长租公寓哪家强？ – 北京二手房新闻 - 北京乐居二手房
长租公寓哪家强？
　　北京最近公布的《2017年5月份北京市居民消费价格变动情况》显示，2017年5月北京市居民消费价格中，租赁房房租环比上涨0.3%，同比上涨4.1%。　　
　　租金的小幅上行，意味着一年一度的租赁旺季已经到来。
　　在鼓励发展专业租赁机构、盘活城市存量的政策红利驱动下，近两年来各方资本在长租公寓领域长驱直入，魔方公寓、you+、新派公寓、乐乎公寓等专业长租品牌在一二线城市加速布局。另一方面，以链家旗下自如为代表的房产经纪经营的长租品牌也在不断扩展规模。也许是看到存量市场的巨大潜力，包括万科、龙湖、佳兆业、石榴集团在内的房企也依托其存量资源加入到长租公寓行业中。
　　对于租房者来说，尽量选择交通便利的位置、强调年轻人看中的社交功能&&但品牌繁多的长租公寓产品究竟存在着哪些共性和差异?与周边住宅区相比，长租公寓性价比如何?最近，记者走访了位于北京东三环至东五环之间的多个长租公寓，对其配置一探究竟。
　　链家自如寓
　　一年起租 公共空间小
　　在北京长租公寓品牌中，链家旗下的自如寓品牌起步较早。2011年自如开始着手长租业务，业务形态分为独栋的自如寓和住宅楼合租的自如友家。
链家自如寓酒仙桥店
位置：北京市朝阳区将台东路将府公园往东200米
户型：34-64平方米开间至一居室
租金：3720元-6999元/月不等
　　最近记者走访了自如寓位于朝阳区将台东路将府公园东侧的酒仙桥将府公园自如寓。从地铁14号线将台站出来，转983或659路公交车，经过三站地在东八间房下车，就能看到自如寓&ziroom&的标志。虽然公寓紧邻着机车工厂，但褐棕色调的公寓外立面将自如寓的四层小楼和周边相连的建筑区分出来。
　　据自如寓的工作人员介绍，该自如寓共有160余套房源。租户大多在望京附近工作，还有部分租户在亮马桥、国贸等区域工作，眼下正值租房旺季，目前仅四层的两套房源待租。
　　&现在有一套34平方米的开间刚好结束了上一个租期，可以看房。&在该工作人员的带领下，记者搭小型电梯进入公寓四楼的一间开间。该房间北向临街，房间里配备了衣柜、书桌、沙发、双人床等日常家具。除此之外，电视、冰箱、空调等日用家电也同样齐全。
　　&冬天是集中供暖，无线网络包括在房款中，但水费和电费需要根据使用情况另付。&上述工作人员介绍，该房源的租金是4699元/月，房租押一付三，一年起租。&除此之外还有一套60多平米的一居室，租金小7000元/月，今天还不能看房。&
　　记者注意到，在该自如寓的一层，公共厨房、健身房等公共空间虽面积不大，但是清晰地分割出功能区。据介绍，这些配套供租户免费使用。
　　记者了解到在将府公园附近的将府家园，装修较新的一居室租金在6000元/月，100平方米的大两居租金在7400元/月左右。而在临近地铁14号线将台路站的飘Home社区，60平方米的一居室租金则在6500元/月左右。
　　点评：在交通通畅的情况下从公交车站等车到地铁站用了25分钟。公寓步行范围内的小型商超等配套较少。
　　万科泊寓
　　北京六店 收10%服务费
　　万科是较早进入长租公寓市场的品牌房企，记者在万科微信公众号泊寓北京上看到，目前，其在北京已经有六个项目开始向市场开放。
万科泊寓劲松店
位置：朝阳区松榆南路美景东方小区
户型：17-29平方米
租金：3700元/月起，租金10%服务费
　　据北京万科方面透露，作为万科集团城市配套服务商战略中创新业务的一个分支，其面对对象主要是新进入城市的人群，为他们提供较高品质的居住环境。泊寓的运作方式主要是通过购置或租赁市场内闲置、低效的资产，将其进行改造为提供中长期公寓租赁服务的物业，而其主要利润回报则是通过租赁、客户增值服务、不动产增值等方式获得的。
　　泊寓这一品牌目前已经在北京、上海、广州、深圳、厦门、西安等18个城市开业近200家门店。开业3个月以上物业出租率超过90%，此外还有超过20000间正在筹备开业。万科方面还透露，泊寓作为万科的一支新兴力量，被万科寄予很高的期望，未来，泊寓有可能剥离万科，作为独立而完整的产品品牌出现在长租公寓领域。
　　位于北京的不同区域，泊寓产品的价格自然也同周边租赁市场的价格相挂钩。比如首都机场区域，泊寓产品的定价较低，1250元/月起。而在上清店，泊寓产品的价格则高达4200元/月起。
　　以价格居中的劲松店为例，在万科泊寓劲松店附近，48平方米左右一居室的租金目前为4300元/月左右，内有简单的家居用品以及家用电器。而泊寓劲松店25平方米房源月租金为元，且按照现代风格进行了精装修。从价格上来看，泊寓产品还是拥有一定的优势。此外，在泊寓内的公建部分还有会议室、公共厨房等基本配套。
　　据万科泊寓工作人员表示：入住者还需要缴纳每月房费的10%作为公寓管理费，涵盖每月的维修费、网费等支出。租金押一付三。
　　点评：相对周边这是一处价格便宜的独立空间。
　　新派公寓
　　瞄准白领 租金较高
　　相对来讲，新派公寓的定位则较为不同，他们虽然瞄准的是较年轻的人，但却明显是针对城市里的中高收入人群打造的产品。其产品位置也均分布在城市核心的繁华商圈附近。
新派公寓CBD旗舰店
位置：百子湾
面积：15-140平方米不等
月租：7600元/月(40平方米户型)　　
　　位于城市核心区，主打人群也以都市白领为主。
　　根据新派公寓官方网站公开信息显示，新派公寓成立之初，借鉴了美国REITs模式并进行中国式改良，通过收购、租赁物业的组合策略收购北京CBD核心区域独栋物业，改造成新派公寓全国旗舰店。并且将用户锁定为月收入在1万-2万元的白领用户。
　　相对来讲，这款长租公寓产品的特点在于，拥有非常丰富的户型可供选择。按照官网介绍，其CBD旗舰店打造了14款不一样的户型，其中包括15-25平米mini户型、40-75平米的一居室户型，以及140平米的大居室户型，供不同消费能力的白领人群选择。
　　其产品以比较明亮的浅色系为主，搭配简约的装修风格及家具设计，并且拥有供白领人群居住的公共休闲大厅、mini健身房、屋顶花园等公共空间。
　　比较值得一提的是该产品大部分户型的采光做得都比较好，通过落地窗实现较好的采光设计。
　　不过相对来讲，新派公寓的房租也更高一些。比如在百子湾附近的新派公寓CBD旗舰店，其租金大大高于一般长租公寓的水平。不过从新派公寓目前公布的销控信息上来看，这一产品在这一区域仍然不缺乏市场。以新派公寓CBD旗舰店为例，该店101套房，目前仅剩三套处于待租状态。而且这三套租金最低的一40平方米一居室也要7099元/月。
　　点评：高额的租金，带来了更精细化的服务和更优质的居住空间以及公共空间。
　　魔方公寓
　　类似酒店式公寓 个别房间无窗
　　魔方公寓起步于南京，之后相继在苏州、武汉、上海、广州、北京等一二线城市布局。目前在北京的紫竹院、北苑、通州梨园、亦庄荣京道、三元桥、亮马桥等区域开设门店。
　　魔方公寓百子湾店
位置：朝阳区百子湾西里甲108号
户型：15-20平方米开间
租金：元/月不等
　　魔方公寓百子湾店位于金都杭城社区的商底。在金都杭城小区门前就能看见公寓的招牌。公寓一层为物业，二层为出租房源，公共空间为一间三十多平方米的公共厨房，一体式橱柜和两排餐桌椅，可以进行简单的饭菜料理。
　　&周边上班的年轻人比较多，再加上是出租旺季，房源不多。&魔方公寓工作人员介绍，公寓最短租期为一个月，租金可押一付一，也可以押一付三。
　　在目前可供长租的一间房间里记者看到，一个十五六平方米的空间里，床、桌椅、衣柜和淋浴房就几乎占满了房间的大部分空间。而另一方面，该房间没有可供通风采光的窗户。据介绍，该套房源的租金为3500元/月。
　　之后记者参观的两间面积相当的房间中，其中一间同样没有窗户，面积在18平方米左右，家装配置略逊于上述房间，月租金为3100元。而在其后有窗西向的房间，其装修风格更接近酒店式公寓，月租金则在4000元/月。
　　记者走访中了解到，目前金都杭城50平方米的一居室租金在5300元/月左右，金都杭城东区85平方米左右的两居室租金在元/月左右，140平方米左右的三居室目前报价在13000元/平方米左右。
　　点评：环状的通道布局、通道地板上紫色地毯、墙壁上的挂画&&使得这座青年长租公寓看起来更像是一家酒店式公寓。临近住宅区，永辉超市等生活配套齐全。从地铁7号线百子湾步行至公寓的双车道容易出现拥堵情况，道路边停靠的车辆也有占用人行道的情况，步行和骑行环境不算理想。
　　熊猫公寓
　　APP帮忙管理 门店数量少
　　石榴集团旗下的熊猫公寓，也是房企在长租公寓领域进行创新的一个典型案例。
熊猫公寓北工大店
位置：东南四环，北工大附近
户型：单套面积28-35平方米。
租金：4000元-4650元/月　　
　　&从去年9&30之后，国家就释放了明显信号，市场要进入存量房时代。所以从去年开始，石榴地产就已经开始布局长租公寓。&据熊猫公寓总经理王玺龙介绍。&长租公寓最重要的投入有两项，一个是所拿物业的租金，一个是改装投入有多大。目前我们最主要的两个收入是租赁收入和社区生态所能提供的增值服务。&
　　同样的，熊猫公寓主要面向的客群也是以一二线的城市青年为主，目前在北京已经开业的熊猫公寓主要有两处，分别位于北京工业大学附近以及通州K2百合湾附近。
　　在熊猫公寓北京工业大学店，记者注意到，与同类型产品相比，熊猫公寓在公共空间上还是做出了较大的投入，将整个物业的一层开发成了供全体租客使用的功能空间。涵盖了健身房、游戏室、咖啡厅、超市、公共厨房以及餐厅等设施。另外，熊猫公寓的亮点在于其拥有比较丰富的装修风格。在北工大店内，记者看到了韩式、美式、现代、日式等风格的样板间。
　　除此之外，熊猫公寓的另一特点就是使用基于移动互联网技术开发的APP解决管理、人力分配等问题。&长租公寓最重要的还是运营。&王玺龙介绍说，&有温度的社区，最重要的是有温度的科技。我们需要用APP这个技术做一个桥梁，把运营做好。&
　　而据熊猫公寓北工大店店长介绍，北工大周围，主卧的租金约2300元/月左右，而单独开间或一居室的租金则基本在5000元/月以上。熊猫公寓的北工大店的定价则在4000元-4650元/月之间。
　　点评：公共空间较大，功能比较齐全，社区生态这一理念对年轻人来说很有吸引力。
　　乐乎城市青年社区
　　房小租金较低 无公共空间
　　在大望京区域，乐乎城市青年社区的定位相比如链家自如寓显得更为年轻化。
　　乐乎城市青年社区望京北店
位置：朝阳区来广营朝来高科技产业园东北角
户型：24平方米开间
租金：3299元-3999元/月
　　从地铁14号线来广营站出站，东行一公里左右的路程，在叶青大厦北园一路之隔的四层楼栋就是乐乎城市青年社区望京北店。
　　由楼栋西侧的入口进入即是公寓的物业管理间，由此延伸楼道内侧向里延伸的是门与门相对的40余个房间。
　　据工作人员介绍，该公寓共有近200间房间，面积均在25平方米左右，租金从3299元-3999元/月不等。除此之外，需要缴纳房租5%的物业费，电费为1.4元/度，水费10元/吨。在网络方面，每个房间有铁通网络接口，需要住户自己购买路由器才能使用，网费为100元/月。
　　记者在可供出租的房间看到，房间内基本的家电俱全，卫生间不是独立房间，而是淋浴房形式隔离而成。另一方面由于房间面积限制，房间内活动面积显得过于局促。
　　不同于自如寓，该公寓一层至四层均是房间，没有公共活动空间。据公寓工作人员介绍，与乐乎其他分店不同，该公寓目前没有公共厨房、健身房等相关配套，&公寓二期现在还在修建，建好后配套会跟上来&。
　　&公寓提供一个月两次的免费房间内保洁，需要住户提前到前台预约。&该工作人员坦言，公寓从三月初开始正式入住，5月份涨过一次价，目前住户主要是附近区域的上班族，&人员流动相对较大&。
　　点评：该公寓虽然紧邻叶青大厦等办公区，但是没有公交车站，公共交通出行只有步行至距离公寓一公里左右的地铁14号线来广营站。
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长租公寓 想说爱你不容易
来源：吉屋网 &&发布时间：
从外观就可看出长租的创意生活。在不到两个月的时间里，住房市场天翻地覆。7月17日，政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，提出“租购同权”的概念。7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州首当其冲。8月28日，国土部与住建部联合印发《利用建设租赁住房试点方案》，明确可利用集体建设用地建设租赁住房，村镇集体经济组织可自行开发运营，可通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房，广州又被列入首批13个试点城市之一。有业内人士认为，住房租赁市场将迎来爆发式增长。租金至少高20% 长租公寓令不少年轻人却步几天前，龙湖“冠寓”在正式推出。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石透露，至今年底，龙湖计划将开业长租公寓逾15000间，除一线城市外，还涵盖、、、、、、、、、、、共16个热点城市。相对周边租赁市场，龙湖长租公寓一般有15%的溢价，但“三年内不考虑盈利问题”。在龙湖之前，广州已有多家长租公寓，YOU+国际青年社区、万科泊寓、魔方、乐窝、窝趣WOWQU轻社区、红璞、蘑菇、蝌蚪等10多个品牌，布局以天河、越秀、荔湾、海珠、白云这五个中心城区为主，番禺、黄埔的长租公寓属于 新生力量。如YOU+国际青年社区在广州有8个店，包括海珠区凤凰社区、宝岗社区、纸厂社区、广海社区，天河有东圃时代TIT社区，越秀则有人民南和五羊新城两个社区，白云则有机场路百信社区，基本集中在老城区。万科泊寓也不少，有14家店，番禺最远到市桥，黄埔区科学城也有一家，白云区的店在金沙洲，荔湾店则到了西塱。目前正在筹备的广州项目还有9个。魔方公寓更多，在广州超过20家店，最远的也是在黄埔开发区和科学城。记者实地查看了几家有代表性的长租公寓，发现其租金相比周边至少溢价20%以上，令不少年轻人“却步”。万科泊寓棠下店是万科确定长租公寓统一使用“泊寓”品牌后，在广州落地的头个项目，也是万科向城市配套服务商转型的标志性产品。从现场看，棠下店应该有三栋楼，前身都是厂房，其中2号楼已营业，4号楼还在装修，6号楼估计完工不久。最小的12平方米C-loft户型，月租998元，价格较高的A-loft单间，面积64平方米，月租2900元。如果是棠下村的村屋，12平方米单间，月租600元就足够了。就算是64平方米的两房一厅，月租也就1500元。离泊寓棠下店最近的棠德花园，64平方米两房（可），月租也就2800元。如果同在BRT沿线选择，旁边的天朗明居，环境肯定好过泊寓棠下店，65平方米的两房月租也就3600元。五羊新城也是各家长租公寓布局的核心地区，一路之隔就是珠江新城，地铁也方便，相对房租也比较高。泊寓五羊新城店较多合租房型，如两个房间共用一个的每个房间月租较低是2400元，带独立卫浴的月租较低是3200元，而小单间较低3400元/月。YOU+国际青年社区的也不便宜，最小的房间月租也是2400元，较高月租达到4000元。而该区域住宅小区的两房单位，月租金也就3500元，如果选择合租，每人每月才1800元。客村也是房屋租赁热点区域，魔方公寓在客村也有个店，一居室的五种户型中，四种月租金超过4000元。而比它更靠近客村地铁站的鸿运花园和金影花园，两房也才4500元/月。与它离地铁站差不多距离的愉景南苑，南向三房月租也就6000元，如果合租，其实并不贵。当然不止月租，毕竟是商业物业，管理费、水电费也不便宜，公摊费用高，住过长租公寓的人告诉记者，平均算下来，月租要比同区域周边小区的物业贵30%以上。“一般而言，长租公寓的定价会选择确定区间的房屋价格的中间值。”窝趣创始人刘辉表示，长租公寓普遍是在周边住宅租赁价格基础上做溢价，通常比周边一房租金贵20%左右，比两房租金便宜20%左右。搜狐做过一个统计，证实了这一说法，不过，在一些热点区域如天河，长租公寓的价格高过周边其他租赁房源的30%~40%。热点楼市40%常住人口长期租房据不完全统计，目前，中国7亿多城镇居民中有20%长期租房，热点城市40%的常住人口长期租房，2.45亿外来人口中80%租房居住。在高房价下，购房年龄推迟，新市民“先租后买”已成常态化。另外，出于小孩教育、父母养老、通勤便利等考虑，很多有房业主也选择租房。大城市租房比例甚至超过50%。“广漂”刘 斌在广州工作了六年，他住过城中村、长租公寓，也与人合租过洋房，老的单体楼、新的住宅小区都住过，荔湾、越秀、海珠、天河这四个区都住过。刘 斌说，谈起租房经历，各种心酸，各种悔不当初，找房难、价格不透明、高中介费、房东随意涨价、电器老化、水管漏水要租客维修、没有服务、搬离时房东找各种理由不退押金，甚至还遭遇“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人等事件。创业公社总经理刘循序说:“青年公寓正在影响年轻人的生活和工作方式。”统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。有独立客卧和卫浴，厨房、洗衣房、健身房则是共用，有的还有阅览室、活动室、影音空间。“贵是贵点，但安全有保障而且省心”。长租公寓胜在服务好有情怀因为价格因素，长租公寓基本瞄准中端收入人群，其租客主要为23~35岁中收入水平比较高的群体。“除了优质服务，对租客而言，创业氛围、社交氛围这些精神层面的追求，才是租客愿意留下的根本原因。”刚刚搬离长租公寓的王先生告诉记者。他是去年9月下旬入住泊寓棠下店的。“当时吸引我的主要是装修。”王先生说，当时签半年9.6折、签一年9.2折，水费4.5元/吨，电费1.28元/度，他订了一间Loft标准高配房，月租1800元，每月管理费200元。他说住进来后的体验还是不错的，公寓有大堂和健身房，20平方米的健身房有6台器材。但还有一些要吐槽的地方，比如当初想换个房间，但被告知换房要交租金的9%作为换房费，如果是换到广州其他店，好像要交15%，所以果断放弃。冰箱太小，卫生间排气扇不给力，滚筒洗衣机声音太大，10M的网络不稳定，视频聊天自带马赛克，有时甚至QQ和微信都发不出去。洗手台离马桶太近，使用不方便也不舒适。下水管不通畅，洗澡时经常会堵塞，房间的上下楼梯是铁片包木板，赤脚踩上去有点疼，而且管理真不太好，经常这里刷油漆那里维修，偶尔停水也不通知一声。最不能忍受的，是房间隔音太差，电脑功放只打开50%的音量，隔壁就能听到，所以常能听见激情的声音……很早就叫醒你该起床上班了。不只是泊寓遭租客吐槽，几乎所有的长租公寓也都有各种吐槽的声音，但再怎么吐槽，也比以前租住城中村或者小区住宅省心、安心得多。长租公寓，就是要为租客提供有创意的生活空间，提升他们的生活品质，所以，情怀才是长租公寓揽客的手段。一年四季不间断不重样的社区生活、创业分享、音乐节、各种趴、节日聚会等活动，才是长租公寓生活的主题。
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