二手房的划拨地 办理土地证吗是划拨，划算买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-03 21:12 标签： 划拨土地有土地证吗
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土地属于划拨方式的二手房能买吗?
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1 不能,除非你是特别的资信职业。2 很难,首付3成是贷款可以贷评估价的7成,一般评估的价格要比成交价低些3 每个银行利率都一样4 大约是1800左右5 如果你是成都户口,且只有一套房子那就不用交。因为我不知道你房子具体地址,所以不知道你应该缴纳多少6 你如果把情况详细多说明一下,我可以给你比较好的方案
不知道下面这条知识能否帮助到您
获得土地使用权的方式,一是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉,但是对房屋土地证是划拨还是出让,有什么区别则并不了解。那么土地性质出让和划拨有什么区别呢,土地性质出让和划拨哪个好呢?
土地性质出让和划拨有什么区别?哪个好?
划拨的期限呢
可以购买,不能首付二成
“划拨”仅指土地为无偿取得的。早在1999年时,上海出台政策,将“划拨”土地上的住宅房屋与“出让\转让”土地上的住宅房屋归并。也就是说,现在土地取得方式“划拨”、“出让”、“转让”的住宅都是一样的,不影响房地产权属及其转让。现在的结果是两种:1、如果这套房屋是住宅,那么不影响贷款,具体贷款事项应同银行或者担保公司协商,因为现在持证抵押很多银行都批不下来的,只要银行同意,这套房屋就能抵押了。2、如果...
“划拨”仅指土地为无偿取得的。早在1999年时,上海出台政策,将“划拨”土地上的住宅房屋与“出让\转让”土地上的住宅房屋归并。也就是说,现在土地取得方式“划拨”、“出让”、“转让”的住宅都是一样的,不影响房地产权属及其转让。现在的结果是两种:1、如果这套房屋是住宅,那么不影响贷款,具体贷款事项应同银行或者担保公司协商,因为现在持证抵押很多银行都批不下来的,只要银行同意,这套房屋就能抵押了。2、如果这套房屋为非住宅,如:店铺、办公、旅(宾)馆等等,这类划拨土地的房屋是要通过补地价的方式,先到所属地的房地产登记机构办理换证手续,才能去办理抵押的。
全国的默认的方式,过户所发生的费用,都由买家承担
可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到你名下,并新证上会注明商品房,对你来说都 一样。象这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。 步骤 1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态; 2、订金1000,并约定在什么情况不退; 3、卖方在交易时先补交土地出让金,按约定时间到交易中心办理过户,将手续申报 A、如申报时可体现出房屋的产权情况,(有无产权纠纷,有无抵押,...
可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到你名下,并新证上会注明商品房,对你来说都 一样。象这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。 步骤 1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态; 2、订金1000,并约定在什么情况不退; 3、卖方在交易时先补交土地出让金,按约定时间到交易中心办理过户,将手续申报 A、如申报时可体现出房屋的产权情况,(有无产权纠纷,有无抵押,法院查封),可在申报的第二时间,交纳房款的90% B、如申报时体现不出来产权情况,一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来,可在现场调查的第二时间,交纳房款的90% (对于卖方,如你不交房款他可退申请,这时房子还是他的) 4、在交接使用权时,如附合合同约定的状态,并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。
根据楼主阐述的情况,我觉得卖方很有可能是他们单位的领导或者关系户,他所卖的房子极有可能是集资建房后剩余的房屋,因为你提及到一点:房主出示了其中一套房子的贷款收据.是此小区的一套房子建行贷的款. 哪说明该小区的产权已经办理下来了,要不银行也不会给与贷款,卖方应该是收取你的钱后,直接到小区承建方处更改资料,变更为你的名字,然后办理下来就是你名字的产权证了(你说的每套房子名字不一,很有可能那些名字都是虚...
根据楼主阐述的情况,我觉得卖方很有可能是他们单位的领导或者关系户,他所卖的房子极有可能是集资建房后剩余的房屋,因为你提及到一点:房主出示了其中一套房子的贷款收据.是此小区的一套房子建行贷的款. 哪说明该小区的产权已经办理下来了,要不银行也不会给与贷款,卖方应该是收取你的钱后,直接到小区承建方处更改资料,变更为你的名字,然后办理下来就是你名字的产权证了(你说的每套房子名字不一,很有可能那些名字都是虚假的),之所以他不直接过户到自己头上是因为:土地性质属于划拨的房子,在过户的时候必须缴纳土地出让金以及过户的相关费用,卖方应该是怕麻烦或者自己没有那么多资金,所以才采用现在的这种方法.这种情况相对来说风险还是比较小的,比一般的协议房风险系数小很多,因为这应该是大的国企单位,他们只想私下赚点钱,绝对不想把事情闹大让上面知道。但是在交易的过程中,最好还是把条款理清落实到协议上,条件允许,还是一起到承建方拿变更资料.
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土地属于划拨方式的二手房能买吗？
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全国的默认的方式，所发生的费用，都由买家承担
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“划拨”仅指土地为无偿取得的。早在1999年时，出台政策，将“划拨”土地上的住宅房屋与“出让\转让”土地上的住宅房屋归并。也就是说，现在土地取得方式“划拨”、“出让”、“转让”的住宅都是一样的，不影响权属及其转让。现在的结果是两种：1、如果这套房屋是住宅，那么不影响贷款，具体贷款事项应同银行或者担保公司协商，因为现在持证抵押很多银行都批不下来的，只要银行同意，这套房屋就能抵押了。2、如果这套房屋为非住宅，如：店铺、办公、旅（宾）馆等等，这类的房屋是要通过补地价的方式，先到所属地的房地产登记机构办理换证手续，才能去办理抵押的。
可以购买，不能首付二成
划拨的期限呢
1 不能，除非你是特别的资信职业。2 很难，首付3成是贷款可以贷评估价的7成，一般评估的价格要比成交价低些3 每个银行利率都一样4 大约是1800左右5 如果你是户口，且只有子那就不用交。因为我不知道你房子具体地址，所以不知道你应该缴纳多少6 你如果把情况详细多说明一下，我可以给你比较好的方案
鸽子最纯′0569
1 不能,除非你是特别的资信职业。2 很难,首付3成是贷款可以贷评估价的7成,一般评估的价格要比成交价低些3 每个银行利率都一样4 大约是1800左右5 如果你是成都户口,且只有一套房子那就不用交。因为我不知道你房子具体地址,所以不知道你应该缴纳多少6 你如果把情况详细多说明一下,我可以给你比较好的方案
飞舞的橘子p
根据楼主阐述的情况,我觉得卖方很有可能是他们单位的领导或者关系户,他所卖的房子极有可能是集资建房后剩余的房屋,因为你提及到一点:房主出示了其中一套房子的贷款收据.是此小区的一套房子贷的款. 哪说明该小区的产权已经办理下来了,要不银行也不会给与贷款,卖方应该是收取你的钱后,直接到小区承建方处更改资料,变更为你的名字,然后办理下来就是你名字的了(你说的每套房子名字不一,很有可能那些名字都是虚假的),之所以他不直接过户到自己头上是因为:土地性质属于划拨的房子,在过户的时候必须缴纳以及过户的相关费用,卖方应该是怕麻烦或者自己没有那么多资金,所以才采用现在的这种方法.这种情况相对来说风险还是比较小的,比一般的协议房风险系数小很多,因为这应该是大的国企单位,他们只想私下赚点钱,绝对不想把事情闹大让上面知道。但是在交易的过程中,最好还是把条款理清落实到协议上,条件允许,还是一起到承建方拿变更资料.
可以购买，只要卖方在交易时先，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明，对你来说都 一样。象这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。 步骤 1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，的时房子的状态； 2、订金1000，并约定在什么情况不退； 3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到办理过户，将手续申报 A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90% B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% (对于卖方，如你不交房款他可退申请，这时房子还是他的) 4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。
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