宁波房价不跌的五大理由_百度文库
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宁波房价不跌的五大理由
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你可能喜欢　　讲事情原委之前先介绍楼主和朋友的身份信息铺垫。
楼主女浙中人氏非沿海地区，家境一般，大学毕业直接来厦门工作10年，目前打算撤回浙江宁波，离家近。
朋友女T岛外翔安人氏，比楼主小3岁，乃楼主同事。接下来叙述原委：昨日同事知悉楼主要离职就给楼主晚上在一大排档践行，期间楼主说：“厦门环境很好但是房价太高（厦门房价大家懂得，岛内已经3万/平左右了）不能呆了只能滚出厦门了（因为楼主娃明年3岁上幼儿园想买房上公立幼儿园），老公已经一个人看好宁波集士港万科金色城市（具体在哪不知道，楼主没去过宁波）看中一套房，单价1万2房价不贵。”同事T用很震惊的表情看着我说，“什么，宁波房价那么高？你不用那么买那么贵啊？买那边的5-6千一平的就好啊”，楼主说：“宁波哪里有那么低的房价？就连楼主县城房价也1万以上了，好吗？”，默默又再补了一句“宁波跟厦门城市地位差不多啊，算是都是二线城市，房价哪有哪能那么低啊”
楼主发言：18次 发图： | 更多
　　LZ初次发帖，就变成毒贴了？　　
　　有熟悉厦门或者宁波的朋友都可以来聊聊咩　　
　　顺带帮忙分析下宁波那万科金色城市的房子如何　　　　
　　板凳沙发都是楼主自己坐，唉…　　
　　不熟悉宁波，熟悉厦门，在全国来说觉得宁波的地位应该更高一些，至少不比厦门低吧。但在省内就不一样了，在福建，厦门肯定是第一；但在浙江，宁波应该是前五这样的。
　　@胖虫二
14:04:27　　不熟悉宁波，熟悉厦门，在全国来说觉得宁波的地位应该更高一些，至少不比厦门低吧。但在省内就不一样了，在福建，厦门肯定是第一；但在浙江，宁波应该是前五这样的。　　-----------------------------　　全福建的人都往厦门跑了　　
　　宁波十多年前好像比厦门还高，不过这么长时间基本没涨，厦门翻了好几番了。　　宁波 厦门都是计划单列市，城市地位几乎一样。　　去宁波的问题是，1万2的万科明年可能还是1万2，甚至降到1万。 3万的厦门可能明年4万，后年5万。 通过房产实现身家增值这条路在厦门可以走，在宁波就别想了。 lz确定要去宁波？
　　厦门岛内3万的不多了。。。
　　厦门房产增值可期，看楼主追求的是什么了
　　大学在厦门读的宁波人，看到这贴忍不住说几句。我毕业后马上回的宁波，现工作十年了。大概大二时我跟爸妈说厦门的房价很便宜，说要投资一套，集美新楼盘才三四千，那时宁波已经有五六千了。宁波在闽南人眼里概念很模糊，很多人以为是江西的，可能对广东了解一点，普遍认为厦门很牛，而闽北人认为浙江里温州很牛。说说宁波吧，环境是比不上厦门，但是可支配收入领先厦门一大截，而厦门作为旅游城市物价高，除非是厦门土著和福建有钱人不然在厦门很难生存。宁波胜在工资高房价低买房相对容易，宁波房价这几年没怎么涨是事实，可能跟民营经济不给力有关，要知道02，03年宁波房价差不多跟帝都一个价，宁波房产可以说是一个洼地。至于你说的金色城市，万科品牌精装修，12000也算个公道价，不过城西发展最近不给力，而且交通要道只有联丰路，太堵了。城西有被海曙合并的可能，未来看好。　　
　　宁波教育全浙江第一.人均收入全国第六.gdp总值仅次于杭州.宁波号称院士城市.　　
　　@江湖寥落
15:21:45　　宁波十多年前好像比厦门还高，不过这么长时间基本没涨，厦门翻了好几番了。 　　宁波 厦门都是计划单列市，城市地位几乎一样。 　　去宁波的问题是，1万2的万科明年可能还是1万2，甚至降到1万。 3万的厦门可能明年4万，后年5万。 通过房产实现身家增值这条路在厦门可以走，在宁波就别想了。 lz确定要去宁波？　　-----------------------------　　楼主主要是以前靠自己在厦门买不起房，以后希望渺茫。再者家中父老年迈作为独生子女离近点好，最后老公从事财务工作，宁波上海发展机会更多　　
　　@江湖寥落
15:21:45　　宁波十多年前好像比厦门还高，不过这么长时间基本没涨，厦门翻了好几番了。 　　宁波 厦门都是计划单列市，城市地位几乎一样。 　　去宁波的问题是，1万2的万科明年可能还是1万2，甚至降到1万。 3万的厦门可能明年4万，后年5万。 通过房产实现身家增值这条路在厦门可以走，在宁波就别想了。 lz确定要去宁波？　　-----------------------------　　楼主主要是以前靠自己在厦门买不起房，以后希望渺茫。再者家中父老年迈作为独生子女离近点好，最后老公从事财务工作，宁波上海发展机会更多　　
　　传说中以后岛内8万岛外5万，　　
　　@神神侠二
16:51:16　　厦门房产增值可期，看楼主追求的是什么了　　-----------------------------　　现在追求平淡生活，但是希望厦门有个窝以后可以常来厦门探望朋友　　
　　@老树新叶-28 17:54:21　　大学在厦门读的宁波人，看到这贴忍不住说几句。我毕业后马上回的宁波，现工作十年了。大概大二时我跟爸妈说厦门的房价很便宜，说要投资一套，集美新楼盘才三四千，那时宁波已经有五六千了。宁波在闽南人眼里概念很模糊，很多人以为是江西的，可能对广东了解一点，普遍认为厦门很牛，而闽北人认为浙江里温州很牛。说说宁波吧，环境是比不上厦门，但是可支配收入领先厦门一大截，而厦门作为旅游城市物价高，除非是厦门土著和福建有钱人不然在厦门很难生存。宁波胜在工资高房价低买房相对容易，宁波房价这几年没怎么涨是事实，可能跟民营经济不给力有关，要知道02，03年宁波房价差不多跟帝都一个价，宁波房产可以说是一个洼地。至于你说的金色城市，万科品牌精装修，12000也算个公道价，不过城西发展最近不给力，而且交通要道只有联丰路，太堵了。城西有被海曙合并的可能，未来看好。　　-----------------------------　　层主也错过厦门投资机会了吗？不过楼主在厦门呆了10年感觉没有归属感，因为朋友虽多亲戚少，而且大家讲闽南语我听不懂　　
　　或许买房后才会有归属感
　　楼主结婚晚也是一个影响买房的因素　　
　　这还不回宁波等什么，收入高房价低，经济方面宁波甩厦门几十条街，环境也没差多少。　　
　　这个帖子里的闽南人普遍不了解宁波。　　宁波房价在04年4月起来的那一波房牛市中最高涨幅全国第一，就算深圳09年后的补涨到今天涨疯其同期最高涨幅都还差宁波几年前达到的记录基数的一二倍。　　上面居然还有人在说宁波在浙江前五这样的话，宁波的综合经济在浙江就是第一，宁波的工业总产值在几年前就达到约一万八千亿，杭州到最近才到一万三千亿，你们说谁第一，当然厦门最近才过五千亿。　　在长三角宁波是唯一在打压上海的城市，因为也就是宁波与上海城市功能一样，而其它城市都是靠上海辐射的，宁波的港口吞吐量已远远甩开上海。　　由于欧美经济不行，宁波受此影响14年后出现了一轮房价暴跌，跌幅超过08时的深圳断供潮时的30%，但宁波并未出现断供潮，这说明宁波的房市的底气是健康而强大的。跌幅大并非一定是坏事，深圳08断供潮后的涨幅全国惊人，宁波一样在15后回升并于最近出现加速的迹象。　　当然厦门也是个了不起的城市，她的环境很美有很多宁波所没有的元素，但宁波的城建也不是吃素的。两边地理气候不一样，历史传承不同，所以不一样的风格是可以理解的，厦门绿化很美，但宁波一样被评为全国绿化第一，宁波不但城建绿化好，就连山乡村野绿化环境都很美。
　　顺便补充下，闽南人信仰妈祖，而中国的最大妈祖庙就在宁波，建于宋朝的宁波天妃宫于41年时遭侵华日军轰炸时受损，后于79年拆除，而小一圈的建于乾隆年间的天妃宫（庆安会馆）则成了保存下来的最大妈祖庙，宁波人民保护文物历史的意识很强，今天的庆安会馆天妃宫并非是修复的，而是百分之一百的原品，在文革时并未受到过哪怕是一顶点的损害。　　从闽南人信仰的最大最完整的妈祖庙出现在宁波，也可以看出宁波的海纳胸怀和博大精深的文化底蕴。
　　@草长莺飞cfy
12:31:27　　顺带帮忙分析下宁波那万科金色城市的房子如何 　　　　-----------------------------　　好想去草原　　
　　@随性如我
23:19:09　　这还不回宁波等什么，收入高房价低，经济方面宁波甩厦门几十条街，环境也没差多少。　　-----------------------------　　厦门的旧房子区域应该也没宁波好，宁波除了保留的外已没有厦门老区那么旧的地方了，而厦门未改造区还很多，而宁波旧城改造早已结束，现在二次改造也已开始。而新区更不时厦门能比得了的。　　厦门胜的是几乎等于热带的海岛环境。
　　看了万科金地，买在格兰春晨的路过，不论涨跌，刚需总是要买的
　　我是辽宁人 大连 青岛 宁波 厦门 这4个沿海计划单列市我都去过 也都生活过一段时间 我应该有资格评论 在本人心中 经济实力 环境 教育 人的素质 民生方面 历史文化 宁波当之无愧第一（宁波治安好 在浙江是出名的）第二应该是厦门吧 但是厦门太小了 青岛就属于北方城市了 大连更不用说了 北方的北方啊
南北城市没法比 真的 就好比江苏吧 苏南和苏北那能一样嘛 哈哈 第三应该是青岛 第四位应该是大连 想当年薄xilai在大连的时候 那时候大连牛b薄走了以后 大连也就落寞了 但在东北 大连现在依然是大哥 毕竟别的城市都不行嘛 东西怕比嘛（实话实说 有东北的哥们勿喷 只是个人看法）排名就是这样了 宁波 厦门 青岛 大连 但在我心中 后3个差不多 一个档次的
都是TM的典型的低收入高消费的城市 工作也不是太好找 旅游去玩玩还行 地级市经济行不行 也是要看下面县级市的 宁波下面的 余姚 慈溪 奉化 象山 宁海 这5个真争气 没一个白给的 所以呢 说了这么多 不赶快回宁波 你还等什么 大上海牛B不 排外吧 你要说你是宁波的 上海人也不小看你 因为上海人都是以前宁波过去的 他看不起宁波 就是看不起他自己 宁波好地方 外号小上海 当你走过很多城市 暮然回首 在心中 最美最好是浙江 祝楼主幸福????
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万亿年没问题。　　中国灯塔集团零时工
　　当你走过很多城市、暮然回首，最美是宁波！层主也打算宁波买，刚需。但是表示还是贵，买不起！天逸湾虽单价不高，但是总价高，望洋兴叹……　　
　　@妖精糖糖2016
06:02:00　　我是辽宁人 大连 青岛 宁波 厦门 这4个沿海计划单列市我都去过 也都生活过一段时间 我应该有资格评论 在本人心中 经济实力 环境 教育 人的素质 民生方面 历史文化 宁波当之无愧第一（宁波治安好 在浙江是出名的）第二应该是厦门吧 但是厦门太小了 青岛就属于北方城市了 大连更不用说了 北方的北方啊 南北城市没法比 真的 就好比江苏吧 苏南和苏北那能一样嘛 哈哈 第三应该是青岛 第四位应该是大连 想...　　—————————————————　　谢谢层主支持，目前宁波看房中　　
　　@秋名山上行人稀
11:57:00　　当你走过很多城市、暮然回首，最美是宁波！层主也打算宁波买，刚需。但是表示还是贵，买不起！天逸湾虽单价不高，但是总价高，望洋兴叹……　　—————————————————　　感觉东钱湖不错，刚需想选个舒适的地方住　　
　　厦门岛内三万的房子非常少，都在不好地方。正常的是四五万，三万现在是岛外新房的价格。
　　@草长莺飞cfy
13:27:14　　@秋名山上行人稀
11:57:00　　当你走过很多城市、暮然回首，最美是宁波！层主也打算宁波买，刚需。但是表示还是贵，买不起！天逸湾虽单价不高，但是总价高，望洋兴叹……　　—————————————————　　感觉东钱湖不错，刚需想选个舒适的地方住　　-----------------------------　　楼主好,现在安居宁波了没
　　厦门和宁波这两个城市并没有本质区别。只不过厦门土地供应量少（一二线城市供应量最少者），导致房价上涨
　　楼主买哪里了
　　城市规模差太多，有可比性吗？宁波应该去根苏州、南京这样的城市比。
　　通过厦门本身的经济水平去分析厦门的房价就y偏颇了，因为厦门的房价压根不是本地人买起来的，简单的说，厦门就相当于厦漳泉地区的市中心。况且以福建第10的GDP和第6的人均GDP，支撑厦门这样一个弹丸之地的房价完全没问题。说白了，厦门只要负责“貌美如花”就行了，自然有土豪为她买单。
　　同事T。。。。。。 还有这样的井底之蛙？　　厦门和三亚一样，偏于一房的旅游城市，宁波是长三角经济中心之一，没什么可比性
　　@吃香蕉的程序猿
08:52:00　　通过厦门本身的经济水平去分析厦门的房价就y偏颇了，因为厦门的房价压根不是本地人买起来的，简单的说，厦门就相当于厦漳泉地区的市中心。况且以福建第10的GDP和第6的人均GDP，支撑厦门这样一个弹丸之地的房价完全没问题。说白了，厦门只要负责“貌美如花”就行了，自然有土豪为她买单。　　—————————————————　　本地拆迁户倒是有好几套房，也算千万富翁呢　　
　　@草长莺飞cfy
13:27:14 　　@秋名山上行人稀 28楼
11:57:00 　　当你走过很多城市、暮然回首，最美是宁波！层主也打算宁波买，刚需。但是表示还是贵，买不起！天逸湾虽单价不高，但是总价高，望洋兴叹…… 　　—————————————————　　感觉东钱湖不错，刚需想选个舒适的地方住 　　—————————————————　　@梦到三板斧
14:17:00　　楼主好,现在安居宁波了没　　—————————————————　　定居宁波了，回老家就是方便　　
　　@PHS001
14:59:00　　同事T。。。。。。 还有这样的井底之蛙？ 　　厦门和三亚一样，偏于一房的旅游城市，宁波是长三角经济中心之一，没什么可比性　　—————————————————　　世界之大，真的需要多出来转转　　
　　@PHS001
14:59:04　　同事T。。。。。。 还有这样的井底之蛙？　　厦门和三亚一样，偏于一房的旅游城市，宁波是长三角经济中心之一，没什么可比性　　-----------------------------　　三亚 　　面积:1919.58平方公里　　人口:57.25万人（2015年）　　GDP:435.02亿元（2015年） 　　人均GDP:58361元　　厦门　　面积:1699.39平方公里 　　人口:386万人（2015年）　　GDP:3466.01亿元（2015年）　　人均GDP:9.04万元（2015年）　　厦门和三亚一样？你确定不是来搞笑的吧？
　　宁波　　面积:9816平方公里　　人口:782.5万（2015年）　　GDP:8011.5亿元（2015年）　　人均GDP:16453美元（2015年）　　厦门　　面积:1699.39平方公里　　人口:386万人（2015年）　　GDP:3466.01亿元（2015年）　　人均GDP:9.04万元（2015年）　　宁波人口是厦门的2倍左右，面积是厦门的5.7倍，人均GDP相当——厦门的房子均价比宁波高一点都不奇怪。
　　@草长莺飞cfy
16:36:33　　@PHS001
14:59:00　　同事T。。。。。。 还有这样的井底之蛙？　　厦门和三亚一样，偏于一房的旅游城市，宁波是长三角经济中心之一，没什么可比性　　—————————————————　　世界之大，真的需要多出来转转　　-----------------------------　　说错了吗　　出去转的不少了，不是没见过世面的人。
　　福建好地方不多，浙江好地方太多了，在我眼中宁波不会比厦门差只会好。
　　厦门比宁波好　　
　　宁波什么地方不知道，厦门是个好地方！
　　宁波在浙江省的地位是高度自治的
很多方面享有特权
　　这价格真心不高
杭州现在最普通的都要4万多起步了
　　【金块制】　　房地比，房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3134〇每平米的话,土地所有面积应不低于3134百块每平米。房价之所以高，是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的道路。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似，房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。
　　==========　　货币制度可以看作房地产的金块本位制。在不考虑“法”的情况下，使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账臣以为，水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽居里Marie_Curie，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中一种有很强放射性新物质，又发现新元素88号镭，放射比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，求真理制毒除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3134点的话，土地所有面积不低于3134百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。臣以为，掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？连保护土地所有权价值都不敢讲；牌摘校搞样这，生学地本蒙信立 。
　　当然宁波好了　　
　　纯外地人，不考虑工作，小孩教育，有钱愿意在厦门投资房产用于享受！
　　LZ不听劝，选错了。 去年到今年，厦门涨了五成不止了吧。　　
　　现在厦门岛外都快4万啦
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2010宁波房价走势(转自博客)
& 先得出这样的结论：宁波的房价以后将会4、3、2、1，四分天下，也就是40000元/平方米、30000元/平方米、20000元/平方米、10000元/平方米。
&&&& 我从2000年开始从事房地产工作，房价也从原来的年年涨，到后来的月月涨，到现在的日日涨，真是想都想不到。到今年年初宁波的房子均价已达到13000元/平方米左右，像鄞州中心区不起眼的地方，价格也将达到20000元/平方米，好多人都认为价格这么高应该到头了吧！其实不然，宁波的房子均价，据我预测今年还是会稳步上涨，不过不会像去年那样猛涨。应该会在未来的几年内达到25000元/平方米左右。以后宁波的房价将会四分天下，沿江版块（40000元/平方米以上）、区中心版块（30000元/平方米）、近效版块（20000元/平方米）、远效版块（10000元/平方米）。
&沿江版块：包括奉化江、姚江、甬江旁的项目地产。（例如：海景花园、锦地水岸、长岛花园、万科的金色水岸&&& 三期、柳逸花园等等）
市中心版块：包括江东区中心、海曙区中心、江北区中心、鄞州区中心（例如：都市森林、汇豪天下、北岸琴森、锦绣东城等等）
近效版块：包括洪塘、庄桥、高桥、姜山（例如：颐和茗苑、亲亲家园、奥林80、新星都市、格兰云天等等）
远效版块：包括集仕港、下应、慈城、骆驼（例如：天慈良园、华丰星城、新地曙光园、钱湖人家等等）
&&&& 政府不希望看到房价涨的太猛，但更不希望看到房价大跌，此时的房价已不是一个简单的经济问题，它已经变成一个对整个社会未来生活前景和公众心态产生严重影响的社会问题。中国的经济跟中国的房价是捆绑在一起的，房价跌了，中国的经济也要下跌，这是政府不希望看到的。政府只希望房价能在合理的范围内稳定上涨，所以我会有上述的预测，再说宁波的房价跟温州、杭州等地相比，相对还是比较低的。宁波达到四分天下的价格，只是时间问题。
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品评校花校草，体验校园广场宁波房价会大涨吗？专家说，不会！去库存仍是主基调
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3月1日，记者也联系了宁波东部新城、鄞州等区域的一些在售楼盘，发现同样是喊“涨”之声频起。最近，国家统计局发布了今年首月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，宁波的房价继续保持平稳上涨态势。
&你最好尽快来现场看看，这两天随时都有可能涨价。&今天，接到售楼处一位销售员打来的电话之后，正在四处看房的宁波市民王振真的有点慌了。一线城市的楼市涨价潮，真的要波及宁波了吗？ 近期，随着政策利好刺激，一线城市房价出现疯狂上涨，甚至出现漏夜排队购房的难得景象，而这种情绪正在传导至一线城市周边区域，、等地楼市，也都出现了大幅涨价现象。 这一涨价势头是否会蔓延到宁波？宁波楼市目前是否平静如常？3月1日，记者就此进行了调查。 现场情况：新楼盘喊&涨&，主&捂房& 春节过后，买房成为了王振的头等大事，但是让他没想到的是，一直相对平静的楼市，偏偏在他打算入手的时候，传来了涨价的风声。 &以前对买房一直没上心，现在孩子出生了，原来的房子不够住，肯定要买房，没想到碰到了涨价。&王振说，最初考虑的是买新房，但是因为地段都不是特别满意，所以打算在江东或者海曙买一套二手房。 这几天，王振通过中介陆续与十几套房子的房主进行沟通，他发现，因为上海等一线城市的涨价潮，房主们的心态也起了变化。 &一般通过中介挂出来的价格，都有一定的议价空间，但是我联系的房主里面，有一半的房主，不但价格谈不下来，就连挂出来的价格也不打算卖了，酝酿着涨价。&王振说，因为上海等地房价上涨，不少房东心理预期也发生了变化，纷纷找中介沟通，要提高价格，更多的则是&捂房待涨&，希望看一看接下来的变化形势再做决定。 &现在买卖双方的心态是，卖房的偏乐观，买房的则偏恐慌。&南天房产总经理助理薛敏强说，受政策因素影响，春节过后二手房市场成交确实比较活跃，近一周二手房成交量相比以往有翻倍的增加，成交中有三成左右是改善型购房。不过，房价整体并没有明显上涨，只不过不少房主的心理价位提升，二手房的议价空间相对变小。 3月1日，记者也联系了宁波东部新城、鄞州等区域的一些在售楼盘，发现同样是喊&涨&之声频起。 &最近上海等地都在涨了，我们肯定也很快就会提价。&东部新城某在售楼盘的销售人员表示。 &涨价幅度会有多少?& &估计会涨1到2个点，算下来，一套房子的价格也会增加四五万。& 鄞州一个楼盘的销售人员则表示，他们已经接到了提价的通知，这两天马上就会对价格进行调整。&每套房子售价可能会上调3-5万元。& 业内人士：去库存仍是宁波楼市的主基调 上海等一线城市的楼市涨价潮，是否真的会波及宁波？对此，宁波房产业内人士普遍的观点是，宁波并不具备狂涨的空间，抓紧时间去库存，仍将宁波楼市的主基调。 最近，国家统计局发布了今年首月&70个大中城市住宅销售价格变动情况&，宁波的房价继续保持平稳上涨态势。 其中，新建商品住宅价格环比上涨0.5%，较去年12月份增加0.2个百分点；同比上涨4.6%，较去年12月份增加1个百分点。 二手住宅方面，一月宁波二手住宅价格同比继续上升，上涨3.6%；环比上涨0.5%，涨幅比去年12月份略有收窄。 与价格小幅上升形成鲜明对比的，是宁波库存压力依然不小。记者在中国宁波住宅与房地产网上看到，宁波市区可售住宅套数保持在4万套以上，可售住宅面积超过500万平方米。 &宁波楼市去库存的压力还在，去库存应该还是楼市的整体基调，这种背景下，房价大幅上涨的可能性不大。&在南天房产总经理助理薛敏强看来，在目前的库存形势下，购房者可选择空间很大，不需要过度恐慌。 宁波资深房产业内人士陈敏梁同样认为，宁波房价大涨的可能性不大，在目前的库存形势下，大部分房产商应该会采取措施抓紧时间去库存。有些房产商可能会对外宣传涨价、收优惠等措施，但归根到底还是为了加紧去库存。 他认为，与房价大涨的一线城市相比， 一方面宁波去库存是主流；另一方面，宁波楼市以投资为目的购房者很少，市场以刚需购房和改善型购房为主，不具备推动房价大涨的市场主体。 上周宁波市六区商品住宅成交742套环比大涨180% 仿佛一眨眼,北上广深等一线城市的楼市&烧&了,等地也出现了抢房之举。而跟这些城市相比,我们只能说&&去库存,宁波最近的战绩还不错。 没错,宁波楼市的成交量上周开始明显升温。搜房网的统计数据显示,2月22日至2月28日,宁波市六区商品住宅成交了742套,成交量环比大涨180%。而存量住宅这一块,市场反馈成交量翻几倍上涨。 商品住宅成交量大增,有开发商酝酿提价 &我们最近三天成交了30多套,也不知道为什么会有这么多客户。&昨日,在公元世家的售楼处,置业顾问钱超说。 他告诉记者,过年前销售都是不温不火,平均下来一天可能都卖不到一套房子,而就是最近三天时间,成交了30多套,这也让他们比较吃惊。他们这个楼盘主要是面对刚需客户,面积从90平方米起,均价大概是9500元/平方米。 这位置业顾问还表示,最近形势不错,3月份开发商可能会涨价,比如一次性付款的优惠会取消。 继上上周成交量涨4.5倍的亮眼表现后,上周宁波商品住宅成交量再次上扬。据搜房网数据监控中心统计,上周(-)宁波市六区共成交商品住宅742套,环比上涨180%;成交均价13164.50元/平方米,环比下降3.48%。 而根据上周的成交数据显示,排名前十的楼盘,成交均价普遍都在1万元/平方米左右。排名第一的中海国际社区成交均价10385元/平方米,排名第二的格兰星辰均价8298元/平方米,成交第三的万科城11854元/平方米。 此外,从某房产咨询机构统计的住宅成交价来看,2月8日到2月14日那周是12475元/平方米,2月15日到2月21日是13272元/平方米,而上周是13048元/平方米。环比来看,上周的成交均价还降了1.68%。 成交火爆,暂未出现房东跳价现象 做外贸的王女士,昨日上午刚到办公室便接到了二手房售房经纪人的电话,&来确认你都市森林那套房子,现在愿意卖吗,底价多少?最近要看房的客户多了起来,我想给你推推看&&&事实上,从上周开始,这已经是第四家给她打电话的中介了。 农历年前,&2.2&新政从信贷政策方面支持了首次置业者,而年后出台的契税新政直接降低了买房者的置业成本,双剑合璧的效应刺激了上周二手房成交量的增长。 先来看看宁波某知名的成交报告吧。上周,也就是2月22日至2月28日,该中介售出122套住宅、1套和12个车库车位。122套住宅的成交,这个数据让中介很是满意,因为环比增幅达到306%！而从售出住宅的情况来看,5套,此外多层74套、高层28套、小高层15套。也就是说,虽然二手房成交量喜人,但高端住宅动得不多。 宁波有没有出现上海、北京那样房东一天涨几十万元的情况?记者询问了三家中介,得到的答复是&没有&。总体说来,当下宁波二手房的价格还算平稳,没有出现大涨的情况。 &宁波这边涨价的案例不多&。南天房产总经理助理薛敏强告诉记者,但是最近的情况是房子的议价空间减少了。比如说,本来一套次新房的议价空间一般为2-3万元,如果涉及到差额营业税的情况则议价空间再大一点,而最近房东价格卡得牢了,变得强势起来了。 ■楼市升温为哪般？ 多种政策因素叠加 个别购房者担心房价上涨 记者在公元世家楼盘采访时,在宁波务工的郑先生带着一家三口在看房。他告诉记者,最近首付可以到两成,国家又出台了很多税收优惠政策,想必是要支持房地产去库存,再加上宁波棚户区改造,未来会有很多拆迁户购买房子,再看到新闻里一线城市都在连夜排队抢房,就怕房价又要涨起来,所以打算入手。 看来,郑先生有点恐慌情绪,不知道这种情绪随着各种新闻报道会蔓延到多少人。 &棚户区改造、房贷利率和的优惠、国家税费减免、全面二孩政策的放开&&如果这些政策单独来看,并不会对楼市有多大的影响,但是全部加在一起,影响就明显了。&宁波某房地产资深人士向记者表示。 这位人士认为,在今年主导去库存的情况下,宁波楼市销售量肯定会大涨,并且价格会逐步上升,但是持续性有多强,就要看后续的政策。如果房价上涨过快,国家或许又会进行调控,房地产税、取消学区等利空可能会接踵而至。对于现在该不该买房,他认为刚需该买的可以出手了,如果想要获利还是算了吧,现在买进容易,以后脱手就难了。 昨天,记者在孔浦街道拆迁部门了解到,孔浦一村几个地块的拆迁补偿达到了1.9万元/平方米(加上各种补贴、购房退费优惠),而这些拆迁的基本都是小面积,40平方米左右能补偿到70-80万元,购买200多万元房子的可能性不大,不少拆迁户都是选择均价在1万元/平方米、总价100万元左右的刚需楼盘。 后市将向何处去? 市场热度依然会保持下去 但房价短期内不会暴涨 新出的契税补贴政策对于宁波的楼市还是有不小的影响,而近期各地纷纷传出的抢房、房价上涨等信息,也让宁波的购房者不淡定了。随着金三银四的到来,近期也有了加推入市的楼盘,接下来的宁波楼市,估计要热闹了。那么宁波的楼市将会沿着什么样的轨迹演绎呢? 南天房产总经理助理薛敏强认为,随着政策的不断出台,包括已经出台的首付、税费、降准等,市场的热度会依旧保持下去。&不管是改善型还有棚改的客户可能都会成为市场的主力军。我觉得整个市场应该还会保持一个相当水平的成交量。至于价格,面临目前的库存去化情况,短期内不会有暴涨的可能。& & 对于刚需,无论是首次置业者,还是卖小房换大房的改善型客户来说,当各方面的政策都还不错时可以出手挑一挑。而对于买房投资者,金报记者还是要泼泼冷水:没听见有识之士在说&现在卖股买房等于5100点卖房买股&吗?小心被套啊。但如果你非要出手的话,那么请一定注意地段、品质这些核心元素。
[责任编辑：王瑾芸]
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