。额度南京提取公积金付房租的额度为：不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/。时间每年的6月份至12月份，可以提取一次>>>2、提取公积金还商贷1、委托逐月提取还商贷适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款所需材料：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；下列情况不能办理逐月还商贷：a.住房公积金贷款未结清的；b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。办理时间：申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点（单位缴住房公积金的银行网点）申请签订委托逐月提取还商贷协议。办理程序：a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。办理银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。2、柜面逐年提取还贷适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。所需材料：a.贷款合同；b.贷款证明；（贷款银行开具）c.身份证；d.主贷人不是本人提供结婚证；e.单位财务部门开具提取申请单（支票）；f.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。办理地点：备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。（例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理）3、柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。三、公转商贴息贷款受理银行目前南京已开展和即将开展“公转商贴息贷款”业务的银行有中国建设银行、中国工商银行及中国银行。这三家银行目前的业务进度也是各不相同。条件职工申请公转商贴息贷款的，其申请条件、申请材料、贷款额度和期限等须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件及规定。而公转商贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，记录为一次公积金贷款。材料南京新房公积金贷款材料1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、《住房公积金联名卡》;3、婚姻状况证明;4、购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的购房合同正本原件;5、符合公积金管中心规定的首付款证明。南京二手房公积金贷款材料1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、《住房公积金联名卡》;婚姻状况证明。3、购房贷款须提供的材料。4、购买二手房的提供合法有效的购房合同正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《契税纳税申报表》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;5、购买二手房的，具有售房人(单位)出具的不少于购房总价30%的首付款证明;第二次申请公积金贷款的，具有不少于购房总价的60%的首付款证明。6、房款差额付款证明。
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南京公积金提取材料有哪些？
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根据《管理条例》，须符合一下条件。符合条件者住房公积金如何提取呢？需要准备所需材料到南京市住房公积金管理核心和相关银行办理，文后附有所需材料。 有下列情形之一的，可以申请提取本人住房： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的； （七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的； （八）国务院《住房条例》等法律法规规定的其他情形。 依照前款第（二）、（三）、（四）、（七）项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用： （一）享受城乡居民较低生活保障的； （二）本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的； （三）连续失业两年以上，且男职工年满四十五周岁、女职工年满四十周岁，家庭生活特别困难的； （四）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。 所需材料 1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。 2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。 3、借款人及配偶原件各2份（工资主管部门盖章）。 4、借款人结（离）婚证复印件2份。 5、借款人为市核心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。 6、《》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。 7、首付款发票复印件2份。 8、《房屋证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。 9、《使用证》（全部）复印件1份。 10、《商品房》（带附图）复印件1份。 11、借款人用于还款的银行帐号。
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