卖房过户时房东反悔悔卖房，可以强行过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 07:54 标签： 房东反悔不过户已网签
卖房后房价大涨卖家半途反悔 买家：不怪房主
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王女士（化名）想买二手房，签合同后付45万元首付款和1.7万元中介费后，房主反悔不愿卖房。此后，王女士依据合同，先后付给房主45万元首付款，并交给房产中介1.7万元中介费，但房主迟迟没有答应办理过户手续。
原标题：卖房半途反悔被判退赔60万，买家说不怪房主　　王女士（化名）想买二手房，签合同后付45万元首付款和1.7万元中介费后，房主反悔不愿卖房。王女士无奈起诉房主，法院近日一审判决解除合同，房主要付给王女士60多万元。日前，王女士称房价大涨后面对利益谁都难保不动心，因此不怪房主。王女士在光谷工作，今年4月，她看中珞喻东路巴黎豪庭小区一套62平方米的房子，就与房主签下合同，以84万元购买，单价近1.35万元。此后，王女士依据合同，先后付给房主45万元首付款，并交给房产中介1.7万元中介费，但房主迟迟没有答应办理过户手续。据王女士称，房主是2013年买到这套房子的，当时出了60多万元，还欠有银行贷款，房主为装修房屋，还把房产证抵押给了他人。因此房主收到王女士的首付款后，先还了债取回房产证，后提前结清了银行贷款。她认为，房主办完这些事后，就应该按合同约定，进行房屋过户，而她也可以办理按揭贷款。然而，房主并没有配合她进行过户，她多次催问，得知房主家里亲人病重，没有时间卖房。最后，房主告诉王女士，因为亲人去世了，她要把母亲从老家接到武汉，所以房子不能卖了，要给母亲居住。王女士、中介工作人员多次联系房主，希望她能卖房，但没有奏效。无奈之下，王女士把房主诉至法院，要求房主履行合同。庭审时，房主称该房屋实际上是母亲的，自己只是代持人；因房屋有抵押无法解除，不能过户；愿意按合同约定承担违约金。最近，法院一审判决解除合同，房主要退给王女士已付的45万元和1.7万元中介费，并支付违约金8.4万元，再赔偿王女士可得利益损失8万元。目前，一审判决尚未生效。昨日下午，记者联系房主，她不愿说起详情，她的代理律师表示可能会上诉。王女士则说，她也会上诉，坚持要求履行合同。记者查询巴黎豪庭小区二手房价，发现单价已涨到1.8万元。王女士说，由于房价大涨，在经济利益面前，谁都不能保证自己经得住诱惑，她没想到买房会有这场风波，不过她并不怪房主。
[责任编辑：刘毓琳]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈　　邢女士欲购买赵某76平方米产权房，当即交付定金2万。双方协议约定，买方于7个月内交齐购房费，卖方协助买方办理产权证过户手续。然而，当邢女士如期交款后找赵某协助办理过户时，却遭到赵某拒绝。对方并告诉邢女士，这房子不卖了，大不了双倍退还你定金4万元。双方心里都清楚，在不到半年时间里，该房已经增值了十几万元。邢女士咨询对方故意违约，支付违约金就可了结吗？
　　法律人士表示，邢女士与赵某所签订的购房协议，是双方真实意思表示，又不违背相关法律规定，应当对双方具有法律约束力并受到法律的保护。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据上述法律规定，如果出售方无正当理由随意违约，买售方将获得两项权利：一是要求违约方继续履行合同；二是解除合同，要求违约方赔偿全部损失。而不是如赵某所想象的那样，只要双倍返还定金就可以解除合同。（杨学友） TAG=免费找律师：400-888-8340
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房主反悔卖房，买房者是否可以打官司
十年前买的房子，钱已经付给房主了，但是没有办理过户手续，也没有收钱收据。后来搬迁了，房产证现在办下来了，房主反悔说不卖了，房产证办理的手续费都是买房者出的，想问现在买房这打官司要房子能否打赢！谢谢！
　问题来自：辽宁 - 大连　悬赏：0分　咨询时间： 22:11　咨询人：f905zf913vb27
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共10条回复
你好，现在房产证上是否也是卖房者的名字，还有此房屋的性质是什么，是使用权还是产权，建议和律师预约详谈，以便给你更好的答复。
回复时间： 09:34
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[VIP+版主]
可以打官司...
回复时间： 08:30
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要看房屋的性质，需要帮助 可来电详谈。
回复时间： 09:42
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[VIP+版主]
什么性质的房子？
回复时间： 10:36
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什么性质的房子？
回复时间： 22:20
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建议约见详谈，要看具体证据如需帮助，电话联系
回复时间： 23:00
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可能赢。需要详谈。
回复时间： 23:10
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应当胜诉……
回复时间： 07:08
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建议通过诉讼解决问题。委托律师代理诉讼。
回复时间： 14:47
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回复时间： 17:27
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