未成年小孩能买房子吗人可以买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-31 03:22 标签： 未成年子女可以买房吗
未成年人能否买房？-中新网
未成年人能否买房？
　　徐女士：我想给自己15岁的儿子买一套房产，但是有亲友提醒到，孩子还没成年，办不下来贷款，而且孩子没有身份证也没无法署名。请问未成年人能够买房吗？
　　天津明洲律师事务所张彦荣律师：未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。到房地产交易登记中心办理交易登记时，该未成年产权人不需到场，只需该未成年人的监护人到场并携带户口簿、监护人身份证、监护人与该未成年产权人的关系证明(体现父子或母子关系的户口簿或出生证明)即可。
【编辑:张慧鑫】
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想给未成年子女买房 你认清这些风险了吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房，甚至是对还未成年的子女。部分父母更是将房子登记在子女名下。爱子心切都是可以理解的，不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。
风险一：只能全款 按照现在的房价，基本每个人购房都需要向。但是，如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，未成年人不属于有完全民事行位能力的自然人，所以年满18周岁是硬性条件。 风险二：麻烦 婚姻不总是美满的，如果夫妻双方婚姻破裂，那么就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，而且这也不是父母借孩子之名购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理，父母只是拥有监护人代为管理的权利，不具备财产拥有权。 风险三：父母不能随便出售孩子名下的房产 接上面的内容，登记了孩子的名字，且孩子还是未成年人，父母可以替孩子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 风险四：父母不得要求收回房屋 虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。 小结：考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
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未成年人可以买房吗？父母以未成年子女名义买房注意事项
14:47:37&&&&来源：合肥房产网 80次
摘要：随着大部分城市限购的愈演愈烈，很多父母在购置房产时会将房产直接登记在未成年子女名下。也会有很多条件较好的家庭，都会谋划着给自己的孩子买房，但是未成年人可以买房吗？父母以未成年子女名义买房时需要注意哪些问题呢
随着大部分城市限购的愈演愈烈，很多父母在购置房产时会将房产直接登记在未成年子女名下。也会有很多条件较好的家庭，都会谋划着给自己的孩子买房，但是未成年人可以买房吗？父母以未成年子女名义买房时需要注意哪些问题呢？【】
未成年人可以买房吗？
根据国家相关法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。因此，无论孩子年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，只是未成年人购买房屋需要父母代理。
未成年人在办理房产交易时，其监护人（父亲或者母亲）要到场，需要提供未成年人户口本、监护人的身份证明、监护人与产权人（未成年人）的关系证明（当地派出所出具的关系证明或是可明确体现母子或父子关系的户口本）。另外，16至18周岁的未成年人需要到场办理，16周岁以下不需要到场办理。
父母以未成年子女名义买房注意事项
1、未成年人不能向银行贷款
未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人（不满10周岁的未成年人是无民事行为能力，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力，16周岁以上不满18周岁的公民是完全民事行为能力人），所以不能分期付款，必须一次性付款。
2、未成年人卖房需要符合其利益
父母将房产直接登记在未成年子女名下，如果房屋转让时，需要出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并且提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书。
3、成年后父母无权处置房产
父母将房产直接登记在未成年子女名下，子女成年后具有完全民事行为能力，如果父母想要将房屋出售，必须经过子女的书面授权，需要进行公证，然后才能由父母代为办理。【】
以上就是对未成年人可以买房吗问题的相关解答，以及家长在购置房产登记在未成年子女名下时需要注意的问题。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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