初次见游客，大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。
一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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　　买房子是我们人生当中的一件大事，有的人辛苦赚一辈子的钱，就是为了那一两套房子。
　　所以在买房子签订合同的时候一定不能大意。因为在我们签订合同的时候，有很多的条条款款，而我们恰恰没有耐心看完。
　　如果我们在签合同的时候不留个心眼的话，以后维权就会更加艰难。
　　（图片来源于网络）
　　法律哥教你了解一下，当签订购房合同的时候，你需要注意哪8点：
　　1．看清楚合同中的土地性质
　　现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
　　在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
　　2．一定要看清楚房屋用途
　　现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。一定要看清楚！！
　　关于公寓的界定，目前法律上不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，
　　另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，
　　估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
　　3．物业问题要看清
　　在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，
　　物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
　　虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，
　　业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
　　（图片来源于网络）
　　4．约定的地下室车库或楼阁
　　在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西不要相信。
　　另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，
　　开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。
　　5．面积的问题
　　这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
　　在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。
　　开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
　　这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。
　　大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
　　6．贷款问题
　　开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。
　　这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
　　7．逾期或者赔偿的问题
　　开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，
　　但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
　　8．什么时候交房
　　合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。
　　一定要明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
　　（图片来源于网络）
　　最后法律哥想提醒各位买房的朋友也要留意一下合同的附件：
　　商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。
　　比如说房屋的平面图应该要标明尺寸，以及公共部位的面积及其标准。
　　根据我国民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，
　　与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
　　有个律师朋友，很有必要
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卖房合同刚签好房东反悔 律师建议提高违约成本
　　浙江在线10月04日讯 房东加价成楼市常态，律师建议购房者应提高房东违约成本
　　晚上10点，房东签下了卖房合同。不到一个小时后，却被妻子否定掉，房子不卖了。原本兴高采烈的买房人愁满心头，刚签的合同到底成立不成立？哪怕是房东主动违约，也得说说违约金的事情啊……
　　日前，为这事愁了将近一个月的张女士，给本报《周刊》打来电话询问：在卖方市场里，还有办法保护购房者的利益吗？
　　律师：
　　购房者应提高房东
　　违约成本
　　“从法律证据上看，买方是明显占有优势的。”浙江天健律师事务所的朱清梁律师对记者说，“但是，考虑到诉讼成本的问题，我建议双方能协商解决。”
　　他说，签订房屋买卖合同，意味着房屋债权和物权的转让。债权的转让，要求比较简单，只要房屋所有人之一签订合同，就实现了。物权转让，则需要房屋的所有权人全部签订合同，才能实现。因此，没有卜先生妻子的签字，合同的物权是不能转让的；但债权已经实现转让了。所以，在目前情况下，双方签订的合同仍然有效。张女士可以通过法院，要求强制卜先生履行合约上的条款，或者向卜先生索要6万元的违约金。”
　　“卜先生提出首付款问题，也不足以改变违约结果。通过中介公司的证明，可以明确界定，卜先生主动要求不履行合同，即违约。”朱律师还说，“不过，我更倾向于，双方互相体谅、冷静地协商解决这一问题。因为一旦诉诸法律，交易成本就会大幅提高，而且还有比较长的审理时间，这对双方都不利。”
　　与此同时，朱律师还建议购房者在签订房屋买卖合同时，尽量清楚地表述相应的违约责任，提高房东的违约成本。另外，在处理购房问题时，最好有中介公司人员在场；一旦发生变故，应该立即取得相应证据，保护自身合法权益。
　　买方：签字一小时后，房东反悔了
　　今年8月底，张女士通过朋友认识了杭州的房主卜先生，并且看中了卜先生位于城西的一套124.9平方米的。经过讨价还价，双方决定以138万元的净价成交。
　　9月1日晚上8点半左右，张女士夫妻俩和房东卜先生都到了裕兴中介公司准备签订合同，但卜先生的妻子却因故不能马上赶到。于是，张女士夫妻俩和卜先生在该中介公司总部签订了《杭州市房屋转让合同》，共8份。张女士还现场支付了3万元定金，并由卜先生写下收条。
　　因为妻子当时没有到场，为了避免发生纠纷，卜先生还特别签署了一份《声明及承诺函》。声明中明确表示：“本人已将房屋转让的情况告知房屋的共有权人(妻子)……届时如果因此导致房屋买卖合同及委托代理合同不能生效，则本人……愿意支付中介费2500元，同时支付买受人(张女士)6万元作为赔偿。”
　　晚上10点左右，合同签好了。按照约定，裕兴的工作人员巴先生立即携带所有合同到卜先生家中，请卜先生的妻子补签合同。晚上10点半左右，张女士接到巴先生的电话。巴告诉她，卜先生的妻子要求增加新条款，提出更高要价，并拒绝签合同。房屋买卖一事，由此中止。
　　之后，买卖双方也曾到中介公司协商过一次，但最终没成功。
　　卖方：房产共有人不同意
　　9月25日，记者联系上卜先生。他告诉记者：“这纯粹是一个简单的交易纠纷。我当时是同意以这样的价格卖房子的，并且签了字；但我的妻子，也就是房产的共有人不同意，并且不愿意在合同上签字，我也是尊重她的意思。所以，我认为这份没有房屋共有人签字的合同是无效的。”
　　针对有其签名的《声明及承诺函》，卜先生表示：“从法律意义上说，如果能判定我应该承担责任，那么我肯定会承担相应的责任……”
　　此外，卜先生还告诉记者，按照《房屋买卖合同》规定，购房者应该在合同签订之后的13天内，将首付房款81万元打入保证金账户……否则，卖房者有权按月利1%的标准收取利息；超过5天，则有权要求购房者支付13万元的违约金，并终止合同。“事实上，直到今天，张女士仍然没有往保证金账户打钱。”卜对记者说，“说到责任，她也违约了。”
　　中介公司：房东属主动违约
　　负责张女士这套房子买卖的是裕兴不动产的经纪人巴先生，他对纠纷的整个过程完全了解。
　　他告诉记者，双方签约是在9月1日的晚上8点半到10点之间。当时，卜先生的妻子没有到，于是卜先生当场打电话给妻子，询问妻子的身份证号码，用来签合同。卜先生的妻子在电话里并没有表示反对，所以最终签订了买卖合同。可是，当晚10点多，他携带合同随卜先生回家，准备让其妻子签字时，她提出合同外的要求，否则不同意卖房。
　　巴先生还向记者透露，房东妻子中途变卦是另有原因：另外一家房产中介公司的买主，愿意出141万左右的净价买这套房子。
　　至于有关保证金账户打款的问题，巴先生还出具了一份书面《证明》。《证明》说：“本人于日晚20点30分，就房屋履行合同打首付款一事，联系该房房东卜先生。告知买方将按合同约定，于日，打入首付款。卜先生不予理睬，挂断电话。后来，张女士用电话免提与卜先生直接联系。张女士被告知暂缓打首付款。卜先生并说，和夫人商量后决定再约时间……”
　　房东加价成为楼市常态
　　9月25日，记者联系多家二手房中介公司，询问有关房东反悔涨价的情况。大家都感觉并不新鲜，无论是签订合同之前，还是签订合同之后，房东要求涨价的情况都比较普遍。
　　“反悔的大部分原因是有利益可图。”一家房产公司的负责人告诉记者，在没有签订房屋买卖合同之前，当然是价高者得。一旦签订了合同，房东也会权衡利弊。例如，一套签订合同的房子，成交价是100万，违约金是5万；如果有新的买房者愿意出到106万，房东很可能愿意毁约，多赚一点。
　　“现在的情况也确实如此。好的房子，也一直有人愿意出更高的价格。”该负责人对记者说，“在卖方市场的杭州楼市里，涨价已经成为常态了。我们通常会建议房东心态要平和一些，但几乎没有任何效果。”
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不找中介怎么签买房合同和办手续&#40;共10篇&#41;
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380元买张“离婚证” 房产中介被诉伪造证件罪
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陈某身为房屋中介店长，为了促成交易，伪造了卖房人的离婚证，结果因为纳税远低于正常数额，被卖方发现，报警后崔某被抓。因涉嫌伪造国家机关证件罪，陈某近日在顺义法院受审。
&本来是想多给卖方10万元，让他们真的办个离婚证，但是他们不同意，买方又想少缴税，才做了个假证。&庭审中，据陈某讲，今年1月，客户崔某来到店里，想买顺义区马坡的房子，但是由于看中的房子不是房主名下唯一住房，需要缴纳的税款高达30余万元。
&崔某让我帮忙少缴税，比如做一个离婚的手续。&陈某说，他在电线杆上找到一个办假证的广告，向对方提供了房主的身份证复印件。&这张假离婚证花了380元。我拿着这个假证和其他过户的手续，去顺义地税办理缴税手续，当时交了11万多。&
房主后来发现个人所得税少交了很多，陈某坦言是办了假离婚证，这下子惹怒了房主。买房人崔某不仅补交了19万元税款，房主夫妇还向中介索赔10万元。但由于分歧太大，房主报警，警方将陈某抓获。
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