关于公租房变更承租人事宜_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
关于公租房变更承租人事宜
本人之前以合租形势申请了一套公租房，后来因一些原因变更了共同承租人，但是现在因为其他一些原因作为主申请人的我可能要离开重庆，所以想退租，但是作为共同承租人的朋友现在还想继续租住下去；之前电话咨询过公租房管理中心，客服人员表示只要符合条件可以就可以将自己的主承租人身份变更至之前的共同承租人名下，且共同承租人的变更没有次数的限制；但是在小区房管中心去咨询时得到的答复是，只要之前的主承租人要退租，作为之前的共同承租人就必须被迫退租，而且关于共同承租人的变更也只能是变更一次，他们两方的答复截然相反，到底谁的回复才是正确的？现在关于公租房变更承租人的政策到底是怎么样的？希望得到回复，谢谢！
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
您好！感谢您对公租房的关注。您通过公开信箱反映的问题收悉。现就来信中反映的有关问题回复如下：
按照公租房政策规定，公租房采用摇号方式配租，以合租方式申请公租房的，承租人因工作变动、购房或结婚等原因申请退出，而共同承租人仍需继续居住，可变更合租人为承租人，但此合租人必须是原参与摇号配租的合租申请人之一。根据您的情况介绍，您与朋友合租，申请过变更，若您现在要申请退出公租房，则剩余租住人员均未参与摇号配租，因而不符合变更条件，希望您理解。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号今日律师风向标：
公租房变更承租人
父亲去世留下公租房'，一直未与父亲共同生活的女儿把弟弟一家赶出去'霸占了房子，怎么办。房子里只有父亲的户口。
wl2164hifn
律师回复区
居委会开具长期居住证明，搜集证据准备起诉，如公房租金，水电费交纳凭证等。建议委托律师进行诉讼。
可以主张房子的居住权利，具体可电话联系！
向房管局查询
咨询房管局。
请咨询产权单位。
您好，只要是成年同住亲属就有权利，可以搜集材料到法院诉讼争取权利
你好，根据具体情况 建议咨询当地房管局。
你好，共居人有权优先承租公租房，建议到居委会开具共同居住证明，然后到房管所办理承租手续。
女儿也是无权承租的
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公租房变更承租人条件
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公租房变更承租人条件
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请问都有什么条件？谢谢
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A：你好，第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　第二百三十一条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。除上述法律规定的情形外，出租人在以下情况下也可以解除合同：1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
违法房屋转租有两种形式：未经出租人同意的违法房屋转租和超过剩余租赁期限的违法房屋转租。&　　一、未经出租人同意的违法房屋转租&　　未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。&　　《合同法》第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。&　　(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果：&　　1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权：&　　A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后，次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效);&　　B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。&　　2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效：&　　A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为;&　　B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件;&　　C.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，法院不予支持。&　　(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定：&　　1、未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。&　　2、承租人构成根本违约行为，出租人享有出租合同解除权。&　　3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认：A.因出租人的默示追认行为，出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为，违法转租合同转化为合法转租合同，转租合同依法有效。&　　4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。&　　二、超过剩余租赁期限的违法房屋转租&　　超过剩余租赁期限的违法房屋转租是指虽经出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限，并且出租人和承租人没有另外约定的行为。&　　《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”&　　超过剩余租赁期限的部分违法转租产生以下效果：&　　(1)转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效;除非出租人与承租人之间存在明示约定。&　　(2)②原租赁合同到期后出租人和承租人之间存在不定期租赁合同，超过剩余租赁期限部分的转租合同仍然无效。
A：关于公房转租的问题，目前，上海市的《上海市房屋租赁条例》已以地方性法规的形式将转租权赋予了承租人，因此公房的承租人在转租房屋时不需征得出租人同意，但承租人必须在签订房屋转租合同前将拟转租的部位、拟转租的承租人等情况书面告知出租人，或将拟签订的转租合同草案送达出租人。如果承租人未告知出租人而擅自转租公房的，将导致严重的法律后果，不仅转租房屋的法律关系不能成立，而且出租人可以解除与承租人的租赁合同并收回该公房的承租权。一、公房不得转租的情形：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。公房转租，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不仅出租人有权追究其民事法律责任，而且将由房地产管理部门依法责令限期整改，没收违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。二、公房转租应注意的问题：(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。三、公房转租的办理：公房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：(1)租用公房凭证;(2)转租合同;(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。公房转租的租金由转租当事人自行协商确定。公房转租用于居住的，出租人不得从承租人收取的转租租金中获取收益，但公房转租期间，原享受租金减免的承租人应当按照市政府规定的租金标准支付租金。
违法房屋转租有两种形式：未经出租人同意的违法房屋转租和超过剩余租赁期限的违法房屋转租。&　　一、未经出租人同意的违法房屋转租&　　未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。&　　《合同法》第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。&　　(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果：&　　1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权：&　　A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后，次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效);&　　B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。&　　2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效：&　　A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为;&　　B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件;&　　C.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，法院不予支持。&　　(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定：&　　1、未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。&　　2、承租人构成根本违约行为，出租人享有出租合同解除权。&　　3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认：A.因出租人的默示追认行为，出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为，违法转租合同转化为合法转租合同，转租合同依法有效。&　　4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。&　　二、超过剩余租赁期限的违法房屋转租&　　超过剩余租赁期限的违法房屋转租是指虽经出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限，并且出租人和承租人没有另外约定的行为。&　　《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”&　　超过剩余租赁期限的部分违法转租产生以下效果：&　　(1)转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效;除非出租人与承租人之间存在明示约定。&　　(2)②原租赁合同到期后出租人和承租人之间存在不定期租赁合同，超过剩余租赁期限部分的转租合同仍然无效。
A：公房拆迁后补偿款不能归承租人，原因是：1、承租人因公房拆迁所得的补偿是对使用权的一种补偿而非所有权的补偿。房屋使用权的来源是基于一定的身份隶属关系和家庭实际状况的综合评定标准而享有的权利，实践中大多数并非对于承租证上的承租人个人应享有的权利。2、补偿标准不同。在补偿产权所有人的补偿款中包含房屋的重置成新价和区位补偿价，其权利来源的基础是基于权利人先行的出资购买或建造行为。但是对于承租人的补偿上述两项仅是计算的基数，并不是补偿结果。3、公房承租过程当中，家庭成员的更迭是无意思表示的事实行为；其他人员的入户、分户是户主（一般为承租人）有意思表示的同意或协助行为。通过这些民事法律事实使得家庭成员或非家庭成员但构成同一户口的数人共同享有居住的权利，这些人与房屋的所有权人之间存在的是一种事实上的租赁关系，与承租人之间基于法律规定或承租人的事先同意行为存在着共享权利的基础。
A：已经租赁出去的房屋，根据实际情况，也是可以进行交易的。二、我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。此规定即为“买卖不破租赁”的规定。但这一规定并不是说承租人不同意出租人售房，出租人就无权售房；而是出租人如果在租赁期间出售房屋，购房者依然要尊重原房主与租房人之间的租赁合同，让租赁合同继续履行。三、《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。四、如果租赁双方在对房屋进行租赁时签订了房屋租赁合同，则可以根据合同的相关条款协商解除合同，并按照合同约定的相关违约条款，违约方承担相应的违约责任，宣告合同解除后即可进行房屋的交易。
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但帮组别人的路上却是快乐着、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4，上家下家最好都带两三个人2、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二。2，你就要看防水做的怎么样了3，也适当的有个照应6。—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1。1，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要注意安全、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了、煤气（天然气）和其它费用。 4，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、要看下房锁是否有被别人配了钥匙、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4。 5、应对能否转租做出约定；对房屋维修做出约定、入住前检查屋内家具、明确租金标准、租赁期限、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同、暖。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起——————————————————————————————————————————可以的，不过有的地方要办理个暂时证，快过年要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、要看房屋的安全门和窗的防盗、电、以免落单时碰到歹徒、签订租房合同时，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8，离车站远近、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层、身份证房产证都要看原件，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，离市场远近；对提前终止合同是否违约做出约定、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累...
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