投资美国房产最容易被忽视的风险有哪些？
作者：刘长坤
　　不知道从什么时候开始，去海外买房成为了许多高净值客户的时尚选择，尤其是次贷危机后，的房产简直成为了中国有钱人眼中的香饽饽。每年中国人购买美国房产的规模迅速增长，2010年，中国人投资美国住宅投资额仅为59.4亿美元，2014年，这个数字已经达到286亿美元的高位。
　　当然，相对国内来讲，美国房产确实有价格便宜、租金高等优势，但有也有很多的风险，常见的比如有：、维修费、律师费、费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等等，这些一般都是中介公司会明确提示的。但有一些隐藏的风险，中介则一般都不会主动提示，同时投资者自己也是很容易忽视。
　　容易忽视的风险一：不居住在美国的非美籍人士出租单纯的房产，需要缴纳30%的个人收入税。
　　有很多投资人是不具有美国身份的，美国税法规定，对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税，而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣，这项税收的负担是很重的，而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用于出租的话，这个风险是必须考察清楚的。
　　当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税，虽然其累进税率最高达35%，因为可以降低纳税基数，一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、师进行规划，而美国的律师费是比较贵的。
　　有部分国人会选择一些土办法避税或者干脆不报税，但这种方式风险更大，可能面临罚款甚至是刑事责任。
　　有的投资者可能会问，如果我住在美国或者有美国绿卡不就没有这么高了吗？确实不错，但此时你作为美国的税务居民，山姆大叔就要对你的全球收入进行征税了!
　　容易忽视的风险二：非美国税务居民出售美国房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%的所得税。
　　当非美国税务居民或者外国公司出售美国房产时，如果持有期间不超过一年，用累进税率来进行计税，累进税率的。如果持有超过一年，则适用长期资本利得税，一般税率最高不超过15%，但特殊情况下可能高达25%甚至于28%，比如50万美金购买的房产，以70万美金出售，获利20万，需要缴纳所得税5万美金；而且根据《外国人投资税收法FIRPTA》，为防止外国人或外国公司出售房产后征税难度大，将征收相当于房产交易价格10%的预收税，也就是7万美金，完成交易后，再进行抵扣。
　　容易忽视的风险三：美国房屋交易成本很高，除了需要缴纳高额税金外，各种费用也是非常高的，有的费用由买方支付，有的费用由卖方支付，在选择作为投资时，你的房子会需要将来卖出获利，因此一定不能忽视。
　　费用一、中介佣金。出售房产时，一般中介佣金由卖方支付，而且美国的中介佣金远高于国内，达4-6%，而国内一般都在1%-2%；也就是说50万美金的房子，如果需要卖掉，得支付12-18万人民币的中介费。
　　费用二：产权保险，在美国做房产交易时，一般都会购买产权保险，以防止当产权出现纠纷时，可以买受人不受损失。其保险费率高达房屋总价值的0.5%左右，也就是说50万美金的房产，保险费可能高达1.5万人民币左右，每个州都不一样，譬如纽约可能需要0.6%还多，而加利福尼亚则只需要0.4%多一些，在西海岸，产权保险一般都由出售方购买，而在其他州，则一般由买房人承担。
　　中国投资者往往会觉得产权保险没必要，这是非常危险的想法。因为美国是一个特别容易牵涉诉讼的国度。一个房子的产权会因为：产权伪造、欺骗、欺诈、登记错误、侵占、错误签字、前房主违反建筑规范、测量图错误、律师造成的错误及失职、前房主欠缴的地税、产权上无效的贷款、未记录的特殊土地使用和通行权等诸多原因而导致诉讼。在美国做房产交易前，一般都会请专业人士进行产权调查，这在国内是不可想象的。虽然做过产权调查，绝大部分美国人人还是会购买产权保险，因为一旦导致诉讼，损失是非常难以控制的。
　　还有很多其他费用，如下表：
（假设总价50万美金）
产权调查费
房屋估价费
　　容易忽视的风险四：非美国税务居民的遗产税风险，可能导致资产大幅度折损。
　　案例：钱先生的孩子到美国上高中，钱太太陪同，但她的绿卡还在申请中，同时她又以个人名义买了一套价值80万美元的房产用于自住。结果到美国仅三个月，钱太太因车祸意外死亡。钱先生悲痛的同时还发现，要继承这套房产，他们需要缴纳近30万美元的遗产税！
　　很多国人购买美国房产，都是用个人名义直接购买，那么如果房产持有人死亡，根据美国税法的属人兼属地原则，就必然面临遗产税的风险。
　　如果持有人是美国税务居民身份，那么他的全部遗产有至少500万美元的免税额，只有超过的部分需要缴纳最高达40%的遗产税。如果是夫妻，则两个人至少有超过千万美元的免税额，相当于人民币六千万以上，因此绝大部分家庭都不会面临遗产税问题。当然对于部分移民美国的富豪，遗产税的规划就是一个很系统的工程，我们在这里暂时不做探讨。
　　我们要提醒的是很多国内的投资者，并不具备美国身份，他们往往简单的以自己的名义在美国购买房产，虽然不受任何限购政策限制，但需要特别注意的是：
　　美国对其非税务居民在美国的不动产征收遗产税，且免税额仅6万美金，税率最高达40%，如果持有人一旦身故，他持有的美国房产如果需要继承，则将面临高达40%的遗产税率，资产面临大幅折损。
　　有的投资人可能会提出，我提前将财产赠与给子女呢？因为美国税法规定：“对非美国税务居民赠与不征收赠与税”。但这种理解是只知其一不知其二。美国税法还规定：“非美国税务居民赠与其位于美国境内的不动产、股权等，需要缴纳赠与税”。
　　那么如何解决呢？对于自己不是美国税务居民，但妻子、子女或其他近亲属已经移民美国的人士，可以采取直接赠与资金，然后以子女的名义在美国购买不动产的方式。因为美国对于外国人赠与美国人的现金资产是不征收赠与税的。而且如果子女还是用于自住的话，将来如果出售该房产时，还可能有25万美元的资本利得税的免税额。
　　对于既没有美国身份，又没有近亲属是美国身份的投资者来说，一般有三种通用方法：
　　方法一、联名持有房产，当一个持有人死亡后，房产直接全部归另一个人持有人持有。但这种方法终究要面临两个持有人都死亡后的遗产税问题。
　　方法二、生前出售房产，因为美国税法规定，对于美国人在美国的现金存款是不征收遗产税的，因此如果能在房产持有人去世前及时出售房产，及时将房产变成现金，则主要成本就是资本利得税，只针对房子增值产生的资本利得征收15-20%，最高不超过28%的税。比起整体房产的价值的近40%的遗产税，税务负担就大大降低了。同时如果继承人继承的是房产，将来他需要变现的时候，还得再缴纳资本利得税。
　　但这个方法有两个致命缺陷：
　　缺陷一、如果持有人意外死亡，根本不可能预见，当然不可能提前出售房产；
　　缺陷二、就算是病危时临时处置，处置时也得和死神赛跑，仓促出售房产，必然也会导致房产的贱卖处理。
　　方法三、用LLC公司持有房产，同时还必须在与美国有税收协定的离岸地设置一家离岸公司，再持有LLC公司的股权。当实际控制人去世后，可以直接在离岸地办理股权转让，而美国税法对于非美国税务居民持有的非美国公司股权当然不征收遗产税。但如果要贷款购买房产，则结构需要更复杂一些。
LLC架构示意简图
　　同时当需要出售持有的房产时，只需要缴纳LLC公司的相关税费即可，而且可以很好的保证实际控制人的隐私，规避房产持有过程中带来的责任风险。因此对于投资美国的非美籍人士，最好还是先设立一个有限责任公司的代持架构，虽然需要付出一定的时间、精力和费用，但对于长期安全持有资产非常有必要。
　　在此笔者提示投资者，在进行海外地产投资时，因为经济环境的不同，一定不能直接套用国内的投资经验，比如笔者曾经听一位房产投资中介将伦敦郊区的房产类比成北京郊区的房产，声称这个地区将迅速的发展成为城市副中心。而实际上一个正在高速城市化过程中的国家（中国）和一个成熟城市化的国家（英国），其大城市郊区的发展速度是不可同日而语的。
　　同时由于我们对国外的、经济环境和交易习惯等不熟悉，而中介一般为了迅速成交，往往不会告知全部风险，而这些风险往往是我们无法预见甚至于无法理解的。
　　因此我们在进行投资前，最好找没有利益关系的专业人士进行咨询。国内目前正在逐步发展壮大的私人银行家正是这样一个国内非常稀缺的专业群体。他们熟悉法律、税务、全球资产配置、产权梳理、资产保全及传承，是属于站在客户角度并给与客户专业咨询和管理服务的专家。
　　作者简介：
　　刘长坤
　　中国私人银行家俱乐部（CPBCLUB）监事长
（责任编辑：HF003）
10/16 10:1110/23 08:2010/19 08:1610/17 08:2910/14 10:1010/14 08:4910/13 07:5010/12 18:39
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简介：西班牙作为欧洲的老牌小众国家一直都是购房投资者的目的地之一，为何对西班牙如此青睐呢？因为，虽然西班牙的经济不能跟英法相提并论，但是国家福利待遇也绝不大会差到哪里，尤其环境和教育问题，更是不用担心，很多家长也是看重这个原因才纷纷前往投资，举家移民，甚是划算，但是其中的风险也势必需要谨慎对待，毕竟人生地不熟，当地的很多法律也与我们不尽相同。
当前位置：
西班牙房产投资有哪些风险
介绍：西班牙购房的永居权为欧盟永居，去往欧盟国家可无限期停留;入籍，是指加入西班牙国籍，获得西班牙的护照，成为西班牙真正的公民，任何权利均可享受。在信息不对等的情况下，申请人最容易误入房产价格虚高的陷阱。买房移民者需多方考察房屋的位置、面积构成、周边房屋...
介绍：中国投资人到海外投资，过去的主要目的还是获取身份，为子女教育服务。但是，随着中国经济的发展，我们看到，越来越多的富裕人群把海外身份变成资产配置的一部分，把家庭的身份安排变成家族安排的第一步，把移民变成海外投资、财富传承的一个便利渠道和方式，移民不...
介绍：希腊购房项目在获得希腊议会批准并正式发布。自实施以来，仅仅三四年时间，希腊已经向1684名购房者发放了“黄金签证”。而且有传言称，随着希腊经济的复苏，有可能提高购房移民的要求，不过目前的申请条件未有改变。
介绍：针对国内这些房地产公司沸沸扬扬炒作起来的“购房获得西班牙合法签证”的说法是否属实，记者采访了律师事务所。据律师事务所工作人员告诉记者：“买房获得合法的身份在西班牙是有这样的规定，但是必须要说清楚的是：当事人买房获得的合法身份不是工作签证，不能在西班牙...
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2015年即将过去，新的一年即将来临。新的一年，大家都有什么样的新年愿望呢？
在海外成功投资一处房产听起来是个不错的选择。
那么2016年，应该在哪里投资呢？
居外这就为您详细分析。
1. 看风险 寻求房价涨幅与泡沫指数的平衡
在投资海外房产的时候，除了关注房价涨幅，投资者应该对各国房市的风险指数有一个清楚的了解。不同投资者的风险
承受能力，与对高收益的迫切程度将决定哪里是更适合的投资地点。房价变动与市场稳定程度往往成反比，在房价涨幅
大的城市投资房产通常将面临较大的泡沫风险；泡沫指数低的区域投资风险较小，但房价增长较缓，暂时不会拥有很好
的升值机会；除此之外也有些地区房价处于停滞状态或已经在下跌，但因本身房价已经远超一般居民可承担水平，为此，
其泡沫指数却依然很高。在这样的地区进行大额投资则是不太明智的选择。
2015年国际房产市场变化经历了比较大的变化。以悉尼，温哥华，香港为首的国际大都市经历了房价飞涨的一年，年涨幅
几乎都超过15%。伦敦房价涨幅虽然不到10%，但是作为全球住宅最贵的城市之一，
这里的房价依然上涨将近8%，让人越来越难负担。美国，加拿大等一些市场也保持涨势，但幅度较为平缓。而新加坡与东欧
一些国家的房市则经历了房市的寒冬，房价在2015年持续下跌。与此同时，伦敦、香港、悉尼等城市却名列房市泡沫指数
排行榜前列，投资风险较大；而房价增长一般的二线城市，如波士顿与芝加哥则被认为房市泡沫风险较小。
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以上文提到的几个大城市为例，如果我们将每个城市的增长水平与风险程度加以分析，
我们可得到如上的矩阵图，选择不同的增长和风险组合，会得到不同的投资选择。例如，新加坡房价正经历寒冬，
但私人住宅房价在经历了之前的大涨之后，泡沫指数却并不低；英国伦敦房价昂贵举世闻名，2015年全球最高的
泡沫指数背后却只有不到8%的年涨幅。这两个区域的投资属于中低增长却高风险，在现阶段并不适宜。另外值得一提的
是，人人都希望寻找低风险、高回报的投资地点。但在现实中，这样的投资地点并不存在。因为风险与回报是相对的，
我们能做的就是在这两者中寻找最适合自己的一个平衡点。
2. 看汇率 买得实惠还是资产增值你说了算
海外投资，仅仅看当地房价的增长与风险还远远不够。居外网之前为您分析了外汇汇率在
海外房产投资中的重要作用，文中提到一个重要的观点：海外各国货币的表现，也是衡量是否值得在该国买房投资的重要指标。为此，
我们将对2015年海外主要国家外汇汇率变动的情况进行梳理，帮助您选择理想的投资地点。
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总体来说，人民币在2015年势头强劲，对多种货币都持续走高，这使得许多海外
房产买家得以借机购房，降低自己的投资成本。不过，对于寻求资本保值甚至升值的投资者来说这却并不是一个利好消息。
投资国货币对人民币持续走弱意味着保值与收益的难度加大，而当房产所在国货币在对人民币保持强势，所投资的房产也就
更容易保值与升值。那么到底应该选择货币强势或是弱势的国家，则取决于投资者追求较低的购买成本还是更高的保值升值空间。
如无意外，上图所总结的2015年外汇走势在2016年将得以延续。美元在
2015年持续走强，而一旦美联储决定加息，美元将拥有更大的升值空间。对目的是资产保值升值的投资者们现在是出手的
好时机及。另一方面，新西兰元，加拿大元与澳大利亚元在2015年对人民币贬值最多，在这三处买房对于持有人民币的买家来讲相当于享
受9折左右的折扣，是相当好的入门投资地选择。
3. 看回报 靠短期出租或长期升值需要思考
进行海外投资，最令人关注的问题莫过于投资的回报。投资回报一般可分为以
短期与长期回报。短期回报一般来说为租金收益。长期（包括中期）的回报通常通过出售的方式获得，一般投资者会花较长的时间等待房市
来到顶峰，寻找适合的出手时机。更多的买家是希望结合这两种收益模式，一边出租，一边等候出售良机。
投资地点的不同回报特征，决定了投资者在选房时的侧重点。在适合出租的
城市投资，投资者应该优先考虑出租需求高，且容易获得高租金的地区（例如学区房，地铁沿线，大新设施附近等）；而如果投资的房产
主要打算通过出售获益，那么投资者就要考虑投资区域长期的发展潜力与整个城市的规划情况。
长期的回报率通常以房价走势来判断，在上文中我们已经总结了2015年
房价增幅最大的投资热点地区。居外也会及时更新热门国家与地区最新的房价走势。短期回报通常用租金回报率来衡量。一般说，吸引
最多投资的的国际一线城市虽然租金不低，但是由于房价过于高昂，租金回报率也并不高。这些地方的投资者需要多关注房屋本身长期
的升值空间。相反，在一些二三线城市，虽然房价增长十分缓慢，但投资者可以得到很客观的租金回报率。不过在这样的城市里，租赁
需求并不那么强劲，投资者要思考的则是在哪里购房能吸引到更多的租客。
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如上图所示，长期回报与短期回报基本上成反比，投资者很难找到两者都高的
投资地点。在悉尼，旧金山这样的城市投资，投资者应该秉着最大化房屋出售价值的原则来选择地点与房型；而如果投资者打算在
底特律“抄底”，那么就必须优先选择具有稳定出租需求的地点与房型，否则那里虚弱的就业与消费市场会让纸面上超过20%的
租金回报率失去实际意义。
投资者们一开始都会尽量寻找出租回报高，房价也增长快的区域。但可惜的是这样的例子在现实中很难找到。
一旦房价飞速增长，受限于政策与经济情况，其租金的增长不可能在短时间内赶上房价，从而导致租金回报率降低。
而单纯选择出租回报或是出售回报又要求投资者可以承担一定的风险。其实对一般投资者而言，选择芝加哥，布里斯班
这样房价增幅与租金回报率都在稳步增长的区域是个不错的选择。虽然两者增速较慢，不会在短期给投资者带来可观的
回报，但稳中有升的市场可以让您一边出租，一边等待市场黄金时机的来临。加之这样的二线城市房价较为合理，
入门容易且回报稳定，投资者们何乐而不为呢？
居外网投资建议
“ 了解了2016年海外置业需要考虑的三个方面，您是否已经对理想的投资地点心中有数了呢？
居外网在此为不同类型的投资者做一个简单的总结。 ”
风格稳健的普通投资者：
如果您是一般的投资者，追求较低风险的稳定收益，且对购房金额有一定的限制，那么澳大利亚，新西兰，
加拿大的二线城市（例如布里斯班，黄金海岸，汉密尔顿，维多利亚等）将是不错的投资选择。这些区域房价增长
虽然不是最高，但比较稳定且潜力巨大，有一定的出租需求。
另一方面这三个国家的货币对人民币相对弱势，可以为您节省一笔不小的购房金额。如果
您的投资预算较为宽松，则应该考虑美国二线投资城市，如芝加哥，波士顿等。这些区域房价稳定增长，出租需求也较为强劲，
美元的强势更是为您资产保值升值带来保证。
追求高回报的土豪买家:
如果您的预算高，追求高回报，并且可以承担大的投资风险，那么国际一线热门投资城市是您的最佳选择。
例如伦敦，香港，温哥华，悉尼，旧金山，东京等大城市都可以为您提供相当可观的房价增幅与巨大的出租需求。这些
城市的房市虽然面临一定的房产泡沫，和因此而来的市场震动，但不会影响它们的长期国际地位与投资价值。在投资者
资金流与高风险指数的保障下，获得强大收益是必然结果。
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新加坡置业手册
新西兰置业手册
加拿大置业手册
美国置业手册
澳大利亚置业手册
全球房市观察
2015年第三季度为什么中国房企热衷海外投资 分散资金风险
中华写字楼网
从去年至今，中国企业海外投资持续暴涨，尤其海外房地产投资大热。莱坊昨日发布的《中国对外房地产投资报告——几轮浪潮后，市场将走向何方？》数据显示，近年中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。截止目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国几个世界门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。同一天，仲量联行发布数据显示，除了传统的亚洲、美国等成熟市场，目前中国海外投资的区域布局也越来越呈现全球多元化趋势。以国家来统计，2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元。从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在 2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平”。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅强调，如今澳大利亚、美国、英国的许多省会城市和主要城市的净回报率已经超越如伦敦、纽约、悉尼和墨尔本等门户城市。仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏分析海外投资热潮有几个因素，既有中国宏观调控以及住宅市场低迷的背景，也由于目前形势下通过国际市场多元化投资，有利于实现持续性增长，并确保长期收益。随着国内市场环境的变化，内地房企“出海”已经从在政府牵头下投资，经由内地房企和当地企业合作开发海外市场开始向以内地房企自主开发为主转变。目前，万达、绿地、万科、碧桂园等一线房企都频频对海外出手，甚至买下了海外诸多知名的地标性建筑，尤其青睐大型国际都市热门地段写字楼等高端物业，且新建项目都以独立自主开发为主。不少业内人士预计，在国家实行房地产宏观调控的几年里，海外房地产投资热潮备受关注，在全球容量巨大的房地产市场，还将持续看到中国投资者的身影。海外投资商业地产更受青睐 仲量联行数据显示，2014年中国海外房地产投资增长46%，超过165亿美元，其中商业地产海外投资远超住宅投资。2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，商业地产投资超过112亿美元。莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明指出：“如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。而促使中国投资者在海外投资房地产的主要原因有：中国的政策环境推动投资者进行多元化的海外扩张；国内市场需求放缓；海外市场拥有更可观的回报率。”“过去一年，商业地产投资增长近50%，超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产，是中国海外投资最热门的选择。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示。 家叶海外投资集团执行董事黄弼唯指出，中国标杆型住宅开发商目前在谨慎增加海外投资的配比，随着对市场规则逐步了解，国外这个庞大的市场会吸收越来越多的中国投资。 投资者亦寻求投资地点的多元化 大举投资门户城市的物业市场之后，中国投资者开始分散投资项目以实现多元化发展，他们由核心的写字楼和住宅开发转向休闲和工业物业开发。此外，投资者亦寻求投资地点的多元化，从门户城市转投到回报更高的主要省会城市。莱坊研究表明，中国对外投资的首轮浪潮受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动。在第二轮浪潮中，大型开发商也开始在海外市场开发物业项目，寻求多元化发展。到当前推进的第三轮浪潮中，国内投资基金和保险公司正积极寻求核心及高回报的物业投资机会。如今，第四轮投资浪潮正在兴起，其中投资者的组成及其对投资产品的要求较以往更多元化和难以预测。这些投资者包括超高净值人士、中小型国有企业和民营开发商，他们正积极评估海外投资策略并探索海外发展的机会。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示，跟据莱坊对中国海外投资的了解，前20家中国保险公司中只有四家有大量的海外投资，其中有40%的公司正考虑拓展海外市场。而中国开发商的表现则更为激进，前20家开发商中，已有一半投资海外。如果把中小型投资者也考虑在内，中国对外房地产投资的潜力将十分大。 莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明指出：“随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点，如马来西亚的新山，澳大利亚的黄金海岸以及美国的洛杉矶和迈阿密等地。比起传统的投资区域（如伦敦、纽约和悉尼），这些新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。尤其值得注意的是，与北京和上海等中国主要门户城市相比，近期新兴投资热点的豪宅价格更具吸引力。例如：美国洛杉矶和迈阿密的优质公寓价格比上海低25%，极大地吸引了中国超高净值人士到当地投资。”世邦魏理仕全球资本市场部资深董事刘丽红表示，房地产境外投资目前是中国对外投资中蓬勃兴起的一个行业，而这将会是个长期趋势。参与境外地产开发与物业投资，将会给中国房地产企业和投资机构的发展带来积极与深远的影响。在这轮海外投资浪潮中，中国的投资者需要更多地去了解和学习各海外市场，既要培养国际型团队，也要善于借助第三方专业机构或者当地合作伙伴，熟悉当地市场的操作和规范，与房地产顾问公司、律所、税务规划师等专业机构合作。为什么中国房企如此热衷海外投资？ 事实上，房企走出去是必然的，只是受国内调控的影响使得这种“走出去”的需求更加的迫切和热烈了。中国的海外置业市场需求庞大，开发海外置业能带来更多的服务附加值，如海外留学、移民、旅游、投资等；此外，只有走出去，才能接轨国际化，放大全球化品牌价值。尤其不可忽略的是，海外投资也是分散风险的上佳途径之一。亚太商业不动产研究院院长朱凌波表示，住宅本身在国外早已进入平滑稳定期，增量很少而是以存量为主。开发商去海外投资也很少是拿地自建，而是以收购为主，分散投资风险，可以判断未来几年增速一定是加大的”。莱坊报告重点指出，中国市场放缓，回报低，缺乏值得投资的项目和住宅市场淡静，持续影响中国投资者和开发商。在中央政府鼓励企业海外投资的政策刺激下，中国的机构投资者、银行和开发商持续活跃在投资市场上。然而，鉴于中国市场受政策主导的特性，投资者也应该将政策调整对投资前景的影响考虑在内。
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2017201711月
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(丰台1850万元/套)
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(大北京200万元/套)
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(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
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(昌平46000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
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(大北京450万元/套)
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(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳9700万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(昌平54000元/平方米)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟66000元/平方米)
(房山39500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(其它6400元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津18000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(门头沟1300万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(大兴2000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云500万元/套)
(延庆26000元/平方米)
(密云27000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴880万元/套)
(昌平57000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京650万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴1200万元/套)
(丰台500万元/套)
(大北京1200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(昌平480万元/套)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(其它8300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(丰台2100万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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