港澳台居民及华侨个人住房房产税有关问题解答
不能读取语音阅读器文章摘要：不同户籍的人在免征房产税的标准上并不一样，下面我们就来看一下沪籍人士、外地户籍人士、外籍人士、港澳台人士都有什么区别。
一 .& 沪籍人士房产税免征有哪些条件1. 上海家庭首套住房免征房产税。2. 房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≦2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税。3. 上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠。二 .& 外地户籍房产税免征条件有哪些？1. 若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。2. 若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。3. 若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。三 .& 外籍人士、港澳台人士房产税免征条件有哪些？1. 外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报销当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征。2. 台湾人士在上海的“居留签证”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单、社保、就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。3. 港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》、税单、社保、就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后在申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
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相关百科：&&& [提要] 2011年的南京楼市风起云涌，跌宕起伏。限购令出台、首付提高、三次加息、六次调整准备金率，每一次政策变动，都给南京房地产市场带来了巨大震动。
&&& 2011年的南京楼市风起云涌，跌宕起伏。限购令出台、首付提高、三次加息、六次调整准备金率，每一次政策变动，都给南京房地产市场带来了巨大震动。那么，2012年南京房地产市场将会怎样？请容我们先来猜想一下，如有雷同，纯属巧合。
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发表于：12-01-22 19:49
&&& 猜想一：限购取消可能吗？
&&& 限购令、房贷利率提高可谓是今年楼市调控中最厉害的猛药，数据显示，随着去年2月南京楼市出台限购令，楼市成交量就急速下滑。
&&& 转眼“限购令”执行将满一年，全国有10多个城市出台的限购政策到期，然而，就在限购到期之际，继海口率先表态继续执行限购之后，北京、上海、青岛等一批城市都表示2012年限购令不松绑。至今未有城市主动提出会取消限购或不再继续执行限购政策。
&&& 去年年底，南京住建委相关人士曾表示，“2012年南京还会继续执行限购令。”至于何时取消，则“不好说”。
&&& 目前从总体上看，房地产调控已经初步取得成效，但一定程度上是通过限购、限贷、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策“接棒”，就可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，在中央调控基调不变的情况下，南京限购令今年取消的可能性不大。
发表于：12-01-22 19:49
&&& 猜想二：房产税进一步推广
&&& 去年12月14日，中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出明年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。
&&& 自从去年年初房产税在重庆、上海试点开始，业内认为先试点后全国推广以打击炒房的猜测就一直未断。即使短时间内在全国范围推广条件尚不完善，但未来房地产调控方向无疑是以房产税等经济手段逐步替换“限购令”这样的行政手段。
发表于：12-01-22 19:50
&&& 猜想三：开发商继续降价
&&& 去年12月，南京楼市以环比下降0.7%的降幅收官。而2012年新年伊始，南京仅有的几家开盘楼盘就奠定了今年上半年楼市基调――降价。
&&& 1月3日，江宁楼盘托乐嘉揭幕新年楼市，开发商推出“ihome”公寓，给出了重重折扣之后，这批房源的毛坯均价为9500元/平方米，精装均价11500元/平方米，比之前的房源均价便宜了2500元/平方米。
“房价明年还得降！”去年年底至今年年初，在南京多家房产机构举办的房地产论坛上，众多专家和业内人士不约而同地给出了这样的预测。
&&& “房价下调已经是定局，现在大家关心的是下降多少。”中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚表示，房价小降或者大降的可能性都不大，小降达不到调控预期，大降政府也不允许。胡志刚表示，接下来的房价降幅可能会在20%左右，如果降幅超过25%，那么房地产经济就可能会拉警报。对于南京的房价，胡志刚表示目前部分楼盘的降幅已经超过10%。接下来再继续大降的可能并不大，但仍有一定的降价空间。
发表于：12-01-22 19:50
&&& 猜想四：市场重新洗牌
&&& 在去年下半年南京举行的一场房地产峰会上，多位与会专家表示，调控之下，高档楼盘、绿色楼盘将成为市民购房的一种趋势。
&&& 房地产市场目前已经从卖方市场转为买方市场，购房者选择的空间大了。调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值；而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅；保障阶层则有政府提供的保障房供应，市民可按需购买。
&&& 在这样的背景下，专家预测，今年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。
发表于：12-01-22 19:50
&&& 猜想五：调控继续加码
&&& 随着去年房地产调控不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。据统计报告显示，全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。
&&& 1月10日，南京市住建委通报2011年南京房价成交均价为11200多元/平方米，较去年上涨2.1%。虽然去年南京房价依然是上涨的，但据国家统计局数据显示，从去年6月开始，南京房价就呈现出环比下跌的走势，且跌幅逐渐扩大。可以说，中央的房地产调控政策已经取得了显著成效。
&&& 有消息说，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。但房地产行业之于GDP、之于地方经济的重要性不言而喻，国家调控房地产并不会一棒子将其打死，而是会希望其稳定健康发展，因此这种可能性比较低。
发表于：12-01-22 19:51
&&& 猜想六：购房良机出现
&&& 据某机构研究机构预测，从房价估值角度来看，“今年房价上半年会有一个小幅调整，二季度之后，价格再调整空间已经非常有限，全年的市场走势会‘先抑后扬’。”
&&& 南京楼市中，价格战已经打得如火如荼。从去年下半年开始的价格策略在南京市场有一定效果，但首次改善需求的购房者还有待调控政策转向才会出手。
&&& 在今年的一二季度期间，开发商很有可能将会给出进一步优惠，届时，对刚需和自住客户来说，或将迎来不错的购房良机，但对于投资者来说，房地产市场目前的风险已经远远大于收益。
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宁夏征收房产税被误读 全国仅上海重庆向个人征税(2)
上海明确了减免条款。上海本市居民家庭在本市新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积则需征收房产税。上海本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还；本市居民家庭中的子女成年后，因等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，先征收房产税，待持有居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。2011年1月重庆发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，并于2017年1月修订，并发布新版的文件《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》.有别于上海对增量房征收房产税的做法，重庆要求，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。文件同时明确，未列入范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入范围。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。此外，重庆新的征税细则，增加了“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%”的条款。同上海一样，重庆也设定了免税面积。纳税人在2011年颁布的暂行征收办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。房产税出台还需要经过立法程序据新华社日的报道，十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在3月4日举行的新闻发布会上说，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。
傅莹表示，加快房地产税立法并适时推进改革，已列入党的十八届三中全会提出的改革任务中，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。“这部法律涉及面比较广，也涉及方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。”她说。目前，我国只有4部实体税收法律，即企业所得税法、个人所得税法、车船税法和环境保护税法，其他税种包括营改增、消费税、资源税等税种，都是由国务院制定暂行条例开征。5月2日，中国人大网发布了全国人大常委会2017年立法工作计划。根据计划，行政监察法修改为国家监察法，拟于今年6月提请全国人大常委会会议初次审议。修改个人所得税法、制定房地产税法等列入预备级研究论证项目。