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父母房产赠与和买卖过户各需要缴纳多少税款
08:43:09 来源：胶东在线　
&&& 胶东在线消息& 问题的网友留言：我父亲想把一套房产过户给我，86平方，03年的房子，我名下没有房产，请问办理赠与需要缴纳多少税费？如果采用买卖过户的方式又需要缴纳多少税费？
&&& 回复：父亲将房产赠与给您，属于直系亲属间的赠与。对符合条件的直系亲属赠与(须提供公证书)，赠与方免征营业税、个人所得税，缴纳印花税0.05%；受赠方全额缴纳契税3%、印花税0.05%。若是以买卖的方式过户，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税。买方需要缴纳契税。因您问题中没有具体说明您父母名下是否还有别房产，所以，现出售03年的86平方的房子，根据财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据财税字[号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若父母名下还有别的住房，则需要按照&财产转让所得&适用20%的税率计算缴纳个人所得税。应纳个人所得税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)&20%买方：财税[2010]94号《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。所以您需要按照1%缴纳契税。上述回复仅供参考。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将根据您的具体情况为您进行解释。
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不同过户方式成本大不同 赠与免税手续简化费用低
　　“爷爷名下的房子想转给我，要怎么操作，需要多少费用？”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。近日，北京市地税局也出台通知，进一步简化了直系亲属之间赠与房屋办理免税的手续，赠与这种过户方式的成本大幅降低。继承、赠与、买卖……多种过户方式到底都需要多少成本？选择哪种过户方式更加合算？看似简单的过户操作起来还是会遇到不少麻烦，大多业主会选择请中介协助办理。《广厦时代》特采访了相关专业人士，为业主理清过户那些事儿。
　　爷爷房子过户给孙子
　　赠与最方便
　　李小姐是北京人，因为从小生活在一起，感情比较深，八十多岁的爷爷想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解后发现，虽然是爷爷的房子，要想过户给自己，也可以采用不同的方式，每种方式费用区别较大。她希望知道，到底哪一种过户方式最合适？
　　链家地产朝阳区的一位过户专员向我们介绍，像李小姐这样的情况，主要可以考虑两种过户方式，继承和赠与。继承的费用是最低的，不用交任何税即可办理。但是要明确的是，要采取继承过户，要等到爷爷百年以后。而且，像李小姐的情况，并不属于第一顺位的继承人，需要凭遗嘱才可以办理继承权公证。如果没有遗嘱，需要每个继承人都在房产分割协议上同意并签字才可继承。总而言之，采取这种过户方式虽然省钱，但程序非常复杂。
　　如果采用赠与的方式，李小姐属于爷爷的直系亲属范围，可以办理赠与免税手续，费用也不高。直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的，不过需要缴纳3%的契税。如果房屋价值被认定为200万元，李小姐则要交6万元的契税。该过户专员表示，直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但需要提醒的是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。
　　直系亲属赠与房屋办免税 公证费省了
　　所谓直系亲属，主要包括配偶、父母、子女(包括养子女、继子女、非婚生子女)、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。当房屋赠与过户发生在这些人之间时，受赠人可以申请办理免税。
　　近日，北京市地税局出台通知，对这一程序也进行了简化。过去办理免税程序除了要提供双方身份信息和房产材料之外，还需要提供一份赠与公证书，而办理这份公证书需要缴纳房屋价格1.2%的公证费。新规定出台后，办理直系亲属之间赠与时，无需赠与公证，只要提供双方亲属关系公证即可，这种公证相比赠与公证要便宜不少，一般只要300元左右。
　　现在直系亲属间办理房屋赠与，双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件(原件及复印件)；证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件)；房产所有权证(原件及复印件)；《个人无偿赠与不动产登记表》(原件及复印件)；契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同，赠与的契税税率一律都采用3%，无法享受普通住宅的税收优惠。
　　非直系亲属过户房屋 买卖过户较合适
　　在实际房屋过户中，有些业主会想以赠与方式过户，从而“节省”一些费用，还有一些熟人或非直系亲属间希望通过赠与方式来规避掉税费。但实际上，采用赠与代替过户并不省钱。
　　因为非直系亲属间赠与房屋，首先无法享受契税优惠，无论房屋面积大小，都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上，非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的，即未满五年的普通住房按5.6%全额增收，未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。根据个人所得税法，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这个20%是按照房屋总价进行全额征收的，相比普通交易时的差额20%个税要多出不少。
　　链家地产的过户专员提醒购房人，如果不是真的赠与行为，尽量不要采用赠与方式过户。他解释到，相比正常的买卖过户，赠与过户的手续更麻烦，此次地税局只是简化了直系亲属间赠与房屋的手续，并没有涉及非直系亲属之间的赠与行为。因此，非直系亲属之间赠与，仍要提供赠与公证，要缴纳不低的公证费用。而且，以赠与方式过户绝不是签完赠与合同就万事大吉，在未成功完成过户程序前，赠与人可以随时撤销赠与。（门庭婷）
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房屋赠与和过户费用哪个划算啊?
赠与和过户的利弊是什么啊 请高人详细介绍下谢谢了~~
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如果过了要缴纳营业税的房子,而以后还要卖的房子建议过户(这样过户的费用很少),如果没有过缴纳营业税年限的,而且决定要一直居住的房子就可以赠与,(赠与只是在赠与公正的时候是按平方*当地赠与计算价格计算,过户的时候费用低)一定要想好,赠与以后的房子再次买卖的时候就需要缴纳20%的个人偶然所得税
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户只有三种方式,分别是赠与、买卖和继承。
两种房屋过户方式对比 赠与买卖哪个更划算
赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 答案补充 过户费用:商品房在购买五年...
赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 答案补充 过户费用:商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或购房差价的20%。 土地税:1%(这个不同,也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 你的房子是院?如果不是正规商品房,只有使用权的房子是不可以过户的。
加我名子在母亲房产证上，要交多少税！证才拿几天！房改房！七十四平，周围均价1
如果为了以后房产处理方便是过户好,如果是赠与只是眼前少交了税金,但是如果想出手的话需要缴纳更多的税金。
按买卖过户对以后你卖房的时候会好些。按买卖过户简单,不需要公证。只需要买卖双方拿着各自的有效身份证明和卖方的房产证到当地房屋交易部门办理过户手续;交契税;营业税【卖方交】;到房屋管理部门办理过户后的房屋权证就行了。少了许多麻烦。
赠与比过户! 答案补充 赠与是在当事人和公正人的条件下进行,要是过户的当时双方没有意见的时候,过户就比较
现在房屋赠与要缴纳3%的税,而过户的话现在只要缴纳1%的契税,现在还是过户合算的,可以去你们当地的房管局咨询一下
我家农村有几套房，但是是我父亲名下，我想掸与过来，我的户口以从农村请到了城里，现在怎么办。
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违法信息举报邮箱：房产过户有哪几种？怎么过户？那种最省钱？
一点合肥房产
[导读]中国人买房，不少人房产证上会有父母的名字，很多时候，都会遇到过户的问题。中国人买房，不少人房产证上会有父母的名字，很多时候，都会遇到过户的问题。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？哪种过户方式最省钱？之前网上盛传一种说法就是“父母将房子赠予子女或让子女继承，还不如卖给子女划算” ，那么，在新政执行之后这种说法还靠谱吗？三种不同的房产转给方式所产生的费用究竟哪种更划算呢？70岁的李大妈要将自己价值300万元面积为90平米且居住了10年的住宅过户给儿子做婚房，那么究竟选择哪种过户更省钱点呢？1买卖转给方式所产生的相关费用房产卖给子女所需缴纳的相关费用项目税率计算费用契税首套成二套，90平（含90）一下，契税1％30000元首套90平以上，契税1．5％二套90平以上，契税2％三套房及以上套数，契税为3％增值税（营业税）未满2年的住宅，增值税5％02年以上（含2年），免征增值税个人所得税计税价格x1％或（计税价格－原值－税契－相关税费－合理费用）x20％如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税0城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的7％）、教育费附加（营业税／增值税的3％）、地方教育附加（营业税／增值税的2％）（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％10000元测绘费面积75平米以下200元300元75平米以上144平米以下300元144平米以上400元登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元80印花税非住宅：交易印花税=地税局评估价或王欠佳（取价高者）x0．05％，权证印花税5元／本5住宅（含普通、非普通）：免征印花税、权证印花税5元／本交易手续费交易双方各2元／㎡，房改房首次上市交易的，交易双方各100元／套360元其他房屋产权登记费80元／证 配图费20元 土地证费18元118元总计契税30000＋营业税0＋个人所得税0＋评估费10000＋测绘费300＋登记费80元＋印花税5＋交易手续费360＋其他118=40863元2赠与转给方式所产生的费用房屋赠与子女所产生的相关费用项目税率计算费用评估费100万以下（含100万）部分 0．5％5000元100万以上部分 0．25％5000元营业税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税02、非直系亲属普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5．55％收取，费普通住宅满2年，按照（计税价格－购
( )格）x5．55％收取，不满2年，按照计税价格的5．55％收取城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的7％）、教育费附加（营业税／增值税的3％）。（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）0个人所得税非直系亲属间房产赠与，不管房屋是否满5年，均需缴纳全额20％的个税赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹，以及赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税0公证费用20万以下部分1．2％2400元超过20万不满50万部分1％3000元超过50万不满500万部分0．8％20000元超过500万不满1000万部分0．5％超过1000万部分0．1％契税成交价x3％90000元印花税成交价x0．05％1500元权征印花税5元每本5元房产登记费80元（配图费20元）100元转让手续费3元／&#元总计评估费10000＋营业税0＋个人所得税0＋公证费用25400＋契税90000＋印花税1500x2＋权证印花税5＋登记转让370=128775元3继承转给方式所产生的费用房屋继承所产生的相关费用项目税率计算费用公证费用20万以下部分1．2％2400元超过20万不满50万部分1％3000元超过50万不满500万部分0．8％20000元超过500万不满1000万部分0．5％超过1000万部分0．1％评估费100万以下（含100万）0．5％5000元101万以上之1000万部分 0．25％5000元10001万以上至2000万部分 0．15％2001万以上至5000万部分 0．08％5001万以上至8000万部分 0．04％8001万以上至10000万部分 0．02％10000万以上部分 0．01％营业税继承、遗赠取得房产的，免征营业税0印花税房屋评估价的0．05％，目前住宅已免征登记费100元100元权证印花税5元5元契税法定继承人免契税，对非法定继承人按房屋买卖契税新政执行0总计公证费用25400＋评估费10000＋权证印花税5=35505元总结1继承过户最省钱（最少用）在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承方式过户是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这一方式一般很少使用。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。2五年以内的房产，赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和1．5％的契税即可。但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。3五年以上房产，买卖过户更省钱根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。过户的3种方式01继承方式过户继承过户是指：根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。流程：公证处→房地产管理中心→费用收取。1．公证处．继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取200元。2．房地产管理中心。办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。3．费用收取。在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。02赠与方式过户房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。流程：双方签署房屋赠与的书面条约→办理公证→办理登记手续→房屋交接。1．签署房屋赠与的书面条约。包括赠与人与受赠人姓名、性别、出生日期和家庭住址，双方之间的关系，以及赠与理由等，双方确定并签字。2．办理公证。赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产地点地公证处受理。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿等复印件）；赠与书。赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等；3．办理登记手续。房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交以下资料：房子赠与申请表；房屋权属证书（共有的提供共有权证）；户型平面图；赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；契税收条。4．房屋交接。03买卖方式过户买卖方式过户是二手房交易中最常见的过户方式。流程：签合同→申请过户→办理立契手续→缴纳税费→申领新的产权证。1．签合同。买卖双方通过协商，对房屋产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。3．办理立契手续。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4．缴纳税费。此外，还有印花税和评估费用。印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0．05％征收！评估费：评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）5．申领新的产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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