交全款后，申请公积金贷款，有啥手续？要评估吗？都要交什麽费用？
新建商品房可以不用评估。
一、贷款申请
职工可以向公积金中心或受公积金中心委托办理住房公积金贷款的相关信息银行（以下称委贷银行）提出贷款申请。申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和房屋产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明，购房合同或建、修房批准文件等相关资料，首期付款收据或购房发票，并根据所购、建住房情况提供以下具体证明材料：
（一）申请商品房贷款的，提供购房合同；
（二）申请二手房贷款的，提供购房合同、房地产评估报告书、出让方的房屋所有权证、国有土地使用......
新建商品房可以不用评估。
一、贷款申请
职工可以向公积金中心或受公积金中心委托办理住房公积金贷款的相关信息银行（以下称委贷银行）提出贷款申请。申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和房屋产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明，购房合同或建、修房批准文件等相关资料，首期付款收据或购房发票，并根据所购、建住房情况提供以下具体证明材料：
（一）申请商品房贷款的，提供购房合同；
（二）申请二手房贷款的，提供购房合同、房地产评估报告书、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证；通过房产中介代理交易的，另需提供委托代理合同、资金监督支付协议书；双方自行交易的，另需提供银行房产交易信用中介协议（银行交易付款履约保函）；
（三）申请房改房贷款的，提供公有住房买卖协议及价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；
（四）申请拆迁安置房贷款的，提供安置房购房发票、房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房（安置单位）的房屋所有权证；
（五）申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书。
二、贷款审批
（一）职工提交全部贷款申请资料后，由公积金中心对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。
（二）贷款审批应当查验申请资料及购房交易的真实性。公积金中心或委贷银行与借款申请人应当履行面谈程序，建立面谈记录，必要时，公积金中心应当向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。
（三）贷款审批一般在15个工作日内完成，15个工作日未办完审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金中心或委贷银行告知申请人。
三、合同签订
经公积金中心审批通过的，借款人及其配偶和房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订担保借款合同、申请合同公证、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时需同时办理住房贷款综合险并缴纳相关费用。
四、贷款发放
担保借款合同生效后，委贷银行根据担保借款合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按以下方式划转：
（一）申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户；
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委贷银行的监督支付账户（通过房产中介代理交易），或转入借款人的银行交易付款履约保证金账户（双方自行交易）；
（三）申请房改购房、拆迁安置购房、建造、翻建、大修住房贷款的，贷款资金转入借款人的银行存款账户。
五、贷款归还
（一）住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：
1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]
2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率
（二）住房公积金贷款按月归还，借款人应按担保借款合同约定，在扣款账户中存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣还。
（三）借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每年一次。借款人需提前还款的，应提前15日向委贷银行（或中心）提出申请，经同意后签订借款补充合同。
六、贷款结清
借款人还清全部贷款本息后，应持委贷银行出具的贷款结清证明，到公积金中心办理贷款结清手续，由公积金中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋抵押权利证书和保险单退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。
七、违约责任
借款人未按担保借款合同约定的期限归还贷款本息的，应按担保借款合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置
（以收费单位公布为准）
1、个人抵押贷款房屋综合保险费
保险费=总房价（或贷款额）×贷款年限×年费率
年费率：1—5年（含5年）
6—10年（含10年）
20年以上（含10年） 0.4‰
100元（借款人、中心各承担50元）
3、办理所有权证和他项权证的税、费
(1)契税：按总房价的1.5％（日后签订购房合同，面积在140平方米及以上的为3％）
(2)印花税：0.05％
(3)产权注册费：
85元、他项权证工本费15元、共有权证工本费10元
(4)土地证工本费：38元/本（若无土地资料，则加收档案利用费1元）
(5)代办权证手续费：400元（房改房200元）
其他答案（共1个回答）
居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：
　　1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合...
抵押贷款买房 产权证应该自己拿着
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办理公积金贷款相对于商业贷款来讲,时间要长,你在签合同时需与开发商商量期限的问题.开发商一般不怕贷款需要的时间只怕客户拖着不办.
公积金贷款审批周期比较长，对于开发商尽快回笼资金不利。
答: 上海怎么租房子啊？求推荐可靠的租房方法，是网上找比较好，还是找中介呀
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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全款买房后可以办理公积金贷款么
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我为了买房便宜一些，从亲属借钱全款买了房，亲属现在急用钱，我想用公积金贷款，如果能贷款并想把贷的款打到我个人账户上行么？
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关于全款买房后能否办理公积金贷款的回复
民心网:
近日收到贵网站转来的流水号为574008的咨询件，咨询人提出的“为了买房便宜，从亲属借款后，全款购房，由于亲属急用钱，想办理公积金贷款。”的问题。
接到该咨询件后，我们第一时间与该咨询人取得了联系，并耐心解答，该咨询人满意。现将结果回复如下:
根据《营口市住房公积金贷款管理暂行办法》(营政发〔2007〕3号)的相关规定:“第六条第（四）款具有购买住房的合同或有关证明文件；”。
如办理住房公积金贷款，购房合同中的付款条款中房屋总金额应填写个人出资金额和贷款金额两部分组成。由于该咨询人全款出资购买住房，购房合同中的付款条款为全额付款。
“第十六条&&&&受托银行应当按照借款合同约定的时间和金额，以转账支付的方式将贷款资金支付给房屋出售人。”
由于该借款人为全款购房，按照该条款规定公积金中心将贷款金额通过受托银行以转账的方式划入开发企业账户中。
因此根据以上规定不符合公积金贷款政策的规定，无法为其办理公积金贷款。以上是公积金中心给予的答复。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营口市住房公积金管理中心
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技术支持维护：民心网信息发布中心全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办？
　　最近房地产成交火爆，为了防止房价大涨提高成本，很多人急着买房。对于大多数购房者而言，都会选择，如果选择贷款买房，则还需要办理相关证明与手续，如果采用，则相关才手续则要更多一些。如果全款买房后还能办理办公积金贷款吗？
　　马先生看上一套价房子，房东要求一次性付款，马先生于是向朋友借钱先把房款付清。由于他交纳了公积金，马先生希望能办理公积金贷款。不过，全款买入的房子是否可以重新办理，马先生就不知道了。
　　专家表示，马先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。
　　马先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于马先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由马先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。
　　那么马先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为马先生支招：
　　第一步，马先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交马先生；并要求房东配合办理贷款。
　　第二步，公积金管理部初审。马先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对马先生提交的贷款资料进行初步审核。
　　第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对马先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定马先生的贷款额。
　　第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对马先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。
　　第五步，马先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知马先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
　　第六步，面签，马先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。
　　第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给马先生。
　　第八步，马先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。
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