烟台年底银行房贷额度收紧 市民买房贷款难干着急
来源：齐鲁网
[提要]快到年底，烟台市多家股份制商业银行纷纷收紧房贷额度，并恢复基准利率，很多有购房意向的市民只能干着急，房看好了却贷不到房款。
　　烟台12月5日讯（烟台台 段瑜）据山东广播电台广播新闻报道，最近一段时间，烟台市多家股份制商业银行纷纷收紧房贷额度，并恢复基准利率，很多有购房意向的市民因为贷不到款只能干着急。
　　临近年关，很多有购房意向的市民发现，买房子贷不到款了。记者走访烟台市区多个楼盘了解到，目前，烟台多家股份制商业银行都将房贷利率恢复到了基准利率水平，并且表示，由于额度用完，年内放款的可能性较小。
　　正在办理房贷相关业务的市民徐鑫告诉记者，她前面还排着好多申请房贷的单子，现在提交商业贷款申请，要等到明年1、2月才能拿到钱：&贷不到款，银行没有额度，说是要等到明年1月1号之后才有钱给我们。&
　　常年从事房产信息分析的烟台某房产网站行情分析员李龙告诉记者，年底贷款额度吃紧的现象每年都有，因为12月份的贷款要隔一年才能产生效益，所以很多银行年底都不放款。而且监管部门对房贷监管得越来越严，利率不能上浮很高，所以很多银行都将原本计划投放到房贷市场上的资金转投到效益更高的消费贷款、商业贷款上：&到年底了，好多银行说没有额度了。其实作为消费者只要和开发商签订了购房合同，就没有问题。目前只能把相关材料提交上去，等着他们放贷。&
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[责任编辑：崔维莉、张雯婷]
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北京房贷进一步收紧后……
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实际上，银行理论上房屋贷款期限最长为30年，但也因人而异、因房而异。一位银行人士向北京晨报记者介绍，房龄越高，按揭贷款的期限就会越短。以房龄30年以上的二手房为例，银行普遍不做按揭贷款，但也根据房屋地段及价值各有所异。而贷款人的年龄也是影响商业按揭贷款期限长短的重要因素，50周岁以上的贷款人贷款期限普遍只有10年左右，不少银行不接受65岁以上的房屋按揭贷款人。
原标题：北京房贷进一步收紧后……二套最多贷25年
首套低于9折的利率早已绝迹春节刚过完，银行便再度对北京的房贷政策“下手”。在去年“9·30”政策之后，近日北京地区各家银行普遍将二套房贷款最高年限调低，且多家银行已经开始执行。30年缩至25年二套房贷款年限收缩“现在银行二套房贷款的最长年限，已经都从30年缩短到了25年。”招商银行北京分行的工作人员向北京晨报记者表示，新规是从本周三刚刚开始执行。昨日，记者走访多家北京地区的银行发现，交通银行、兴业银行、广发银行等多家银行均已将二套房贷的最长年限，缩短至25年，但二套房贷款利率，仍普遍维持在基准利率上浮1.1倍的水平上。对于银行集体缩短二套房贷款年限，一位银行内部人士透露，这源于前几日银行业自律协会对各家银行下发了一份内部通知，该通知要求各家成员银行将二套房贷的最长期限缩短至25年。在伟嘉安捷企划经理吴昊看来，该政策对于二套房贷款所产生的实际影响只能算得上是“不痛不痒”，但对于市场的心理预期影响较大。“从30年缩短至25年，每个月大概只多还款几百元，但总体算下来贷款人应还利息则会相应减少。”吴昊表示，在实际操作购房中，二套房购买者大多不会将资金贷款到30年，且提前还款者较多。实际上，银行理论上房屋贷款期限最长为30年，但也因人而异、因房而异。一位银行人士向北京晨报记者介绍，房龄越高，按揭贷款的期限就会越短。以房龄30年以上的二手房为例，银行普遍不做按揭贷款，但也根据房屋地段及价值各有所异。而贷款人的年龄也是影响商业按揭贷款期限长短的重要因素，50周岁以上的贷款人贷款期限普遍只有10年左右，不少银行不接受65岁以上的房屋按揭贷款人。二套界定现分歧认不认贷各银行执行不同所谓二套房贷款，是指针对第二套住房的按揭房贷，但是在记者走访银行时发现，当下银行对于二套房贷的界定政策并不一致：认不认贷成了银行政策的最大分歧点。一位股份制银行工作人员介绍说，现在银行仅针对二套房贷款期限做出调整，其他房贷政策并未出现变动，也并未收到北京户口房贷均算二套房的政策。“如果名下无房，贷款人将已有房贷还清，贷款还能按照首套房贷政策执行。”不过，另一家股份制银行工作人员则表示，银行早已开始实行“认房又认贷”的政策，即便是名下无房，但在银行有房贷记录的，也要按照二套房的政策执行。根据去年“9·30”政策，北京地区的二套房政策较此前有所改变。除了利率仍维持基准利率1.1倍以外，二套房还被划分为普通住宅及非普通住宅，其中普通住宅首付比例为最低50%，而非普通住宅首付比例为最低70%。但并未对是否既认房又认贷做出明确说明。首套贷款政策未变银行目前普遍最低打9折在北京晨报记者走访各家银行时发现，目前各家银行对于首套房贷的最低利率政策，普遍维持在基准利率基础上打9折，较此前并未有所变动。而在今年年初少量仍然执行首套最低利率85折的银行，如今也均已上调至最低9折。一位国有银行人士表示，银行早在1月份就已经将首套房贷款最低利率从原先的85折改为9折。实际上，在去年底，银行业自律协会曾给各家银行发文，要求各家银行将首套房贷款最低利率，从基准利率的85折，提高至9折。而在1月1日正式实施日期之前，就已有银行开始执行首套房9折的最低利率水平。这也是自“9·30”调控政策出台以来，银行业自律协会首次发文要求银行收紧房贷政策。据计算，从原先85折利率提升至9折，以贷款200万20年为例，八五折利率时月供为12294.2元，而九折利率情况下则为12556.03元，每个月多出200多元的利息，而20年总利息需要多支付62839.79元。吴昊介绍说，自银行提高首套房首付利率以来，北京楼市的交易量的确有所下降。但由于今年春节较早，楼市真正的走势还应看正月十五之后。机构连夜解读房贷收紧信号“楼市观望、议价情况或增加”北京地区二套房贷款期限缩短至最长不得超过25年的消息，已经被多家银行和房地产中介机构证实。对于房贷政策的继续收紧，市场人士认为，贷款年限的缩短将增加月供，预计后期买卖双方观望情绪加重、议价现象增多。节后成交将是三年低谷对于这次政策的调整，多家房地产中介进行了解读。麦田房产品牌负责人张月认为，贷款年限缩短，会使得月供变高，对购房者收入审核要求也会相应变高，“对已签约、尚未办贷款的在途单影响较大，尤其是贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的购房者，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。”对于接下来市场的趋势，张月表示，各方对“9·30”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期走低，观望和议价现象将变多，“预计今年节后成交将是三年低谷。”中原地产首席分析师张大伟则认为，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，政策的直接影响不大。不过，信贷是影响短期房价的最关键因素，虽然缩短按揭贷款年限这一政策和此前的提高首付、认房又认贷相比力度略小，但依然传达出信贷收紧的信号，“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，贷款放缓或是常态。”市场会以“慢交易”为主根据以往的贷款政策，购房人向商业银行申请贷款的期限最长为30年。如今北京地区贷款期限从30年缩短为25年，对购房人的影响究竟有多少？北京晨报记者以贷款200万元等额本息的还款方式，按照目前银行普遍执行的基准利率1.1倍的贷款利率计算，如果贷款30年，需支付总利息约160.97万元，月供10027元。而若贷款年限为25年，需支付总利息约164.52万元，月供额则变为12150元，增加了2123元。从日开始，楼市政策不断收紧，如今又缩短了二套房的贷款年限，经纪人的日子还会好过吗？一位经纪人告诉北京晨报记者，市场的调整，可能在经纪人的人均收入上会减少，但是对于好的经纪人来说，选择和被选择的余地会更大，服务竞争也更充分，“楼市火的时候，客户没看几套房子就买了，选房远远大于选人；不火的时候对经纪人的要求就会高，客户会反复思量，如果自身专业和服务过硬，就更容易被选中。”该经纪人认为，与去年相比，未来市场会以“慢交易”为主，“我们做的业务主要在中高端领域，原本交易周期就比较长。政策的影响不会太大，反正我还会继续做下去。”
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播放数：5808920为什么说信用卡最好不要使用最低还款还款？ – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 为什么说信用卡最好不要使用最低还款还款？
为什么说信用卡最好不要使用最低还款还款？
　　当还不起全额时，账单分期和最低还款额还款，你会怎么选?对于这个问题，仁智见仁，智者见智。有的人可能觉得账单分期更好，这样还款成本更低，也有的人觉得最低还款还款更好，这样可以最大化减轻还款压力。
　　在小小金融小编看来，无论是账单分期还是最低还款额还款，其实都不是最好的选择，信用卡最好还是全额还款。不过，如果实在还不起全额的话，最好选在账单分期，最低还款额还款要少用，为什么呢?
　　一、利息高
　　使用了最低还款额还款就意味着无法享受信用卡免息期了，银行会对你收取一定的利息，利息是从消费日开始算起的，按日计息，日利率为万分之五。
　　举个例子，假如你的信用卡账单日为6日，还款日为25日，你在7月26好刷卡消费了5000元，如果采用最低还款额还款，那么利息是从7月26日开始算起的。
　　二、影响提额
　　最低还款额还款是一种无奈的选择，相信如果没有资金困境，谁都不愿意使用最低还款额还款。银行不是傻子，如果持卡人经常使用最低还款额还款，那么银行会觉得持卡人很缺钱，还款能力非常差，不利于信用卡提额。
　　三、欠款会越欠越多
　　如果你经常使用最低还款额还款，那么利息会越滚越多，欠款也会越欠越大，最后让你负债累累，直至信用卡逾期。
　　四、会影响贷款的申请
　　如果经常使用最低还款额还款，那么信用卡的负债率会越来越高。我们知道，申请银行贷款时，借款人的个人负债率也是银行审核的标准之一，如果负债率太大，申请银行贷款很容易被拒绝。
　　小小金融小编提醒，信用卡一定要合理使用，理性消费，这样在还款时就不至于有太大的还款压力，也用不到账单分期或最低还款额还款。此外当还不起信用卡时，找朋友借都行，一定不要经常使用最低还款额还款，否则会给你带来很多的负面影响。
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