买二手房已经过户,原房东迟迟不肯搬,怎么办?
提问者:热心网友
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你的合同里面是怎么约定的呢你找不到房东，就去找中介，过户是中介需要操作的中介不予解决可以起诉。
你好，你可以按照合同约定要求房东予以按时搬出，如果不予配合的，可以请中介予以协调或者向法院起诉。法律会保护你合法的权利的。
这个和国家的政策有着直接的关系，国家提高了存款准备金，控制了房贷的放贷量，所以放贷就慢了。按说您的公积金的那部分的钱应该下来了吧，如果您实在是着急，可以找个担保公司，让他先把资金给您垫上，如果您购买的房屋的业主好说话，那您可以等等，毕竟说现在担保公司的收费挺高的。如果不好说话，那就看您和您的上家客户的合约是怎么样约定的，最好是和平的方式大家协商解决，因为如果您要求上家违约的话，那么您也没有办法付下家的钱了，而且还闹的生气。如果中介的服务态度不好的话，那自己看着办了，选服务机构的时候一定要选家口碑好的。
我家也是，不过还没过户呢，原来说到7月底交房，房子是房东手里租给租客的，他们之间的合同到10月底才结束，这家房东和我签合同到7月底交房，现在租客也不肯搬，因为房东还有押金什么的没和他结算。我这过户时间马上要到了，如果到过户时间了租客不搬，我准备起诉房东违约，叫他陪房价的15%的违约金。:'(
1.既然是熟人了，协商为好咯；2.他有他的难处，你也有你的，可以协商的话，就好好沟通一下，说明你的难处；3.现在房子已经是你的了，住你的房子就得交租金啊；4.不能协商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威胁他要报警处理；先礼后兵嘛。5.还可以有个办法，带上你的身份证，找个锁匠把锁头换了。6.真要来硬的，建议先报警，反正理亏的不是你；
先礼后兵。不行就诉讼。
首先你应该先找链家因为他收了你中介费房主不腾房他们应该是负责任的如果中介协商不了就起诉中介
如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。链家收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情，基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。
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交房过户中
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已经过户,且拿到了新房产证,但是房东不腾房
房东上海人定居成都,把上海的房子卖了,号正式签约,银行贷款也已经放款了,银行可以查到记录(但是房东一直说钱没到账)。原来约定好3.25号去过户水电煤之类的,房东说老婆要生二胎,委托他母亲来办理。今天是24号,我打电话联系他母亲,约好明天时间去过户,结果这位阿姨说,钱没到账,不能过户。后面...
房东上海人定居成都,把上海的房子卖了,号正式签约,银行贷款也已经放款了,银行可以查到记录(但是房东一直说钱没到账)。原来约定好3.25号去过户水电煤之类的,房东说老婆要生二胎,委托他母亲来办理。今天是24号,我打电话联系他母亲,约好明天时间去过户,结果这位阿姨说,钱没到账,不能过户。后面又说她是户主,他儿子卖房子没经过她的同意。可是原来房子产证只有房东,而且现在我们也拿到了新的房产证。我想问:1、这样应该算他们违约了吧?2、原本合同约定,合同生效日起,一个月内,必须将户口迁出,否则违约一日需要赔款总房价的千分之五。目前他们户口还没有迁走,这个赔偿我可以主张要回吗?
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如在协商不行的前提下可以起诉处理的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
如何警惕二手房过户中的“隐性房东”,本文带你详细解读!
二手房过户 “隐性房东”需警惕
可起诉至法院要求履行合同义务，并追究其违约责任，如需帮助请及时致电本律师。
对方违约。户口违约金约定过高，起诉到法院，会调到很低。
推荐一家专门做房产执行的律师事务所，不成功不收费的，欧律师：。
他们违约。你方有权追究对方的违约责任。对方不愿意，建议直接委托律师起诉，还可以追讨违约金。委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
可以向法院起诉要求追究他们的违约责任的。
情况较为复杂，建议您到当地律所当面咨询律师了解
卖方违约，可以起诉要求继续履行合同并承担违约责任，具体可以来电详谈
原房主违约，可以起诉要求继续履行合同，且按合同约定支付赔偿金。
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济南市民买完二手房后要求腾房 原房主竟把房子砸了
日期： 8:50:59
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济南一市民买完房后要求原房主腾房，没想到房子竟被砸稀巴烂，厨房灶台、洗手台、木地板全都被砸烂，整个房屋被砸了个稀巴烂，就差没把房子拆了。买二手房需要注意什么?买二手房注意事项，下面济南装修网小编来说说吧。
据济南装修网了解，前段时间，王女士买了一套二手房，房款付了过户也完了，正常来说整个交易也完成了，可等他去现场交接房子的时候，却发现里边被砸了个稀巴烂。
在王女士的房子里，地上一片狼籍，房间的门窗玻璃统统被破坏，厨房灶台、洗手台、木地板全都被砸烂，整个房屋被砸了个稀巴烂，就差没把房子拆了。
原来，王女士在某小区买了一套二手房，房款付清了，过户也完成了，王女士要入住了，可结果房主却不配合腾房了。
王女士说，她坚持要求腾房，就把原房主的亲戚撵走了，对方一气之下把房子砸了，那么，对此，原房主有何说法呢?
原房主李先生说，当时住这里的弟弟和弟媳因为对卖房和腾房俩人不合，砸了房子，对此，李先生觉得并不过分，因为砸的还是自己的房子。
对此，中介也出具了证明，称卖方收到房屋全款但未按合同约定交付房屋。王女士表示将会走法律程序来维护自己的权益。
买二手房需要注意什么?买二手房注意事项，下面济南装修网小编来说说。
买二手房注意事项1、不做产权调查
产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
买二手房注意事项2、急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
买二手房注意事项3、爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
买二手房注意事项4、轻信虚假报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
以上就是济南装修网小编为您带来的买二手房需要注意什么?买二手房注意事项的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于买二手房注意事项有了基本的认识。
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买的二手房,房款已付清,切已过户,原房主不腾房且不付租金,耍无赖,该如何退房?
买的二手房,房款已付清,切已过户,原房主不腾房且不付租金,耍无赖,该如何退房?
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按合同规定,如果不走直接报警,您有新房产证,**可以直接处理的
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房产交易后,新户主要迁入,而老户主还没有迁出。若要避免这类状况的发生,应该注意什么?
二手房遇困:过户后原房主户口未迁出咋整?
标准的建委版合同都有关于腾房时间的约定和违约条款,你这种情况只能按照合同约定的办;如果签约时没有关于这个问题的备注,那双方只能协商,不成就报警,因为你有房证是真正的房主,有权收回自己的房子
这就直接按违约起诉就行了,合同上都有的,全款付清时交钥匙。
协商解决不行的话 那就只能通过法律途径来解决了
不要退房,您全款都支付了,实在不腾房,按原来合同上约定的违约金赔您的。还要中介公司相关人员协调原房子,快给他家找个租房搬出去吧。
在签署二手房买卖合同时有一项写着房主交房的时间,在约定的时间的内不腾房是有违约金比例的,你在看一下当初签的买卖合同或咨询当时为您办理此业务的房产中介公司。
买卖合同上肯定有约定的,还有违约责任,如果没有可以报警,拿着房本。
按当时约定合同来执行,如果不听劝那就只能走起诉程序!!
购房合同有没有双方约定,房屋交接晚期限。可以通过协商或者法律程序解决原业主腾房给新业主;
报警吧,让**处理就行了,
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我买的二手房，已经拿到房本，但卖方一直不腾房怎么办
天津&09-01 13:40&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
我买的二手房，已经拿到房本，但卖方一直不腾房怎么办
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起诉卖方&&要求腾房
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可起诉要求对方腾房，并要求对方支付此期间的占有使用费用。具体情况还需要看你们双方之间的买卖合同。建议最好私下和解，实在不行，建议尽早起诉。
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